آموزش گام به گام ثبت انواع قرارداد در سامانه کاتب (ویژه مشاورین املاک)
با توجه به الزام قانونیِ ثبت انواع قراردادها در سامانه کاتب، تسلط و آشنایی با نحوه کار با این سامانه برای بنگاه‌های مشاور املاک ضروری است. در این آموزش، مراحل تنظیم انواع قراردادهای خرید و فروش، اجاره، پیش فروش، مبایعه‌نامه و مشارکت در ساخت و… در سامانه کاتب به صورت گام به گام تشریح خواهد شد.
مطابق ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دلالان معاملات املاک، (اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی) مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیشنویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیشنویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند.
آموزش تصویری و کامل ثبت قرارداد در سامانه کاتب
برای مشاهده آموزش کامل و تصویری ثبت انواع قرارداد در سامانه کاتب (سامانه ثبت الکترونیک اسناد)، میتوانید ویدیوی زیر را تماشا کنید:
این ویدیو آموزشی به طور ویژه برای بنگاه‌های محترم مشاور املاک طراحی شده است تا بتوانند به راحتی و با اطمینان کامل، انواع قراردادها را در سامانه کاتب ثبت و مدیریت کنند. با مشاهده این ویدیو، شما میتوانید تمامی مراحل را به صورت دقیق و کامل فرا بگیرید و از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
این آموزش در چهار بخش به طور کامل ارائه شده است:
- بخش اول: آموزش ورود و ثبتنام در سامانه کاتب و فعال‌سازی پلتفرم کاتب
- بخش دوم: آموزش تنظیم انواع قراردادهای خرید و فروش و…
- بخش سوم: آموزش تنظیم اجاره‌نامه
- بخش چهارم: آموزش سایر بخش‌های سامانه کاتب مانند ثبت متمم، بلااثر کردن قرارداد، و کارتابل مشاور املاک
امکانات سامانه کاتب برای مشاورین املاک
مشاورین املاک با ورود به سامانه کاتب و مراجعه به بخش اختصاصی خود، به سادگی قادر خواهند بود انواع قراردادهای معاملات املاک را تنظیم، ثبت و مدیریت کنند. این بخش امکاناتی چون:
- ثبت قرارداد
- ثبت پیش نویس قراردادهای مربوط به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- ثبت قراردادهای خارج از شمول قانون الزام
- کارتابل مشاور املاک
- بلااثر نمودن قرارداد یا پیشنویس
- ثبت متمم
- استعلام کد رهگیری یا شناسه ثبت
در ادامه به بررسی دقیق‌تر هر یک از این امکانات خواهیم پرداخت.
- برای مشاهده اینکه کدام املاک نیاز به تنظیم قرارداد زیر نظر دفترخانه دارند و بنگاه‌های مشاور املاک نمی‌توانند به‌تنهایی قرارداد بنویسند، از این لینک استفاده کنید.
1. مراحل ثبت قرارداد در سامانه کاتب
تنظیم قرارداد در سامانه کاتب: یک رویکرد واحد برای همه معاملات.
سامانه کاتب با ارائه یک فرآیند یکپارچه، امکان تنظیم انواع قراردادهای معاملات املاک از جمله خرید و فروش، اجاره و … را فراهم کرده است. به این معنی که با یادگیری نحوه تنظیم یک نوع قرارداد، میتوانید به راحتی سایر قراردادها را نیز تنظیم کنید.
همانطور که در این پست نحوه تنظیم انواع اسناد اجاره را توضیح دادیم، در ادامه هم برای درک بهتر این فرآیند، مراحل تنظیم قرارداد “خرید و فروش” را به طور کامل توضیح می‌دهیم.
ثبت پیشنویس قرارداد خرید و فروش، شامل ۹ گام اصلی به شرح زیر است:
گام اول: انتخاب نوع قرارداد و تعیین شمول قانون الزام
در اولین مرحله از تنظیم قرارداد در سامانه کاتب، باید نوع قرارداد مورد نظر خود را مشخص کنید. این انتخاب از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا نوع قرارداد تعیین میکند که آیا این قرارداد مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است یا خیر.
- قراردادهای مشمول قانون الزام:
- قراردادهای مشمول قانون الزام، به قراردادهایی اطلاق میشود که برای املاکی تنظیم می‌شوند که سند مالکیت آنها از تاریخ سوم تیرماه ۱۴۰۳ به بعد صادر شده‌است. این اسناد به رنگ سبز هستند و شامل معاملاتی نظیر خرید و فروش، اجاره، انتقال سرقفلی و مشارکت در ساخت می‌باشند. ثبت این قراردادها در سامانه کاتب الزامی است تا اعتبار قانونی داشته باشند.
- قراردادهای خارج از شمول قانون الزام:
- قراردادهای خارج از شمول قانون الزام به قراردادهایی مربوط میشود که سند مالکیت آنها قبل از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده است.
این اسناد به رنگ آجری هستند، یا به صورت دفترچه‌ای هستند و یا اصلاً سند مالکیت ندارند. قانون الزام هنوز برای این املاک اجرایی نشده است.
- با این حال، این وضعیت موقتی است و به زودی تمامی قراردادهای معاملات املاک باید مطابق با قانون الزام در سامانه کاتب ثبت شوند تا از نظر قانونی معتبر باشند.
- در آینده‌ای نزدیک و با راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، تمامی املاک به تدریج دارای سند رسمی خواهند شد.
گام دوم: ورود اطلاعات اشخاص
در این مرحله، شما باید اطلاعات کامل تمامی افرادی که در قرارداد نقش دارند (مانند خریدار، فروشنده، وکیل، نماینده و غیره) را با زدن دکمه “اضافه کردن شخص جدید” وارد کنید.
پس از وارد کردن اطلاعات هر شخص، با کلیک بر روی دکمه “تایید اطلاعات هویتی”، اطلاعات وارد شده از طریق سامانه ثبت احوال یا سامانه ثبت شرکت‌ها (برای اشخاص حقوقی) بررسی میشود. این کار به منظور اطمینان از صحت اطلاعات وارد شده انجام میشود.
نشانی دقیق شخص را وارد کنید. برای سهولت کار، میتوانید پس از وارد کردن کدپستی، با کلیک بر روی دکمه “دریافت نشانی”، اطلاعات نشانی را به صورت خودکار دریافت کنید.
شماره تلفن همراه وارد شده باید به نام شخص باشد، در غیر این صورت، نشانگر “شاهکار” به رنگ قرمز در خواهد آمد.
نوع شخص:
- اصیل: در صورتی که شخص به عنوان خریدار، فروشنده، موجر یا مستاجر در قرارداد حضور دارد، این گزینه را انتخاب کنید.
- نماینده سایر اشخاص: در صورتی که شخص به نمایندگی از فرد دیگری (مانند وکیل، قیم، ولی) در قرارداد شرکت میکند، این گزینه را انتخاب کنید.
ارتباط بین اشخاص:
- در بخش “اشخاص وابسته”، میتوانید ارتباط بین اشخاص مختلف را تعریف کنید. به عنوان مثال، میتوانید مشخص کنید که شخص الف وکیل شخص ب است.
نکات مهم:
- صحت اطلاعات: لطفا دقت کنید که تمامی اطلاعات وارد شده دقیق و صحیح باشد. هرگونه اشتباه در اطلاعات میتواند منجر به مشکلات حقوقی شود.
- با تکمیل این مرحله، اطلاعات تمامی اشخاص حاضر در قرارداد وارد سامانه شده و برای ادامه مراحل تنظیم قرارداد آماده است.
گام سوم: وارد کردن اطلاعات سند مالکیت
در این مرحله، لازم است اطلاعات دقیق سند مالکیتِ ملک مورد معامله را وارد کنید. پس از وارد کردن اطلاعات، سامانه به‌صورت خودکار صحت اطلاعات سند را بررسی میکند.
این بررسی شامل استعلام از مراجع مختلف مانند بانک‌ها، اداره ثبت و شهرداری و… است تا اطمینان حاصل شود که ملک مورد نظر هیچ گونه محدودیتی مانند رهن بانک، توقیف، بدهی مالیاتی و… ندارد.
در صورتی که ملک دارای هرگونه محدودیتی باشد، این محدودیت‌ها در این مرحله مشخص میشود و شما میتوانید تصمیم مناسبی در مورد ادامه روند معامله بگیرید. با تکمیل این مرحله، اطلاعات کامل ملک در سامانه ثبت میشود و شما میتوانید به مراحل بعدی تنظیم قرارداد بپردازید.
گام چهارم: مشخصات ملک – جزئیات کامل
در این مرحله از تنظیم قرارداد، باید به صورت دقیق و کامل، مشخصات ملک مورد معامله را وارد کنید. دقت در این مرحله بسیار مهم است، زیرا هرگونه مغایرت بین اطلاعات وارد شده و واقعیت موجود در سند مالکیت، میتواند منجر به بروز مشکلات حقوقی در آینده شود.
اطلاعات ضروری برای وارد کردن در این بخش:
- سهم ششدانگ یا کمتر: مشخص کنید چه بخشی از ملک مورد معامله قرار می‌گیرد. آیا کل ملک (ششدانگ) یا بخشی از آن (مثلاً نصف یا یک سوم) فروخته میشود.
- پارکینگ: وجود یا عدم وجود پارکینگ، نوع پارکینگ (سقف دار، روباز)، تعداد پارکینگ و مشخصات آن را ذکر کنید.
- انباری: وجود یا عدم وجود انباری، اندازه و موقعیت انباری را مشخص کنید.
- طبقات: تعداد طبقات ساختمان، طبقه‌ای که ملک در آن واقع شده و تعداد واحدهای هر طبقه را مشخص کنید.
- آسانسور: وجود یا عدم وجود آسانسور و مشخصات آن (تعداد، ظرفیت، نوع) را ذکر کنید.
- تاسیسات: وضعیت تاسیسات ملک از قبیل تلفن، برق، گاز و آب را مشخص کنید (مثلاً تک فاز یا سه فاز بودن برق، نوع لوله کشی و …)
- سایر امکانات: سایر امکانات ملک مانند بالکن، تراس، سیستم گرمایش و سرمایش، سیستم امنیتی و … را ذکر کنید.
- سمت ساختمان: جهت ساختمان (شمالی، جنوبی، شرقی، غربی) و میزان آفتاب‌گیری ملک را مشخص کنید.
- و…
این اطلاعات به صورت دقیق در سامانه ثبت میشود و در صورت نیاز، میتوان به آنها مراجعه کرد. کوچک‌ترین اشتباه در وارد کردن اطلاعات میتواند منجر به مشکلات حقوقی شود.
گام پنجم: پرداخت‌های قرارداد – جزئیات مالی معامله
در این مرحله، به قلب مالی معامله می‌رسیم و جزئیات مربوط به پرداخت مبلغ قرارداد را مشخص می‌کنیم. این اطلاعات بسیار مهم هستند و به طور مستقیم بر نحوه اجرای قرارداد و تعهدات طرفین تاثیرگذارند.
با کلیک روی دکمه “اضافه کردن شرایط پرداخت”، میتوانید اطلاعات و شرایط دقیق مربوط به نحوه پرداخت مبلغ قرارداد را وارد کنید.
اطلاعاتی که در این بخش وارد میشود:
- مبلغ کل قرارداد: مبلغی که خریدار متعهد به پرداخت آن به فروشنده است.
- نحوه پرداخت:
- وجه نقد: پرداخت به صورت یکجا و به صورت نقدی
- چک: پرداخت به صورت چک، تعداد چک‌ها، تاریخ سررسید هر چک و مشخصات بانک
- پرداخت بانکی: پرداخت از طریق حواله بانکی، شماره حساب و مشخصات بانک
- سایر روش‌های پرداخت: هر روش پرداخت دیگری که مورد توافق طرفین باشد (مانند سفته، برات و …)
- شرایط پرداخت:
- پیش پرداخت: مبلغی که خریدار قبل از تحویل ملک پرداخت میکند.
- اقساط: تعداد اقساط، مبلغ هر قسط و تاریخ سررسید هر قسط
- جریمه تأخیر: جریمه‌ای که در صورت تأخیر در پرداخت هر قسط به عهده خریدار خواهد بود.
- ضمانت اجرای پرداخت: نحوه تضمین پرداخت مبلغ قرارداد (مانند چک تضمین، سفته، وکالت در فروش ملک)
گام ششم: انتخاب دفترخانه و تعیین تاریخ‌ها
در این مرحله از فرآیند تنظیم قرارداد، شما به عنوان مشاور املاک باید دفتر اسناد رسمی مورد نظر خود یا طرفین معامله را برای انجام مراحل قانونی و ثبت رسمی قرارداد انتخاب نمایید.
سامانه کاتب امکان جستجوی آسان و دقیق دفترخانه‌ها را برای شما فراهم کرده است.
انتخاب دفترخانه:
تعیین محل انجام معامله: انتخاب دفترخانه، محل انجام مراحل قانونی و ثبت رسمی سند را مشخص میکند.
- جستجوی ساده:
- شماره شهر: با وارد کردن بخشی از شماره شهر مورد نظر، میتوانید لیستی از دفترخانه‌های فعال در آن شهر را مشاهده کنید.
- آدرس دفترخانه: با وارد کردن بخشی از آدرس دفترخانه، میتوانید دفترخانه مورد نظر خود را پیدا کنید.
- نام و نام خانوادگی سردفتر: با وارد کردن نام و نام خانوادگی سردفتر، میتوانید دفترخانه مربوطه را جستجو کنید.
- جستجوی پیشرفته:برای جستجوی دقیق‌تر، میتوانید از گزینه جستجوی پیشرفته استفاده کنید. در این حالت، امکان جستجو بر اساس معیارهای مختلفی مانند منطقه، نوع خدمات، رتبه‌بندی و … وجود دارد.
تعیین تاریخ‌ها:
برنامه‌ریزی برای انتقال مالکیت: تعیین تاریخ مراجعه به دفترخانه و تاریخ انتقال مالکیت، به شما کمک میکند تا برای انجام سایر مراحل قانونی برنامه‌ریزی کنید.
پس از انتخاب دفترخانه، باید دو تاریخ مهم را مشخص کنید:
- تاریخ مراجعه به دفترخانه: مطابق ماده ۳ قانون الزام، بنگاه مشاور املاک تنها مجاز به تنظیم پیشنویس قرارداد است و این قرارداد باید توسط دفترخانه تأیید شود؛ در غیر اینصورت، هیچ اثر قانونی ندارد.
در این مرحله، باید تاریخ مشخصی را تعیین کنید که قرارداد در دفترخانه تأیید شود. به زودی دفاتر اسناد رسمی به‌صورت کشیک فعالیت خواهند کرد تا امکان تأیید لحظه‌ای قرارداد در هر زمان وجود داشته باشد.
