با راه‌اندازی سامانه کاتب و اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، خرید و فروش املاک در ایران وارد مرحله‌ای جدید شده است. این سامانه با هدف افزایش شفافیت و صحت معاملات طراحی شده و جایگزین مبایعه‌نامه‌های دارای کد رهگیری خواهد شد. در این مطلب، تمام جزئیات این تحول قانونی و نحوه عملکرد سامانه کاتب را بررسی می‌کنیم.
پایان مبایعه‌نامه‌های دارای کد رهگیری: هرآنچه باید درباره سامانه کاتب و ثبت رسمی املاک بدانید
تحول بزرگ در ثبت املاک بدون کد رهگیری: سامانه کاتب و الزامات جدید قانونی
با پایان دوران مبایعه‌نامه‌های دارای کد رهگیری و آغاز به کار سامانه کاتب، ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وارد مرحله‌ای تازه شده است. این سامانه، طبق قانون جدید، تمام معاملات ملکی دارای سند رسمی را تحت پوشش قرار میدهد. اما این تغییرات چه تأثیری بر فرآیند خرید و فروش املاک خواهد داشت؟ در ادامه، جزئیات این تحول قانونی و نحوه استفاده از سامانه کاتب را بررسی می‌کنیم.
سامانه کاتب چیست و چرا اهمیت دارد؟
سامانه کاتب، یک سیستم جدید برای ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است که توسط قانون‌گذار با هدف افزایش شفافیت، کاهش تخلفات و تضمین حقوق طرفین طراحی شده است. این سامانه جایگزین مبایعه‌نامه‌های دارای کد رهگیری شده و اکنون، تمام معاملات املاکی که دارای سند رسمی هستند، باید در این سامانه ثبت شوند.
ویژگی‌های سامانه کاتب:
- ثبت سریع و دقیق اطلاعات معاملات
- امکان بررسی صحت اسناد ملکی
- شفافیت در فرآیند ثبت معاملات
- کاهش تخلفات در بازار املاک
قانون جدید ثبت رسمی اموال غیرمنقول
طبق قانون “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول”، تمام معاملات ملکی باید به صورت رسمی ثبت شوند. این قانون، با حذف تدریجی مبایعه‌نامه‌های سنتی، گامی در جهت بهبود وضعیت حقوقی بازار املاک و حفاظت از حقوق خریداران و فروشندگان برداشته است.
مزایای این قانون:
- جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی ناشی از ثبت غیررسمی معاملات
- افزایش امنیت سرمایه‌گذاری در بازار املاک
- سهولت در پیگیری معاملات
چگونه از سامانه کاتب استفاده کنیم؟
برای استفاده از سامانه کاتب، طرفین معامله و مشاوران املاک باید مراحل زیر را طی کنند:
- ورود به سامانه کاتب: از طریق آدرس رسمی سامانه.
- ایجاد حساب کاربری: ثبت اطلاعات شخصی و احراز هویت.
- ثبت اطلاعات معامله: وارد کردن جزئیات ملک، مشخصات طرفین و شرایط معامله.
- بررسی و تأیید: صحت اطلاعات توسط سامانه بررسی شده و قرارداد نهایی صادر میشود.
- دریافت سند رسمی: سند معامله از طریق دفاتر اسناد رسمی به طرفین ارائه میشود.
- بیشتر بدانید: راهنمای جامع مشاوران املاک برای استفاده از سامانه کاتب
مثال کاربردی
فرض کنید قصد فروش یک آپارتمان با سند رسمی دارید. به جای مراجعه به بنگاه‌های معاملات ملکی و استفاده از مبایعه‌نامه‌های کد رهگیری، حالا باید معامله را در سامانه کاتب ثبت کنید. تمام اطلاعات ملک و شرایط معامله وارد سامانه میشود و پس از تأیید صحت اطلاعات، قرارداد رسمی صادر خواهد شد. این روش، فرآیند معامله را ساده‌تر و مطمئن‌تر می‌کند.
تأثیر این تحول بر بازار املاک
اجرای سامانه کاتب و قانون جدید ثبت رسمی، می‌تواند به شفافیت بیشتر بازار املاک منجر شود. از یک سو، خریداران و فروشندگان از امنیت بالاتری برخوردار خواهند شد و از سوی دیگر، امکان سوءاستفاده و تخلفات حقوقی کاهش می‌یابد.
8 دیدگاه. Leave new
با سلام
ایا ثبت در سامانه کاتب به عنوان انتقال سند محسوب میشود؟
یا یکی از مراحل انتقال سنداست ؟
جناب آقای بهزاد ناظری،
با سلام؛ سوال بسیار مهمی را مطرح کردید. لطفاً به این تمایز دقت فرمایید:
بنابراین، ثبت در سامانه کاتب، تنها یکی از مراحل مقدماتی معامله (در صورت انجام از طریق مشاور املاک) بوده و مرحله نهایی و اصلی که همان انتقال سند است، باید در دفتر اسناد رسمی صورت پذیرد.
سلام، برای املاک قولنامه ای که سند ندارند، روند ثبت مبایعه نامه در کاتب به چه صورت خواهد بود؟
برای املاک قولنامه‌ای که سند رسمی ندارند، باید در سامانه ساغر ثبت شوند نه در سامانه کاتب.
سامانه ساغربه جای کد رهگیری که دارای اعتبار باشد وخریداران قولنامه ای قبول کنند چه تضمینی دارد وچه مدارکی ارائه میدهد
کاربر گرامی جناب آقای اکبر انصاری،
با سلام؛ در پاسخ به سوالات شما در خصوص سامانه ساغر (یا سامانه‌های مشابه با هدف ساماندهی اسناد عادی) و مقایسه آن با کد رهگیری قولنامه‌ها، به استحضار می‌رساند:
نکته اساسی این است که با توجه به «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، تمامی معاملات املاک باید از طریق دفاتر اسناد رسمی و با تنظیم سند رسمی انجام پذیرد تا از اعتبار کامل قانونی برخوردار باشند. بنابراین، نه کد رهگیری قولنامه و نه صرف ثبت اطلاعات در سامانه‌هایی مانند ساغر، جایگزین سند رسمی مالکیت نیستند. توصیه میشود دارندگان اسناد عادی، در اسرع وقت برای تبدیل آن‌ها به سند رسمی از طریق قانونی اقدام نمایند.
چطور میتوانیم استعلام کد رهگیری کاتب بگیریم ؟
برای استعلام کد رهگیری از سامانه کاتب، کافی است به سایت رسمی سامانه کاتب به آدرس http://www.kateb.ir مراجعه کنید. در این سامانه، امکان استعلام کد رهگیری مربوط به قراردادهای ثبت شده در سامانه کاتب وجود دارد. برای این کار، معمولاً به اطلاعاتی همچون شماره کد رهگیری و مشخصات قرارداد نیاز خواهید داشت.
اگر به این اطلاعات دسترسی ندارید، می‌توانید از مشاور املاک یا دفاتر اسناد رسمی که قرارداد شما را در سامانه ثبت کرده‌اند کمک بگیرید تا اطلاعات مربوطه را دریافت کنید.