آیا شما هم نگران اعتبار قولنامه های عادی خود بوده‌اید؟ با شایعات اخیر در فضای مجازی، حقوق شما به عنوان دارنده قولنامه عادی در هاله‌ای از ابهام فرو رفته بود. اما اکنون…
قولنامه‌های عادی تا چه زمانی اعتبار دارند؟ پاسخ مقام مسئول ثبت
تکذیب شایعات بی‌اعتباری قولنامه‌های عادی؛ مقام عالی ثبت: اسناد قولنامه‌ای کماکان معتبرند
یک مقام عالی‌رتبه در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تازگی به شایعات مربوط به بی‌اعتباری قولنامه‌های عادی تا پایان سال جاری واکنش نشان داده و به طور قاطع این ادعاها را تکذیب کرده است.
واقعیت چیست؟
این مقام مسئول تاکید کرده است که اسناد قولنامه‌ای همچنان از اعتبار قانونی برخوردارند و مطالب منتشر شده در فضای مجازی کاملا بی‌اساس هستند. این خبر مسکن خوبی برای صدها هزار دارنده قولنامه عادی در سراسر کشور است که نگران سرنوشت سرمایه‌گذاری‌های خود بودند.
قانون چه می‌گوید؟ سامانه ساماندهی اسناد عادی در راه است!
اما نکته مهم اینجاست: قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» که به تازگی تصویب شده، تغییراتی را در آینده ایجاد خواهد کرد. بر اساس این قانون:
- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یک سال فرصت دارد تا «سامانه ساماندهی اسناد عادی» را راه‌اندازی کند.
- اشخاص باید ظرف مدت دو سال پس از ایجاد سامانه، مستندات قولنامه‌ای خود را در این سامانه بارگذاری کنند.
- همچنین دو سال فرصت دارند تا ادعاهای خود را در خصوص این مستندات پیگیری کنند.
اگر قولنامه شما در سامانه ثبت نشود چه می‌شود؟
در صورت عدم ثبت مستندات مالکیت و ادعاهای مربوط به اموال غیرمنقول در مواعد مقرر در سامانه ساماندهی اسناد عادی، نتایج مهمی به دنبال خواهد داشت:
- عدم پذیرش در دادگاه‌ها: این مستندات در دادگاه‌ها مسموع نخواهند بود. به این معنی که برای اثبات مالکیت یا مطالبه حقوق خود در مراجع قضایی به مشکل خواهید خورد.
- عدم ارائه خدمات دولتی: ادارات دولتی و دستگاه‌های اجرایی هیچ‌گونه خدماتی به دارندگان این قولنامه‌ها ارائه نخواهند کرد. این موضوع می‌تواند در انجام اموری مانند دریافت پروانه ساخت، انشعابات و سایر خدمات ضروری مشکل‌ساز شود.
چرا این موضوع مهم است؟ یک مثال کاربردی:
فرض کنید شما سال‌ها پیش یک آپارتمان را با قولنامه عادی خریداری کرده‌اید. تا امروز همه‌چیز به خوبی پیش رفته و مشکلی نداشته‌اید. اما با تصویب قانون جدید، وضعیت می‌تواند تغییر کند.
اگر در مهلت مقرر، قولنامه خود را در سامانه ثبت نکنید، در آینده ممکن است با مشکلات جدی روبرو شوید. به عنوان مثال:
اگر شخص دیگری مدعی مالکیت ملک شما شود، اثبات مالکیت شما در دادگاه دشوار خواهد بود.
برای دریافت مجوز بازسازی یا تغییرات در آپارتمان خود ممکن است با موانع اداری روبرو شوید.
در هنگام فروش ملک خود ممکن است با مشکلاتی در انتقال سند رسمی مواجه شوید.
اقدام عملی: چه باید کرد؟
1. خبر خوب این است که قولنامه‌های عادی هنوز معتبرند. جای نگرانی فوری وجود ندارد.
2. منتظر راه‌اندازی سامانه بمانید: سازمان ثبت در حال راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد عادی است. اخبار مربوط به راه‌اندازی و مهلت ثبت را از منابع معتبر پیگیری کنید.
3. مدارک خود را آماده کنید: قولنامه و سایر مدارک مربوط به مالکیت خود را جمع‌آوری و آماده نگهداری در سامانه کنید.
4. از مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید: برای اطمینان از رعایت تمامی نکات قانونی و حفظ حقوق خود، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در زمینه املاک مشورت کنید.
نکات کلیدی:
- شایعه بی‌اعتباری قولنامه‌های عادی تکذیب شد.
- قولنامه‌های عادی هنوز معتبر هستند.
- قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در حال اجرا است.
- سامانه ساماندهی اسناد عادی به زودی راه‌اندازی می‌شود.
- ثبت قولنامه‌های عادی در سامانه در مهلت مقرر الزامی است.
- عدم ثبت قولنامه در سامانه می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی و عدم دریافت خدمات دولتی شود.
آیا هنوز سوالی در مورد اعتبار قولنامه‌های عادی دارید؟ در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.