- تاریخ انتقال مالکیت: تاریخی که در آن مالکیت ملک به‌طور رسمی به خریدار منتقل میشود. این تاریخ معمولاً بعد از پرداخت آخرین مبلغ تعیین میشود، مثلاً سه ماه بعد. در این بخش، باید تاریخ انتقال مالکیت را مشخص کنید و در تاریخ تعیین شده، طرفین باید به دفترخانه مراجعه کنند تا سند قطعی غیرمنقول یا هر نوع سند دیگر مرتبط با نوع قرارداد تنظیم شود.
گام هفتم: شرایط قرارداد – یکپارچگی و استانداردسازی
در این مرحله از فرآیند تنظیم قرارداد، به یکی از مهم‌ترین بخش‌های آن یعنی شرایط قرارداد می‌رسیم. طبق قانون، شرایط قراردادهای معاملات املاک غیرمنقول باید به صورت یکسان و متحدالشکل تنظیم شوند تا از بروز هرگونه ابهام و اختلاف جلوگیری شود.
ویژگی‌های شرایط قرارداد:
- یکپارچگی و استانداردسازی: شرایط قراردادها بر اساس آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، باید به صورت یکسان و استاندارد تدوین شوند. این امر باعث میشود تا تمامی قراردادها دارای ساختار و محتوای یکسانی باشند.
- اطلاعات اجباری: شرایط قرارداد باید شامل تمامی اطلاعات ضروری مانند مشخصات طرفین قرارداد، مشخصات ملک، مبلغ قرارداد، نحوه پرداخت، شرایط فسخ قرارداد و … باشد.
- غیر قابل ویرایش: شرایط قرارداد به صورت پیش‌فرض تنظیم شده و امکان تغییر و ویرایش آنها وجود ندارد. این امر به منظور حفظ یکپارچگی و جلوگیری از تغییرات دلخواه در قرارداد انجام میشود.
- تایید سردفتر: در صورتی که نیاز به افزودن توضیحاتی به شرایط قرارداد باشد، این توضیحات باید به تایید سردفتر برسد تا از انطباق آنها با قوانین و مقررات اطمینان حاصل شود.
- تسریع در انجام معاملات: با وجود شرایط استاندارد، فرآیند تنظیم قرارداد تسریع میشود.
گام هشتم: بارگذاری مدارک و مستندات
در این مرحله از فرآیند تنظیم قرارداد، امکان بارگذاری مدارک و مستندات مربوط به معامله فراهم میشود. اگرچه این بخش اختیاری است و بنگاه مشاور املاک میتواند مدارک را به عنوان آرشیو در سامانه بارگذاری کند، اما اخذ مدارک و مستندات لازم توسط دفترخانه الزامی است و این مرحله صرفاً برای تسهیل در انجام امور و ایجاد یک آرشیو دیجیتال از مدارک انجام میشود.
مدارک و مستندات معمولاً شامل موارد زیر هستند:
- سند مالکیت: اصل سند مالکیت ملک مورد معامله
- شناسنامه و کارت ملی: اصل شناسنامه و کارت ملی طرفین قرارداد
- وکالتنامه: در صورتی که یکی از طرفین قرارداد به وکیل خود وکالت داده باشد، اصل وکالتنامه
- مجوزهای ساخت: در صورت وجود ساختمان، مجوزهای ساخت و پایان کار
- عوارض شهرداری: رسید پرداخت عوارض شهرداری
- سایر مدارک: هرگونه مدرک دیگری که برای اثبات مالکیت یا وضعیت ملک مورد نیاز باشد.
ایجاد آرشیو دیجیتال: تمامی مدارک مربوط به معامله در یک مکان امن و قابل دسترسی ذخیره می‌شوند.
کیفیت اسکن: مدارک باید با کیفیت مناسب اسکن شوند تا قابلیت خوانایی آنها حفظ شود.
امنیت اطلاعات: اطلاعات شخصی و محرمانه در سامانه با امنیت کامل نگهداری می‌شوند.
تکمیل اطلاعات: تمامی اطلاعات مربوط به هر مدرک (مانند نوع مدرک، تاریخ صدور، شماره سریال و …) باید به دقت وارد شود.
گام نهم: تایید و امضا – گام پایانی
در این مرحله نهایی، تمامی اطلاعات وارد شده در مراحل قبل به صورت یکپارچه نمایش داده میشود تا طرفین قرارداد یکبار دیگر کلیه مفاد آن را بررسی کنند. این مرحله از اهمیت بالایی برخوردار است چرا که پس از تایید و امضا، پیشنویس قرارداد از نظر قانونی معتبر شده و امکان ایجاد تغییرات در آن به سادگی میسر نخواهد بود.
مراحل این گام:
- نمایش جامع اطلاعات قرارداد: تمامی جزئیات قرارداد از جمله مشخصات طرفین، مشخصات ملک، مبلغ قرارداد، نحوه پرداخت، شرایط قرارداد و … به صورت کامل و خوانا نمایش داده میشود.
- تاییدیه از طریق پیامک: برای اطمینان از اینکه طرفین قرارداد با تمامی مفاد آن موافق هستند، پیامکی حاوی کد تایید به شماره تلفن همراه آنها ارسال میشود. با اعلام این کد، طرفین میتوانند قرارداد را تایید کنند.
- کنترل اعتبار معاملاتی: در این مرحله، سامانه کاتب به صورت خودکار نسبت به بررسی اعتبار معاملاتی طرفین اقدام میکند. این بررسی شامل استعلام از مراجع قضایی و انتظامی برای اطمینان از عدم ممنوع‌المعامله بودن طرفین است.
- اخذ شناسه: پس از تایید قرارداد توسط طرفین، یک شناسه منحصر به فرد برای قرارداد صادر میشود.
- ارسال پیشنویس به دفترخانه: پیشنویس قرارداد همراه با شناسه صادر شده به دفترخانه مورد نظر ارسال میشود تا مراحل قانونی ثبت سند انجام شود.
این مرحله، مرحله پایانی قبل از ارسال قرارداد به دفترخانه است، و آخرین فرصت برای بررسی و اصلاح اشتباهات احتمالی است.
پس از کلیک روی “ارسال پیشنویس قرارداد به دفترخانه”، سایر مراحل در دفترخانه انجام میشود و طرفین باید با دفترخانه در ارتباط باشند و در تاریخ تعیین شده به دفترخانه مراجعه کنند تا مراحل قانونی ثبت سند انجام شود.
برای مشاهده نحوه بررسی قراردادهایی که توسط بنگاه مشاور املاک به دفترخانه ارسال میشود، میتوانید به این لینک مراجعه کنید.
2. کارتابل مشاور املاک
کارتابل مشاور املاک به عنوان یک داشبورد شخصی برای هر بنگاه، تمامی قراردادهایی که توسط آن بنگاه ثبت و یا در دست اقدام است را به صورت یکپارچه نمایش میدهد. این ابزار، نه تنها یک آرشیو از معاملات گذشته است، بلکه امکان مدیریت و پیگیری قراردادهای جاری را نیز فراهم میکند.
ویژگی‌های کلیدی کارتابل مشاور املاک:
- نمایش جامع قراردادها: تمام قراردادهایی که توسط بنگاه ثبت شده، چه به نتیجه رسیده باشند و چه در مراحل ابتدایی باشند، در این بخش نمایش داده میشود.
- جزئیات قرارداد: با کلیک بر روی هر قرارداد، امکان مشاهده جزئیات کامل آن از جمله طرفین قرارداد، مشخصات ملک، مبلغ قرارداد، مراحل طی شده و … وجود دارد.
- حذف قرارداد: در صورت نیاز، بنگاه میتواند قراردادهایی که دیگر مورد نیاز نیستند را حذف کند.
- ادامه قراردادهای ناتمام: اگر تنظیم یک قرارداد به هر دلیلی متوقف شده باشد، بنگاه میتواند از طریق کارتابل به آن دسترسی پیدا کرده و مراحل باقیمانده را تکمیل کند.
3. بلااثر نمودن قرارداد یا پیشنویس
اگر می‌خواهید قرارداد یا پیشنویس را بلااثر کنید، میتوانید این کار را قبل از تأیید نهایی دفترخانه انجام دهید (در مورد قراردادهایی که نیاز به تأیید دفترخانه دارند).
برای بلااثر کردن پیشنویس قرارداد، اخذ تأییدیه پیامکی از یکی از طرفین و برای بلااثر کردن قرارداد، اخذ تأییدیه تمامی طرفین الزامی است.
تفاوت بین بلااثر کردن، فسخ و اقاله:
- بلااثر کردن: لغو یک قرارداد یا پیشنویس قبل از آنکه به مرحله انجام برسد.
- فسخ: لغو یک قرارداد معتبر به دلیل نقض تعهدات یکی از طرفین.
- اقاله: توافق طرفین برای لغو یک قرارداد.
مراحل بلااثر کردن:
- از طریق سامانه، درخواست بلااثر کردن قرارداد یا پیشنویس را ثبت کنید.
- سامانه به‌صورت خودکار پیامکی برای طرفین ارسال میکند تا تأییدیه خود را اعلام کنند.
- پس از دریافت تأییدیه همه طرفین (در صورت نیاز)، قرارداد به‌طور رسمی بلااثر میشود.
پیامدهای بلااثر کردن: بلااثر کردن یک قرارداد ممکن است هزینه‌هایی به همراه داشته باشد. لطفاً قبل از اقدام به بلااثر کردن از این موضوع اطمینان حاصل کنید.
4. ثبت متمم: تغییرات آسان و سریع در قرارداد
اگر نیاز به تغییر در قرارداد دارید، میتوانید با استفاده از بخش “ثبت متمم” به راحتی و بدون نیاز به بلااثر کردن کامل قرارداد، تغییرات مورد نظر خود را اعمال کنید.
تعریف متمم: متمم، تغییری است که پس از انعقاد قرارداد به آن اضافه میشود و بخشی از قرارداد اصلی محسوب میشود.
متمم یک قرارداد جدید است که به قرارداد اصلی اضافه شده و تغییراتی را در آن ایجاد میکند. با استفاده از متمم میتوانید بندهای جدیدی به قرارداد اضافه کنید یا بندهای موجود را حذف یا اصلاح کنید.
مراحل ثبت متمم:
- انتخاب قرارداد: قرارداد مورد نظر خود را از لیست قراردادهای ثبت شده انتخاب کنید.
- مشخص کردن تغییر: نوع تغییری که می‌خواهید ایجاد کنید را انتخاب کنید (اضافه کردن بند، حذف بند، اصلاح بند و …).
- وارد کردن جزئیات: جزئیات تغییر مورد نظر خود را به صورت دقیق وارد کنید.
- تایید طرفین: هر دو طرف قرارداد باید تغییر ایجاد شده را تایید کنند.
- ثبت نهایی: پس از تایید طرفین، متمم به قرارداد اصلی اضافه شده و قرارداد با تغییرات جدید به ثبت می‌رسد.
مزایای استفاده از متمم:
- سرعت و سهولت: فرآیند ثبت متمم بسیار سریع و ساده است.
- کاهش هزینه‌ها: هزینه‌های مرتبط با بلااثر کردن و تنظیم مجدد قرارداد کاهش می‌یابد.
- انعطاف‌پذیری بیشتر: امکان اعمال تغییرات در قرارداد بدون نیاز به بلااثر کردن کامل آن فراهم میشود.
شرایط ثبت متمم:
- توافق هر دو طرف قرارداد
- عدم مغایرت تغییرات جدید با قوانین و مقررات و قرارداد اصلی
5. استعلام کد رهگیری یا شناسه ثبت
بخش “استعلام کد رهگیری یا شناسه ثبت” به عنوان یک ابزار شفاف‌سازی، امکان دسترسی عموم به اطلاعات قراردادهای ثبت شده در سامانه را فراهم میکند. این امر به افزایش اعتماد عمومی به معاملات املاک و همچنین جلوگیری از کلاهبرداری کمک شایانی میکند.
انواع استعلام:
- استعلام با کد رهگیری یا شناسه ثبت: این روش متداول‌ترین روش استعلام است که در آن کاربر با وارد کردن کد رهگیری قرارداد، به اطلاعات کامل آن دسترسی پیدا میکند.
- استعلام با شماره ملی: امکان جستجوی قراردادها با استفاده از شماره ملی یکی از طرفین قرارداد نیز میتواند فراهم شود.
اطلاعات قابل استعلام:
- اطلاعات کامل قرارداد: اطلاعات کاملی از قرارداد مانند طرفین قرارداد، مشخصات ملک، مبلغ قرارداد، تاریخ ثبت و … باید قابل استعلام باشد.
- تاریخچه تغییرات: در صورتی که تغییراتی در قرارداد ایجاد شده باشد (مثلاً ثبت متمم)، تاریخچه این تغییرات نیز قابل مشاهده باشد.
- وضعیت حقوقی قرارداد: وضعیت حقوقی قرارداد (مثلاً آیا قرارداد فسخ شده است یا خیر) نیز باید قابل استعلام باشد.
نکته:
محدودیت دسترسی: دسترسی به اطلاعات قراردادها باید به صورت محدود و کنترل شده باشد تا از سوءاستفاده جلوگیری شود.
تایید هویت کاربر: برای استعلام برخی از اطلاعات حساس مانند اطلاعات مالکیت، ممکن است نیاز به تایید هویت کاربر باشد.
روند استعلام:
کاربر: کد رهگیری خود را در کادر مربوطه وارد میکند.
سامانه: پس از بررسی اعتبار کد رهگیری، اطلاعات کامل قرارداد از جمله طرفین قرارداد، مشخصات ملک، مبلغ قرارداد و تاریخ ثبت را به کاربر نمایش میدهد.
مزایای بخش استعلام:
افزایش شفافیت: با دسترسی عموم به اطلاعات قراردادها، شفافیت در معاملات املاک افزایش می‌یابد.
کاهش کلاهبرداری: با امکان استعلام اطلاعات قراردادها، امکان کلاهبرداری در معاملات املاک کاهش می‌یابد.
افزایش اعتماد عمومی: این بخش به افزایش اعتماد عمومی به معاملات املاک کمک میکند.
کاهش تخلفات و تسریع در معاملات با قانون جدید
قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات املاک، تحولی بزرگ در بازار املاک ایجاد کرده است. با الزامی شدن ثبت الکترونیکی قراردادها در سامانه کاتب، شفافیت و امنیت معاملات افزایش یافته و امکان هرگونه تخلف و کلاهبرداری کاهش یافته است. همچنین، با حذف برخی مراحل کاغذی، فرآیند نقل و انتقال املاک به طور قابل توجهی تسریع شده و هزینه‌های معاملات کاهش یافته است. هدف اصلی این قانون، ایجاد یک بازار املاک شفاف و قابل اعتماد برای همه طرف‌های معامله است. با نظارت دقیق بر اجرای این قانون توسط دستگاه‌های قضایی و اتحادیه مشاوران املاک، انتظار می‌رود شاهد کاهش اختلافات و افزایش رضایت‌مندی مردم از معاملات املاک باشیم.
