قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از تیرماه ۱۴۰۳ اجرا شده و ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم را لغو کرده است. این تغییرات نقش دفاتر اسناد رسمی را تقویت کرده و روند معاملات را تسهیل نموده است.
بخشنامه: تاثیر حذف ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم بر دفاتر اسناد رسمی
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
تغییرات قانونی در زمینه ثبت معاملات رسمی
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در تیرماه ۱۴۰۳ اجرا شده است. این قانون تغییراتی را در روند صدور گواهی دارایی اعمال کرده و جایگاه قانونی ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم را متحول نموده است. در ادامه به بررسی این تغییرات و تاثیر آن بر مؤدیان مالیاتی و دفاتر اسناد رسمی می‌پردازیم.
ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مصوب ۱۴۰۳/۰۴/۰۳، اهمیت ثبت معاملات در دفاتر اسناد رسمی را برجسته می‌سازد. مطابق این قانون، تمامی معاملات اموال غیرمنقول باید در دفاتر رسمی ثبت شوند تا اعتبار قانونی داشته باشند.
ماده ۱۵: از تاریخ لازم‌الاجراشدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ماده (۱۸۷) قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۶۶/۱۲/۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی نسخ شد.
لغو ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم
از تاریخ اجرای قانون جدید، ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم که نیاز به صدور گواهی مالیاتی برای معاملات داشت، لغو شده است. این تغییر به معنی تسهیل روند معاملات و حذف تشریفات اضافی در ادارات مالیاتی است.
ماده 187: در كليه مواردي كه معاملات موضوع فصل چهارم از باب دوم و همچنين فصول اول و ششم باب سوم اين قانون به موجب اسناد رسمي‌صورت مي‌گيرد صاحبان دفاتر اسناد رسمي مكلفند قبل از ثبت و يا اقاله يا فسخ سند معامله، مراتب را با شرح و مشخصات كامل و چگونگي نوع و‌موضوع معامله مورد نظر به اداره امور مالياتي محل وقوع ملك و يا محل سكونت مؤدي، حسب مورد، اعلام و پس از كسب گواهي انجام معامله اقدام به ثبت يا اقاله يا فسخ سند معامله حسب‌مورد نموده و شماره و مرجع صدور آنرا در سند معامله قيد نمايند.
گواهي انجام معامله حداكثر ظرف ده روز از تاريخ اعلام دفترخانه، پس از وصول بدهي‌هاي مالياتي مربوط به مورد معامله از مؤدي ذيربط، از قبيل‌ماليات بر درآمد اجاره املاك و همچنين وصول ماليات حق واگذاري محل، ماليات‌شغلي محل مورد معامله، ماليات درآمد اتفاقي و ماليات نقل و انتقال قطعي املاك حسب مورد صادر خواهد شد.
تاثیر این تغییرات بر مؤدیان مالیاتی
مؤدیان مالیاتی باید از این پس برای دریافت خدمات مرتبط با معاملات اموال غیرمنقول، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. این موضوع باعث کاهش مراجعات به ادارات مالیاتی و ساده‌تر شدن فرآیند معامله خواهد شد.
نقش دفاتر اسناد رسمی
با لغو ماده ۱۸۷، نقش دفاتر اسناد رسمی در ثبت معاملات اموال غیرمنقول پررنگ‌تر شده است. این دفاتر وظیفه تأیید و ثبت رسمی معاملات را بر عهده دارند و مؤدیان را در انجام فرآیندهای قانونی هدایت می‌کنند.
نتیجه‌گیری
تغییرات اخیر در قوانین ثبت معاملات رسمی باعث شفاف‌تر شدن فرآیندها و کاهش بروکراسی شده است. این اصلاحات، گامی مهم در راستای جهش تولید و تسهیل امور اقتصادی است.
نسخه کامل متن رسمی
از: اداره کل امور مالیاتی استان اصفهان
به: معاونین و رؤسای محترم امور حسابرسی مالیاتی
باسلام و احترام
با عنایت به اینکه مطابق مفاد ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون مزبور (۱۴۰۳/۰۴/۰۳) ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۶۶/۱۲/۰۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی نسخ گردیده است؛ لذا یادآور می‌گردد صدور گواهی انجام معامله موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم از سوی ادارات مالیاتی فاقد محمل قانونی بوده و شایسته است مؤدیان محترم مالیاتی به دفاتر اسناد رسمی مربوطه دلالت گردند.
احمدرضا مدبرنیا، مدیر کل امور مالیاتی استان اصفهان، شماره: ۱۰۴/۶۰۹۷۱/د مورخ: ۱۴۰۳/۰۹/۱۱
