اهمیت آگاهی از تعرفه‌های جدید ثبتی
شروع سال جدید همواره با تغییراتی در قوانین و مقررات همراه است و سال 1404 نیز از این قاعده مستثنی نیست. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با استناد به جدول شماره 16 تعرفه درآمدهای موضوع جدول شماره 5 قانون بودجه سال 1404، بخشنامه جدیدی را در خصوص تعرفه‌های خدمات ثبتی صادر کرده است. این تغییرات که از تاریخ 1 فروردین 1404 لازم‌الاجرا هستند، طیف وسیعی از خدمات، از صدور پروانه‌های تخصصی گرفته تا هزینه‌های ثبت شرکت، صدور اسناد مالکیت و خدمات الکترونیکی جدید را در بر می‌گیرد. آگاهی از این تعرفه‌های جدید برای تمام فعالان اقتصادی، مشاوران املاک و خودرو، صاحبان کسب‌وکار و عموم مردمی که با خدمات ثبتی سروکار دارند، امری ضروری است تا بتوانند برنامه‌ریزی مالی دقیقی داشته باشند و از بروز مشکلات احتمالی در فرآیندهای اداری جلوگیری کنند. در این راهنمای جامع از محضرچی، به تفصیل به بررسی بندهای مختلف این بخشنامه و تغییرات اعمال‌شده می‌پردازیم.
تعرفه جدید پروانه‌های تخصصی مشاورین املاک و خودرو (1404)
بر اساس بخشنامه جدید، هزینه‌های مربوط به صدور پروانه‌های تخصصی برای مشاوران املاک و خودرو به شرح زیر تعیین شده است:
- صدور پروانه تخصصی درجه (1) مشاور املاک: 50,000,000 ریال
- صدور پروانه تخصصی درجه (2) مشاور املاک: 30,000,000 ریال
- صدور پروانه تخصصی مشاور خودرو: 40,000,000 ریال
- تبدیل پروانه تخصصی مشاورین املاک از درجه (2) به درجه (1): 20,000,000 ریال
هزینه صدور المثنی پروانه تخصصی
در صورت نیاز به صدور مجدد (المثنی) پروانه‌های تخصصی ذکر شده برای مشاورین املاک و خودرو، هزینه ثابتی معادل 20,000,000 ریال دریافت خواهد شد.
حق‌الثبت جدید برای صدور المثنی سند مالکیت
یکی از تغییرات قابل توجه، افزایش هزینه صدور المثنی سند مالکیت است. طبق بخشنامه، حق‌الثبت برای صدور المثنی سند (علاوه بر بهای ورقه سند تک‌برگ موضوع ماده 124 قانون ثبت و ماده 10 قانون الحاق موادی به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت) مبلغ 400,000,000 ریال (چهل میلیون تومان) تعیین شده است. علاوه بر این مبلغ، هزینه اوراق بهادار به مبلغ 170,000 ریال نیز از متقاضی دریافت می‌شود.
هزینه برابر با اصل نمودن اوراق
هزینه برابر با اصل نمودن اوراق و اسناد، به استناد ماده 57 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، برای هر برگ مبلغ 500,000 ریال تعیین گردیده است.
حق‌الثبت اسناد بدون قیمت معین، گواهی امضاء و رونوشت (بخش اسناد)
برای مواردی که تعیین قیمت موضوع سند ممکن نباشد (در بخش اسناد)، و همچنین برای انجام گواهی هر امضاء، صدور رونوشت برای هر برگ، فسخ و اقاله معاملات و هر نوع گواهی دیگری که از ادارات ثبت گرفته می‌شود (موضوع ماده 124 قانون ثبت و ماده 10 قانون الحاق…)، حق‌الثبت مبلغ 2,500,000 ریال در نظر گرفته شده است.