سوالات متداول
اگر سوال دیگری درباره سامانه کاتب یا فرآیند ثبت قرارداد دارید، لطفاً در بخش دیدگاه‌های همین پست مطرح کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت پاسخ خواهند داد.
هدف ما این است که شما به بهترین شکل ممکن از سامانه کاتب استفاده کنید. بنابراین، اگر هرگونه ابهامی دارید، در بخش دیدگاه‌ها از ما بپرسید.
خلاصه دیدگاه‌های کاربران:
(تولید شده توسط هوش مصنوعی)
کاربران در دیدگاه‌های خود به جنبه‌های متعددی از سامانه کاتب پرداخته‌اند. از پرسش درباره نحوه ثبت املاک قولنامه‌ای، املاک وکالتی و واحدهای فاقد سند رسمی تا مسائل فنی نظیر خطاهای اتصال، ذخیره‌سازی اطلاعات، و امکان ویرایش قراردادها. برخی کاربران به طور ویژه مشکلات در ثبت اطلاعات افراد زیر سن قانونی و پیچیدگی‌های ثبت پیش‌فروش‌ها را مطرح کرده‌اند. سوالاتی درباره تفاوت سامانه‌های کاتب و خودنویس و نحوه ثبت قراردادهای تحت قانون الزام و خارج از آن نیز رایج بوده است.
علاوه بر این، تعدادی از دیدگاه‌ها به چالش‌های زیرساختی سامانه، نظیر قطع اینترنت، مشکلات هویتی و ابهامات حقوقی پرداخته‌اند. کاربران همچنین نگرانی‌هایی در مورد نقش محدود مشاورین املاک، روند انتقال وظایف به دفاتر اسناد رسمی، و الزامات قانونی جدید ابراز کرده‌اند. در مجموع، نظرات حاکی از نیاز به بهبود زیرساخت‌ها، شفافیت بیشتر در فرآیندها، و اطلاع‌رسانی جامع‌تر برای کاربران است.
اگر شما هم دیدگاه، نظر یا سوالی دارید، میتوانید در بخش دیدگاه‌ها از اینجا سوال خود را مطرح کنید.
251 دیدگاه. Leave new
برای اپارتمان که سند هنوز آماده نیست چیکار کنیم؟؟
لطفاً مشخص کنید منظور شما از اینکه سند آماده نیست چیست؟ آیا منظور این است که سند رسمی هنوز صادر نشده یا در فرآیند انتقال مالکیت است؟ یا اینکه سند وجود دارد اما اطلاعات آن ناقص است؟ توضیح دقیق‌تر کمک میکند راهنمایی بهتری ارائه دهیم.
سلام لطفا بفرمایید ثبت قرارداد یکسان ینی چیه وچرا در سامانه کاتب فعال نیست ومن مشاور املاک هستم وتابحال سند سبز معامله نکردم وفعلا باثبت قرارداد مبایعه نامه مینویسیم میخواهم بدانم امضا فیزیکی هم لازم است متعاملین انجام بدهند یا همان تایید پیامکی کفایت میکند ممنون.
قرارداد یکسان به معنای ثبت و تایید یک قرارداد در سامانه کاتب به صورت الکترونیکی است که تمامی اطلاعات و شرایط قرارداد و جزئیات دیگر به صورت یکپارچه در سیستم ثبت میشود بدون امکان افزایش یا کاهش در متن قرارداد و مفاد آن.
هنوز به طور کامل قانون الزام اجرایی نشده که استفاده از قرارداد یکسان الزامی باشد و حدوداً از اواخر سال 1404 باید طبق قانون جدید قراردادها ثبت شود.
تا آن زمان ثبت قرارداد به روش سابق بلااشکال است، مگر در مورد سندهای سبز رنگ که حتما باید طبق قانون جدید برای آن قولنامه نوشته شود.
برای اپارتمان که سند هنوز آماده نیست چیکار کنیم؟؟
لطفاً مشخص کنید منظور شما از اینکه سند آماده نیست چیست؟ آیا منظور این است که سند رسمی هنوز صادر نشده یا در فرآیند انتقال مالکیت است؟ یا اینکه سند وجود دارد اما اطلاعات آن ناقص است؟ توضیح دقیق‌تر کمک میکند راهنمایی بهتری ارائه دهیم.
با درود
بدون شک سامانه ای مشابه کاتب نقشی پررنک و انکار ناپذیر در شفاف سازی و به ویژه ایجاد اطمینان خاطر برای طرفین معامله و تنظیم کننده قرارداد داشته و از بروز مشکلات عدیده احتمالی آتی برای طرفین و مشاورین املاک ، جلوگیری می کند ، اما :
پیشنهاد می گردد به دلیل عدم تسلط بسیاری از مسئولین دفاتر املاک به نرم افزارها و فضای اینترنتی و مجازی ، عقد قرارداد فروش املاک را ” دو مرحله ای ” نمایید ، مرحله اول شامل تنظیم قرارداد مطابق روال گذشته در دفاتر مشاورین املاک ( که به تنهایی و قبل از مرحله دوم ارزش قانونی ندارد ) و مرحله دوم که “مکمل و موید” مرحله اول می باشد ، به عهده دفاتر اسناد رسمی گذاشته شود(در واقع ثبت در سامانه کاتب و یا مشابه آن در تعهد دفاتر اسناد رسمی باشد ).
با سپاس
محمدباقر سعیدی .
با درود جناب محمدباقر سعیدی، از پیشنهاد ارزشمند و مفید شما بسیار سپاسگزاریم. شما به نکته‌ای مهم اشاره کردید که میتواند نقش بسزایی در افزایش شفافیت و اطمینان خاطر در معاملات املاک داشته باشد.
سلام برای ما در سامانه کاتب انجام دادید پیام اومد ی اپارتمان فلان متراژ از املاک فلان گفته حرفی از پارکینگ نزده ایا این درست ثبت شده با پارکینگ بهمون میدن چون پیام که اومد حرفی از پارکینگ نیس چون ما با پارکینگ خریدیم
سلام و وقت بخیر
پیامک سامانه کاتب معمولاً شامل اطلاعات جزئی و اولیه از ثبت معامله است و همه جزئیات کامل ملک، از جمله پارکینگ، در پیامک ذکر نمیشود. برای اطمینان:
متن قرارداد یا مبایعه‌نامه را بررسی کنید.
پس از مراجعه به دفترخانه برای انتقال سند، سردفتر موظف است تمامی حقوق و امتیازات ملک، از جمله پارکینگ، را مطابق سند ثبت کند. در صورت وجود ابهام، میتوانید از سردفتر درخواست بررسی و مشاوره کنید.
با سلام خدمت شما
من یه قرارداد پیش فروش میخوام تو سامانه کاتب ثبت کنم مشخصات فروشنده که همان سازنده هست میزنم به قسمت مشخصات سند که میرسه چون بنام ایشان سندی انتقال داده نشده ( چون مشارکت کرده با صاحب زمین ) چی باید بزنم ؟ نمیشه این قرارداد تو خودنویس تنظیم کنم ؟
اگر سند تک‌برگ سبزرنگ وجود ندارد و سند مالکیت مربوط به قبل از تیر ۱۴۰۳ است، فعلاً میتوانید به روش سابق و بدون ثبت در سامانه کاتب یا هر سامانه دیگر قرارداد را تنظیم کنید.
برای ثبت قراردادهایی که مانند پیش فروش هستند و سند ملکی ندارند در قسمت مشخصات سند گزینه ای وجود ندارد، فقط سه آیتم سند تک برگ قدیم، تک برگ جدید و دفترچه ای است. چگونه این نوع قراردادها ثبت می شوند.
بت نشکر
سامانه «کاتب» صرفاً برای املاکی طراحی شده است که دارای سند رسمی مالکیت هستند. در صورتی که ملکی هنوز سند رسمی مالکیت ندارد، میتواند در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر)، که به‌زودی راه‌اندازی خواهد شد، ثبتنام کرده و سند مالکیت دریافت کند. به این ترتیب، در آینده تمامی املاک سنددار شده و امکان ثبت در سامانه «کاتب» را خواهند داشت. تا زمان تحقق این هدف، قراردادهای مربوط به املاکی که فاقد سند رسمی مالکیت هستند، به شیوه سنتی و بر اساس قولنامه ثبت می‌شوند، بدون نیاز به استفاده از سامانه‌های مذکور.
با سلام و وقت بخیر
برای ثبت مبایعه نامه ملک قولنامه ای، پس از ثبت خریدار و فروشنده، در صفحه بعد فقط املاک سندار دار تعریف شده، چه اقدامی باید صورت بگیرد. بی‌زحمت راهنمایی بفرمایید
سامانه «کاتب» صرفاً برای املاکی طراحی شده است که دارای سند رسمی مالکیت هستند. در صورتی که ملکی هنوز سند رسمی مالکیت ندارد، میتواند در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر)، که به‌زودی راه‌اندازی خواهد شد، ثبتنام کرده و سند مالکیت دریافت کند. به این ترتیب، در آینده تمامی املاک سنددار شده و امکان ثبت در سامانه «کاتب» را خواهند داشت. تا زمان تحقق این هدف، قراردادهای مربوط به املاکی که فاقد سند رسمی مالکیت هستند، به شیوه سنتی و بر اساس قولنامه ثبت می‌شوند، بدون نیاز به استفاده از سامانه‌های مذکور.
سلام بدای فروش ملک ورثه ای چگونه عمل کنیم سند بنام آنها نیست
برای فروش ملک ورثه‌ای که هنوز سند به نام ورثه منتقل نشده، باید مراحل قانونی زیر را طی کنید:
اخذ گواهی انحصار وراثت:
ابتدا باید از شورای حل اختلاف یا دادگاه، گواهی انحصار وراثت دریافت کنید که در آن سهم هر یک از ورثه مشخص باشد.
پرداخت مالیات بر ارث:
تمامی ورثه باید مالیات بر ارث مربوط به ملک را پرداخت کنند. این مالیات بسته به ارزش ملک و میزان سهم هر ورثه متفاوت است. پس از پرداخت، گواهی پرداخت مالیات از اداره مالیات دریافت میشود.
انتقال سند به نام ورثه (در صورت نیاز):
اگر خریدار بخواهد سند مستقیماً به نام او منتقل شود، میتوانید بدون انتقال سند به نام ورثه، معامله را انجام دهید. اما اگر انتقال سند به نام ورثه الزامی باشد، ابتدا باید سند به نام ورثه منتقل شود و سپس به خریدار فروخته شود.
تنظیم مبایعه‌نامه:
تمام ورثه (یا وکلای رسمی آنها) باید در تنظیم مبایعه‌نامه حضور داشته باشند و توافق‌نامه فروش را امضا کنند. مشاوران املاک باید ابتدا نام وارث را به‌عنوان طرف اصلی معامله در سامانه ثبت کنند و سپس نام ورثه را به‌عنوان غیر اصیل و در بخش وارث مورث وارد نمایند.
انتقال سند در دفترخانه:
پس از تنظیم مبایعه‌نامه و توافق با خریدار، تمامی ورثه باید در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شوند و سند ملک را به نام خریدار انتقال دهند. در این مرحله، پرداخت هزینه‌های انتقال، از جمله عوارض شهرداری و مالیات نقلوانتقال، الزامی است.
نکته: اگر تعداد ورثه زیاد است یا برخی ورثه امکان حضور ندارند، میتوانید با اخذ وکالت رسمی از آنها، فرایند فروش و انتقال سند را به نمایندگی از آنها انجام دهید.
سلام عزیز وقت بخیز
ممکنه بگی چجوری توی کاتب چجوری معاضه نوشته بشه مثلا معاضوه دو خونه یا زمین
برای ثبت معاوضه (مبادله) دو ملک در سامانه کاتب، ابتدا نوع قرارداد را “معاوضه” یا مشابه آن انتخاب کنید (در صورت عدم وجود، از “بیع” با ذکر شرایط معاوضه استفاده کنید). سپس اطلاعات کامل طرفین و مشخصات دقیق هر دو ملک (شامل آدرس، پلاک ثبتی، متراژ و غیره) را وارد نمایید. در بخش “شرایط معاوضه”، به صراحت موضوع معاوضه، ارزش هر ملک و در صورت لزوم، مبلغ و نحوه پرداخت مابه‌التفاوت را ذکر کنید. پس از بررسی و تأیید پیشنویس، قرارداد توسط طرفین به صورت الکترونیکی امضا میشود. دقت کنید که تمام جزئیات مورد توافق و ارجاع به اسناد معتبر در قرارداد ذکر شود و در صورت ابهام، با پشتیبانی سامانه یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
سلام خسته نباشید..بسیار از اموزش جامع شما تشکر میکنم..سوال داشتم خدمتتون.برادر من,برای معاوضه چیکار باید کرد؟
معاوضه یا تهاتر، نوعی معامله است که در آن دو دارایی (مانند دو ملک) با هم مبادله می‌شوند. برای این کار، ابتدا باید ارزش املاک توسط طرفین یا کارشناس رسمی مشخص شود، سپس با استعلام‌های لازم (از جمله شهرداری، اداره ثبت و…)، قراردادی به نام «معاوضه» تنظیم کنید. در نهایت دو طرف با حضور در دفترخانه اسناد رسمی و ارائه‌ی اسناد مالکیت و مدارک هویتی، معامله را ثبت می‌کنند و سند جدید هر ملک به نام مالک جدید صادر میشود.
نکته مهم این است که تمام هزینه‌ها، مثل مالیات نقلوانتقال یا عوارض شهرداری، برای هر ملک جداگانه محاسبه میشود و در قرارداد باید مشخص کنید چه کسی مسئول پرداخت هر بخش از این هزینه‌هاست. اگر در مورد شرایط دقیق یا نکات حقوقی تردید دارید، پیشنهاد میشود با مشاور حقوقی یا کارشناس رسمی دادگستری مشورت نمایید.
با سلام ضمن تشکر از شما
1-در مورد قرارداد های اجاره زیر دوسال به اصرار مستاجر چه باید کرد دیگر نیازی به ثبت نمیباشد؟
2-در مورد رهن کامل زیر و بالای دوسال چه باید کرد چون در اطلاعیه هافقط در مورد اجاره و فروش صحبت شده است
اجاره زیر دو سال نیاز به ثبت در سامانه کاتب ندارد، اما اگر مستأجر اصرار دارد، میتوانید آن را در سامانه کاتب ثبت کنید یا مستقیماً به دفترخانه مراجعه کنند.
