سند تکبرگ سبز چیست؟ تفاوت آن با اسناد قدیمی در چیست؟
از ۳ تیر ۱۴۰۳، فصل جدیدی در دنیای اسناد مالکیت ایران آغاز شده است! با اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سندهای سبز رنگ جدید پا به عرصه گذاشته‌اند. اما این سندها دقیقاً چه هستند، چه تفاوتی با سندهای آجری قدیمی دارند و اگر یکی از این سندهای جدید به دستتان رسید، باید چه کار کنید؟ در این راهنمای جامع از محضرچی، به تمام سوالات شما پاسخ می‌دهیم و شما را با تحولات مهم دنیای ثبت اسناد آشنا می‌کنیم.
همه چیز درباره سند سبز رنگ: تحول جدید در مالکیت املاک
آیا به‌تازگی ملکی خریده‌اید یا در جریان اخبار تغییرات ثبتی قرار گرفته‌اید و نام “سند سبز رنگ” به گوشتان خورده است؟ با ما همراه باشید تا به زبان ساده، جزئیات این اسناد نوین و اهمیت قانون جدید ثبت را برای شما روشن کنیم.
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چیست؟
- سند سبز رنگ: نسل جدید اسناد مالکیت
- تفاوت کلیدی سند سبز با سند آجری (قدیمی)
- چرا ثبت رسمی معاملات الزامی شد؟
- نقش سامانه ثبت الکترونیک اسناد
- تکلیف دارندگان اسناد عادی و قدیمی چیست؟ (ماده ۱۰ قانون)
- اگر سند سبز رنگ داریم، چه کار کنیم؟
- نمونه‌های کاربردی (سناریوها)
- جمع‌بندی و گام‌های بعدی
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چیست؟
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مصوب سال ۱۴۰۱ مجلس شورای اسلامی که پس از تایید توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام ، از تاریخ ۱۳ خرداد ۱۴۰۳ ابلاغ و به تدریج اجرایی شد (و صدور اسناد جدید از ۳ تیر ۱۴۰۳ آغاز گردید)، یک تحول بنیادین در نظام ثبت املاک ایران ایجاد کرد. هدف اصلی این قانون، پایان دادن به اعتبار اسناد عادی (مانند قولنامه، مبایعه‌نامه دستی و…) در دعاوی ملکی و رسمیت بخشیدن کامل به اسناد ثبت شده در سیستم الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.
بر اساس ماده ۱ این قانون، از یک سال پس از راه‌اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» (موضوع ماده ۱۰)، هرگونه عمل حقوقی مرتبط با انتقال مالکیت، حق انتفاع (بیش از دو سال)، حق ارتفاق، وقف، رهن، اجاره (بیش از دو سال)، پیش‌فروش ساختمان و تعهد به انجام این موارد، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. در غیر این صورت، این معاملات و اسناد عادی مربوط به آنها در مراجع قضایی و اداری فاقد اعتبار بوده و قابل استماع نخواهند بود (به جز دعوای استرداد عوضین).
نکته مهم: برای املاکی که سند مالکیت حدنگار (کاداستری) آنها پس از لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر میشود، مفاد ماده ۱ از تاریخ صدور سند حدنگار لازم‌الاجراست، حتی اگر سامانه ماده ۱۰ هنوز راه‌اندازی نشده باشد. این نشان‌دهنده حرکت سریع به سمت ثبت رسمی و الکترونیکی است.
سند سبز رنگ: نسل جدید اسناد مالکیت
اصطلاح “سند سبز رنگ” که اخیراً رواج یافته، به نسل جدید اسناد مالکیتی اشاره دارد که پس از اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی و به‌خصوص با توسعه سیستم حدنگار (کاداستر) و سامانه ثبت الکترونیک اسناد صادر میشوند. این اسناد، نمادی از ثبت رسمی، الکترونیکی و غیرقابل انکار مالکیت در سیستم یکپارچه سازمان ثبت هستند. رنگ سبز برای تمایز بصری این اسناد نوین از اسناد دفترچه‌ای یا تک‌برگ‌های قدیمی‌تر (که عمدتاً آجری یا کرم رنگ بودند) انتخاب شده است.
