سوال
ملکی دارای سابقه ثبتی است و بدون اخذ سند رسمی، با تنظیم اسناد عادی بین متعاملین بارها منتقل شده است و آخرین منتقل‌الیه قصد دارد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند؛ اما تعدادی از ایادی قبلی فوت کرده‌اند و خواهان به مشخصات وارث آنان و گواهی انحصار وراثت مورث آنان دسترسی ندارد.
با عنایت به مراتب یادشده، خواهشمند است به پرسش‌های زیر پاسخ دهید:
- آیا میتوان با وحدت ملاک از ماده ۷۴ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 وراث غیرمحصور و غیرقابل شناسایی را با نشر آگهی، طرف دادخواست قرارداد و آگهی نشر شده را صرفا به وراث معین شده ابلاغ کرد و در صورت معین نبودن در ستون خوانده از کلمه وراث مرحوم استفاده کرد؟
- با توجه به عدم شناسایی برخی وراث که خود فوت شده‌اند، آیا میتوان مطابق عموم مواد 327 تا 336 قانون امور حسبی مصوب 1319 نصب مدیر ترکه را خواستار شد و سپس علیه وی اقامه دعوی کرد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
1 و 2 دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید لزوما به طرفیت شخصی صورت پذیرد که سند رسمی به نام وی است؛ اما درخصوص دیگر ایادی که در نقل و انتقال ملک یا مال به عنوان فروشنده نقش داشته‌اند، با توجه به نسبی بودن اثر احکام، ضرورتی به طرح دعوا به طرفیت آنها از سوی خریدار نهایی نیست؛ مگر آینکه خریدار بخواهد از طرف قرار دادن آنها برای خود، حقی قایل و از آن استفاده کند.
بنا به مراتب فوق، عدم طرح دعوا به طرفیت دیگر ایادی از موجبات عدم استماع دعوا نیست و در فرض سوال موجبی برای اخذ ملاک از ماده 74 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 و تلقی وراث شناخته نشده برخی فروشندگان به عنوان «غیرمحصور» نیست.
همچنان که حکم مقرر در ماده 327 قانون امور حسبی مصوب 1319 مبنی بر تعیین مدیر ترکه برای اداره ترکه متوفایی که وراث او معلوم نیست، از فرض سوال خروج موضوعی دارد؛ ضمن آن که بنا به جهات یادشده، در فرض سوال نیازی به تعیین مدیر ترکه نیست.
شماره پرونده: 1401 – 127 – 399 ح | شماره نظریه: 399 / 1401 / 7 | مورخ: 24 / 08 / 1401