رهن نیز به معنای آنچه در ذهن شماست (چون کلمه درستش “قرض‌الحسنه” است)، از نظر قانونی هیچ تفاوتی با اجاره ندارد و همان قوانین برای آن اعمال میشود.
آیا قرارداد فروش آپارتمانی که وام دارد را می توان در سامانه کاتب ثبت کرد؟
سلام و وقت بخیر
طبق ماده ۱۶ آیین‌نامه مرتبط با ثبت قراردادها در سامانه کاتب، مواردی وجود دارد که امکان ثبت قرارداد در این سامانه وجود ندارد و این موارد باید صرفاً در دفاتر اسناد رسمی انجام شوند. در خصوص املاکی که در رهن هستند (مانند آپارتمانی با وام بانکی):
تبصره ۲ ماده ۱۶ اشاره میکند که: اگر ملک در رهن باشد و انجام معامله نیاز به اذن مرتهن (بانک) داشته باشد، ثبت قرارداد در سامانه کاتب تنها در صورتی ممکن است که تأیید مرتهن (بانک) به صورت آنلاین و در سامانه دریافت شود.
بنابراین:
اگر بانک یا مرتهن، اجازه نقلوانتقال ملک را در سامانه کاتب تأیید کند، امکان ثبت قرارداد در سامانه وجود دارد.
در غیر این صورت، معامله باید از طریق دفاتر اسناد رسمی و با ارائه مدارک لازم انجام شود.
پیشنهاد میشود پیش از اقدام، با بانک مربوطه هماهنگ کنید تا وضعیت رهن و تأییدیه لازم مشخص شود. موفق باشید!
سلام
همه چی عالی ولی من به ج سوال خودم نرسیدم
اینکه شرایط پرداخت هزینه ها محضر با خریدار هست یا فروشنده
اصلا چه مبلغی باید بگیرند
استعلامها چه هزینه ای دارد
ایا این هزینه ها برای زدن سند هم تکرار میشه
معمولاً در معاملات ملکی توافق طرفین تعیین میکند که چه کسی هزینه‌های محضر را بپردازد، اما در اغلب موارد این هزینه بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود یا طبق عرف منطقه بر عهده خریدار قرار می‌گیرد. مبلغ کل شامل حق‌التحریر (طبق تعرفه‌ی رسمی دفترخانه)، مالیات نقلوانتقال، عوارض شهرداری، هزینه استعلامها (استعلام بدهی شهرداری، اداره ثبت، دارایی و…) و در صورت نیاز هزینه‌ی صدور پایان کار است که بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شوند و ممکن است از چند صدهزار تا چند میلیون تومان متغیر باشد.
هزینه‌ی استعلامها در همان مرحله‌ی تنظیم قولنامه یا انتقال قطعی پرداخت میشود و با صدور سند رسمی همان معامله تکرار نخواهد شد؛ اما اگر بعدها دوباره معامله‌ی دیگری انجام دهید یا سند جدیدی مثلاً برای تفکیک واحدها صادر شود، برای هر سند یا معامله‌ی جدید باید هزینه‌های مربوط به همان مرحله را دوباره پرداخت کنید.
درود…
آیا برای ثبت قرارداد اجاره در سلمانه کاتب نیاز به شماره هولوگرام
دارد؟
درود بر شما،
خیر، برای ثبت قرارداد اجاره در سامانه کاتب نیازی به شماره هولوگرام نیست. این سامانه به‌گونه‌ای طراحی شده که اطلاعات موردنیاز را از طریق مشخصات مالک، مستأجر، ملک و شرایط اجاره دریافت میکند. اما مهم است که اطلاعات زیر به درستی وارد شود:
مشخصات کامل طرفین قرارداد (مالک و مستأجر).
مشخصات دقیق ملک مورد اجاره (آدرس، کد پستی و …).
شرایط و جزئیات قرارداد (مدت اجاره، مبلغ رهن و اجاره).
سلام اگر زمینی چند طبق ساخته شده باشد و هنوز سند های تفکیکی هر واحد آماده نیست از روی سند مادر در کدام قسمت باید ثبت شود
فعلا و تا اجرای کامل قانون به همان روش سابق انجام میشود.
اما اگر هنوز سندهای تفکیکی صادر نشده‌اند، تمام بنا (شامل واحدهای متعدد) در همان «سند مادر» درج میشود. اطلاعات مربوط به تعداد واحدها یا طبقات در قسمت «توضیحات» یا «ملاحظات» سند مادر ثبت میشود تا زمانی که با دریافت صورت‌مجلس تفکیکی از اداره ثبت و شهرداری، اسناد مجزای تکبرگی برای هر واحد صادر شود.
در این فاصله، در صورت انجام معامله یا هرگونه انتقال، باید وضعیت سند و مراحل تفکیک در قولنامه یا قرارداد قید شود تا خریدار یا ذی‌نفع آینده بداند که ملک هنوز به‌طور رسمی تفکیک نشده است و صدور اسناد تکبرگی برای هر واحد در جریان کار اداری قرار دارد.
سلام برای انجام معامله املاکی که مدارک قولنامه ای دارند چگونه قرار داد بنویسیم. سامانه هست یا دستی هست. ممنون
فعلاً تا اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، تنظیم قرارداد به صورت قولنامه‌ای بلااشکال است. پس از اجرای کامل قانون، تنظیم قراردادهای قولنامه‌ای غیررسمی ممنوع خواهد بود و تنها معاملات ثبت‌شده در سامانه‌های رسمی یا دفاتر اسناد رسمی معتبر خواهند بود.
در مورد مبایعنامه های مربوط آپارتمان های پیش فروش در سامانه کاتب چطور باید معامله کرد
در معاملات آپارتمان‌های پیش‌فروش، اول باید از «قانون پیش‌فروش ساختمان» پیروی کنید و اطمینان یابید سازنده جواز ساخت معتبر دارد و تمام مجوزها (از جمله پروانه ساخت) آماده است. سپس در «سامانه‌ی کاتب»، در بخش ایجاد قرارداد جدید، نوع قرارداد را «پیش‌فروش آپارتمان» انتخاب کرده و اطلاعات پروژه، مشخصات مالک (سازنده) و خریدار، اقساط پرداختی و زمان تحویل را به‌دقت وارد کنید. در نهایت، پس از تکمیل مفاد قرارداد بر اساس قانون پیش‌فروش، آن را ثبت و چاپ کنید تا در دفترخانه اسناد رسمی یا مشاور املاک معتبر، پس از تأیید و امضا، رسمی شود.
نکته مهم: حتماً مفاد قانونی پیش‌فروش (از قبیل درج نحوه‌ی پرداخت اقساط، زمان‌بندی تحویل، ضمانت اجرا در صورت تأخیر و…) را در متن قرارداد درج کنید تا از بروز مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری شود.
سلام و سپاس از مطالب مفید شما
نطر به اینکه پیش نویس قرارداد به صورت الکترونیکی تهیه و امضا می گردد لطفا از نظر حقوقی و شرعی بفرمایید اولین انتقال وجه توسط خریدار به فروشنده ملک (پیش پرداخت) باید قبل از دریافت کد رهگیری صورت پذیرد یا بعد از آن ؟
جهت مدیریت ریسک خریدار و فروشنده در پیش پرداخت سوال نمودم.
سلام و سپاس از سوال ارزشمند شما،
از نظر حقوقی و شرعی، با توجه به سازوکار فعلی تنظیم قراردادها، اولین پرداخت (پیش‌پرداخت) بهتر است پس از تایید پیشنویس قرارداد توسط سردفتر و ثبت نهایی در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود. دلیل این توصیه آن است که تا زمانی که پیشنویس قرارداد توسط سردفتر تایید نشده، قرارداد شکل قانونی و رسمی نگرفته و این میتواند خطراتی برای هر دو طرف معامله ایجاد کند.
بر اساس آیین‌نامه‌های مربوطه و تاکید قانون، به منظور اطمینان از صحت پرداخت‌ها و کاهش ریسک برای طرفین، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مکلف به طراحی و اجرای سازوکار حساب امانی (واسط) شده است. این حساب به نحوی طراحی شده که در زمان ثبت رسمی قرارداد، وجوه مرتبط با معامله به صورت خودکار و آنی به حساب فروشنده یا ذی‌نفع منتقل شود. این اقدام از بسیاری از مشکلات حقوقی، اختلافات مالی و سوءتفاهم‌ها جلوگیری میکند.
همچنین، استفاده از حساب وکالتی یا روش‌های مشابه پرداخت در شبکه بانکی نیز برای تضمین پرداخت‌ها مجاز است. در این حالت، در صورت فسخ معامله، وجه مورد نظر به حساب خریدار به طور خودکار عودت داده میشود.
با این حال، اگر طرفین تمایلی به استفاده از این سازوکار نداشته باشند، میتوانند برای تنظیم و اجرای معامله به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند. این روش به دلیل شفافیت و ثبت رسمی کلیه مراحل معامله، از نظر حقوقی ایمن‌ترین گزینه است.
بنابراین، توصیه میشود برای مدیریت ریسک، اولین پرداخت تنها پس از ثبت رسمی قرارداد در دفترخانه یا با استفاده از حساب امانی انجام شود. این اقدام علاوه بر تطابق با قوانین، آرامش خاطر بیشتری برای خریدار و فروشنده فراهم می‌آورد.
سلام ببخشید من تا نرحله قیمت ملک میرم ثمن معامله رو درست میزنم قیمت هم درست ولی میزنه مبلغ ورودی با مبلغ کل یکی نیستن ایراد از کجاست
سلام، این خطا معمولاً به دلیل عدم تطابق مجموع اقساط یا پرداخت‌های ثبت‌شده با مبلغ کل معامله است. بررسی کنید:
1. ثمن معامله: مطمئن شوید که مبلغ ورودی و اقساط جمعاً با مبلغ کل برابر باشد.
2. ارقام واردشده: از درستی ارقام و واحد پولی مطمئن شوید (ریال/تومان).
3. بازبینی سامانه: اگر مشکل ادامه داشت، اطلاعات را پاک کرده و دوباره وارد کنید.
در صورت رفع نشدن، با پشتیبانی سامانه کاتب تماس بگیرید.
با عرض سلام و احترام
وقت بخیر
خسته نباشید
بنده به همراه پنج نفر از مالکین دیگر، سه سال پیش یه قرارداد مشارکت در ساخت امضا نمودیم، با توجه به خرید یک قطعه کوچه دو در بیست و با عنایت به تاخیر در اخذ جواز ساخت و تخریب توسط سازنده، به سازنده اعلام گردید با توجه به تاخیر طولانی، مجددا باید قرارداد مشارکت در ساخت جدید تهیه و تنظیم گردد. لذا در خصوص نمونه متن پیش نویس قرارداد مشارکت در ساخت نیاز مبرم به راهنمایی دارم، ضمنا خواستم بدونم قرارداد جدید می بایست حتما در سامانه کاتب ثبت شود یا خیر؟
برای نمونه قرارداد مشارکت اگر موردی هست لطفاً اعلام بفرمائید.
با تشکر
مهدی
جناب آقای مهدی،
با سلام و احترام،
در پاسخ به درخواست شما درباره تهیه پیشنویس قرارداد مشارکت در ساخت و الزامات ثبت آن در سامانه کاتب، اطلاعات زیر را ارائه می‌نمایم:
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت:
قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی است که بین مالک یا مالکین یک ملک و سازنده برای احداث یا بازسازی ساختمان منعقد میشود. این قرارداد باید شامل جزئیات دقیقی باشد تا حقوق و تعهدات هر دو طرف به‌وضوح مشخص گردد. برخی از مواد مهمی که در چنین قراردادی باید گنجانده شود عبارت‌اند از:
1. مشخصات طرفین قرارداد: اطلاعات کامل مالکین و سازنده، شامل نام، شماره ملی، نشانی و سایر جزئیات هویتی.
2. موضوع قرارداد: توضیح دقیق پروژه ساخت، شامل مشخصات ملک، نوع ساخت، تعداد طبقات و واحدها.
3. مدت قرارداد: تعیین زمان‌بندی دقیق برای مراحل مختلف پروژه، از شروع تا اتمام.
4. تعهدات طرفین: وظایف و مسئولیت‌های هر یک از طرفین، مانند تأمین مالی، تهیه مصالح، اخذ مجوزها و نظارت بر ساخت.
5. نحوه تقسیم واحدها: تعیین سهم هر یک از طرفین از واحدهای ساخته‌شده و نحوه تقسیم آنها.
6. ضمانت‌ها و خسارات: شرایط مربوط به ضمانت اجرای تعهدات و جبران خسارات در صورت تخلف هر یک از طرفین.
الزام ثبت قرارداد در سامانه کاتب:
بر اساس قوانین جدید، ثبت قراردادهای مرتبط با املاک در سامانه کاتب الزامی است. این الزام شامل قراردادهای خرید و فروش، اجاره‌های بیش از دو سال، پیش‌فروش، مشارکت در ساخت و سایر قراردادهای مرتبط با املاکی میشود که سند مالکیت آنها پس از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده است. بنابراین، اگر سند ملک شما پس از این تاریخ صادر شده، ثبت قرارداد مشارکت در ساخت در سامانه کاتب ضروری است.
همچنین، توجه به این نکته ضروری است که قراردادهای مشارکت در ساخت که قبلاً به صورت عرفی در بنگاه‌ها تنظیم می‌شدند، اکنون بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. طبق ماده ۱۵ این قانون (اصلاح ماده ۱ قانون پیش‌فروش)، مشارکت در ساخت یا تعهد به بیع، پیش‌فروش ساختمان محسوب میشود. بنابراین، تنظیم رسمی این قراردادها در دفاتر اسناد رسمی الزامی است.
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت و اهمیت ثبت آنها در سامانه‌های رسمی، پیشنهاد میشود قبل از هر اقدامی با یک سردفتر متخصص در این زمینه مشورت نمایید تا از صحت و جامعیت قرارداد اطمینان حاصل شود.
با آرزوی موفقیت برای شما.
حضور محترم سر دبیر گرامی و عزیز
سلام علیکم
احتراماً، ضمن تشکر از حسن نیت جنابعالی در خصوص پاسخ کامل و جامع موارد خواسته شده، امیدوارم همیشه و در همه حال، و همه ی امور موفق، سلامت و پیروز باشید انشاءالله
از ابراز لطف و محبت شما بی‌نهایت سپاسگزارم. خوشحالم که پاسخ‌ها مورد رضایت شما واقع شده است. تمام تلاش ما بر این است که بتوانیم بهترین خدمات را ارائه دهیم و رضایت شما را جلب کنیم.
