برای دریافت وام و خرید خانه، ابتدا باید خانه مورد نظر خود را پیدا کنید و با فروشنده مبایعه نامه تنظیم کنید. سپس باید به بانک مورد نظر خود (معمولا بانک مسکن) مراجعه کنید و درخواست وام دهید. بانک با کمک دفترخانه سند قطعی و رهنی را تنظیم می‌کند که در ادامه توضیح مفصلی در این خصوص داده‌ایم…
وام گرفتن از بانک خصوصاً بانک مسکن رایجترین نوع دریافت وام بین خریداران خانه است.
که در آن خریدار بعد از پیدا کردن خانه مورد نظر خود، به بانک مراجعه می نماید و درخواست دریافت وام می‌کند.
نکته: قبل از اینکه در مبایعه‌نامه مشخص کنید که سند رسمی را در کدام دفترخانه انجام دهید از بانکی که قصد دریافت وام دارید استعلام نمایید که با کدام دفاتر اسناد رسمی طرف قرارداد هستند. که برای بانک های دولتی کمیسیون تقسیم اسناد دفترخانه را مشخص می‌کند.
چون مقررات درون بانکیِ بانک‌ها متفاوت و متغیر می باشد ما از آموزش نحوه دریافت وام از بانک معذوریم و پیشنهاد میکنیم که به بانک مورد نظر مراجعه نمایید.
اما قبل از مراجعه به بانک حتماً در سامانه ثنا (با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ثبت نام نمایید.
بعد از انجام امور بانکی، بانک نامه‌ای به شما میدهد که باید به دفترخانه‌ای که در مبایعه نامه مشخص کردید و مورد موافقت بانک هم می‌باشد تحویل دهید.
دفترخانه هم بعد از تنظیم سند اعلام آمادگی خود را تحت ارسال نامه‌ای به بانک اعلام می‌دارد.
سپس هر سه خریدار و فروشنده و نماینده بانک در روز مشخص شده به دفترخانه مراجعه نموده و اقدام به امضا سند قطعی و رهنی می‌نمایند.
به این ترتیب که فروشنده خانه را به خریدار انتقال میدهد و خریدار، خانه خریداری شده را در رهن بانک قرار میدهد.
بانک نیز چک را مستقیماً به نام فروشنده صادر می‌نماید.
پس از تسویه کامل با بانک، می‌توانید ملک خود را از رهن بانک خارج نمایید.
انواع نمونه اسناد رهنی را از اینجا مشاهده و دانلود کنید.
1,990,000 ﷼
8 دیدگاه. Leave new
سلام بدون سند قطعی بین فروشنده و خریدار و فقط با قولنامه امکان گرفتن وام مسکن هست؟یا شرط دریافت وام مسکن انتقال سند بین خریدار و فروشنده است؟
پاسخ این سوال را باید از بانکی که درخواست دریافت وام از آن را دارید دریافت کنید.
اما به طور کلی برای دریافت وام مسکن، سند قطعی یکی از شروط اصلی و الزامی است.
اکثر بانک‌ها و موسسات مالی برای اعطای وام مسکن، به عنوان تضمین بازپرداخت وام، سند قطعی ملک را به نام خود در رهن میگذارند.
این بدان معناست که تا زمانی که تمامی اقساط وام پرداخت نشود، مالکیت ملک به نام بانک باقی می‌ماند.
یک زمین ۲۴۰ متری بصورت وکالت بلاعزل محضری در شهر آمل خریده‌ام ، فروشنده حاضر به حضور در محضر نمیشود که سند تکبرگ بگیرم ، چه اقدامی انجام دهم و سند بلاعزل محضری من چقدر معتبر است
با سلام و احترام
خرید زمین به صورت وکالت بلاعزل محضری و عدم تمایل فروشنده برای حضور در محضر و انتقال سند، مشکلی است که برای بسیاری از خریداران پیش می‌آید. در این خصوص، چند نکته مهم وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید:
اعتبار سند وکالت بلاعزل محضری:
سند وکالت بلاعزل: این سند به شما اجازه میدهد تا به جای فروشنده، اقدامات حقوقی مربوط به ملک را انجام دهید. اما این سند به تنهایی مالکیت شما را بر ملک اثبات نمی‌کند و برای انتقال قطعی ملک، نیاز به تنظیم سند رسمی است.
خطرات سند وکالت بلاعزل: این نوع سند ممکن است در آینده مشکلاتی را برای شما ایجاد کند. به عنوان مثال، اگر فروشنده فوت کند یا ورشکسته شود، ممکن است وراث یا طلبکاران او به ملک شما ادعایی داشته باشند. همچنین، در صورت بروز اختلاف با فروشنده، پیگیری حقوقی شما دشوارتر خواهد بود.
اقدامات شما:
1. مذاکره با فروشنده:
با فروشنده صحبت کنید و دلایل او را برای عدم حضور در محضر جویا شوید.
سعی کنید با او به توافقی دوستانه برسید و او را متقاعد کنید که برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
اگر فروشنده به هیچ وجه حاضر به همکاری نیست، به مراحل بعدی فکر کنید.
2. ارجاع به دادگاه:
اگر مذاکرات شما نتیجه‌ای نداد، می‌توانید با طرح دعوی در دادگاه، خواستار الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی به نام خود شوید.
در دادخواست خود، به سند وکالت بلاعزل، قرارداد خرید و فروش و سایر مدارک مربوطه استناد کنید.
دادگاه با بررسی پرونده، حکم لازم را صادر خواهد کرد.
3. توجه به نکات قانونی:
قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند به شما در تنظیم دادخواست، پیگیری پرونده و دفاع از حقوقتان کمک کند.
از یک کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی ملک استفاده کنید تا ارزش واقعی ملک مشخص شود.
در طول مراحل دادرسی، از تمامی مدارک خود محافظت کنید.
نکات مهم:
مهلت قانونی: برای پیگیری حقوقی خود، باید به مهلت‌های قانونی توجه داشته باشید.
هزینه‌های دادرسی: برای پیگیری قضایی باید هزینه‌هایی مانند حق‌الوکاله و هزینه دادرسی را در نظر بگیرید.
صبر و حوصله: پیگیری حقوقی ممکن است زمان‌بر باشد.
توصیه می‌شود که هر چه سریع‌تر اقدامات لازم را انجام دهید تا از پیچیده‌تر شدن اوضاع جلوگیری شود.
نکته: اطلاعات ارائه شده در این پاسخ صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی داشته و به منزله مشاوره حقوقی نیست. برای دریافت مشاوره دقیق و تخصصی، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
سلام درمنطقه ابگی که ماندگی میکنیم تقریبن هیچ خانه‌ای سند ندارد ودر محضرخانه خرید می‌شود آیا وام تعلق میکیرد
از بانک سوال کنید
سلام.خریداری درخواست وام دارد روی سند ملک.سوال اینست که قبل از سند خوردن بنام خریدار می‌تواند مراحل دریافت وام را طی کند و پس از اوکی شدن وام و دریافت توسط فروشنده سند بنام خریدار بخورد؟
بله دقیقا بانک مسکن به این شکل وام میدهد