این اطلاعیه به منظور رفع ابهامات همکاران محترم سردفتر در خصوص اجرای ماده ۳ قانون الزام به ثبت معاملات املاک تهیه شده است. در این اطلاعیه به سوالات متداولی مانند تکلیف دفاتر اسناد رسمی در مواجهه با پیش‌نویس‌های ناقص ارسالی از سوی مشاورین املاک پاسخ داده شده و بر الزامی بودن اجرای این قانون و عواقب عدم اجرای آن تاکید شده است. همچنین، راهنمایی‌های عملی برای دفاتر اسناد رسمی در خصوص نحوه برخورد با پیش‌نویس‌های ناقص ارائه شده است
راهنمای جامع اجرای ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی برای دفاتر اسناد رسمی
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی املاک چه می‌گوید؟
این ماده به صراحت بیان می‌کند که کلیه معاملات املاک باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. عدم رعایت این قانون عواقب حقوقی و قانونی به همراه دارد.
چرا برخی دفاتر اسناد رسمی از اجرای این ماده خودداری می‌کنند؟
برخی دفاتر به دلیل عدم اطلاع دقیق از قانون یا به دلایل دیگر از اجرای این ماده خودداری می‌کنند.
توجه: امتناع از اجرای این قانون تخلف محسوب شده و مشمول پیگرد قانونی است.
چه باید کرد اگر پیش‌نویس ارسالی توسط مشاورین املاک ناقص یا دارای ایراد باشد؟
در صورتی که پیش‌نویسی که توسط مشاورین املاک ارسال می‌شود ناقص یا دارای ایراد باشد، دفتر اسناد رسمی موظف است:
- تکمیل اطلاعات: اطلاعات مورد نیاز را از طرفین معامله دریافت کند.
- اصلاح پیش‌نویس: پیش‌نویس را مطابق با قانون و اطلاعات تکمیل شده اصلاح کند.
- تنظیم سند رسمی: پس از تایید طرفین، سند رسمی را تنظیم کند.
توجه: صرف ارسال پیش‌نویس ناقص توسط مشاورین املاک، دلیلی برای رد آن نیست.
بیشتر بدانید: آموزش دریافت قراردادهای ثبت شده‌ی بنگاه‌های مشاور املاک در سامانه کاتب، توسط دفترخانه را از اینجا ببینید.
پرسش‌های متداول:
آیا می‌توان معامله‌ای را بدون ثبت در دفتر اسناد رسمی انجام داد؟ خیر، کلیه معاملات املاک باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
عواقب عدم ثبت معامله چیست؟ عدم ثبت معامله می‌تواند منجر به ابطال معامله، اختلافات حقوقی و پیگرد قانونی شود.
آیا مشاورین املاک می‌توانند سند رسمی تنظیم کنند؟ خیر، تنظیم سند رسمی صرفاً در صلاحیت دفاتر اسناد رسمی است.
نتیجه‌گیری:
همکاران گرامی و سردفتران محترم، اجرای قانون الزام به ثبت معاملات املاک وظیفه قانونی شماست. با رعایت دقیق این قانون، به امنیت معاملات و حقوق شهروندان کمک خواهیم کرد.