حق‌الثبت تأسیس مؤسسات غیرتجاری (بر اساس سرمایه)
هزینه ثبت تأسیس مؤسسات غیرتجاری (موضوع ماده 10 قانون راجع به ثبت شرکتها) به صورت پلکانی و بر اساس میزان سرمایه به شرح زیر محاسبه می‌شود:
- مؤسسات بدون سرمایه: 1,000,000 ریال
- از 1 ریال تا 2,000,000 ریال سرمایه: 2,000,000 ریال
- از 2,000,001 ریال تا 10,000,000 ریال سرمایه: 6,000,000 ریال
- از 10,000,001 ریال تا 100,000,000 ریال سرمایه: 20,000,000 ریال
- از 100,000,001 ریال سرمایه به بالا: 50,000,000 ریال
حق‌الثبت پلمب دفاتر تجاری الکترونیکی
با توجه به حرکت به سمت خدمات الکترونیک و اجرای بند ج ماده 2 قانون برنامه هفتم پیشرفت، حق‌الثبت پلمب دفاتر تجاری الکترونیکی (موضوع ماده 11 قانون تجارت) به ازای هر واحد دفتر الکترونیک مبلغ 5,000,000 ریال تعیین شده است.
هزینه صدور کارت بازرگانی (دفتر ثبت تجاری)
هزینه‌های قانونی مربوط به دفتر ثبت تجاری که به منظور صدور ورقه (کارت بازرگانی) دریافت می‌شود، به ازای هر اظهارنامه ثبت تجارتی و همچنین برای تغییرات مربوطه، مبلغ 10,000,000 ریال خواهد بود.
هزینه صدور و تعویض اسناد مالکیت کاداستر (تک‌برگ)
درآمد حاصل از صدور و تعویض اسناد مالکیت کاداستری (تک‌برگ) به مبلغ 2,000,000 ریال برای هر سند افزایش یافته است.
تعرفه‌های جدید خدمات الکترونیکی سازمان ثبت
دو خدمت الکترونیکی جدید نیز در این بخشنامه معرفی و تعرفه‌گذاری شده‌اند:
- پاسخ استعلام الکترونیکی پایگاه اطلاعات اشخاص حقوقی: از طریق وب‌سرویس و درگاه خدمات الکترونیک سازمان ثبت، به ازای هر استعلام مبلغ 500,000 ریال. (جدید)
- صدور سند الکترونیکی هویت اشخاص حقوقی: به تفکیک ثبت، تخصیص و ثبت تغییرات، بابت هر سند از طریق درگاه خدمات الکترونیک سازمان ثبت، مبلغ 1,000,000 ریال. (جدید)
تغییرات مربوط به فروش دفاتر و نقشه‌های کاداستری
برخی از ردیف‌های درآمدی قبلی در بودجه 1404 حذف شده‌اند یا وضعیت نامشخصی دارند:
- فروش دفاتر پلمب شده مصرفی دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق: این ردیف درآمدی حذف گردیده و هزینه آن صفر ریال است (به استثناء استعلام مراجع قانونی).
- فروش نقشه کاداستری قطعات (تا 1000 متر مربع): درآمد حاصل از اجرای قانون جامع حدنگار برای فروش نقشه کاداستری قطعات (به استثناء استعلام مراجع قضائی) تا مساحت 1000 متر مربع، حذف گردیده است. مقرر شده این موضوع از طریق استفساریه از مراجع ذیربط پیگیری شود.
- فروش نقشه کاداستری قطعات (مازاد بر 1000 متر مربع): درآمد حاصل از فروش نقشه برای مساحت مازاد بر 1000 متر مربع نیز حذف گردیده و مانند مورد قبل، نیازمند پیگیری از طریق استفساریه است.
بنابراین، در حال حاضر هزینه‌ای بابت فروش نقشه‌های کاداستری دریافت نمی‌شود تا وضعیت نهایی آن مشخص گردد.
نکات مهم و موارد نیازمند اصلاح یا پیگیری
- تاریخ اجرا: کلیه تعرفه‌های ذکر شده از تاریخ 1404/01/01 لازم‌الاجرا هستند.
- ایراد در متن بند 18: در متن بخشنامه اشاره شده است که بند مربوط به “حق‌الثبت اسنادی که تعیین قیمت موضوع آنها ممکن نباشد و اقاله معاملات در بخش املاک…” (موضوع ماده 124 قانون ثبت) دارای ایراد بوده و با تفسیر کارشناسان املاک و اسناد همخوانی ندارد. مبلغ ذکر شده در این بند 2,000,000 ریال است، اما تاکید شده که این موضوع برای اصلاح متن در بودجه سال 1405 در دست پیگیری است. بنابراین، برای اطلاع از هزینه دقیق این مورد، بهتر است از دفاتر اسناد رسمی یا ادارات ثبت استعلام شود.
