این بخشنامه به بررسی جزئیات و تغییرات جدید در فرآیند صدور اسناد کشاورزی پرداخته و اطلاعاتی جامع برای بهره‌برداران ارائه می‌دهد.
نحوه صدور اسناد کشاورزی بر اساس بخشنامه‌های جدید
مقدمه‌ای بر صدور اسناد کشاورزی
در ادامه، به بررسی نحوه صدور اسناد کشاورزی بر اساس آخرین بخشنامه‌های ابلاغ شده توسط وزارت جهاد کشاورزی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پرداخته می‌شود. این فرآیند که شامل تغییرات مهمی در ثبت رسمی معاملات املاک غیرمنقول است، نقش بسزایی در تسهیل امور حقوقی کشاورزان و بهره‌برداران خواهد داشت.
صدور اسناد مفروز حدنگار
بر اساس بخشنامه جدید، صدور سند مفروز حدنگار برای اشخاصی که دارای اسناد مشاعی هستند، بلامانع است. این امر با رعایت بند (۲) بخشنامه پیشین انجام می‌شود و فرآیند صدور اسناد را برای کشاورزان تسهیل می‌کند.
توضیحات تکمیلی: سند مفروز حدنگار به معنای تفکیک اسناد مشاعی و صدور اسناد مستقل برای هر بهره‌بردار است که باعث شفافیت در مالکیت و تسهیل امور حقوقی می‌شود.
نقل و انتقال مشاعی اراضی کشاورزی
مطابق تبصره (۹) ماده (۱۰) قانون، نقل و انتقال مشاعی اراضی کشاورزی برای کشاورزان و بهره‌برداران مجاز است. صدور سند مفروز نیز با رعایت بندهای (۲) و (۳) بخشنامه قبلی امکان‌پذیر است.
توضیحات تکمیلی: این بخش از قانون به منظور حمایت از کشاورزان در مالکیت و بهره‌برداری از اراضی طراحی شده و موجب تسهیل در معاملات کشاورزی می‌گردد.
مفهوم اعیانی در قانون
طبق ماده ۳۳ و ۳۹ قانون مدنی، اعیان به هر نوع اموال غیرمنقول ساخته شده بر روی عرصه اشاره دارد. این تعریف شامل درختان و سایر اشیاء مادی متصل به زمین نیز می‌شود، اما بناها و مستحدثات غیرمجاز را شامل نمی‌گردد.
توضیحات تکمیلی: این تعریف به کاهش اختلافات حقوقی کمک می‌کند و در صدور اسناد کشاورزی بسیار مهم است.
اصلاح بندهای بخشنامه
طبق اطلاعیه جدید، بند (۵) بخشنامه پیشین اصلاح شده است تا شفافیت بیشتری در اجرای دستورالعمل‌ها ایجاد شود.
این اصلاحیه‌ها به هماهنگی بهتر میان سازمان‌ها و ادارات مربوطه کمک می‌کند.
رونوشت‌ها و مخاطبین ابلاغ
بخشنامه به معاونین و مدیران کل مربوطه در سازمان ثبت اسناد و املاک و سازمان جهاد کشاورزی استانها ابلاغ شده است.
این ابلاغ‌ها نقش مهمی در هماهنگی میان ادارات مختلف برای اجرای قانون ایفا می‌کنند.
نتیجه‌گیری
بخشنامه‌های جدید وزارت جهاد کشاورزی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گامی مؤثر در تسهیل صدور اسناد کشاورزی و حمایت از کشاورزان است. این تغییرات ضمن ایجاد شفافیت حقوقی، به افزایش بهره‌وری در بخش کشاورزی کمک خواهد کرد.
پرسش‌های متداول
صدور سند مفروز حدنگار به معنای تبدیل مالکیت مشاعی به مالکیت انفرادی برای هر بهره‌بردار است.
بله، طبق تبصره (۹) ماده (۱۰) قانون، این امر قانونی و قابل اجرا است.
اعیان شامل تمامی اموال غیرمنقول متصل به زمین مانند درختان و ساختمان‌ها است.
برای افزایش شفافیت و هماهنگی میان سازمان‌ها و ادارات مرتبط.
با مراجعه به ادارات مربوطه یا سازمان ثبت اسناد و املاک اطلاعات بیشتری کسب کنید.
