دفاتر اسناد رسمی بر اساس نظریه مشورتی جدید می‌توانند وکالتنامه‌های کلی اموال غیرمنقول را بدون ذکر پلاک ثبتی خاص تنظیم کنند. این بخشنامه تنها برای ادارات ثبت صادر شده و به دفاتر اسناد رسمی مرتبط نیست.
ممنوعیت تنظیم وکالتنامه اموال غیرمنقول بدون پلاک ثبتی: توضیحات و دلایل
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
بررسی بخشنامه‌های جدید در خصوص تنظیم وکالتنامه‌های کلی اموال غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی
تنظیم وکالتنامه‌های کلی برای اموال غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی یکی از مواردی است که همواره پرسش‌های زیادی درباره آن مطرح می‌شود.
اخیراً بخشنامه‌ای از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده که برخی برداشت‌ها نشان‌دهنده محدودیت در این زمینه است.
در این مقاله به بررسی نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران استان البرز درباره این بخشنامه و قوانین مرتبط با وکالتنامه‌های کلی می‌پردازیم.
اخیراً بخشنامه‌ای از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده که برخی برداشت‌ها نشان‌دهنده محدودیت در این زمینه است.
در این مقاله به بررسی نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران استان البرز درباره این بخشنامه و قوانین مرتبط با وکالتنامه‌های کلی می‌پردازیم.
پیش‌زمینه بخشنامه وکالتنامه‌های کلی
در تاریخ ۱۴۰۳/۰۳/۱۶ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با صدور بخشنامه شماره ۱۴۰۳/۴۶۸۹۴ تلاش کرد تا تنظیم وکالتنامه‌های کلی در رابطه با اموال غیرمنقول را محدود کند. این بخشنامه به دلیل برداشت‌های متفاوت از وکالت کلی و مطلق در قانون مدنی صادر شد.
نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی
دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز، در تاریخ ۱۴۰۳/۰۸/۰۹ نظریه‌ای را اعلام کرد که بر اساس آن دفاتر اسناد رسمی مجاز به تنظیم وکالتنامه‌های کلی برای اموال غیرمنقول بدون نیاز به ذکر پلاک ثبتی هستند. این نظریه تأکید دارد که بخشنامه مربوط به ادارات ثبت صادر شده و ارتباطی با دفاتر اسناد رسمی ندارد.
تفاوت وکالت کلی و وکالت مطلق در قانون مدنی
وکالت کلی و وکالت مطلق دو مفهوم متفاوت در قانون مدنی هستند.
وکالت کلی به معنای نیابت معین برای موضوعات خاص است، در حالی که وکالت مطلق اختیار کامل به وکیل می‌دهد.
این تفاوت به‌خصوص در تفسیر این بخشنامه اهمیت دارد.
وکالت کلی به معنای نیابت معین برای موضوعات خاص است، در حالی که وکالت مطلق اختیار کامل به وکیل می‌دهد.
این تفاوت به‌خصوص در تفسیر این بخشنامه اهمیت دارد.
ماده ۶۶۱ قانون مدنی و مفهوم وکالت مطلق
ماده ۶۶۱ قانون مدنی به مفهوم وکالت مطلق اشاره دارد و به وکیل اختیاراتی گسترده اعطا می‌کند. این ماده مبنای تفاوت میان وکالت کلی و مطلق است و بخشنامه جدید برداشت نادرستی از این تفاوت‌ها داشته است.
نتیجه‌گیری
بر اساس نظریه مشورتی اخیر، تنظیم وکالتنامه‌های کلی برای اموال غیرمنقول بدون ذکر پلاک ثبتی خاص در دفاتر اسناد رسمی بلامانع است. این بخشنامه فقط به ادارات ثبت مربوط می‌شود و دفاتر اسناد رسمی همچنان می‌توانند این نوع وکالتنامه‌ها را تنظیم کنند.
پرسش‌های متداول
خیر، تنظیم وکالتنامه‌های کلی بدون درج پلاک ثبتی در دفاتر اسناد رسمی بلامانع است.
این بخشنامه به ادارات ثبت اسناد و املاک کشور ابلاغ شده و ارتباطی به دفاتر اسناد رسمی ندارد.
وکالت کلی نیابت معین برای امور خاص است، در حالی که وکالت مطلق به وکیل اختیار کامل می‌دهد.
بله، وکالت کلی معتبر است و تنها به موارد خاص تعیین‌شده از سوی موکل محدود می‌شود.
تنظیم وکالتنامه‌های کلی بدون درج پلاک ثبتی بر اساس قوانین موجود بلامانع است و تخلف محسوب نمی‌شود.
نسخه کامل متن رسمی:
کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز
تاریخ: ۱۴۰۳/۰۸/۰۹
شماره: ۵۰۱۹ ک ص ۰۳
به نام خدا
سردفتر محترم دفتر اسناد رسمی ۱۳۰ کرج
با سلام و احترام
بازگشت به شماره ۵۰۴ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۲۲ بدینوسیله نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این پرسش که:
“آیا با ابلاغ بخشنامه شماره ۱۴۰۳/۴۶۸۹۴ مورخه ۱۴۰۳/۰۳/۱۶ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تنظیم وکالتنامه‌های کلی راجع به اموال غیر منقول بدون درج پلاک ثبتی در آن ممنوع است یا کماکان تنظیم این گونه وکالتنامه‌ها بدون ذکر پلاک ثبتی خاص در آنها بلامانع می‌باشد؟”
به شرح ذیل اعلام می‌گردد:
هر چند به نظر می‌رسد که مبنای صدور بخشنامه فوق‌الاشعار ناشی از برداشت ناصواب از تعاریف وکالت عام و مطلق و تصور ترادف در آنها صادر شده، لکن وکالتنامه‌های کلی تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی بر خلاف وکالت مطلق موضوع ماده ۶۶۱ قانون مدنی، دارای ساز و کار مشخص و نیابت معینه از سوی موکل بوده و دفاتر اسناد رسمی منعی در تنظیم اینگونه وکالتنامه‌ها ندارند و بخشنامه عنوان شده خطاب به ادارات ثبت صادر شده و ارتباطی با دفاتر اسناد رسمی ندارد.
رئیس دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز، امیر حسینی جلیلیان