سلام برای خطای ثنا در کاتب چه کاری انجام بدهیم
با سلام و احترام،
مشاوران املاک در استفاده از سامانه کاتب ممکن است با خطاهای مرتبط با سامانه ثنا مواجه شوند. برای رفع این مشکلات، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1. بررسی اتصال به اینترنت و مرورگر:
اطمینان حاصل کنید که اتصال اینترنت شما پایدار است.
از آخرین نسخه مرورگرهای معتبر مانند گوگل کروم یا فایرفاکس استفاده کنید.
در صورت استفاده از VPN، آن را غیرفعال کنید؛ زیرا ممکن است باعث اختلال در دسترسی به سامانه شود.
2. بررسی اطلاعات کاربری:
مطمئن شوید که نام کاربری و رمز عبور سامانه ثنا را به درستی وارد میکنید.
در صورت فراموشی رمز عبور، از گزینه “فراموشی رمز عبور” در سامانه ثنا استفاده کنید تا رمز جدید دریافت کنید.
3. تماس با پشتیبانی:
در صورت ادامه مشکل، با پشتیبانی سامانه ثنا تماس بگیرید.
با انجام این مراحل، احتمالاً مشکل شما در استفاده از سامانه کاتب و ارتباط با سامانه ثنا برطرف خواهد شد.
با احترام
چرا پس از گذشت چند روز از ثبت قرارداد دیگر نمیشود قرارداد روکامل گرد واز طرفین معامله امضاًگرفت
در سامانه کاتب، پس از ثبت پیشنویس قرارداد، طرفین معامله باید در مدت زمان معینی آن را امضا کنند. اگر این امضاها در بازه زمانی تعیین‌شده انجام نشود، ممکن است امکان تکمیل و امضای قرارداد از طریق سامانه محدود شود. این محدودیت به منظور حفظ امنیت و صحت معاملات و جلوگیری از تغییرات غیرمجاز در قراردادها اعمال میشود.
برای جلوگیری از این مشکل، توصیه میشود پس از ثبت پیشنویس، در اسرع وقت هماهنگی‌های لازم با طرفین انجام شود تا امضاها به موقع ثبت شوند. در صورت بروز چنین مشکلی، میتوانید با پشتیبانی سامانه کاتب تماس بگیرید یا به دفتر اسناد رسمی مربوطه مراجعه کنید تا راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید.
سلام و خسته نباشید . بنده یک قرارداد ثبت کردم با یک فروشنده و دو خریدار که هرکدام از خریداران 3 سهم از 6 سهم دارند اما بنده در قسمت موضوع قرارداد سهم کل را 6 و سهم جزء را 3 سهم زدم و حالا در نسخه چاپی قرارداد زده “مورد معامله عبارت است از 3 سهم از 6 سهم معادل یک دستگاه ساختمان … ” میخواستم بدونم الان اینو درست زدم یا باید متمم بزنم که “مورد معامله انتقال 6 سهم از 6 سهم میباشد ” ؟
و اینکه چطور باید این متمم نوشته بشه آیا خود سامانه متن رو جایگزین اون بند میکنه؟
با تشکر از شما
سلام و وقت شما بخیر، متن قرارداد صحیح است اگر سهم هر یک از خریداران 3 سهم از 6 سهم باشد، که در مجموع 6 سهم از 6 سهم میشود.
اما از توضیحاتی که دادید به نظر می‌رسد که در متن قرارداد فعلی، سهم کل مورد معامله به درستی مشخص نشده و نیاز به اصلاح دارد. اگر قرار بر این بوده که 6 سهم از 6 سهم کل منتقل شود، اما در قرارداد ذکر شده که 3 سهم از 6 سهم، لازم است این اشتباه اصلاح شود. برای این کار:
شما باید متممی تنظیم کنید که این بند را اصلاح کند و شفاف‌سازی کند که مورد معامله، انتقال 6 سهم از 6 سهم میباشد.
متن پیشنهادی متمم میتواند به این صورت باشد: بدین‌وسیله متمم قرارداد شماره [شماره قرارداد] مورخ [تاریخ قرارداد] تنظیم و اعلام می‌گردد که بند مربوط به موضوع معامله اصلاح شده و به شرح زیر میباشد:
“مورد معامله عبارت است از انتقال 6 سهم از 6 سهم معادل یک دستگاه ساختمان واقع در [آدرس].”
سایر شرایط قرارداد به قوت خود باقی است.
این متمم باید توسط طرفین قرارداد (فروشنده و خریداران) امضا شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.
اگر قرارداد هنوز امضا نشده است، بهتر است پیش از امضا آن را اصلاح کنید.
اگر امضا شده است، متمم باید با توافق طرفین انجام شود.
حتماً دقت کنید که سهم کل و سهم هر خریدار در متن قرارداد و متمم به وضوح ذکر شده باشد تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
باسلام در قسمت سوالات متداول گفتید اسناد بعد از 3 تیرماه الزاما باید ثبت در کاتب بشوند پس در نتیجه اسناد صادره قبل از 3 تیرماه الزامی ندارن ولی در قسمت سوال دیگر که گفته شده ایا میتوان مبایعه نامه دستی تنظیم کرد گفتید تمام معاملات باید ثبت کاتب بشن یعنی چه قبل و چه بعد از 3تیر دوتا جواب تناقض ندارن؟
سلام و عرض ادب، در خصوص سوال شما درباره تناقض احتمالی در پاسخ‌ها، لازم است توضیحات دقیق‌تری ارائه شود:
مطابق قانون، اسناد صادره بعد از تاریخ 3 تیرماه 1403 به‌صورت الزامی باید در سامانه “کاتب” ثبت شوند. اما برای اسنادی که پیش از این تاریخ صادر شده‌اند، الزام به ثبت در “کاتب” وابسته به اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات است.
اجرای کامل این قانون، از یک سال پس از راه‌اندازی سامانه “ساغر” آغاز میشود. زمان دقیق راه‌اندازی سامانه “ساغر” را میتوانید از طریق لینک زیر مشاهده کنید: [لینک مربوطه].
بنابراین:
1. برای اسناد صادره بعد از 3 تیرماه 1403: ثبت آنها در سامانه “کاتب” الزامی است.
2. برای اسناد صادره پیش از این تاریخ: الزام به ثبت آنها به اجرای کامل قانون و گذشت یک سال از راه‌اندازی سامانه “ساغر” بستگی دارد.
چرا جایی برای درج حق الزحمه مشاورین املاک پیش‌بینی نشده است ؟
در سامانه کاتب، فعلا بخشی برای درج مستقیم حق‌الزحمه مشاوران املاک پیش‌بینی نشده است. این امر به این دلیل است که حق‌الزحمه مشاوران املاک بر اساس تعرفه‌های مصوب اتحادیه مشاوران املاک تعیین میشود و نیازی به ثبت آن در قراردادهای الکترونیکی نیست. در واقع، سامانه کاتب تمرکز خود را بر ثبت اطلاعات اصلی قراردادها مانند مشخصات طرفین، جزئیات ملک و شرایط معامله قرار داده است.
سلام این سامانه عالی هست دستمریزاد ولی چند تا مشکل هست گاهی قبل از اخد کد رهگیری لازم است برخی اصلاحات در متن مبایعه نامه صورت گیرد ولی امکان ویرایش وحود ندارد
سلام، بسیار خوشحالیم که سامانه کاتب را مفید و عالی ارزیابی کرده‌اید، و از شما برای ارائه بازخورد دقیق تشکر می‌کنیم. در خصوص مشکلی که اشاره کرده‌اید، لازم است به چند نکته مهم بپردازیم:
مطابق قانون الزام به ثبت و آیین‌نامه‌های مرتبط، زمانی که متنی در سامانه ثبت و برای دریافت کد رهگیری نهایی میشود، امکان تغییر یا ویرایش مستقیم متن در سامانه توسط شما وجود ندارد. این رویه برای تضمین اصالت و یکپارچگی اطلاعات ثبت‌شده و جلوگیری از هرگونه تغییرات غیرمجاز در متن قراردادها طراحی شده است. لذا پس از ارجاع قرارداد به دفترخانه، دفاتر اسناد رسمی صلاحیت و اختیار دارند تا اصلاحات موردنیاز را مطابق توافق طرفین و قوانین جاری انجام دهند. این موضوع از آنجا اهمیت دارد که هرگونه تغییر در مفاد قرارداد باید توسط مراجع رسمی و تحت نظارت انجام شود تا حقوق طرفین حفظ گردد.
سلام وقتتون بخیر. ببخشید دو سوال داشتم. یک اینکه یه نفر فروشنده میخواد واحد آپارتمان رو به یک نفر دیگه بفروشه ولی فروشنده سند قولنامه و سند وکالت فروش از مالک قبلی داره در حالیکه مالک قبلی سند تک برگ آجری رنگ داره حالا من در مبایعه نامه مالک قبلی رو به عنوان شخص اصیل نوشتم و فروشنده رو به عنوان نماینده(وکیل) مالک قبلی زدم درسته؟ سوال دوم اینکه در مرحله تاییدیه مالک، پیامک صحت سنجی برای وکیل میره و بعد که پیامک رو وارد میکنم خطای قرمز رنگ no conection رو میده این خطا به خاطر چیه؟ ممنون میشم پاسخ بدین
سلام وقت شما هم بخیر.
پاسخ به سؤال اول:
در تنظیم مبایعه‌نامه، اگر فروشنده فعلی دارای وکالتنامه فروش معتبر از مالک اصلی (دارنده سند تک‌برگ) باشد، میتوانید مالک اصلی را به‌عنوان «موکل» و فروشنده فعلی را به‌عنوان «وکیل» در قرارداد معرفی کنید. این روش صحیح است.
ماده 16 آیین‌نامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را نیز در نظر داشته باشید.
این ماده به شرایط و استثناهایی می‌پردازد که ثبت عمل حقوقی از طریق قراردادهای یکسان (موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون) امکان‌پذیر نبوده و باید صرفاً توسط دفاتر اسناد رسمی انجام شود. شرایط ذکرشده در این ماده به شرح زیر است:
شرایط خاص ثبت صرفاً توسط دفاتر اسناد رسمی:
قراردادهای غیرمعوض (مانند هبه یا صلح بدون عوض).
مواردی که موضوع معامله در بازداشت است.
قراردادهایی که طرفین یا یکی از آنها غیراصیل هستند: مثل ولی، وصی، وکیل، یا قیم.
قراردادهایی که طرفین یا یکی از آنها اشخاص حقیقی زیر ۱۸ سال باشند.
پاسخ به سؤال دوم:
خطای «no connection» در سامانه کاتب ممکن است به دلایل زیر رخ دهد:
1. مشکلات اتصال به اینترنت: اطمینان حاصل کنید که اتصال اینترنت شما پایدار و بدون مشکل است.
2. مشکلات سرور سامانه کاتب: گاهی اوقات، سرورهای سامانه ممکن است دچار اختلال شوند. در این صورت، میتوانید مدتی صبر کرده و مجدداً تلاش کنید.
3. مشکلات فنی در سامانه: اگر مشکل همچنان ادامه داشت، ممکن است نیاز به پشتیبانی فنی سامانه کاتب داشته باشید.
امیدوارم این اطلاعات برای شما مفید واقع شود.
سلام.برای نوشتن مبایعنامه املاک فاقد سند،املاک فاقد پلاک ثبتی و حق آبه قنات چکار باید بکنیم؟لطفا راهنمایی کنیدخیلی لازم داریم
سلام! همانطور که پیش‌تر توضیح داده‌ایم، سامانه‌های جدید ثبت معاملات، مانند سامانه کاتب، تنها برای املاکی طراحی شده‌اند که دارای سند رسمی هستند. در حال حاضر، اگر ملک شما فاقد سند رسمی است، امکان معامله به روش سابق همچنان وجود دارد. یعنی میتوانید مبایعه‌نامه خود را در دفاتر مشاوران املاک تنظیم کنید.
با توجه به برنامه‌ریزی‌های اعلام‌شده، طی حدود یک سال آینده قرار است برای تمامی املاک بدون سند، سند مالکیت رسمی صادر شود. پس از صدور این اسناد، معاملات املاک تنها از طریق سامانه‌های رسمی، مانند سامانه “کاتب”، قابل انجام خواهد بود.
در مورد املاکی که پلاک ثبتی یا سند رسمی ندارند، پیشنهاد می‌کنیم تا زمان صدور سند رسمی مالکیت، تمامی معاملات خود را با دقت بیشتری انجام دهید و حتماً از مشاوران حقوقی یا متخصصان در این زمینه کمک بگیرید. برای حق‌آبه قنات نیز، لازم است پیش از هرگونه معامله، مدارک و مستندات مرتبط به حقوق آبی و مالکیت آن را بررسی و در صورت امکان، وضعیت آن را از مراجع رسمی مانند اداره ثبت اسناد و املاک استعلام کنید.
“”سلام، براساس قوانین جاری، ثبت قراردادهای مربوط به زمینهای کشاورزی فاقد سند رسمی (قولنامه‌ای) در سامانه کاتب امکان‌پذیر نیست. این سامانه صرفاً برای ثبت معاملات املاکی طراحی شده است که دارای سند رسمی باشند.
در حال حاضر، معاملات زمینهای کشاورزی بدون سند رسمی از طریق تنظیم قولنامه‌های دستی و با حضور در دفاتر مشاورین املاک انجام میشود. با این حال، مطابق برنامه‌های اعلام‌شده، احتمالاً از ابتدای سال 1405 برای تمامی املاک و زمینهای کشاورزی سند رسمی صادر خواهد شد. پس از آن، امکان انجام معاملات رسمی در سامانه کاتب و دفاتر اسناد رسمی فراهم خواهد بود.””
اونطور که بنده دیدم حدو یک ماهه اسناد عادی بصورت مبایعه نامه در سامانه کاتب ثبت می شوند . لطفا در صورت صحت ضمن تایید این مطلب اقدام به اصلاح مقاله کنید تشکر
با سلام،
خیر، امکان تنظیم اسناد عادی در سامانه کاتب وجود ندارد. همانطور که در راهنمای ارائه‌شده توضیح داده شد، لازم است مطابق با مراحل بیان‌شده اقدام نمایید. مقاله نیز به درستی تهیه و نگارش شده است.
با سلام و خسته نباشید
سوالم این هست که مبایعه نامه خرید آپارتمان سال ۱۴۰۱ هم باید در سامانه کاتب ثبت بشه ؟ و اینکه ملک هنوز سند رسمی براش صادر نشده و فقط همون مبایعه نامه که از املاک گرفتیم هست . ممنونم از پاسخگویی
سلام و وقت بخیر، مبایعه‌نامه‌ای که در سال ۱۴۰۱ تنظیم شده است نیازی به ثبت در سامانه کاتب ندارد، زیرا مربوط به قبل از راه‌اندازی این سامانه است. اگر سند رسمی برای ملک صادر نشده، همان مبایعه‌نامه تنظیم‌شده در املاک فعلا معتبر است.