8 دیدگاه. Leave new
سلام من ملک دارم قولامهی مال ۸سال قبل چون تایمش قدیمه مشکلی ندار ثبت کنیم درست؟
کاربر محترم،
با سلام؛ در پاسخ به سوال شما، اینکه قولنامه ملک شما مربوط به ۸ سال پیش است، نه تنها مشکلی برای «ثبت» (منظور اخذ سند رسمی) ایجاد نمی‌کند، بلکه قدمت آن می‌تواند به عنوان مدرکی برای اثبات سابقه تصرف و مالکیت شما نیز مورد توجه قرار گیرد.
قوانین جدید که بر لزوم ثبت رسمی معاملات تأکید دارند، اعتبار قولنامه‌های قدیمی را به عنوان مدرکی برای اثبات وقوع معامله بین طرفین از بین نمی‌برند. شما با استناد به همین قولنامه ۸ ساله می‌توانید برای دریافت سند رسمی اقدام نمایید. این اقدام از دو طریق ممکن است:
بنابراین، قدیمی بودن قولنامه شما مانعی برای رسمی کردن مالکیتتان نیست و اقدام برای اخذ سند رسمی، کاری درست و ضروری برای حفظ کامل حقوق شماست. برای مشاوره بیشتر می‌توانید به دفتر ما مراجعه فرمایید.
تاچه تاریخی فرصت ثبت قولنامه عادی در سامانه ثبتی وجود دارد
جناب آقای ابوالحسن خلفی،
با سلام؛ در پاسخ به سوال مکرر شما در خصوص «فرصت ثبت قولنامه عادی در سامانه»، به استحضار می‌رساند که با توجه به قوانین جدید، به‌ویژه «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، به جای فکر کردن به «آخرین مهلت»، باید به «ضرورت اقدام فوری» اندیشید.
تاکنون یک تاریخ قطعی به عنوان آخرین مهلت برای بی‌اعتبار شدن کلیه قولنامه‌های عادی اعلام نشده است. اما قانون، مسیر آینده را مشخص کرده و آن، حرکت به سمت بی‌اعتباری اسناد عادی در برابر اسناد رسمی است. «سامانه ثبتی» برای دارنده یک قولنامه، همان فرآیند مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تبدیل قولنامه به سند رسمی مالکیت است. این فرصت همواره وجود دارد.
بنابراین، فرصت شما برای رسمی کردن سندتان همین امروز است. هرچه زودتر با در دست داشتن قولنامه و مدارک دیگر به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه یا در صورت عدم همکاری فروشنده، اقدام قضایی نمایید، از اعتبار مالکیت خود بهتر محافظت کرده‌اید. برای مشاوره در این خصوص، دفتر ما در خدمت شماست.
با سلام خدمت مدیر محترم
عنایت بفرمایید آخرین تاریخ ثبت زمین های قولنامای چه زمانی اعلام شده
با تشکر.
کاربر گرامی جناب آقای ملکان،
با سلام و احترام؛ در خصوص سوال شما مبنی بر «آخرین تاریخ ثبت زمین‌های قولنامه‌ای»، لازم به توضیح است که «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و سایر قوانین مرتبط، بیش از آنکه یک «آخرین تاریخ» یا «مهلت نهایی» برای اعتبار مطلق قولنامه‌های قدیمی تعیین کرده باشند، بر ضرورت انجام معاملات جدید از طریق مجاری رسمی (دفاتر اسناد رسمی و سامانه ثبت الکترونیک اسناد) و ترغیب دارندگان اسناد عادی به تبدیل آن‌ها به اسناد رسمی تأکید دارند. هدف اصلی، کاهش معاملات غیررسمی و افزایش امنیت حقوقی است. اگرچه ممکن است برای برخی طرح‌های خاص ساماندهی اسناد عادی یا تعیین تکلیف اراضی فاقد سند، مهلت‌هایی از سوی دولت یا سازمان ثبت اعلام شود، اما به طور کلی، یک مهلت سراسری برای «بی‌اعتبار شدن» تمامی قولنامه‌های موجود اعلام نشده است. با این حال، با اجرای قوانین جدید، اعتبار و قابلیت استناد به قولنامه‌های عادی در برابر اسناد رسمی و در محاکم و ادارات دولتی به طور فزاینده‌ای کاهش می‌یابد. لذا توصیه اکید ما این است که در اسرع وقت نسبت به رسمی کردن معاملات قولنامه‌ای خود از طریق مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا در صورت لزوم، از طریق مراجع قضایی اقدام فرمایید. برای مشاوره در این خصوص، همکاران ما در دفتر آماده راهنمایی هستند.
باسلام . برای املاکی که بنیاد علوی سهمی از زمین را میبرد ، آیا امکان اخذ سند بدون پرداخت سهم بنیاد وجود دارد . با توجه به اینکه رقم های بنیاد بسیار نجومی بوده و توان پرداخت وجود ندارد . و آیا این مستندات قولنامه این املاک هم بایستی در سامانه ثبت شوند ؟
با سلام خدمت شما امین گرامی،
در پاسخ به سوالات شما ذیل مطلب ‘قولنامه‌های عادی تا چه زمانی اعتبار دارند؟ پاسخ مقام مسئول ثبت’، به استحضار می‌رساند:
لازم به ذکر است این پاسخ جنبه اطلاع‌رسانی کلی داشته و برای اقدام حقوقی نیازمند بررسی جزئیات و مستندات توسط متخصصین می‌باشد.