این اسناد، که غالباً به صورت تکبرگ و دارای مشخصات امنیتی بالا هستند، تماماً مبتنی بر اطلاعات ثبت شده در سامانه‌های الکترونیکی سازمان ثبت بوده و اعتبار خود را از این سامانه‌ها می‌گیرند.
- بیشتر بدانید: سند مالکیت تک‌برگی: راهنمای کامل دریافت، مدارک، هزینه و پیگیری
- بیشتر بدانید: سند مالکیت الکترونیک اکنون جایگزین سند تکبرگ شده است؛ برای کسب اطلاعات بیشتر، اینجا را ببینید.
تفاوت کلیدی سند سبز با سند آجری (قدیمی)
اگرچه هر دو سند رسمی محسوب میشوند (به شرط صدور قانونی)، تفاوت‌های مهمی بین اسناد جدید (سبز رنگ) و اسناد قدیمی (آجری رنگ، دفترچه‌ای یا تک‌برگ‌های سنتی) وجود دارد:
- مبنای صدور و اعتبار: اسناد سبز رنگ مستقیماً بر اساس داده‌های ثبت شده در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و سیستم حدنگار صادر میشوند و اعتبارشان وابسته به این سیستم دیجیتال است. اسناد قدیمی‌تر ممکن بود بر اساس رویه‌های کاغذی و بایگانی‌های فیزیکی صادر شده باشند.
- الکترونیکی بودن: اسناد جدید کاملاً الکترونیکی هستند و تمام استعلامات و انتقالات بعدی نیز باید از طریق سامانه انجام شود. در مقابل، پیگیری وضعیت اسناد قدیمی گاهی نیازمند مراجعه به بایگانی‌های فیزیکی بود.
- امنیت: اسناد جدید معمولاً دارای ویژگی‌های امنیتی پیشرفته‌تری برای جلوگیری از جعل هستند.
- جایگاه قانونی پس از قانون الزام: با اجرای کامل قانون، تنها اسناد ثبت شده در سامانه (که نمود فیزیکی آنها همین اسناد سبز رنگ است) ملاک مالکیت در مراجع قضایی و اداری خواهند بود. اعتبار اسناد عادی یا حتی اسناد رسمی قدیمی که در سامانه ساماندهی ماده ۱۰ ثبت نشده و برای آنها سند جدید حدنگار صادر نشده باشد، در برابر اسناد رسمی جدید و اشخاص ثالث با حسن نیت، از بین می‌رود.
- شفافیت و سرعت: معاملات با اسناد جدید به دلیل اتکا به سامانه‌های الکترونیکی، شفاف‌تر و سریع‌تر انجام میشود و استعلامات آنی امکان‌پذیر است.
چرا ثبت رسمی معاملات الزامی شد؟
هدف قانون‌گذار از الزامی کردن ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دستیابی به اهداف مهمی بوده است، از جمله:
- کاهش دعاوی ملکی: حجم عظیمی از پرونده‌های قضایی مربوط به اختلافات ملکی ناشی از اسناد عادی و معاملات معارض بود. با بی‌اعتبار شدن اسناد عادی در محاکم، انتظار می‌رود این دعاوی به شدت کاهش یابد.
- افزایش شفافیت: ثبت تمام معاملات در یک سامانه متمرکز، شفافیت را در بازار املاک افزایش می‌دهد.
- جلوگیری از کلاهبرداری و فروش مال غیر: با الزام به ثبت رسمی و استعلام آنی، امکان فروش یک ملک به چند نفر یا فروش مال غیر بسیار دشوار میشود.
- تسهیل اجرای طرح حدنگار (کاداستر): این قانون مکمل طرح حدنگار است و به تکمیل نقشه کاداستر کشور و صدور اسناد مالکیت حدنگاری برای همه املاک کمک میکند.
- افزایش امنیت حقوقی و اقتصادی: رسمیت یافتن اسناد الکترونیکی، امنیت سرمایه‌گذاری در بخش املاک را افزایش می‌دهد.