سلام
هزینه ثبت اجاره نامه توسط املاک در سامانه کاتب بر چه اساسی محاسبه میشه.
من ملکی را در تهران اجاره دادم از طریق سامانه کاتب . املاک آرمان برای رهن یک‌میلیارد و یکصد میلیون تومان ۹ میلیون تومان مطالبه کرده آیا این مبلغ صحیح است؟
حق‌الزحمه مشاوران املاک برای تنظیم قراردادهای اجاره بر اساس تعرفه‌های مشخصی تعیین میشود و همان مبلغی که سامانه کاتب محاسبه کرده است، باید پرداخت شود. سامانه کاتب بر اساس تعرفه‌های رسمی و قانونی هزینه را تعیین میکند، و این مبلغ نهایی و معتبر است.
سلام برای ثبت قرارداد زمین های کشاورزی قولنامه ای هم باید در سامانه کاتب ثبت کرد؟
سلام، براساس قوانین جاری، ثبت قراردادهای مربوط به زمینهای کشاورزی فاقد سند رسمی (قولنامه‌ای) در سامانه کاتب امکان‌پذیر نیست. این سامانه صرفاً برای ثبت معاملات املاکی طراحی شده است که دارای سند رسمی باشند.
در حال حاضر، معاملات زمینهای کشاورزی بدون سند رسمی از طریق تنظیم قولنامه‌های دستی و با حضور در دفاتر مشاورین املاک انجام میشود. با این حال، مطابق برنامه‌های اعلام‌شده، احتمالاً از ابتدای سال 1405 برای تمامی املاک و زمینهای کشاورزی سند رسمی صادر خواهد شد. پس از آن، امکان انجام معاملات رسمی در سامانه کاتب و دفاتر اسناد رسمی فراهم خواهد بود.
ممنون از پاسخ شما
برای دریافت کد رهگیری چکار باید کرد؟سامانه ایران املاک که بسته شده و سامانه خودنویس هم کدپستی میخواد که زمینهای کشاورزی فاقد کدپستی هستند
در این خصوص لطفا از اتحادیه صنف مشاوران املاک سوال کنید.
ملکی بود که با توجه به ارتباط و دوستی قرار داد دستی نوشتیم و معامله کردیم. ۴ نفر هم شاهد هستند. الان تکلیف چیه!؟ اگه مشکلی پیش بیاد میتوانمدشکایت کنم!؟
معامله‌ای که شما به‌صورت دستی و با حضور شاهدان انجام داده‌اید، از نظر قانونی در ایران دارای اعتباری نسبی است (تا قبل از اجرای کامل قانون الزام)، اما نکاتی وجود دارد که باید بدانید:
اعتبار قرارداد دستی:
1. از نظر حقوقی:
قرارداد دستی با امضای طرفین و شاهدان، سند عادی محسوب میشود.
سند عادی قابل استناد در محاکم است، اما در برابر سند رسمی (مثل سند رسمی ملک در دفتر اسناد رسمی) از اعتبار کمتری برخوردار است.
2. شاهدان:
وجود 4 نفر شاهد، موقعیت شما را تقویت میکند. در صورت بروز اختلاف، شهادت این افراد میتواند در دادگاه به نفع شما باشد.
3. ثبت در سامانه کاتب یا دفتر اسناد رسمی:
اگر قرارداد دستی به ثبت رسمی نرسیده باشد و مشکلی پیش بیاید، امکان جعل یا انکار آن وجود دارد.
پیشنهاد میشود قرارداد را در سامانه کاتب یا دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.
مشکلات احتمالی و راه‌حل‌ها:
1. انکار فروشنده یا خریدار:
اگر طرف مقابل منکر معامله شود، شما میتوانید با ارائه سند دستی و شهادت شاهدان، ادعای خود را اثبات کنید.
اما ممکن است نیاز به کارشناسی خط و امضا داشته باشید.
2. معاملات معارض:
اگر فروشنده ملک را به شخص دیگری نیز بفروشد و سند رسمی صادر کند، ادعای شما با سند دستی ضعیف‌تر خواهد بود.
3. عدم تحویل یا اختلاف بر سر مفاد قرارداد:
در این موارد، دادگاه با استناد به سند دستی و شهادت شهود موضوع را بررسی میکند.
اقدامات پیشنهادی:
1. ثبت رسمی قرارداد:
هرچه سریع‌تر قرارداد را در یک دفتر اسناد رسمی یا از طریق سامانه کاتب ثبت کنید. این اقدام اعتبار قرارداد شما را تضمین میکند.
ثبت رسمی مانع از هرگونه انکار یا جعل میشود.
2. استفاده از کد رهگیری مشاور املاک:
اگر قرارداد مربوط به خریدوفروش ملک است و هنوز منتقل نشده، از یک مشاور املاک دارای پروانه بخواهید قرارداد را در سیستم ثبت کند.
3. نگهداری مدارک و شاهدان:
نسخه‌ای از قرارداد را در جای امن نگه دارید و اطمینان حاصل کنید که شاهدان در دسترس باشند.
در صورت بروز مشکل:
شکایت: بله، میتوانید شکایت کنید. سند دستی همراه با شهادت شهود در دادگاه قابل استناد است.
مدارک تکمیلی: هر مدرک دیگری که اثبات کند این معامله انجام شده (مثل رسید بانکی یا پیامک‌های توافق)، به نفع شما خواهد بود.
توجه داشته باشید بعد از اجرای کامل قانون الزام یعنی حدودا پایان سال 1404 دیگر هیچ نوع قرارداد دستی پذیرفته نیست.
سلام
در صورتی که سن صاحب ملک زیر سه سال باشد نمیتوان به نام او خط تلفن گرفت. در این حالت چگونه باید قرارداد اجاره ثبت شود؟
سلام،
در صورتی که مالک ملک کودکی زیر سه سال باشد و امکان دریافت خط تلفن به نام او وجود نداشته باشد، میتوانید از طریق نماینده قانونی او، مانند ولی یا قیم، اقدام به ثبت قرارداد اجاره نمایید. در این حالت، نماینده قانونی به‌عنوان طرف قرارداد اجاره عمل کرده و مسئولیت‌های مربوطه را بر عهده می‌گیرد.
برای ثبت قرارداد اجاره در سامانه‌های مرتبط، اطلاعات نماینده قانونی (ولی یا قیم) به‌همراه مدارک اثبات‌کننده نمایندگی قانونی او (مانند شناسنامه، کارت ملی و حکم قیمومت در صورت وجود) مورد نیاز است. با این روش، میتوانید قرارداد اجاره را به‌صورت قانونی و معتبر ثبت کنید.
سلام
وقت بخیر
بعد از وارد نمودن اطلاعات اشخاص یعنی خریدار و فروشنده و وکیل اجازه مرحله بعد داده نمی شود و این اخطار داده می شود که سهم خریدار و فروشنده برابر نمی باشد
فروشندگان 9 نفر و یک خریدار مگر نباید سهم تمامی 6 وارد شود؟؟
سلام و وقت بخیر،
مشکلی که با آن مواجه هستید، یعنی دریافت پیغام «سهم خریدار و فروشنده برابر نمیباشد» در سامانه کاتب، معمولاً به دلیل عدم تطابق مجموع سهم‌های وارد شده برای خریداران و فروشندگان است. در معامله‌ای که ۹ فروشنده و یک خریدار دارد، باید سهم هر یک از فروشندگان و خریدار به‌درستی و با دقت وارد شود تا مجموع آنها برابر باشد.
نکات مهم:
تعیین سهم هر شخص:
با فرض اینکه سهم همه فروشندگان برابر است، کل سهم را ۹ در نظر می‌گیریم. بنابراین، هر فروشنده مالک ۱ سهم از ۹ سهم خواهد بود.
سهم خریدار:
خریدار مالک ۹ سهم از ۹ سهم، یعنی همان ششدانگ ملک، خواهد شد.
راهکار:
بررسی سهم‌های وارد شده:
اطمینان حاصل کنید که سهم هر یک از فروشندگان به‌صورت ۱ سهم از ۹ سهم و سهم خریدار به‌صورت ۹ سهم از ۹ سهم وارد شده باشد.
اصلاح اطلاعات در سامانه:
در سامانه کاتب، به بخش اطلاعات اشخاص مراجعه کرده و سهم هر یک از فروشندگان و خریدار را به‌درستی وارد یا اصلاح کنید.
مثال:
اگر ۹ فروشنده وجود دارد، هر فروشنده باید مالک ۱ سهم از ۹ سهم باشد.
سهم خریدار برابر با مجموع سهم فروشندگان، یعنی ۹ سهم از ۹ سهم، خواهد بود.
اشتباه شما این است که سهم هر فروشنده را ۶ سهم در نظر گرفته‌اید، که مجموعاً به ۵۴ سهم می‌رسد و این اشتباه است. دلیل این اشتباه این است که در یک معامله، سهام فروشنده و خریدار باید برابر باشد تا توازن در معامله حفظ شود.
توجه:
در سامانه کاتب، سهم‌ها باید به‌صورت دقیق و بدون ابهام وارد شوند. هرگونه اختلاف یا عدم تطابق در این اعداد میتواند منجر به بروز خطا شود.
پیشنهاد:
در صورت ادامه مشکل، با پشتیبانی سامانه کاتب تماس بگیرید تا راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید.
امیدوارم این توضیحات به حل مشکل شما کمک کند.
سلام برای ثبت قرار داد واحدهای قولنامه ای باید چکار کرد؟
سلام! در حال حاضر، برای ثبت قراردادهای قولنامه‌ای (املاکی که سند رسمی ندارند)، باید همچنان از روش سنتی استفاده کنید. این بدان معناست که معاملات به شکل قولنامه‌ای یا مبایعه‌نامه‌ای انجام می‌شوند. در این روش، طرفین قرارداد شرایط معامله را به‌صورت مکتوب تنظیم می‌کنند و در نهایت، این قرارداد به امضای طرفین (خریدار و فروشنده) و معمولاً شاهدان می‌رسد.
در حال حاضر، دولت و سازمان ثبت اسناد در حال طراحی و راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی هستند. این سامانه برای درخواست سند برای املاک بدون سند رسمی طراحی شده است.
تا زمان راه‌اندازی این سامانه، معاملات همچنان به همان شکل قولنامه‌ای انجام میشود. توصیه میشود پس از راه‌اندازی سامانه، حتماً اسناد و معاملات خود را در این سامانه ثبت کنید تا از حمایت قانونی بیشتری برخوردار شوید.
برای دریافت کد رهگیری چکار باید کرد ؟سامانه ایران املاک که بسته شده و دیگه کد رهگیری صادر نمیکنه۸
برای حل این مشکل، ابتدا توصیه میشود با اتحادیه مرتبط تماس بگیرید و مشاوره لازم را دریافت کنید. با این حال، توجه داشته باشید که پس از صدور سند رسمی برای تمامی املاک، ثبت تمامی معاملات در سامانه کاتب الزامی خواهد بود؛ در غیر این صورت، این معاملات در مراجع قضایی پذیرفته نخواهند شد. اما برای شرایط فعلی و دریافت کد رهگیری معاملات املاک، میتوانید از سامانه‌های جایگزین مانند سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور (srem.mrud.ir) یا سامانه خودنویس املاک (khodnevis.mrud.ir) استفاده کنید. پس از ثبتنام در این سامانه‌ها و ورود اطلاعات مربوط به قرارداد، شامل مشخصات ملک و طرفین، کد رهگیری به‌صورت آنلاین به شما ارائه میشود. برای جلوگیری از بروز مشکلات، استفاده از مرورگرهای به‌روز، وارد کردن اطلاعات دقیق و تماس با پشتیبانی سامانه در صورت نیاز توصیه میشود. این فرآیند کاملاً آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری است.
سلام و عرض ادب
سوالم اینه که پیش نویس قرارداد در سامانه کاتب رو عنوان کردن فقط ۱۵ روز وقت دارد و باید ثبت نهایی شود .اگ از این ۱۵ روز بگذره پیش نویس خود ب خود باطل میشه .این صحت داره یا خیر؟چون اکثر معامله ها شاید بیشتر از دوماه زمان ببره تا ثمن معامله رو پرداخت کنه خریدار یعنی چک داده باشه .لطف میکنید در این مورد توضیح بدین
سلام و عرض ادب، طبق قوانین و دستورالعمل‌های مربوط به سامانه کاتب:
1. مدت زمان پیشنویس قرارداد در سامانه کاتب:
پیشنویس قرارداد در سامانه کاتب تنها ۵ روز فرصت دارد تا در دفترخانه تأیید نهایی شود. اگر در این مدت قرارداد نهایی نشود، پیشنویس به‌طور خودکار باطل میشود و باید دوباره ثبت شود.
2. مدت زمان اجرای مفاد قرارداد:
مدت زمان اجرای مفاد قرارداد (مانند پرداخت ثمن معامله) کاملاً به توافق طرفین بستگی دارد. شما میتوانید در متن قرارداد هر مدت‌زمانی (مثلاً دو ماه برای پرداخت چک‌ها) را پیش‌بینی کنید. این مدت به پیشنویس یا ثبت نهایی در سامانه ارتباطی ندارد.
پیشنهاد:
1. برای تأیید قرارداد: ظرف ۵ روز، پیشنویس را در سامانه تأیید کنید تا معتبر شود.
2. برای مفاد قرارداد: مدت زمان پرداخت ثمن معامله یا هر تعهد دیگری را مطابق توافق طرفین در متن قرارداد قید کنید.
اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید، میتوانید از این [لینک آموزشی] استفاده کنید. موفق باشید!
سلام
فرق سامانه کاتب با با سامانه خودنویس رو میشه کامل توضیح بدین
مشاور املاک میتونه تو هر دو مبایعه نامه ثبت کنه ، اما فرق این دو سایت رو متوجه نمیشم کسی هم کامل توضیح نمیده
سلام،
سامانه‌های «کاتب» و «خودنویس» هر دو برای ثبت قراردادهای ملکی طراحی شده‌اند، اما تفاوت‌های اساسی در نحوه استفاده و کاربران مجاز به استفاده از آنها وجود دارد.
سامانه کاتب:
این سامانه توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و با همکاری کانون سردفتران و دفتریاران ایجاد شده است. فقط مشاوران املاک دارای مجوز رسمی میتوانند در این سامانه قراردادهای خرید، فروش و اجاره ملک را ثبت کنند. سامانه کاتب به بانک‌های اطلاعاتی مختلف متصل است و به منظور تخصصی شدن و کاهش مشکلات حقوقی، به افراد عادی اجازه ورود نمی‌دهد.