نسخه کامل متن رسمی
از: سازمان امور اراضی کشور
به: رئیس محترم سازمان جهاد کشاورزی استانها
موضوع: پیرو بخشنامه ۵۹۹۰۹۷ مورخ ۱۴۰۳/۴/۳۱ مبنی بر نحوه اقدام مدیریت امور اراضی استانها در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی
سلام عليكم
با احترام پیرو بخشنامه شماره ۵۳/۰۲۰/۵۹۹۰۹۷ مورخ ۱۴۰۳/۴/۳۱ در خصوص نحوه اقدام مدیریت امور اراضی استانها در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول به منظور رفع ابهام و تسریع و تسهیل در فرآیند صدور سند اراضی کشاورزی موارد ذیل جهت استحضار و ابلاغ به ادارات تابعه شهرستانی حضورتان ارسال می گردد.
- صدور سند مفروز حدنگار برای اشخاصی که دارای اسناد مشاعی بوده با رعایت بند (۲) بخشنامه صدر الذکر بلامانع می باشد.
- نقل و انتقال مشاعی اسناد اراضی کشاورزی برای زارعین کشاورزان و بهره برداران مشمول قوانین و مقررات امور اراضی ( اصلاحات ارضی کشت موقت و …) مطابق با تبصره (۹) ماده (۱۰) قانون قابل انجام بوده و صدور سند مفروز حدنگار با رعایت بند (۲) و بند (۳) بخشنامه صدر الذکر بلامانع می باشد.
- با ملحوظ نظر از ماده ۳۳ و ۳۹ قانون مدنی منظور از عبارت “اعیان” هر شی مادی یا اموال غیر منقولی که بر روی عرصه ساخته شده و ملحق و ملصق به زمین است که بر همین اساس منظور از عبارت اعیان درج شده در اسناد صادره و استعلامات صورت گرفته توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، هر گونه اعیانی واقع در عرصه اعم از درخت، درختچه و غیره که مشمول هیچ یک از بندهای دستور العمل تعيين مصاديق تغيير کاربری غیر مجاز موضوع ماده ۱۰ قانون اصلاح حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها نباشد نیز میباشد و صرفاً بنا و مستحدثات غير مجاز نیست لذا بدیهی است مشمول ممنوعیت های معمول در مخالفت با سند اعیان در فرض وجود بنا و مستحدثات غیر مجاز نمی باشد.
ضمناً بدینوسیله سطر دوم بند (۵) بخشنامه صدرالذکر اصلاح می گردد.
رضا افلاطونی، رئیس سازمان امور اراضی کشور، شماره: ۵۳/۰۲۰/۶۰۷۰۱۵، مورخ: ۱۴۰۳/۷/۸
رونوشت به:
- جناب آقای کشاورز معاون محترم امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جهت استحضار و ابلاغ به ادارات کل تابعه استانی
- جناب آقای حیدریان معاون محترم توسعه و ساماندهی اراضی جهت آگاهی
- جناب آقای گودرزی معاون محترم حفظ کاربری و یکپارچگی اراضی کشاورزی جهت آگاهی
- جناب آقای نریمانی مدیرکل محترم دفتر امور حقوقی جهت آگاهی
- مدیر محترم امور اراضی استانها جهت اطلاع و اقدام لازم
17 دیدگاه. Leave new
با سلام برا زمین کشاورزی که از پدر بزرگم به ما ارث رسیده و هیچ سندی ندارد باید چکار کنیم آیا میشه سند گرفت
با توجه به قانون جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و بخشنامه‌های وزارت جهاد کشاورزی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، برای زمین کشاورزی که از پدر بزرگتان به ارث رسیده و سند ندارد، می‌توانید با مراجعه به ادارات ثبت و ارائه مدارک هویتی و مدارک مربوط به ارث و زمین، درخواست صدور سند مالکیت کنید. در صورت مشاع بودن زمین، امکان دریافت سند مفروز حدنگار وجود دارد و نقل و انتقال مشاعی اراضی کشاورزی نیز مجاز است.
سلام بنده یه زمین 200 متری مزروعی با سند تک برگ دارم که امروز با مراجعه به دفتر اسناد رسمی جهت فروش اقدام کردم که مسئول دفترخونه گفت اول باید جواب جهاد کشاورزی رو بیارید که هیچگونه مشکلی با فروش زمین شما ندارن رفتم جهاد کشاورزی میگه باید کارشناس ما بره سر زمین بعد تایید میکنیم اونم احتمال تاییدش یک به ده می باشد
حالا زمین منی که اصلا تو بیابونه و هیچ کشاوری روش انجام نشده و خالی خالیه باید این قدر عذاب بکشم برای فروشش
سلام، وقت بخیر!
