طرح کاداستر سامانه‌ای برای ثبت اطلاعات مربوط به املاک و اراضی است. این طرح با ایجاد شفافیت و نظم در مالکیت اراضی، مزایای بسیاری برای کشور به ارمغان خواهد آورد.
زمان تقریبی برای مطالعه: 3 دقیقه
همه چیز درباره طرح کاداستر (حد نگاری، محدوده بندی و نقشه برداری ثبتی)
طرح کاداستر
طرح کاداستر یک نوع نقشه برداری ثبتی است که ارزش حقوقی دارد و میتوان بر اساس مرزهای آن سند مالکیت صادر کرد. این طرح به شناسایی و ثبت مرزها و مالکیت قطعات زمین کمک می کند و از اختلافات و دعاوی ملکی جلوگیری می کند.
این طرح چندسالی است که در ایران در حال انجام است و متولی آن اداره کل کاداستر زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. برای تهیه نقشه های کاداستر میتوان از روش های مختلفی مانند عکسبرداری هوایی، دوربین های توتال و جی‌پی‌اس های دوفرکانسه استفاده کرد. نقشه های کاداستر معمولا در مقیاس های ۱/۵۰۰ و ۱/۱۰۰۰ ارائه می‌شوند.
تصویر نقشه کاداستر ملک
تصویر زیر یک سند مالکیت را نشان می دهد که در گوشه پایین سمت چپ آن، نقشه کاداستری قطعه زمین به صورت واضح قابل مشاهده است.
طرح کاداستر: گامی مهم در جهت شفافیت و نظم در مالکیت اراضی
کاداستر (حدنگاری) به سامانه‌ای اطلاق میشود که اطلاعات مربوط به املاک و اراضی، اعم از موقعیت، مساحت، کاربری، مالکیت و سایر مشخصات حقوقی و ثبتی را به صورت یکپارچه و دیجیتال ثبت و نگهداری میکند. این طرح در ایران با نام طرح جامع حدنگار شناخته میشود.
اهداف طرح کاداستر:
- ایجاد شفافیت و نظم در مالکیت اراضی: با ثبت دقیق اطلاعات املاک و اراضی، از بروز اختلافات ملکی و زمین‌خواری جلوگیری میشود.
- تسهیل و تسریع در نقل و انتقالات ملکی: با وجود سند کاداستری، فرآیند نقل و انتقال املاک به صورت شفاف و سریع انجام میشود.
- افزایش دقت و سرعت در امور ثبتی: با دیجیتالی شدن اطلاعات، فرآیندهای ثبتی مانند صدور سند مالکیت با دقت و سرعت بیشتری انجام میشود.
- بهبود وصول مالیات: با مشخص شدن دقیق مالکیت و ارزش اراضی، وصول مالیات عادلانه‌تر خواهد بود.
- ایجاد بستر مناسب برای برنامه‌ریزی‌های توسعه‌ای: اطلاعات کاداستری می‌تواند در برنامه‌ریزی‌های شهری و روستایی، آمایش سرزمین و سایر برنامه‌های توسعه‌ای مورد استفاده قرار گیرد.
مراحل اجرای طرح کاداستر:
- نقشه‌برداری: در این مرحله، از اراضی و املاک عکسبرداری و نقشه‌برداری دقیق انجام میشود.
- جمع‌آوری اطلاعات ثبتی: اطلاعات مربوط به مالکیت، حقوق ارتفاقی و سایر اطلاعات ثبتی جمع‌آوری و بررسی میشود.
- ادغام اطلاعات: اطلاعات ثبتی با نقشه‌ها ادغام شده و سامانه کاداستر ایجاد میشود.
- صدور سند کاداستری: پس از بررسی و تأیید اطلاعات، سند کاداستری برای هر ملک صادر میشود.
مزایای طرح کاداستر:
- کاهش دعاوی ملکی: با ثبت دقیق اطلاعات و مشخص شدن حدود املاک، از بروز اختلافات ملکی و دعاوی حقوقی جلوگیری میشود.
- امنیت بیشتر در معاملات ملکی: با وجود سند کاداستری، احتمال کلاهبرداری و جعل سند به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد.
- افزایش سرمایه‌گذاری: با شفاف شدن اطلاعات ملکی، سرمایه‌گذاران با اعتماد بیشتری در این زمینه فعالیت خواهند کرد.
- بهبود مدیریت منابع طبیعی: اطلاعات کاداستری می‌تواند در مدیریت منابع طبیعی مانند جنگل‌ها و مراتع مورد استفاده قرار گیرد.
26 دیدگاه. Leave new
سلام.مسئول محترم.اینجانب حیدر قاسمی مقداری زمین منابع ملی که از سال ۵۸ دراختیاردارم برابر مقررات منابع طبیعی درکمیسیو ن ماده ۳۴خریداری نمودم.اداره ثبت جویبار دراستان مازندران مصر است که سند مشا به شما بدهیم.که با رعایت کاداستر نظر ایشان صحیح نیست .لطفا” دستور فرمائیدبخشنامه حذف زمین های مشا بعد از کاداستر برایشان بفرستید .تا مااز این مشکلات سر بلند باشیم البته منا بع طبیعی استان نظرش اهدای سند ششدانگ میباشد
سلام
خواستم بدانم زمینهای قرچک طرح کاداستر انجام شده یا خیر ممنون میشوم.