سامانه خودنویس:
این سامانه توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده و تمامی افراد، حتی بدون مجوز، میتوانند در آن قراردادهای ملکی را ثبت کنند. این امکان به افراد عادی اجازه میدهد تا بدون واسطه قراردادهای خود را ثبت کنند. با این حال، به دلیل عدم نیاز به مجوز و تخصص، ممکن است مشکلات حقوقی برای کاربران ایجاد شود.
تفاوت‌های کلیدی:
کاربران مجاز: سامانه کاتب مخصوص مشاوران املاک دارای مجوز است، در حالی که سامانه خودنویس برای عموم افراد قابل دسترسی است.
سطح تخصص: سامانه کاتب به دلیل استفاده توسط افراد متخصص، احتمال بروز مشکلات حقوقی را کاهش میدهد، اما در سامانه خودنویس به دلیل امکان استفاده توسط افراد غیرمتخصص، این احتمال بیشتر است.
اتصال به بانک‌های اطلاعاتی: سامانه کاتب به بانک‌های اطلاعاتی مختلف متصل است که میتواند به دقت و صحت اطلاعات کمک کند.
به عنوان مشاور املاک، توصیه میشود از سامانه کاتب برای ثبت قراردادها استفاده کنید تا از مزایای تخصصی آن بهره‌مند شوید و از بروز مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری کنید.
سلام
درقسمت استعلام سند شماره دفتر وشماره صفحه در اسناد تک برگ برای ثبت درسامانه کجا میباشد
سلام،
در اسناد تکبرگی، شماره دفتر و شماره صفحه به‌صورت زیر مشخص می‌شوند:
شماره دفتر املاک: این شماره در بخش «مشخصات ملک» سند تک‌برگ، در سطر مربوط به «شماره ثبت ملک» ذکر شده است. این شماره معمولاً به‌صورت یک عدد چندرقمی است که نشان‌دهنده شماره ثبت ملک در دفتر املاک میباشد.
شماره صفحه: این شماره نیز در همان بخش «مشخصات ملک» و در کنار شماره دفتر املاک قرار دارد. شماره صفحه نشان‌دهنده صفحه‌ای است که اطلاعات ملک در دفتر املاک در آن ثبت شده است.
برای مشاهده دقیق این اطلاعات، به بخش «مشخصات ملک» در سند تک‌برگ خود مراجعه کنید. در این بخش، اطلاعاتی مانند شماره پلاک اصلی و فرعی، مساحت ملک، و شماره‌های دفتر و صفحه درج شده‌اند.
اما، با حذف دفاتر دستنویس و جایگزینی با سیستم دفتر الکترونیک در سازمان ثبت، دیگر شماره دفتر املاک و شماره صفحه در اسناد تکبرگی جدید وجود ندارد. در این اسناد، به‌جای شماره دفتر و صفحه، شناسه یکتای ملک درج میشود که به‌عنوان کد منحصر به فرد برای شناسایی ملک استفاده میشود.
بنابراین، برای ثبت در سامانه یا انجام هرگونه استعلام، باید از شناسه یکتا که در اسناد تکبرگی جدیدتر به‌صورت عددی یکتا آمده است، استفاده کنید.
با سلام خدمت سایت محضر چی …
سوالی که الان ذهن خیلیا رو درگیر کرده مشخص کردن تاریخ مراجعه به دفترخانه برای ثبت رسمی پیش نویس هست که الان میگن بیشتر از ۵ روز امکان نداره، من سوالم اینه که این معنیش چیه ؟ یعنی بعد ۵ روز اگه طرفین برای ثبت رسمی به دفتر خونه نرن چه اتفاقی می افته ؟؟ آیا قراداد باطل میشه ؟ آیا حذف میشه ؟؟
با سلام،
طبق ماده ۱۰ آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، طرفین پیشنویس قرارداد موظفند حداکثر ظرف پنج روز پس از درج پیشنویس در سامانه، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در صورت عدم مراجعه در این مهلت، سردفتر موظف است عدم حضور را در سامانه تأیید کند و پیشنویس قرارداد از سامانه حذف میشود. این حذف به طرفین اعلام می‌گردد.
بنابراین، اگر طرفین در مهلت مقرر به دفترخانه مراجعه نکنند، پیشنویس قرارداد از سامانه حذف میشود. این به معنای باطل شدن قرارداد نیست، اما برای ادامه فرآیند ثبت رسمی، نیاز به درج مجدد پیشنویس در سامانه و طی مراحل مربوطه خواهد بود.
سلام. طرفین برای معامله چک دادن . مثلا 3ماه . و فروشنده تا پاس شدن چک به دفترخانه نمیره . میگه چکم پاس بشه بعد دفترخانه میرم. اینجا هم گفتین 5 روز. تکلیف چیست؟
اگر فروشنده حاضر به مراجعه به دفترخانه نیست و این موضوع را به وصول چک‌های پرداختی موکول کرده، میتوان موضوع را اینگونه تفهیم کرد:
هدف از مراجعه به دفترخانه:
حضور در دفترخانه صرفاً برای تأیید قولنامه و انجام تشریفات قانونی است و به معنای تنظیم سند قطعی نیست. بنابراین، فروشنده نباید نگران انتقال مالکیت تا پیش از پاس شدن چک‌ها باشد. این نکته باید در پیشنویس ارسالی به دفترخانه نیز به طور شفاف ذکر شود.
مثلا در صورتی که چک‌ها در موعد مقرر پاس نشوند و در قرارداد شرط فسخ برای این حالت پیش‌بینی شده باشد، فروشنده میتواند قرارداد را فسخ کند. در غیر این صورت، فروشنده باید از طریق مراجع قانونی برای وصول وجه چک اقدام نماید.
در آخر، همکار محترم، لطفاً برای جلوگیری از ابهام‌های احتمالی، در زمان تنظیم قرارداد، شرایط پرداخت، تعهدات طرفین، و مواردی همچون حق فسخ یا شرایط خاص چک‌ها را به‌طور دقیق و شفاف قید کنید. این اقدام از بروز اختلاف در مراحل بعدی پیشگیری میکند.
با سلآم منزل مسکونی که سند آن دفترچه ای است و در سند به عنوان زمین قید شده چگونه در سامانه ثبت شود باتشکر
برای ثبت معامله ملکی با سند دفترچه‌ای که در آن به‌عنوان «زمین» قید شده است، در سامانه کاتب ویژه مشاوران املاک، مراحل زیر را دنبال کنید:
1. ورود به سامانه کاتب: با استفاده از نام کاربری و رمز عبور خود، وارد سامانه کاتب شوید.
2. انتخاب نوع قرارداد: در بخش «مشاورین املاک»، گزینه «ثبت قرارداد» را انتخاب کنید.
3. تعیین شمول قانون الزام: با توجه به اینکه سند ملک شما دفترچه‌ای است و احتمالاً قبل از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده، این ملک خارج از شمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. بنابراین، گزینه «ثبت قراردادهای خارج از شمول قانون الزام» را انتخاب کنید.
4. وارد کردن اطلاعات ملک: در این بخش، اطلاعات مربوط به ملک را وارد کنید. با توجه به اینکه در سند، ملک به‌عنوان «زمین» قید شده، در قسمت نوع ملک، گزینه «زمین» را انتخاب کنید.
5. تکمیل سایر اطلاعات: سایر جزئیات مربوط به ملک، مانند مساحت، موقعیت جغرافیایی، مشخصات مالک و خریدار را به‌دقت وارد کنید.
6. بررسی و تأیید: پس از تکمیل اطلاعات، آنها را بازبینی کرده و در صورت صحت، تأیید نمایید.
با انجام این مراحل، قرارداد مربوط به ملک با سند دفترچه‌ای و کاربری زمین در سامانه کاتب ثبت میشود. توجه داشته باشید که در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، میتوانید از آموزش‌های موجود در سامانه کاتب یا منابع مرتبط استفاده کنید.
سلام
آیا بعد از ارسال پیش نویس به دفترخانه می شود دفترخانه را تغییر داد؟
خیر، اما اگر انجام این کار لازم است میتوانید بلااثر کنید و مجدداً قرارداد جدید بنویسید.
سلام
ضمن تشکر از زحمات شما
سوال:طبق سوال بالا که چه نوع قرارداد هایی باید در سامانه کاتب ثبت شود؟یکی از جواب هااینه که ثبت اجاره هایی که بیش از دو سال می باشد .حال تکلیف یک سال اجاره یا کمتر چه می شود؟
سلام و عرض ادب
تشکر از سوال خوبتون.
طبق قوانین جدید، ثبت اجاره نامه هایی که مدت آنها بیش از دو سال است در سامانه کاتب الزامی شده است. این الزام با هدف شفافیت در معاملات املاک و همچنین حمایت از حقوق طرفین قرارداد وضع شده است.
تکلیف اجاره نامه های یک ساله یا کمتر:
برای اجاره نامه هایی که مدت آنها کمتر از دو سال است، ثبت در سامانه کاتب الزامی نیست. شما می توانید این قراردادها را به صورت عادی و یا با مراجعه به دفترخانه تنظیم کنید. البته، ثبت این قراردادها در سامانه کاتب نیز مانعی ندارد و شما می توانید به صورت اختیاری اقدام به ثبت آنها نمایید.
ما در پستی جداگانه راهنمای ثبت اجاره نامه در سامانه کاتب را به طور کامل آموزش داده‌ایم که برای مشاهده این پست میتوانید اینجا کلیک کنید.
سلام : در سامانه کاتب یه معامله ای انجام دادیم و اقدام به کد رهگیری هم شد بعد چند روز متوجه شدیم که جای خریدار و فروشنده جابجا شده آیا راهی برای تصحیح این اشتباه هست؟
متأسفانه امکان ویرایش اطلاعات ثبت شده وجود ندارد.
برای اصلاح این اشتباه باید مطابق با آموزش‌های ارائه شده، ابتدا اقدام به بی‌اثر کردن قرارداد فعلی کنید و سپس قرارداد جدیدی با اطلاعات صحیح ثبت کنید.
سلام بعد از ثبت پیش نویس خرید و فروش توسط مشاور املاک و ارسال به دفترخانه
خریدار و فروشنده باید به دفترخانه مراجعه کنن؟
بله، (فعلاْ و تا قبل از راه اندازی دفاتر کشیک) پس از ثبت پیشنویس خرید و فروش توسط مشاور املاک و ارسال آن به دفترخانه، خریدار و فروشنده باید شخصاً به دفترخانه مراجعه کنند.
سلام خوبین من تو سامانه کاتب قراداد ثبت کردم تو مرحله تایید فروشنده و خریدار هستم پیام میاد ولی خطا اعتبار معاملاتی میده چیکار باید بکنم
این خطا معمولاً به این معنی است که یکی از طرفین معامله (فروشنده یا خریدار) به دلایلی از جمله ممنوع‌المعامله بودن، مشکلی در سامانه دارد.
دلایل احتمالی وقوع این خطا:
ممنوع‌المعامله بودن یکی از طرفین: این رایج‌ترین دلیل بروز این خطا است. دلایل ممنوع‌المعامله شدن نیز متنوع است و میتواند شامل بدهی‌های مالیاتی، چک برگشتی، پرونده‌های قضایی و … باشد.
مشکل در مدارک هویتی: اشتباه در وارد کردن اطلاعات شناسنامه‌ای، عدم تطابق اطلاعات با سامانه‌های دیگر و یا نقص در مدارک ارسالی میتواند باعث بروز این خطا شود.
مشکلات فنی سامانه: در برخی موارد، ممکن است مشکلات فنی در سامانه کاتب باعث نمایش این خطا شود.
سلام
برای زمین کشاورزی که فاقد سند رسمی هست چجوری قرارداد ثبت کنم؟؟؟
در سامانه کاتب گزینه فاقد سند وجود نداره
آیا میشه در بنگاه به صورت قولنامه ای قرارداد ثبت کرد؟؟؟
ثبت قرارداد برای زمین کشاورزی فاقد سند رسمی، به دلیل عدم وجود سند رسمی مالکیت، با چالش‌هایی همراه است. اما راهکارهایی برای این منظور وجود دارد.
چرا گزینه فاقد سند در سامانه کاتب وجود ندارد؟
سامانه کاتب معمولاً برای ثبت معاملات املاکی که دارای سند رسمی هستند طراحی شده است و ممکن است گزینه مستقیمی برای ثبت زمینهای فاقد سند نداشته باشد.
ثبت قرارداد به صورت قولنامه‌ای در بنگاه:
قولنامه: ثبت قرارداد به صورت قولنامه‌ای در بنگاه املاک، روشی مرسوم برای خرید و فروش زمین‌هایی است که سند رسمی ندارند. در این روش، مشخصات زمین، طرفین معامله، مبلغ معامله و سایر شرایط در یک سند دستنویس ثبت میشود.
اعتبار قانونی: قولنامه دارای اعتبار قانونی است و میتواند به عنوان مدرکی برای اثبات مالکیت استفاده شود. اما به اندازه سند رسمی دارای امنیت و اطمینان نیست.
خطرات قولنامه:
عدم اطمینان از مالکیت: ممکن است فردی که زمین را به شما می‌فروشد، مالک واقعی آن نباشد یا بدهی‌هایی روی زمین وجود داشته باشد که شما از آن بی‌خبر باشید.
مشکلات در انتقال سند: در آینده ممکن است برای انتقال سند رسمی به نام خود با مشکلاتی مواجه شوید.
اختلافات احتمالی: در صورت بروز اختلاف بین خریدار و فروشنده، اثبات حق و حقوق طرفین با استفاده از قولنامه ممکن است دشوار باشد.
پس از اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، همه املاک دارای سند رسمی خواهند شد و جلوی این مشکلات نیز گرفته خواهد شد
سلام
خدایی گروهی که این طرح رو داده بعد از فکر کردن به این پلتفرم رسیده ؟خودشون نمی‌دونن تو کشوری مثل ایران با این همه ضعف سیستمی و اینترنتی امکان این پروژه هنوز محیا نیست واقعا که
سامانه کاتب با چالش‌های متعددی مانند ضعف زیرساخت‌های اینترنتی، مشکلات بانکی، کمبود آموزش کاربران، هزینه‌های بالا و نگرانی‌های امنیتی مواجه است. همچنین، نبود زیرساخت‌های امضای دیجیتال و مخالفت برخی مشاوران املاک از دیگر موانع اجرای موفق آن است. با این حال، اهدافی مانند شفاف‌سازی معاملات، کاهش هزینه‌های دادرسی و تسهیل امور اداری، از دلایل اصلی اجرای این طرح به شمار می‌آیند. موفقیت سامانه کاتب نیازمند بهبود زیرساخت‌ها، آموزش کاربران و هماهنگی بین دستگاه‌های مختلف است.
