خلاصه جلسه کانون سردفتران و دفتریاران تهران در تاریخ ۱۴۰۳/۱۱/۱۴ شامل مباحثی مانند شرط فاسخ در قرارداد مشارکت در ساخت، تنظیم سند تعهدی برای فروش ملک در آینده، تکلیف سردفتر در مورد وکالت فروش محجور، تنظیم سند بدون گواهی دارایی، استعلام از دهیاری، تعهد زوج مبنی بر عدم ازدواج مجدد و باز شدن سقف تحریر از تاریخ ۱۴۰۳/۱۲/۱ بود.
خلاصه جلسه کانون سردفتران و دفتریاران تهران: مباحث و نکات کلیدی
خلاصه جلسه کانون سردفتران و دفتریاران تهران
کانون سردفتران و دفتریاران تهران به‌طور منظم هر هفته جلساتی را با حضور سردفتران، دفتریاران و کارمندان دفاتر اسناد رسمی برگزار می‌کند. در این جلسات، شرکت‌کنندگان به بحث و تبادل نظر درباره موضوعات مختلف مرتبط با حرفه دفترخانه اسناد رسمی می‌پردازند و سوالات و دغدغه‌های خود را مطرح می‌کنند. در ادامه، خلاصه‌ای از مباحث مطرح‌شده در جلسه اخیر (۱۴۰۳/۱۱/۱۴) ارائه می‌شود. توجه داشته باشید که این مطالب بازتاب نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوماً جنبه قانونی یا لازم‌الاتباع ندارند.
شرط فاسخ در قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد مشارکت در ساخت، این سوال مطرح شد که آیا می‌توان شرط فاسخ گذاشت که اگر سازندگان تعهدات خود را انجام ندهند، سند رسمی انتقال باطل شود؟
در پاسخ، بیان شد که درج این شرط بلامانع است، اما نیاز به رسیدگی قضایی برای اجرای شرط دارد.
تنظیم سند تعهدی برای فروش ملک در آینده
سوال دیگری که مطرح شد این بود که آیا می‌توان سند تعهدی نوشت که اگر متعهد در آینده مالک ملک با مشخصات معین شد، آن را به شخص دیگری بفروشد؟
پاسخ مثبت بود و بیان شد که تنظیم چنین سندی بلامانع است و می‌توان وجه التزام را به عنوان ضمانت اجرا در نظر گرفت.
- بیشتر بدانید: تعهد به فروش ملک در آینده وقتی هنوز مالک آن نیستیم
تکلیف سردفتر در مورد وکالت فروش محجور
در مورد سند وکالت فروشی که در سال ۱۴۰۰ تنظیم شده و بعداً مشخص شد موکل دارای حجر متصل به صغر بوده، سوال شد که تکلیف سردفتر چیست؟
در پاسخ، بیان شد که عدم محجوریت اصل کلی است و سردفتر در زمان تنظیم سند احراز اهلیت کرده است. اگر در سیستم حکم حجر اعمال نشده بود، سند تنظیم شده صحیح است و سردفتر تکلیف دیگری ندارد.
تنظیم سند بدون گواهی دارایی
با توجه به نسخ ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم به موجب قانون الزام، این سوال مطرح شد که آیا می‌توان بدون گواهی دارایی تنظیم سند نمود؟
پاسخ مثبت بود، اما هشدار داده شد که عدم وصول مالیات ممکن است مشکلات آتی ایجاد کند و منجر به درگیری با مامورین دارایی شود.
استعلام از دهیاری برای تنظیم سند قطعی
در مورد سند قطعی یک خانه در روستا که بدون استعلام از دهیاری تنظیم شده و برای سردفتر کیفرخواست صادر شده، سوال شد که آیا مستند قانونی برای اخذ استعلام از دهیاری وجود دارد؟
پاسخ منفی بود و بیان شد که تنها مرقومه‌ای از سوی معاونت امور املاک و کاداستر صادر شده که مستمسکی برای بازرسین در درج تخلف سردفتر است.
تعهد زوج مبنی بر عدم ازدواج مجدد
زوجه خواستار تنظیم سند تعهدی از طرف زوج مبنی بر عدم ازدواج مجدد تا زمانی که در عقد زوجه است، بود. همچنین خواستار قید وجه التزام و وکالت طلاق در صورت ازدواج مجدد زوج شد. بیان شد که تنظیم این تعهد و وکالت طلاق بلامانع است، اما پذیرش و اجرای آن در محاکم جای بحث دارد.
درخصوص تنظیم این نوع سند این پست را مطالعه فرمایید.
باز شدن سقف تحریر از تاریخ ۱۴۰۳/۱۲/۱
در پایان، خبر داده شد که طبق آخرین اخبار، سقف تحریر از تاریخ ۱۴۰۳/۱۲/۱ باز خواهد شد.
نتیجه‌گیری
جلسه اخیر کانون سردفتران و دفتریاران تهران به بررسی موضوعات مهم و چالش‌برانگیز در حوزه دفترخانه اسناد رسمی پرداخت. شرکت‌کنندگان به بحث و تبادل نظر درباره مسائل مختلف پرداختند و راهکارهای احتمالی را بررسی کردند. این جلسات فرصت ارزشمندی برای به‌روزرسانی اطلاعات و حل مشکلات حرفه‌ای است.