نقش سامانه ثبت الکترونیک اسناد
سامانه ثبت الکترونیک اسناد، قلب تپنده قانون جدید است. تمام اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ قانون، باید در این سامانه ثبت شوند. دفاتر اسناد رسمی و حتی در شرایطی خاص، مشاوران املاک و خود اشخاص (برای قراردادهای نمونه) باید از طریق این سامانه اقدام کنند. این سامانه امکانات زیر را فراهم میکند:
- ثبت رسمی و آنی معاملات.
- انجام استعلامات لازم (مانند استعلام وضعیت ثبتی، بدهی مالیاتی، بدهی تامین اجتماعی و سایر دستگاه‌ها) به‌صورت الکترونیکی و آنی.
- اتصال به سایر سامانه‌ها برای تبادل اطلاعات.
- ایجاد پرونده الکترونیکی برای هر ملک.
- صدور اسناد مالکیت الکترونیکی (سبز رنگ).
- امکان ثبت قراردادهای نمونه بدون مراجعه به دفترخانه (تحت شرایط خاص تبصره ۲ ماده ۳).
تکلیف دارندگان اسناد عادی و قدیمی چیست؟ (ماده ۱۰ قانون)
ماده ۱۰ قانون، برای دارندگان اسناد عادی (قولنامه، بنچاق و…) و حتی اسناد رسمی قدیمی که هنوز به سند حدنگاری تبدیل نشده‌اند، یک تکلیف مهم و زمان‌بندی شده تعیین کرده است.
سازمان ثبت مکلف است ظرف یک سال از ابلاغ قانون (یعنی تا ۱۳ خرداد ۱۴۰۴)، «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» را راه‌اندازی کند.
اقدامات لازم برای دارندگان اسناد غیررسمی (عادی):
- ثبت ادعا در سامانه: این افراد مکلفند ظرف دو سال از تاریخ راه‌اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰، ادعای مالکیت خود (شامل مالکیت عین، منافع بیش از دو سال، حق انتفاع و ارتفاق) و مستندات مربوطه (مانند قولنامه، نقشه UTM ملک و…) را در این سامانه ثبت کنند.
- اقدام قانونی برای اخذ سند رسمی: سپس، ظرف دو سال از تاریخ ثبت ادعا در سامانه، باید یکی از اقدامات قانونی زیر را انجام دهند و مدرک آن را در سامانه بارگذاری کنند:
- طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه.
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند (در صورت همکاری طرف دیگر).
- اقدام از طریق قوانین خاص مانند قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی (در صورت شمول).
- هر اقدام قانونی لازم دیگر برای اخذ سند رسمی.
عواقب عدم اقدام:
- پس از انقضای مهلت‌های فوق (۲ سال برای ثبت ادعا + ۲ سال برای اقدام قانونی)، هیچ ادعای جدیدی در سامانه قابل ثبت نیست.
- مهم‌تر اینکه، ادعاهای ثبت نشده یا ادعاهایی که برایشان اقدام قانونی لازم صورت نگرفته، در برابر اراضی دولتی و عمومی و همچنین در برابر اشخاص ثالثِ با حسن نیت که سند رسمی دارند، قابل استناد و استماع نخواهد بود. این یعنی عملاً مالکیت خود را در برابر دولت و خریداران رسمی بعدی از دست خواهند داد.
- تنها راه باقی‌مانده برای این افراد، در صورت انتقال ملک به دیگری، مراجعه به ید قبلی خود یا شخصی که با علم به معامله معارض، ملک را منتقل کرده، برای مطالبه قیمت روز ملک است.
بنابراین، اگر سند عادی یا سند رسمی قدیمی دارید که هنوز تبدیل به سند حدنگار نشده، بسیار ضروری است که به محض راه‌اندازی سامانه ماده ۱۰، در مهلت‌های مقرر اقدام کنید.
