در این پست، به بررسی نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص محاسبه حق الثبت و حق التحریر سند پیش فروش ساختمان پرداختیم. مطابق این نظریه، میزان ارزش معاملاتی ملک مورد پیش فروش، عبارت است از مجموع قدرالسهم از عرصه مشاع و مقدار مساحت اعیان مفروز خواهد بود. همچنین، حق الثبت و حق التحریر سند پیش فروش ساختمان، بر اساس ارزش معاملاتی ملک مورد پیش فروش محاسبه میشود.
نحوه محاسبه حق الثبت و حق التحریر سند پیش فروش ساختمان
نظریه مشورتی در خصوص محاسبه حق الثبت و حق التحریر سند پیش فروش ساختمان
در این پست، به بررسی نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص محاسبه حق الثبت و حق التحریر سند پیش فروش ساختمان می‌پردازیم.
ارزش معاملاتی ملک مورد پیش فروش
مطابق ماده ۵ قانون پیش فروش ساختمان، تنظیم سند پیش فروش بدون استعلام از اداره امور مالیاتی و مطابق ارزش معاملاتی که توسط سردفتر و به طرق مقتضی و مطابق جداول ارزش معاملاتی و با رعایت مولفه‌ها، آیتم‌ها و فرمول‌های سازمان امور مالیاتی محاسبه و تعیین میشود، تنظیم و ثبت می‌گردد.
میزان ارزش معاملاتی ملک مورد پیش فروش، عبارت است از مجموع قدرالسهم از عرصه مشاع و مقدار مساحت اعیان مفروز خواهد بود.
نحوه محاسبه حق الثبت و حق التحریر سند پیش فروش ساختمان
حق الثبت و حق التحریر سند پیش فروش ساختمان، بر اساس ارزش معاملاتی ملک مورد پیش فروش محاسبه میشود.
نتیجه گیری
با توجه به نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز، میزان ارزش معاملاتی ملک مورد پیش فروش، عبارت است از مجموع قدرالسهم از عرصه مشاع و مقدار مساحت اعیان مفروز خواهد بود. همچنین، حق الثبت و حق التحریر سند پیش فروش ساختمان، بر اساس ارزش معاملاتی ملک مورد پیش فروش محاسبه میشود.
نسخه کامل متن رسمی
سردفتر محترم دفتر اسناد رسمی ۱۳۰ کرج
با سلام و احترام
بازگشت به شماره ۶۵۸ مورخه ۱۴۰۳/۰۹/۲۹ بدین وسیله نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این پرسش:
با توجه به اینکه ماخذ محاسبه حق الثبت و حق التحریر سند پیش فروش ساختمان ارزش معاملاتی اعلامی امور مالیاتی می‌باشد، آیا این ارزش معاملاتی صرفاً از ماخذ ارزش قدرالسهم عرصه ملک مورد پیش فروش محاسبه میشود یا از ارزش معاملاتی مجموع قدرالسم عرصه و اعیان آپارتمان مورد پیش فروش؟
به شرح زیر اعلام می‌گردد:
هرچند مطابق ماده ۵ قانون پیش فروش ساختمان تنظیم سند پیش فروش بدون استعلام از اداره امور مالیاتی و مطابق ارزش معاملاتی که توسط سردفتر و به طرق مقتضی و مطابق جداول ارزش معاملاتی و با رعایت مولفه‌ها، آیتم‌ها و فرمول‌های سازمان امور مالیاتی محاسبه و تعیین میشود، تنظیم و ثبت می‌گردد؛ در فرض سوال میزان ارزش معاملاتی ملک مورد پیش فروش، عبارت است از مجموع قدرالسهم از عرصه مشاع و مقدار مساحت اعیان مفروز خواهد بود.
رئیس دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز، امیر حسینی جلیلیان، تاریخ: 1403/11/06 شماره: 5239/ک/ص/03
