آیا می‌دانید تنظیم اسناد اجاره و صلح سرقفلی واحدهای تجاری و اداری چه الزامات حقوقی و مالیاتی دارد؟ در این راهنمای جامع، به بررسی نکات مهم قانونی، استفاده از سامانه ثبت و ترتیب تنظیم اسناد می‌پردازیم. با ما همراه شوید و ابهامات خود را برطرف کنید.
راهنمای کامل تنظیم سند اجاره و صلح سرقفلی بر اساس قانون الزام
تنظیم سند اجاره و صلح سرقفلی بر اساس قانون الزام: نکات کلیدی و آموزش عملی
آیا تاکنون با چالش‌های حقوقی و مالیاتی در تنظیم اسناد اجاره و صلح سرقفلی مواجه شده‌اید؟ در این مقاله، به صورت جامع و کاربردی، الزامات قانونی و فرآیندهای عملی مرتبط با این موضوع را بررسی می‌کنیم. با استفاده از این راهنما، می‌توانید اسناد خود را به طور صحیح و مطابق با آخرین قوانین ثبت کنید.
تکالیف مالیاتی در قانون الزام
بر اساس ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تکلیف به استعلام گواهی مالیاتی برای اجاره واحدهای تجاری و اداری حذف شده است.
اما همچنان دریافت و پرداخت مالیات حق واگذاری (سرقفلی، حق کسب و پیشه) طبق ماده ۴ این قانون از وظایف قانونی به شمار می‌رود.
ترتیب تنظیم اسناد اجاره و صلح سرقفلی
1. تقدم و تأخر اجاره و سرقفلی
سند صلح سرقفلی نیازمند یک ظرف قانونی است که همان اجاره‌نامه است. بنابراین:
- ابتدا سند اجاره تنظیم می‌شود و سپس صلح سرقفلی.
- یا هر دو به صورت توأمان در یک سند تنظیم می‌گردند.
در صورت وجود اجاره‌نامه قبلی، ضمن سند جدید، فسخ و ابطال آن ذکر می‌شود.
2. استعلام مالیاتی در سامانه ثبت
سامانه ثبت امکان استعلام مالیاتی برای موارد زیر را فراهم کرده است:
- حق واگذاری محل
- عرصه و اعیان به انضمام حق واگذاری
اما امکان استعلام مالیاتی برای اجاره به تنهایی وجود ندارد و این موضوع طبق قانون الزام صحیح است.
3. فرآیند عملی در سامانه ثبت
- در باکس اطلاعات اختصاصی: استعلام مالیاتی مربوط به حق واگذاری انتخاب می‌شود.
- در باکس نوع درخواست تنظیم سند: گزینه “اجاره اداری-تجاری” انتخاب می‌گردد.
نیازی به استعلام فسخ اجاره‌نامه قبلی وجود ندارد.
نکات کاربردی برای دفاتر اسناد رسمی
- حتماً شماره اجاره‌نامه‌های قبلی را در سند جدید ذکر کنید.
- از انتخاب گزینه‌های صحیح در سامانه ثبت اطمینان حاصل کنید.
- در صورت وجود هرگونه ابهام، به آیین‌نامه‌های مرتبط با قانون الزام مراجعه کنید.
مثال‌های عملی
مثال ۱: شخصی قصد دارد سرقفلی مغازه خود را به دیگری واگذار کند. در این حالت:
- ابتدا باید اجاره‌نامه‌ای تنظیم شود.
- سپس صلح سرقفلی در همان سند یا سندی جداگانه انجام شود.
مثال ۲: مالک و مستاجر توافق کرده‌اند اجاره‌نامه قبلی فسخ شود و مستاجر جدید تعیین گردد. در این حالت در سند جدید، شماره اجاره‌نامه قبلی ذکر و فسخ آن ثبت می‌شود.
2 دیدگاه. Leave new
سلام وقت بخیر
بنده مالک عرصه و عیان چند واحد تجاری هستم که واحدها را به صورت سرقفلی واگذار نمودم .در قرارداد صلح سرقفلی مبلغ صلح مشخص شده و اجاره بهای ماهیانه مثلا ماهی 100 هزار تومان برای مالک به عنوان اجاره سرقفلی تعیین شدهاست.حال با مراجعه به امور مالیاتی جهت رسیدگی با این مشکل مواجه شدیم که می گویند شما باید براساس دفترچه اجاری میزان 4درصد از ارزش اجاری واحد مورد نظر را برای اجاره سرقفلی تعیین میکردین و ما مبنای محاسبمون همون دفترچه هست در صورتی که بنده فقط بابت درست بودن قرارداد و فقط به لحاظ عرف مبلغ اجاره سرقفلی تعیین نموده ام و حتی دریافت نکردم آیا این تشخیص سازمان امور مالیاتی درست است؟ لطفا مواد قانونی اگر هست اشاره بفرمایین.سپاسگزارم
جناب آقای احمدی،
با سلام و وقت بخیر؛ مشکلی که با اداره امور مالیاتی در خصوص اجاره‌بهای سرقفلی پیدا کرده‌اید، یک موضوع تخصصی مالیاتی است. تشخیص سازمان امور مالیاتی در بسیاری از موارد بر اساس قوانین و آیین‌نامه‌های داخلی خودشان است.
در خصوص مالیات بر اجاره املاک (اعم از ملکی یا سرقفلی)، سازمان امور مالیاتی معمولاً به مبلغ توافقی در قرارداد اکتفا نمی‌کند، به‌ویژه اگر این مبلغ بسیار پایین‌تر از عرف باشد. این سازمان دارای جداولی به نام «جدول ارزش اجاری املاک» است که بر اساس موقعیت ملک و نوع کاربری، یک ارزش اجاری حداقلی را تعیین می‌کند. مبنای محاسبه مالیات بر درآمد اجاره شما، درصدی از این ارزش اجاری تعیین شده توسط آن‌ها خواهد بود، نه لزوماً مبلغ ۱۰۰ هزار تومان مندرج در قرارداد شما.
این رویه، مستند به موادی از قانون مالیات‌های مستقیم (به‌ویژه فصل مالیات بر درآمد املاک) است. اینکه شما مبلغی دریافت نکرده‌اید، متاسفانه تأثیری در اصل تعلق مالیات بر «درآمد اجاره استحقاقی» ندارد.
برای بررسی دقیق موضوع و دفاع از حقوق خود، اکیداً توصیه می‌شود با یک مشاور مالیاتی متخصص یا وکیل آشنا به امور مالیاتی مشورت نمایید تا با بررسی قراردادها و قوانین مربوطه، بهترین راهکار را به شما ارائه دهند.