اگر سند سبز رنگ داریم، چه کار کنیم؟
اگر شما سندی به رنگ سبز یا هر سند تکبرگ جدیدی که پس از اجرایی شدن قانون الزام به ثبت (از تیر ۱۴۰۳ به بعد) دریافت کرده‌اید، این به معنی آن است که مالکیت شما به صورت رسمی و الکترونیکی در سامانه ثبت اسناد کشور ثبت شده است. این سند، بالاترین سطح اعتبار قانونی را دارد.
- نگهداری امن: مانند هر سند مهم دیگری، آن را در جای امنی نگهداری کنید.
- درک ماهیت الکترونیکی: به یاد داشته باشید که اعتبار اصلی این سند به اطلاعات ثبت شده در سامانه است. خود برگه سند، صرفاً یک پرینت از آن اطلاعات محسوب میشود.
- بررسی اطلاعات: مشخصات مندرج در سند را با مشخصات واقعی ملک و مالک تطبیق دهید. در صورت وجود هرگونه مغایرت، سریعاً از طریق مراجع ثبتی پیگیری کنید.
- انجام معاملات بعدی: هرگونه معامله بعدی (خرید، فروش، رهن، اجاره بلندمدت و…) روی این ملک، الزاماً باید از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد و در دفاتر اسناد رسمی (یا در قالب قراردادهای یکسان سامانه، در صورت امکان) انجام شود تا اعتبار قانونی داشته باشد.
داشتن سند سبز رنگ به معنی برخورداری از حداکثر امنیت حقوقی برای مالکیت شماست و نیاز به اقدام خاص دیگری (جز موارد فوق) ندارید.
نمونه‌های کاربردی (سناریوها)
سناریو ۱: خرید ملک پس از تیر ۱۴۰۳
آقای احمدی در مرداد ۱۴۰۳ یک آپارتمان خریداری میکند. فروشنده دارای سند تکبرگ قدیمی است.
- اقدام صحیح: آنها باید به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. دفترخانه از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد، استعلامات لازم را انجام می‌دهد و پس از احراز هویت و شرایط، سند رسمی انتقال را در سامانه ثبت میکند. در نهایت، سند مالکیت جدید (احتمالاً سبز رنگ و حتماً حدنگاری) برای آقای احمدی صادر میشود که نشان‌دهنده ثبت رسمی معامله است.
- اقدام اشتباه: تنظیم یک قولنامه دستی یا مبایعه‌نامه در بنگاه بدون ثبت رسمی در دفترخانه. این سند عادی طبق قانون جدید، در آینده هیچ اعتباری در محاکم نخواهد داشت و آقای احمدی نمی‌تواند مالکیت خود را اثبات کند.
سناریو ۲: داشتن قولنامه قدیمی برای ملکی که سند رسمی ندارد
خانم رضایی سال ۱۳۸۵ زمینی را با قولنامه خریده و فروشنده فوت کرده است. ملک سند رسمی ندارد.
- اقدام لازم: به محض راه‌اندازی سامانه ماده ۱۰، خانم رضایی باید ظرف دو سال، قولنامه و نقشه UTM زمین را در سامانه ثبت کند. سپس ظرف دو سال بعد، باید علیه ورثه فروشنده، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه مطرح کرده و گواهی طرح دعوا را در سامانه بارگذاری کند. در غیر این صورت، ادعای مالکیت او در برابر دولت یا اشخاص ثالث با سند رسمی، بی‌اعتبار خواهد شد.
سناریو ۳: داشتن سند منگوله‌دار (دفترچه‌ای) قدیمی
پدر شما یک سند منگوله‌دار قدیمی برای خانه‌اش دارد.
- اقدام پیشنهادی: اگرچه این سند رسمی است، اما برای بهره‌مندی کامل از مزایای قانون جدید و تسهیل معاملات آینده، بهتر است هرچه زودتر برای تبدیل آن به سند تکبرگ حدنگاری (که احتمالاً سبز رنگ خواهد بود) از طریق دفترخانه اقدام کنند. همچنین اگر ادعاهای معارضی وجود دارد یا ملک فاقد سابقه دقیق ثبتی است، ممکن است نیاز به ثبت ادعا در سامانه ماده ۱۰ (پس از راه‌اندازی) نیز باشد تا مالکیت تثبیت شود.