طبق قوانین جدید، برای فروش زمین‌های مزروعی، اخذ تأییدیه از جهاد کشاورزی الزامی است. حتی اگر زمین شما عملاً بلااستفاده و خالی باشد، جهاد کشاورزی باید بررسی و اطمینان حاصل کند که انتقال آن مشکلی از نظر مقررات ایجاد نمی‌کند. این فرایند برای حفاظت از زمین‌های کشاورزی طراحی شده است.
اگر زمین شما واقعاً کشاورزی نیست، می‌توانید در هنگام بازدید کارشناس، مستنداتی نظیر عکس‌های زمین یا مدارکی که نشان‌دهنده عدم استفاده کشاورزی آن است را ارائه کنید تا روند تأیید تسریع شود.
سلام، با تشکر از اطلاع رسانی ، آیا صاحب نسق که در حال حاضر هم مشغول زراعت میباشد خریداران از صاحبان نسق هم می‌توانند از این قانون بهره مند شوند.
بله، خریداران از صاحبان نسق نیز می‌توانند از این قانون بهره‌مند شوند، مشروط بر اینکه تمامی شرایط قانونی و مقررات مربوطه رعایت شده باشد.
سلام قانونی هست مبنی بر اینکه برای انتقال سند زمین مزروعی مشاع اجازه تفکیک نداریم و فقط کل سهم رو میشه انتقال داد
اگر بخواهیم نصف سهم انتقال داده بشه جهاد اجازه همچین کاری نمیده راهکار چیه
سلام، وقت شما بخیر، طبق قوانین و مقررات موجود، انتقال زمین‌های کشاورزی مشاع نیازمند رعایت ضوابط خاصی است. برای تفکیک یا انتقال بخشی از سهم، باید مجوزهای لازم از وزارت جهاد کشاورزی و سایر مراجع ذی‌صلاح اخذ شود. در غیر این صورت، معمولاً امکان انتقال بخشی از سهم وجود ندارد.
سلام ارادت میشه به صورت عام بفرماید
یعنی کسی که بنا غیر مجاز داره میتونه عرصه عیان بگیره شش دانگ بگیره
سلام و ارادت، بر اساس بخشنامه و قوانین موجود، کسی که بنای غیرمجاز دارد نمی‌تواند شش دانگ عرصه و اعیان را دریافت کند. اما در صورتی که بنا و مستحدثات غیرمجاز نباشد، صدور سند شش دانگ برای عرصه و اعیان بلامانع است.
بنابراین، برای موارد دارای بنای غیرمجاز، محدودیت‌هایی وجود دارد و ابتدا باید وضعیت قانونی بنا تعیین تکلیف شود.
با سلام زمین کشاورزی که از سال 1331قولنامه معمولی و دست نویس که خریداری شده آیا در اداره ثبت قبل از این تاریخ بخشنامه ثبتی وجود دارد که ثبت شده باشد و اینکه الان زمین مورد نظر را منابع طبیعی ملی اعلام کرده و اختلاف داریم در حال حاضر میتوانم سند مالکیت بگیرم تکلیف چیست
سلام! در مورد زمین‌های کشاورزی که با قولنامه‌های معمولی و دست‌نویس خریداری شده‌اند، نکاتی وجود دارد که باید بررسی شوند:
1. بررسی سوابق ثبت زمین در اداره ثبت اسناد:
اگر زمین شما قبل از سال 1331 خریداری شده است، باید بررسی کنید که آیا این زمین در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده یا خیر. برخی اراضی در آن دوران با بخشنامه‌ها و قوانین ثبتی مختلف، ثبت شده‌اند.
شما می‌توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد محل زمین و ارائه مدارک و قولنامه، درخواست بررسی سوابق ثبتی کنید.
اگر زمین در دفاتر ثبت قدیم ثبت شده باشد، امکان پیگیری مالکیت وجود دارد.
2. موضوع منابع طبیعی و اعلام ملی بودن زمین:
اعلام ملی بودن زمین توسط منابع طبیعی معمولاً بر اساس قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع (مصوب 1341) صورت می‌گیرد.
برای این موضوع، باید ثابت کنید که زمین در زمان تصویب قانون، کشاورزی بوده و در تصرف مالک یا نماینده قانونی او قرار داشته است.
ارائه مدارکی مانند قولنامه، پرداخت مالیات‌های کشاورزی، گواهی کدخدایان قدیمی، و شهادت اهالی محل می‌تواند کمک‌کننده باشد.
