سئوال
در معاملات مربوط به مصالحه سرقفلی آیا جلب رضایت مالک ملک، ضمن سند یا حتی علیحده، تکلیف دفترخانه اسناد رسمی است یا خیر؟
رای
با رعایت مفاد ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ چنانچه در عقد اجاره حق انتقال به غیر از مستأجر سلب نشده باشد، صرفاً درخصوص قراردادهای استیجاری تابع قانون اخیر، صلح حق سرقفلی توسط مستأجر به غیر در اثنای مدت نیازی به اذن موجر ندارد.
بند (۴ – آخر) بخشنامه شماره ۴۹/۲۶۸۰۴ مورخ ۱۳۸۶/۶/۱۸ کانون سردفتران و دفتریاران مورد تأئید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به موجب نامه شماره ۳۴/۱۰۷۳۳ – ۸۶/۵/۲۴ اداره کل امور اسناد و سردفتران | ردیف ۱۷۹ مجموعه بخش‌نامه‌های ثبتی
پانوشت:
ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر:
هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید. همچنین مستأجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
- تبصره 1- چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستأجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
- تبصره 2- در صورتی‌که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.