جمع‌بندی و گام‌های بعدی
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ظهور اسناد سبز رنگ، گامی بزرگ به سوی شفافیت، امنیت و کاهش اختلافات ملکی است. نکات کلیدی که باید به خاطر بسپارید:
- از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون، تنها اسناد ثبت شده در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اعتبار کامل قانونی دارند.
- اسناد سبز رنگ، نماد این ثبت رسمی و الکترونیکی هستند.
- اسناد عادی مانند قولنامه، در معاملات جدید و در دعاوی آینده فاقد اعتبارند.
- دارندگان اسناد عادی و قدیمی، باید طبق زمان‌بندی ماده ۱۰ قانون، در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت ادعا کرده و برای اخذ سند رسمی اقدام کنند.
- اگر سند سبز رنگ دارید، مالکیت شما امن است؛ فقط آن را به خوبی نگهداری کرده و معاملات بعدی را حتماً به صورت رسمی ثبت کنید.
دعوت به اقدام
دنیای قوانین ثبتی می‌تواند پیچیده باشد. اگر در مورد وضعیت سند ملک خود یا نحوه اجرای قانون جدید سوالی دارید، یا نیازمند راهنمایی برای ثبت ادعا در سامانه یا انجام معاملات ملکی هستید، کارشناسان حقوقی و ثبتی ما در محضرچی آماده ارائه مشاوره تخصصی به شما هستند. با ما تماس بگیرید تا با اطمینان خاطر در مسیر قانونی حرکت کنید.
25 دیدگاه. Leave new
سلام عرض ادب و احترام
*زمین مشاعی داریم که دارای سند تک برگ اجری رنگ ولی تاریخ صدور آن ۱۵مرداد ۱۴۰۳هست .
*در تاریخ ۲۱آذر ۱۴۰۴برای فروش ملک دردفترمشاورین املاک حاضر شدند و اقدام به قرارداد عادی برای هریک از مالکین نسبت به قدرالسهم آنها شدند.
*در قراردادتاریخ تصرف زمین را۱۴۰۴/۱۰/۰۱توسط خریدارمشخص شدو تاریخ انتقال سند و حضور در دفتر اسناد رسمی ۱۴۰۴/۱۲/۲۷مشخص گردید.
*خریدار و مشاور املاک در قرارداد هیچ شرایط پرداختی را ذکر نکردند و شفاها اعلام بر تسویه ۳ماه آینده یعنی ۱۴۰۴/۱۲/۲۱داشتند.
خریدار ثمن معامله را نتوانست پرداخت کند و فروشنده هم حاضر به انتقال سند نشد.
و طی،۱۳فقره واریزی تا تاریخ۱۴۰۵/۰۲/۰۷و پیگیریهای مکرر ۲۸درصد از کل ثمن را بحساب شرکا واریز نمود.
در تاریخ ۱۴۰۴/۰۲/۱۳اظهارنامه ای برای خریدار
فرستاده شدکه طبق قانون الزام این معامله باطل هست و شماره حساب جهت استرداد وجه اعلام کن.
خریدار در طی این فرصت زمین را تفکیک و ۵پلاک ان را بفروش رسانده والان حاضر به پرداخت ثمن هست و باتوجه افزایش نرخ زمین قصد تسویه به زمان قرارداد را دارد.
و اینکه ادعا دارد شما هیچ کاری نمیتوانید بکنید و اظهارنامه ای جهت الزام به تنظیم سند و حضور در دفترخانه فرستاده است و میگوید سندهای شما آجری رنگ هست و من با این قرارداد میتوانم شما را الزام کنم و وجه التزام عدم تعهدات را از شما بگیرم.