- پیگیری وضعیت نقشه‌های کاداستری: همانطور که در بخش قبل اشاره شد، وضعیت نهایی هزینه‌های مربوط به فروش نقشه‌های کاداستری نامشخص است و نیاز به پیگیری دارد.
نتیجه‌گیری
بخشنامه جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تغییرات گسترده‌ای را در هزینه‌های خدمات ثبتی برای سال 1404 به همراه داشته است. افزایش قابل توجه برخی تعرفه‌ها مانند المثنی سند مالکیت و معرفی تعرفه‌های جدید برای خدمات الکترونیکی از نکات برجسته این بخشنامه است. اطلاع دقیق از این هزینه‌ها برای تمامی افرادی که به نوعی با این خدمات در ارتباط هستند، از جمله مشاوران املاک، صاحبان کسب‌وکار، و عموم مردم، ضروری است. توصیه می‌شود پیش از اقدام برای هر یک از خدمات ذکر شده، با مراجعه به منابع رسمی یا مشورت با متخصصین، از آخرین تعرفه‌ها و جزئیات اجرایی آن اطمینان حاصل کنید. محضرچی همواره در تلاش است تا با ارائه به‌روزترین اطلاعات، شما را در انجام امور قانونی و ثبتی یاری رساند.
آیا سوال یا ابهامی در مورد این تعرفه‌های جدید دارید؟ تجربه خود را در بخش نظرات با ما و دیگر کاربران به اشتراک بگذارید.
متن کامل بخشنامه شماره ۱۴۰۴/۲۱۹۲۹ مورخ ۱۴۰۴/۰۲/۰۸ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
شماره: ۱۴۰۴/۲۱۹۲۹
تاریخ: ۱۴۰۴/۰۲/۰۸
پیوست: دارد
موضوع: تغییرات تعرفه در قانون بودجه سال ۱۴۰۴
معاونین محترم سازمان
مدیران کل محترم ستادی و ثبت اسناد و املاک استانها
کانون سردفتران و دفتریاران
با سلام و احترام
فوری
با عنایت به مفاد جدول شماره ۱۶ تعرفه درآمدهای موضوع جدول شماره ۵ قانون بودجه سال ۱۴۰۴ (ضمایم پیوست)، بدینوسیله تغییرات حاصله در تعرفه‌ها و مصادیق وصول درآمد ناشی از ارائه خدمات ثبتی از تاریخ ۱۴۰۴/۰۱/۰۱ به شرح ذیل جهت اقدام لازم ابلاغ می‌گردد:
- صدور پروانه تخصصی درجه (۱) مشاور املاک مبلغ ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال
- صدور پروانه تخصصی درجه (۲) مشاور املاک مبلغ ۳۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال
- صدور پروانه تخصصی مشاور خودرو مبلغ ۴۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال
- تبدیل پروانه تخصصی مشاورین املاک از درجه (۲) به درجه (۱) مبلغ ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال
- هزینه صدور المثنی پروانه تخصصی مشاورین املاک و خودرو مبلغ ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال.
- حق‌الثبت برای المثنی سند علاوه بر بهای ورقه سند تک برگ موضوع ماده ۱۲۴ قانون ثبت اسناد و املاک و ماده ۱۰ قانون الحاق موادی به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مبلغ ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال. علاوه بر هزینه مذکور هزینه اوراق بهادار به مبلغ ۱۷۰,۰۰۰ ریال نیز از متقاضی دریافت شود.
- برابر با اصل نمودن اوراق به ازای هر برگ مستند به ماده ۵۷ آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ ریال.
- حق‌الثبت اسنادی که تعیین قیمت موضوع آنها ممکن نباشد در بخش اسناد و انجام گواهی هر امضاء، صدور رونوشت برای هر برگ، فسخ و اقاله معاملات و هر نوع گواهی که از ادارات ثبت گرفته می‌شود موضوع ماده ۱۲۴ قانون ثبت و ماده ۱۰ قانون الحاق موادی به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مبلغ ۲,۵۰۰,۰۰۰ ریال.
