این بخشنامه به بررسی جزئیات و تغییرات جدید در فرآیند صدور اسناد کشاورزی پرداخته و اطلاعاتی جامع برای بهره‌برداران ارائه می‌دهد.
نحوه صدور اسناد کشاورزی بر اساس بخشنامه‌های جدید
مقدمه‌ای بر صدور اسناد کشاورزی
در ادامه، به بررسی نحوه صدور اسناد کشاورزی بر اساس آخرین بخشنامه‌های ابلاغ شده توسط وزارت جهاد کشاورزی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پرداخته می‌شود. این فرآیند که شامل تغییرات مهمی در ثبت رسمی معاملات املاک غیرمنقول است، نقش بسزایی در تسهیل امور حقوقی کشاورزان و بهره‌برداران خواهد داشت.
صدور اسناد مفروز حدنگار
بر اساس بخشنامه جدید، صدور سند مفروز حدنگار برای اشخاصی که دارای اسناد مشاعی هستند، بلامانع است. این امر با رعایت بند (۲) بخشنامه پیشین انجام می‌شود و فرآیند صدور اسناد را برای کشاورزان تسهیل می‌کند.
توضیحات تکمیلی: سند مفروز حدنگار به معنای تفکیک اسناد مشاعی و صدور اسناد مستقل برای هر بهره‌بردار است که باعث شفافیت در مالکیت و تسهیل امور حقوقی می‌شود.
نقل و انتقال مشاعی اراضی کشاورزی
مطابق تبصره (۹) ماده (۱۰) قانون، نقل و انتقال مشاعی اراضی کشاورزی برای کشاورزان و بهره‌برداران مجاز است. صدور سند مفروز نیز با رعایت بندهای (۲) و (۳) بخشنامه قبلی امکان‌پذیر است.
توضیحات تکمیلی: این بخش از قانون به منظور حمایت از کشاورزان در مالکیت و بهره‌برداری از اراضی طراحی شده و موجب تسهیل در معاملات کشاورزی می‌گردد.
مفهوم اعیانی در قانون
طبق ماده ۳۳ و ۳۹ قانون مدنی، اعیان به هر نوع اموال غیرمنقول ساخته شده بر روی عرصه اشاره دارد. این تعریف شامل درختان و سایر اشیاء مادی متصل به زمین نیز می‌شود، اما بناها و مستحدثات غیرمجاز را شامل نمی‌گردد.
توضیحات تکمیلی: این تعریف به کاهش اختلافات حقوقی کمک می‌کند و در صدور اسناد کشاورزی بسیار مهم است.
اصلاح بندهای بخشنامه
طبق اطلاعیه جدید، بند (۵) بخشنامه پیشین اصلاح شده است تا شفافیت بیشتری در اجرای دستورالعمل‌ها ایجاد شود.
این اصلاحیه‌ها به هماهنگی بهتر میان سازمان‌ها و ادارات مربوطه کمک می‌کند.
رونوشت‌ها و مخاطبین ابلاغ
بخشنامه به معاونین و مدیران کل مربوطه در سازمان ثبت اسناد و املاک و سازمان جهاد کشاورزی استانها ابلاغ شده است.
این ابلاغ‌ها نقش مهمی در هماهنگی میان ادارات مختلف برای اجرای قانون ایفا می‌کنند.
نتیجه‌گیری
بخشنامه‌های جدید وزارت جهاد کشاورزی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گامی مؤثر در تسهیل صدور اسناد کشاورزی و حمایت از کشاورزان است. این تغییرات ضمن ایجاد شفافیت حقوقی، به افزایش بهره‌وری در بخش کشاورزی کمک خواهد کرد.
پرسش‌های متداول
صدور سند مفروز حدنگار به معنای تبدیل مالکیت مشاعی به مالکیت انفرادی برای هر بهره‌بردار است.
بله، طبق تبصره (۹) ماده (۱۰) قانون، این امر قانونی و قابل اجرا است.
اعیان شامل تمامی اموال غیرمنقول متصل به زمین مانند درختان و ساختمان‌ها است.
برای افزایش شفافیت و هماهنگی میان سازمان‌ها و ادارات مرتبط.
با مراجعه به ادارات مربوطه یا سازمان ثبت اسناد و املاک اطلاعات بیشتری کسب کنید.