**ایا در دادگاه با توجه به اسنادتک برگ رنگ اجری که تاریخ صدور آنها بعد از قانون الزام ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ داریم به نفع ما که فروشنده هستیم رای صادر میشودیا خیر؟
با سلام و احترام؛ پیش‌بینی نتیجه دعوا بدون بررسی کامل قرارداد، اظهارنامه‌ها و سوابق پرداخت ممکن نیست. به‌طور کلی، مطابق توضیح همین مطلب، برای املاکی که سند حدنگار آنها پس از لازم‌الاجرا شدن قانون صادر شده، مفاد ماده ۱ از تاریخ صدور سند حدنگار لازم‌الاجراست؛ اما اینکه سند شما حدنگار محسوب میشود یا نه و چه اثری بر قرارداد عادی و تعهدات طرفین دارد، باید با استعلام ثبتی و بررسی وکیل متخصص ملکی روشن شود. با توجه به اظهارنامه خریدار، مشاوره فوری توصیه میشود.
آیا در سند تک برگ روستایی نوع کاربری زمین مشخص هست یا نیاز به استعلام می باشد
با سلام و احترام؛ سند مالکیت، نوع و مشخصات ملک را آن‌گونه که در سوابق ثبتی درج شده منعکس میکند، اما تعیین کاربری رسمی ملک با مراجع ذی‌صلاح (مانند جهاد کشاورزی یا مرجع صدور پروانه ساختمانی در محل) است و برای اطمینان از کاربری باید از این مراجع استعلام شود. مطابق مطلب زیر، در اسنادی که طبق مقررات جدید برای اراضی کشاورزی صادر میشود، کاربری مربوط در سند قید می‌گردد: https://mahzarchi.ir/education/22378/
بنده ملکی خریداری کردم و سند سبز رنگ دارم . همه ی مراحل انتقال ملک تو دفتر خونه انجام شد و یه برگه به عنوان بنچاق داده شد به ما . بعد از چند روز از دفتر اسناد رسمی پیامک اومد که آدرس ملک و کدپستی با هم نمیخونه ما رفتیم اداره پست آدرس و کدپستی دقیق رو درآوردیم و دادیم به ثبت اسناد.
الان آدرس و کدپستی که توی بنچاق هست قدیمیه و این آدرس توی سند مالک قبلی هم بوده . نهایتا آدرس و کدپستی که تو سند سبز رنگ بنده هست با چیری که توی بنچاق هست متفاوته ، این موضوع مشکل ایجاد میکنه ؟
باید پیگیری خاصی انجام بدم ؟
با سلام و احترام؛ بنچاق (نسخه سند انتقال) اطلاعات زمان تنظیم سند را منعکس میکند و اطلاعات ثبت‌شده در سامانه و سند مالکیت جدید، مبنای اطلاعات فعلی ملک است. با این حال برای جلوگیری از مشکل در معاملات بعدی، از دفترخانه تنظیم‌کننده سند یا اداره ثبت محل استعلام کنید که اصلاح نشانی و کدپستی در سوابق ملک به‌طور کامل اعمال شده است و گواهی کدپستی را نزد خود نگه دارید.
سلام
وقتتون بخیر
دوماه پیش ملکی با سند سبز تک برگ خریدم مشاور املاک علاوه بر ثبت معامله در سیستم کاتب که منجر به صدور سند به نام خریدار شد همزمان مبایعه نامه سه برگی قدیمی دستی هم تنظیم کرد وقرار شد فردای آنروز مبایعه نامه ها را تحویل بدهد اما به هر بهانه ای از تحویل مبایعه نامه خوداری کرد به صنف مراجعه کردم گفتند نوشتن مبایعه نامه عادی برای املاک سبز رنگ ممنوع است آیا با توجه به اینکه سند به نام خریدار صادر شده و بنگاه همین معامله را در سیستم کاتب ثبت کرده است آیا از سه برگ مبایعه نامه عادی که در بنگاه میباشد می‌تواند سو استفاده کند؟
از بابت فروشنده هیچ نگرانی ندارم
ممنون از راهنمائیتان