- حق‌الثبت تأسیس موسسات غیر تجاری ماده ۱۰ قانون راجع به ثبت شرکتها:
- حق‌الثبت موسسات بدون سرمایه مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال
- از یک ریال تا دومیلیون ریال سرمایه مبلغ ۲,۰۰۰,۰۰۰ ریال
- از دو میلیون و یک ریال تا ده میلیون ریال سرمایه مبلغ ۶,۰۰۰,۰۰۰ ریال
- از ده میلیون و یک ریال سرمایه تا یکصد میلیون ریال سرمایه مبلغ ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال
- حق‌الثبت موسسات غیر تجاری از سرمایه یک صد میلیون و یک ریال به بالا مبلغ ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال
- حق‌الثبت پلمب دفاتر تجاری الکترونیکی – موضوع ماده ۱۱ قانون تجارت و بند ج ماده ۲ قانون برنامه هفتم پیشرفت – به ازاء هر واحد دفتر الکترونیک مبلغ ۵,۰۰۰,۰۰۰ ریال.
- هزینه‌های قانونی دفتر ثبت تجاری به منظور صدور ورقه (کارت بازرگانی) به ازاء هر اظهارنامه ثبت تجارتی و تغییرات مربوطه مبلغ ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال.
- درآمد حاصل از صدور و تعویض اسناد مالکیت کاداستر (تک برگ) مبلغ ۲,۰۰۰,۰۰۰ ریال.
- پاسخ استعلام الکترونیکی پایگاه اطلاعات اشخاص حقوقی وب سرویس از طریق درگاه ارائه خدمات الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ازای هر استعلام مبلغ ۵۰۰,۰۰۰ ریال (جدید).
- صدور سند الکترونیکی هویت اشخاص حقوقی به تفکیک ثبت، تخصیص و ثبت تغییرات بابت هر سند از طریق درگاه ارائه خدمات الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبلغ ۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال (جدید).
- فروش دفاتر پلمب شده مصرفی دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق (به استثناء استعلام مراجع قانونی) حذف گردیده است (صفر ریال).
- درآمد حاصل از اجرای قانون جامع حدنگار برای فروش نقشه کاداستری قطعات به استثناء استعلام مراجع قضائی به ازاء هر قطعه نقشه حد نگاری کاداستر تا مساحت ۱۰۰۰ متر مربع حذف گردیده است. با توجه به جلسه برگزار شده و اعلام نظر مدیرکل محترم کاداستر مقرر گردید از طریق استفساریه از مراجع ذیربط پیگیری گردد.
- درآمد حاصل از اجرای قانون جامع حدنگار برای فروش نقشه کاداستری قطعات به استثناء استعلام مراجع قضائی مازاد بر ۱۰۰۰ متر مربع تا ۱۰ هکتار برای هر متر مربع مازاد بر ۱۰۰۰ متر مربع، مبلغ ۳۰۰ ریال و از ۱۰ هکتار به بالا برای هر متر مربع مازاد بر ۱۰ هکتار، مبلغ ۱۵۰ ریال، حذف گردیده است. با توجه به جلسه برگزار شده و اعلام نظر مدیرکل محترم کاداستر مقرر گردید از طریق استفساریه از مراجع ذیربط پیگیری گردد.
- حق‌الثبت اسنادی که تعیین قیمت موضوع آنها ممکن نباشد و اقاله معاملات در بخش املاک، انجام گواهی هر امضاء، صدور رونوشت برای هر برگ، فسخ و اقاله معاملات و هر نوع گواهی که از ادارات ثبت گرفته می‌شود موضوع ماده ۱۲۴ قانون ثبت و ماده ۱۰ قانون الحاق موادی به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مبلغ ۲,۰۰۰,۰۰۰ ریال. (با توجه به تفسیر کارشناسان محترم املاک و اسناد متن ایراد دارد و لازم است اصلاح شود به: حق‌الثبت اسنادی که قیمت آنها ممکن نباشد در بخش املاک و تصدیقاتی که توسط ادارات ثبت صادر می‌گردد موضوع ماده ۱۲۴ قانون ثبت و ماده ۱۰ قانون الحاق موادی به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت. این موضوع در دست پیگیری برای اصلاح متن در سال ۱۴۰۵ می‌باشد).
پژمان پروین
معاون راهبردی، توسعه مدیریت و منابع
رونوشت:
- جناب آقای دکتر بابایی معاون محترم رئیس قوه قضائیه و ریاست عالی سازمان جهت استحضار.
- جناب آقای روشنی مسئول محترم امور دفتر توسعه سامانه‌ها و خدمات الکترونیک جهت اقدام عاجل برای وصول به موقع و صحیح حقوق دولتی.