3. صدور سند مالکیت:
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی اراضی کشاورزی که دارای مدارک معتبر هستند و مالکیت آن‌ها اثبات شود، می‌توانند سند مالکیت دریافت کنند.
شما باید درخواست خود را در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ثبت کنید و مدارک مالکیت، نقشه زمین، و مستندات مربوط به کشاورزی بودن زمین را ارائه کنید.
اقدامات پیشنهادی برای رفع اختلاف:
مراجعه به اداره منابع طبیعی: برای اعتراض به ملی شدن زمین، درخواست بررسی مجدد دهید. اگر نتیجه نگرفتید، پرونده به کمیسیون ماده واحده ارجاع داده می‌شود.
مراجعه به دادگاه حقوقی: در صورت رد اعتراض توسط منابع طبیعی، می‌توانید به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و دعوی اثبات مالکیت و ابطال ملی بودن را مطرح کنید.
مشاوره حقوقی تخصصی: با یک وکیل متخصص در زمینه اراضی کشاورزی و منابع طبیعی مشورت کنید تا پرونده شما را به‌صورت دقیق پیگیری کند.
به امید خدا و یاری مسئولین محترم و غیرت نسبت به وطن وپشتکار همگانی همه مشکلات قابل حل هستند
بسیار عالی
اگر در قانون ما همچنین تصمیماتی گرفته بشه سیل عظیمی از پرونده های دادگستری خودبخود حل و فصل میشه و دیگر شاهد تکرار همچین اتفاقاتی نخواهیم بود…..
بله، اجرای دقیق و کامل آیین‌نامه‌ها و قوانین مرتبط با ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و صدور اسناد مالکیت اراضی کشاورزی، نقش بسزایی در کاهش حجم پرونده‌های قضایی و پیشگیری از بروز اختلافات ملکی دارد. این اقدامات به شفافیت معاملات، حفظ حقوق مالکین و زارعین، و کاهش بار قضایی کمک شایانی می‌کند.
درود وقت بخیر مازمین کشاورزی دست طارمی ارثیه داریم برای گرفتن سند زمین باید به کجا مراجعه کنیم؟؟
درود و وقت بخیر،
برای دریافت سند زمین کشاورزی ارثی خود در منطقه طارم، باید مراحل زیر را طی کنید:
تهیه مدارک: ابتدا باید مدارک مربوط به مالکیت زمین، از جمله سند مالکیت قدیمی، گواهی انحصار وراثت، شناسنامه و کارت ملی ورثه و سایر مدارک مرتبط را تهیه کنید.
قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی:
این قانون از سال 1391 اجرایی شده و شامل املاکی است که فاقد سند مالکیت رسمی هستند.
افرادی که دارای مدارک عادی هستند (مانند قولنامه) می‌توانند با تکمیل مدارک لازم، درخواست صدور سند دهند.
مدارک مورد نیاز:
تصویر برابر اصل شده مدارک مالکیت (مانند قولنامه).
مدارک هویتی شامل کارت ملی.
نقشه ملک (تهیه‌شده توسط نقشه‌بردار یا ترسیم دستی).
مختصات جغرافیایی ملک (قابل‌دریافت از نقشه‌های آنلاین یا دفاتر نقشه‌برداری).
ثبت درخواست در سامانه الکترونیکی:
متقاضی با مراجعه به سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت به نشانی sabtemelk.ssaa.ir مدارک را اسکن و بارگذاری می‌کند.
بررسی و صدور رای توسط هیئت تعیین تکلیف:
پرونده توسط هیئت مربوطه بررسی شده و نتیجه آن دوبار در روزنامه‌های رسمی منتشر می‌شود.
در صورت عدم اعتراض ظرف دو ماه، سند مالکیت صادر می‌گردد.
در صورت وجود اعتراض، موضوع در مراجع قضایی رسیدگی و پس از رای نهایی، سند صادر خواهد شد.
صدور سند مالکیت: پس از تکمیل مراحل فوق و تأیید مدارک، سند مالکیت جدید برای زمین کشاورزی شما صادر می‌شود.
نکات مهم:
با توجه به اینکه زمین شما ارثی است، لازم است گواهی انحصار وراثت را نیز تهیه کنید.
ممکن است مراحل دیگری نیز بر اساس شرایط خاص زمین شما و قوانین محلی وجود داشته باشد. لذا توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان طارم تماس بگیرید و اطلاعات دقیق‌تر را کسب کنید.
همچنین می‌توانید از یک وکیل متخصص در امور ملکی نیز برای انجام مراحل قانونی و پیگیری پرونده خود کمک بگیرید.