با سلام و احترام؛ مطابق قانون ثبت و توضیحات این مطلب، ملاک مالکیت رسمی، ثبت ملک در دفتر املاک به نام شخص است و سند مالکیت شما به نام خریدار صادر شده است. با این حال برای اطمینان، تحویل یا ابطال نسخه‌های مبایعه‌نامه دستی را کتباً از مشاور املاک مطالبه کنید و در صورت عدم همکاری، موضوع را از طریق اتحادیه صنف یا مشاور حقوقی پیگیری نمایید. https://mahzarchi.ir/education/20286/
سلام و درود بر شما
ملکی با چند مالک مشاعی، توسط شخصی از طریق اجرای ثبت توقیف شده
ایا احد از مالکین می تواند بدون رفع توقیف، ملک را به خود شخص توقیف کننده انتقال دهد
با سلام و احترام؛ ملکی که در اجرای ثبت توقیف (بازداشت) شده، تا زمانی که توقیف برقرار است، به‌طور معمول قابل انتقال عادی در دفترخانه نیست و استعلام ثبتی وجود بازداشت را نشان می‌دهد. انتقال سهم به خود بستانکار نیز معمولاً مستلزم هماهنگی با واحد اجرای ثبت و حسب مورد رفع توقیف یا انجام انتقال از مسیر اجرایی است. برای تعیین راه‌حل دقیق، با شماره پرونده به واحد اجرای ثبت مربوط مراجعه کنید. https://mahzarchi.ir/law/bakhshname/ejra/35224/
من یک ملکی خریدم و الان. سند سبز رنگ. دارم. حالا. بعد. از ۲ ماه امدم. به ملک. سر بزنم میبینم که همسایه دیپار به دیوار ملک. جلوی منو گرفته. میگه. من.۳۰ سال پیش. این ملکو. خریدم. الان. قلامه دارم. در سورتی که این ملک. سند. داره. دفترچی بعد تبدیل به تک برگ سبز شده. حالا اداهلی همسایه. رو. باید چیکار کنم. رفته. شکایت. کرده
با سلام و احترام؛ طبق قانون ثبت، دولت کسی را مالک می‌شناسد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد و سند رسمی شما دلیل مالکیت شماست. با این حال، رسیدگی به ادعای همسایه بر اساس قولنامه قدیمی و نیز تصرف او (دیوارکشی) در صلاحیت مرجع قضایی است و شما نیز می‌توانید حسب مورد دعاوی مربوط به رفع تصرف را مطرح کنید. توصیه میشود با ارائه اسناد به وکیل متخصص ملکی، دفاع و اقدام مناسب را پیگیری کنید.
سلام سند من تکبرگ و هولوگرام دار به رنگ آجری میباشد که ۹سال پیش صادر گردیده است ایا باید آن را با سندسبز تعویض نمایم
با سلام و احترام؛ سند تکبرگ رسمی که قانوناً صادر شده معتبر است و رنگ سند ملاک اعتبار آن نیست؛ صرف تفاوت رنگ، تکلیفی برای تعویض سند ایجاد نمی‌کند و در معامله بعدی، سند جدید از طریق سامانه برای منتقل‌الیه صادر میشود. اگر درباره وضعیت حدنگاری (کاداستر) ملک خود تردید دارید، از اداره ثبت محل وقوع ملک استعلام کنید. https://mahzarchi.ir/education/6842/
باسلام خدمت شما من یه اپارتمان خریداری کردم سندش زرد رنگ هست هنوز به نامم نکرده میخام بدونم بخوام سندبه نامم بشه رنگش سبز میشود یاخیر واگر زرد باشد مشکلی دارد یاخیر
با سلام و احترام؛ رنگ سند به‌خودی‌خود ملاک اعتبار آن نیست و سند مالکیت رسمی که به‌صورت قانونی صادر شده، معتبر است. پس از تنظیم سند انتقال در دفترخانه، سند جدید به نام خریدار از طریق سامانه‌های ثبتی صادر میشود و مطابق توضیح همین مطلب، اسناد جدید مبتنی بر سامانه الکترونیک هستند. توصیه میشود انتقال رسمی هرچه زودتر در دفترخانه انجام شود. برای آشنایی بیشتر با سند الکترونیک، مطلب زیر را ببینید: https://mahzarchi.ir/education/23265/