نسخه کامل متن رسمی
از: سازمان امور اراضی کشور
به: رئیس محترم سازمان جهاد کشاورزی استانها
موضوع: پیرو بخشنامه ۵۹۹۰۹۷ مورخ ۱۴۰۳/۴/۳۱ مبنی بر نحوه اقدام مدیریت امور اراضی استانها در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی
سلام عليكم
با احترام پیرو بخشنامه شماره ۵۳/۰۲۰/۵۹۹۰۹۷ مورخ ۱۴۰۳/۴/۳۱ در خصوص نحوه اقدام مدیریت امور اراضی استانها در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول به منظور رفع ابهام و تسریع و تسهیل در فرآیند صدور سند اراضی کشاورزی موارد ذیل جهت استحضار و ابلاغ به ادارات تابعه شهرستانی حضورتان ارسال می گردد.
- صدور سند مفروز حدنگار برای اشخاصی که دارای اسناد مشاعی بوده با رعایت بند (۲) بخشنامه صدر الذکر بلامانع می باشد.
- نقل و انتقال مشاعی اسناد اراضی کشاورزی برای زارعین کشاورزان و بهره برداران مشمول قوانین و مقررات امور اراضی ( اصلاحات ارضی کشت موقت و …) مطابق با تبصره (۹) ماده (۱۰) قانون قابل انجام بوده و صدور سند مفروز حدنگار با رعایت بند (۲) و بند (۳) بخشنامه صدر الذکر بلامانع می باشد.
- با ملحوظ نظر از ماده ۳۳ و ۳۹ قانون مدنی منظور از عبارت “اعیان” هر شی مادی یا اموال غیر منقولی که بر روی عرصه ساخته شده و ملحق و ملصق به زمین است که بر همین اساس منظور از عبارت اعیان درج شده در اسناد صادره و استعلامات صورت گرفته توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، هر گونه اعیانی واقع در عرصه اعم از درخت، درختچه و غیره که مشمول هیچ یک از بندهای دستور العمل تعيين مصاديق تغيير کاربری غیر مجاز موضوع ماده ۱۰ قانون اصلاح حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها نباشد نیز میباشد و صرفاً بنا و مستحدثات غير مجاز نیست لذا بدیهی است مشمول ممنوعیت های معمول در مخالفت با سند اعیان در فرض وجود بنا و مستحدثات غیر مجاز نمی باشد.
ضمناً بدینوسیله سطر دوم بند (۵) بخشنامه صدرالذکر اصلاح می گردد.
رضا افلاطونی، رئیس سازمان امور اراضی کشور، شماره: ۵۳/۰۲۰/۶۰۷۰۱۵، مورخ: ۱۴۰۳/۷/۸
رونوشت به:
- جناب آقای کشاورز معاون محترم امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جهت استحضار و ابلاغ به ادارات کل تابعه استانی
- جناب آقای حیدریان معاون محترم توسعه و ساماندهی اراضی جهت آگاهی
- جناب آقای گودرزی معاون محترم حفظ کاربری و یکپارچگی اراضی کشاورزی جهت آگاهی
- جناب آقای نریمانی مدیرکل محترم دفتر امور حقوقی جهت آگاهی
- مدیر محترم امور اراضی استانها جهت اطلاع و اقدام لازم
3 دیدگاه. Leave new
به امید خدا و یاری مسئولین محترم و غیرت نسبت به وطن وپشتکار همگانی همه مشکلات قابل حل هستند
بسیار عالی
اگر در قانون ما همچنین تصمیماتی گرفته بشه سیل عظیمی از پرونده های دادگستری خودبخود حل و فصل میشه و دیگر شاهد تکرار همچین اتفاقاتی نخواهیم بود…..
بله، اجرای دقیق و کامل آیین‌نامه‌ها و قوانین مرتبط با ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و صدور اسناد مالکیت اراضی کشاورزی، نقش بسزایی در کاهش حجم پرونده‌های قضایی و پیشگیری از بروز اختلافات ملکی دارد. این اقدامات به شفافیت معاملات، حفظ حقوق مالکین و زارعین، و کاهش بار قضایی کمک شایانی می‌کند.