سلام اختلاف بین مالک عرصه و زارع چگونه حل میشود مخصوصا باغات وبیشه و مشاع بودن بین زارع و مالک چه میشود
چگونه رمز خود را فراموش کردیم
در کاداستر پیدا کنیم
سلام و روزتون بخیر
چند سال قبل ازجهاد سازندگی تماس گرفتن مشخصات خواستن بهشون دادیم گفتن طرح کاداس هست اما هرجا میریم توی جهاد و امور اراضی هیچکس درست جواب نمیده فقط میگن فرستادیم هرجا مربوط به جهاد کشاورزی و امور اراضی میشه رفتیم دیروز ی نفر توی اطلاعات فنی امور اراضی گفت براتون فرستادیم اداره ثبت و فعلا مسکوت هست اما هیچ شماره ی نمیدن یکسال و نیم میشه که پیگیریم از این اداره به اداره دیگه و اتاق دیگه لطفا راهنمایی نمایید باتشکر
فقط از طریق ثبت محل میتونید پیگیری کنید
سلام زیر پهنه در نقشه کاداستر به چه معنیست
باسلام من در مزارع مختلف درشهربن چهارمحال زمین کشاورزی و باغ دارم به عنوان نمونه در هر مزرعه حداقل 25 قطعه زمین دارم با متراجهای مختلف بنابر این ایا باید برای من در ان مزرعه 25 برگ سند بدهند ایا این طرح برای من مشکل بوجود نمی اورد درحالی کاکنون یک سند دارم تکلیف ما چیست راهنمایی بفرمایید با تشکر
سلام
از ثبت محل سوال بفرمایید
سلام آیا این نقشه های کادستری ومتراژ آن دقیقه وطبق آن میتوان ادعای ادله کرد وجای حرفی درآن نیست
بله میتونید
سلام ماخانوادگی حدودا1ونیم هکتاریکجاو1هکتار4جاداریم برای سنددارکردن ازطریق طرح کاداسترچکاربایدبکنیم، قدم اول چکارکنیم، ممنون
اول به ثبت محل مراجعه کنید
با سلام خواستم بگم ما یه زمین کشاورزی داریم حدود9 هکتار که تماما درخت کاری شده در سن های مختلف از30 ساله داریم تا10 ساله با شیب زمین کمتر از30درصد ودارای 3 چشمه با مجوز از اداره آب ومجوز های مختلف از ادرات مختلف جهت احداث باغ و وشامل3 استخر وکلا قطره ای و باغ انگور ایستاده ومجوز برق منطقه که تمام درخت ها به ثمر نشستن منتهی الان تازه منابع طبیعی اومده و ادا میکنه که این زمین برای ماست با توجه به نقشه هوایی که دارن خواستم ببینم طرح کاداستر نظرش دراین مورد چیست اگه راهنماییمون کنین ممنون میشم.
پرونده شما باید خیلی دقیق توسط وکیلی مجرب بررسی شود
سلام. از اول سال قرار شده از طریق طرح کاداستر سند بگیریم مهندیسن مربوطه نقشه برداشته تحویل امورارازی و امور ارازی به منابع ملی و اداره ثبت کار در اداره ثبت ماند. جویاشدیم گفتن مشکل ازاداره ثبت مراغه است. باپیگیری حل شد . اداره ثبت عنوان نمود شماره حسابی به ما ابلاغ نشده پس از دوندگی فراوان نامه ابلاغ شماره حساب پیداشد. در 1400/2/15 به استانها ابلاغ شده گویا به چاراوماق نرسیده . نامه را دستی به اداره ثبت تحویل داده شد الان میگویند سندها چاپ نمی شود گویا پرینتر ارور میده . شمارا به هر دین و آیین که میپرستید قسم میدهیم کار را انجام میدید بدید اگر دستور دهنده هستید درست دستور دهید با این گرفتاری اقتصادی اینهمه هزینه شده نتیچه نداشته
سلام. ماباغ کشاورزی داریم زمین بایر هم داریم آیا طرح کاداستر زمین بایر را هم می‌زند لزوما درخت باید چند ساله باشد تا شامل این طرح گردد
سلام
وقت بخیر
یه سوال داشتم
منزل پدری من در محدوده حرم مطهر امام رضا قرار دارد.
حدوداً ۲۰ سال قبل قرار شد که ملک مذکور را به هتل تبدیل کنیم که بنا به هر علت میسر نشد.
ولی ملزم به عقب نشینی شدیم که عقب نشینی را انجام دادیم اما بنا تغییر کاربری نداد.
حالا الان که میخواهیم ملک را به فروش بگذاریم، میفرمایند که محدوده‌ای را که عقب نشینی کرده اید را دیوار کنید تا جزو ملک محسوب شود که هزینه خیلی زیادی را به ما تحمیل میکند.
آیا راهی وجود دارد که بدون دیوار کشی بتوانیم محدوده عقب نشینی را تصاحب کرد.
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
با سلام
تخصص ما امور دفترخانه اسناد رسمی است.
و در این مورد کمکی از دست ما ساخته نیست
با وکیلی مجرب در این خصوص مشورت کنید
ممنونم از پاسختون
شاد باشید
خواهش میکنم
موفق باشید
engineermasoud59@gmail.com
باسلام
لطفا نحوه بازیابی رمز از سایت کاداستر را بفرمایید
با سلام
ما اطلاعی از نحوه بازیابی رمز از سایت کاداستر نداریم
لطفا با واحد مورد نظر مکاتبه بفرمایید
طرح کاداستر
سلام،در مورد زمینهای کمرد واقع در رودهن و جاجرود اقدام کاستری شده یا نه ممنون از زحماتتون
بی اطلاع هستیم