این قانون در خصوص اسنادی که به هر دلیل تعویض میشوند صدق میکند و دارنده سند سبز رنگ از زمان صدور سند شامل قانون الزام است و معاملات بعدی بر اساس سند سبز قابل انجام است ، در مراجع قضایی هم سند سبز نقش تعیین کننده دارد و شامل قانون الزام است
با سلام من وکالت دارم از سند اجری ،ایا میتوانم اقدام به گرفتن سند سبز داشته باشم
با سلام خدمت شما جناب آقای محمد علی صانعی،
در پاسخ به سوال شما، اینکه آیا با وکالت‌نامه می‌توانید برای ملک موضوع سند اجرایی، سند تکبرگ دریافت کنید یا خیر، بستگی کامل به حدود اختیارات مندرج در وکالت‌نامه شما دارد. اگر در وکالت‌نامه به شما اختیار صریح برای مراجعه به ادارات ثبت اسناد و املاک و اقدام جهت تعویض سند و دریافت سند تکبرگ داده شده باشد، بله می‌توانید این کار را انجام دهید. در غیر این صورت، ابتدا باید از موکل خود وکالت‌نامه‌ای با اختیارات کامل و مرتبط دریافت نمایید. برای بررسی دقیق وکالت‌نامه و دریافت مشاوره، می‌توانید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه فرمایید.
سلام
من یک آپارتمان نوساز خریداری کردم به صورت قولنامه ای و پر حال حاضر سند واحد آماده نشده و این آپارتمان یک سند تک برگ سبز رنگ برای زمین دارد
سوال من این آیا این قولنامه در دادگاه مورد قبول هست با نه؟
سلام بر شما امیرحسین گرامی،
در پاسخ به سوال شما باید گفت، بله، قولنامه یک سند عادی معتبر است که در دادگاه به عنوان مدرکی دال بر وقوع معامله و اثبات حقوق شما قابل استناد است. در صورتی که فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع کند، شما می‌توانید با استناد به همین قولنامه و مدارک پرداخت وجه، از طریق دادگاه ایشان را به تنظیم سند رسمی ملزم نمایید. حتماً اصل قولنامه و تمامی رسیدهای پرداختی خود را به دقت نگهداری کنید. برای انجام معاملات آینده، تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی می‌تواند از بروز چنین مشکلاتی پیشگیری کند.
با سلام بنده درسال جلری اقدام به افراز ملکم کردم ودر تاریخ ۲۰ خرداد اسناد صادر شده تقریباً اجری رنگاست و سبز رنگ نیست آیا تفاوتی باهم دارند
جناب آقای علیرضا رستی زاده،
با سلام و عرض تبریک بابت صدور اسناد جدید ملک شما. در پاسخ به سوالتان، خیر، رنگ برگ سند مالکیت تکبرگ (اعم از آجری، سبز، یا سایر رنگ‌های مشابه) هیچگونه تفاوتی از نظر اعتبار و ارزش قانونی با یکدیگر ندارد.
تمامی این اسناد، سند رسمی مالکیت محسوب میشوند. تفاوت رنگ‌ها صرفاً به دلیل تفاوت در دوره‌های چاپ این اوراق بهادار توسط چاپخانه دولتی بوده و هیچ معنای حقوقی خاصی در بر ندارد. مهم، مندرجات، مهر و شناسه یکتای ۱۸ رقمی سند است که اعتبار آن را مشخص میکند.
سلام
ممنون از توضیحاتتون یه سوالی داشتم آیا به زمین های زیر هزار متر هم سند تعلق میگیره،ایا کسی بوده که برای زمین قولنامه ای سند سبز گرفته باشه ممنون میشم پاسخ بدین؟؟
کاربر گرامی جناب آقای فرجی،
با سلام و ممنون از توجه شما؛ در پاسخ به سوالاتتان:
بنابراین، داشتن زمین قولنامه‌ای، مانعی برای اخذ سند رسمی نیست و این امر کاملاً امکان‌پذیر و رایج است. دفتر ما نیز آماده ارائه مشاوره در این زمینه میباشد.