درود وقت بخیر
دوست عزیز اگر کسی به عنوان مباشر در مشاور املاکی حق تمام و کمال عقد قرارداد داشته باشه با وجود این پلتفرم یعنی دیگه حقی نداره یا میتونه پیش نویس تنظیم کنه میشه توضیح بفرمایید لطفا
سامانه کاتب به عنوان یک پلتفرم الکترونیکی، فرآیند ثبت و نگهداری اطلاعات معاملات املاک را تسهیل میکند، اما امضای نهایی و ثبت رسمی قراردادها (فعلا) همچنان به حضور فیزیکی طرفین و تایید مراجع ذی‌صلاح نیاز دارد.
مباشر همچنان میتواند پیشنویس قرارداد را تنظیم کند و در صورتی که قرارداد او با صاحب املاک اجازه امضای نهایی را بدهد، این اختیار نیز همچنان محفوظ است. سامانه کاتب با افزایش شفافیت، میتواند به نظارت بر عملکرد مباشر کمک کند و اختیارات او را در چارچوب جدیدی تنظیم کند.
سلام
اگر بنده به عنوان مشاور املاک بعد از کلی بازدید و زحمت پیش نویس رو تنظیم بکنم و بعد از اون روز دفترخانه به هر دلیلی به وقفه بیفته آیا با نرفتن متعاملین به دفترخونه قرار داد فسخ میشه ؟ که اگر این اتفاق بیفته زحمت یک تیم مشاور املاک چی میشه یعنی خیلی راحت بدون حق الزحمه میشن ؟
این موضوع همچنان برای بسیاری از همکاران ما نیز ابهاماتی دارد. با این حال، باید منتظر تصویب آیین‌نامه‌های جدید باشیم تا وضعیت به‌طور دقیق مشخص شود. در آینده، قرار است دفترخانه‌ها به صورت کشیک فعالیت کنند تا پس از ثبت قرارداد توسط مشاوران املاک، آن را حتی خارج از ساعات کاری تأیید کنند. همچنین، برای دفاتر اسناد رسمی که بدون دلیل موجه از تأیید قرارداد خودداری کنند، جریمه‌هایی تعیین شده تا از مشکلات اینچنینی جلوگیری شود.
با این حال، باید صبر کنیم تا ببینیم این قوانین چگونه در کشور اجرا می‌شوند و دستورالعمل‌های جدید چه جزئیاتی خواهند داشت. این اقدامات تضمین میکند که تلاش‌های مشاوران املاک به‌درستی ارزیابی شده و حقوق آنها حفظ شود.
سلام برای اجاره به بخش های حقوقی ما مشکل داریم یکم توضیح بدین
سلام، از این لینک آموزش ثبت اجاره نامه را مشاهده کنید.
سلام آموش خیلی عالی بود اما در کاتب گزینه بدون سند موجود نیست علت چیست ولی گزینه بدون سند موجود نیست علت چیست
در حال حاضر، املاک در کشور به دو دسته تقسیم می‌شوند:
1. املاکی که سند رسمی مالکیت دارند
2. املاکی که سند رسمی ندارند و به اصطلاح قولنامه‌ای هستند.
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در وضعیت فعلی، تنها شامل املاکی میشود که سند رسمی دارند و املاک قولنامه‌ای از شمول این قانون خارج هستند.
با این حال، با راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی، تمام املاک کشور به زودی ملزم به اخذ سند رسمی خواهند شد. به عبارت دیگر، پس از اجرایی شدن این سامانه، هیچ ملکی بدون سند رسمی نخواهد ماند.
با اجرای کامل این سامانه، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک به طور کامل شامل همه املاک خواهد شد؛ زیرا تمامی املاک یا از قبل سند رسمی داشته‌اند یا پس از راه‌اندازی سامانه، سند رسمی دریافت خواهند کرد.
سلام و عرض خسته نباشید ممنون از راهنمایی های کامل و اموزنده تان سوال من این بود که یه قراردا دپیش فروش اپارتمان در سامانه کاتب نوشتیم و زمین1200 متری با سند تک برگ بوده که حال 24 واحد احداث شده و در مرحله نازک کاری میباشد در قسمت مشخصات ملک شماره سند زمین و زدیم و مشخصات سند ثبت شده حالا در قسمت سهم چه جوری باید بنویسم مثلا چند سهم جزء از کل سهم یعنی زمین 1200 متری بوده و حالا 24 واحد ساخته شده و هنوز سند تفکیکی نگرفتن ایا باید شماره سند زمین در قسمت مشخصات ملک نوشته بشه و اگ اینجوری باشه سهم چجوری بنویسم ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام و وقت بخیر.
بر اساس برداشت ما از سوال شما، برای ثبت سهم در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، مراحل زیر را طی کنید:
1. شماره سند زمین: ابتدا در بخش مشخصات ملک، شماره سند تک‌برگ زمین (مثلاً ۱۲۰۰ متری) را وارد کنید.
2. سهم هر واحد: برای مشخص کردن سهم هر واحد از زمین، میتوانید سهم هر واحد را به صورت یک کسر از کل زمین بنویسید. به عنوان مثال، اگر زمین ۱۲۰۰ متری به ۲۴ واحد تقسیم شده، سهم هر واحد به صورت ۱/۲۴ از کل ۱۲۰۰ متر ثبت میشود.
خیلی از املاک فاقد سند بوده و در مسیر سند نیز با مشکل مواجه می گردد.این یک سامانه مزخرف و بدون برنامه و بی هدف می باشد که توسط دلالان در بخش دیگری تنظیم شده است.در واقع معامله ملک و املاک ربطی به دفاتر نداشته و وظیفه بنگاه های معاملاتی می باشد.وظیفه سازمان اسناد مشخص است و باید پیگسیری صدور سند باشد نه اینکه مشاور املاک موظب به ثبت سند املاک.قبل از اجرای هر قانونی توسط یکسری بیسواد بهتر است تحقیق کنید
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، با هدف ساماندهی بازار املاک و جلوگیری از معاملات غیرقانونی و کلاهبرداری تدوین شده است.
این قانون نه تنها مشکلی برای مالکان و خریداران ایجاد نکرده، بلکه امنیت معاملات را به طور قابل توجهی افزایش داده است.
پاسخ به انتقادات مطرح شده:
عدم وجود سند برای بسیاری از املاک: این قانون به مرور زمان و با همکاری سایر نهادها مانند شهرداری‌ها، باعث تسریع در روند صدور سند برای املاک فاقد سند خواهد شد. همچنین، موادی در این قانون پیش‌بینی شده است که امکان صدور سند برای املاکی که دارای پایانکار قطعی شهرداری نیستند را نیز فراهم میکند.
مشکلات در مسیر صدور سند: ممکن است در ابتدای اجرای این قانون، برخی مشکلات اجرایی وجود داشته باشد. اما با گذشت زمان و رفع این مشکلات، روند صدور سند تسهیل خواهد شد.
نقش دفاتر اسناد رسمی و بنگاه‌های معاملاتی: دفاتر اسناد رسمی وظیفه ثبت رسمی معاملات و صدور سند را بر عهده دارند. بنگاه‌های معاملاتی نیز موظف به همکاری با دفاتر اسناد رسمی و راهنمایی مشتریان هستند. این تقسیم وظایف به شفافیت و امنیت معاملات کمک میکند.
تحقیق نکردن قانونگذاران: این ادعا که قانونگذاران بدون تحقیق اقدام به تصویب این قانون کرده‌اند، صحت ندارد. این قانون پس از بررسی‌های کارشناسی و تخصصی و با هدف رفع مشکلات موجود در بازار املاک تصویب شده است.
مزایای این قانون:
کاهش کلاهبرداری: با الزامی شدن ثبت رسمی معاملات، امکان کلاهبرداری و جعل اسناد به شدت کاهش می‌یابد.
افزایش امنیت معاملات: با ثبت رسمی معاملات، حقوق مالکان و خریداران به طور کامل تضمین میشود.
شفافیت بازار املاک: با ثبت اطلاعات معاملات در سامانه‌های مربوطه، بازار املاک شفاف‌تر و قابل پیش‌بینی‌تر خواهد شد.
تسهیل در صدور سند: همانطور که گفته شد، این قانون با تسهیل برخی از مراحل صدور سند، باعث سرعت بخشیدن به این فرایند شده است.
جمع‌بندی:
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یک گام بزرگ در جهت ساماندهی بازار املاک و افزایش امنیت معاملات است. ممکن است در ابتدای اجرای این قانون، برخی مشکلات وجود داشته باشد، اما با گذشت زمان و رفع این مشکلات، مزایای این قانون به طور کامل نمایان خواهد شد.
توصیه میشود:
برای کسب اطلاعات دقیق‌تر، به متن کامل قانون مراجعه کنید.
در صورت وجود هرگونه سوال یا ابهام، با مشاوران حقوقی یا کارشناسان املاک مشورت کنید.
برای انجام معاملات، حتما از دفاتر اسناد رسمی معتبر و بنگاه‌های معاملاتی مجاز استفاده کنید.
از آنجا که بیش از نیمی از پرونده‌های دادگاه‌ها مربوط به املاک است، با اجرای کامل این قانون، شاهد کاهش اختلافات و پرونده‌های قضایی در حوزه املاک خواهیم بود و امنیت معاملات به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت.
سلام من اینجوری متوجه شدم املاکی که فاقد سند هستن و قولنامه ای هستن رو نمیشه کد رهگیری گرفت از سامانه کاتب ؟
سلام! بله، درست متوجه شدید. برای املاکی که فاقد سند رسمی هستند و به صورت قولنامه‌ای معامله می‌شوند، فعلاً امکان دریافت کد رهگیری از سامانه کاتب وجود ندارد. این سامانه برای ثبت معاملات املاک با سند رسمی طراحی شده است و برای املاک قولنامه‌ای باید از روش‌های دیگری استفاده کنید تا زمانی که سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی راه اندازی شود و همه املاک دارای سند رسمی مالکیت شوند.
پس ازتنظیم قرارداد و چاپ آن آیاز نیاز به مهر و امضا توسط مشاور هست؟
بله، پس از تنظیم و چاپ قرارداد، لازم است که قرارداد توسط مشاور املاک مهر و امضا شود تا صحت و اعتبار آن تأیید گردد. همچنین، توصیه میشود تمامی صفحات قرارداد توسط طرفین و مشاور املاک امضا شود تا از بروز هرگونه اختلاف یا سوءتفاهم در آینده جلوگیری شود. با این حال، با ورود قراردادهای الکترونیکی، دیگر نیازی به چاپ قرارداد و مهر و امضا نخواهد بود.
با سلام آیا مشاوران املاک سندهای تک برگ زرد رنگ را هم مثل سندهای جدید سبز را میتوانند در سامانه کاتب قرارداد و مبایعه نامه بنویسند ؟
بله، همانطور که در این پست توضیح دادیم، سندهای تک برگ زرد رنگ یا اسناد مالکیت دفترچه‌ای به صورت اختیاری و در قسمت خارج از شمول قانون الزام قابل ثبت در سامانه کاتب هستند. این بدان معناست که مشاورین املاک میتوانند این نوع اسناد را به دلخواه خود در سامانه کاتب ثبت کنند یا قولنامه دستی برای آن بنویسند.
اما اسناد مالکیت سبز رنگ الزاما باید در این سامانه ثبت شوند. این الزام به منظور ایجاد یک سیستم یکپارچه و قابل اعتماد برای ثبت و مدیریت اسناد مالکیت است. ثبت این اسناد در سامانه کاتب به شفافیت و امنیت بیشتر در معاملات ملکی کمک میکند و از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات احتمالی جلوگیری میکند.
سلام چرادرقسمت سند مالکیت بند فاقد سند حذف شده آخه بعضی املاک فاقد سند هستن
این سامانه مخصوص املاکی است که دارای سند رسمی هستند. در گذشته، این امکان در سامانه کاتب وجود داشت، اما اخیراً حذف شده است و به احتمال زیاد دیگر اضافه نخواهد شد.
به زودی تمامی املاک باید دارای سند رسمی شوند. در غیر این صورت، هیچ اداره، ارگان یا نهادی آنها را به رسمیت نمی‌شناسد. برای سنددار کردن همه املاک، باید منتظر راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی باشیم.
سلام و عرض ادب و احتراما
بی زحمت راهنمایی بفرمائید در ثبت معاملات خرید و فروش خانه مسکونی که فاقد سند بوده و دارای قولنامه عادی است چگونه در سامانه کاتبثبت شود ؟ چون در مرحله ثبت ملک معامله چنین گزینه ای قولنامه عادی ) جهت انتخاب وجود ندارد
در حال حاضر امکان ثبت قراردادهای املاکی که فاقد سند رسمی هستند در سامانه کاتب وجود ندارد. این در حالی است که قبلاً این امکان وجود داشت. با این حال، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در حال راه‌اندازی سامانه‌ای به نام “سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی” است که هدف آن ثبت و ساماندهی اسناد غیررسمی و قولنامه‌ها میباشد.
طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، این سامانه باید تا خرداد ۱۴۰۴ راه‌اندازی شود.
پس از راه‌اندازی این سامانه، تمامی املاک دارای سند مالکیت خواهند شد و امکان ثبت اسناد غیررسمی نیز فراهم میشود.
این تغییرات میتواند به شفافیت بیشتر و کاهش تقلب در معاملات ملکی کمک کند.
آیا اسناد عادی را هم میتوان در سامانه کاتب ثبت کرد یا خیر
بله، اسناد عادی نیز میتوانند در سامانه کاتب ثبت شوند. طبق اطلاعات موجود، از سوم تیرماه ۱۴۰۳، تمام اسناد به صورت پیشنویس در این سامانه ثبت می‌شوند و موارد مربوط به قبل از آن نیز به تدریج به سامانه کاتب متصل خواهند شد. این اقدام به منظور شفاف‌سازی و نظارت بیشتر بر معاملات املاک انجام میشود.
سلام شماره ثبت شد در کاتب که کد ورود میاد رو چه جوری تغیر بدم
سلام! برای تغییر شماره تلفنی که کد ورود به سامانه کاتب به آن ارسال میشود، میتوانید مراحل زیر را دنبال کنید:
1. ورود به سامانه کاتب: ابتدا وارد سامانه کاتب شوید. اگر به شماره تلفنی که قبلاً ثبت کرده‌اید دسترسی دارید، میتوانید با استفاده از آن وارد شوید.
2. ویرایش شماره از بخش پروفایل: پس از ورود، به بخش “پروفایل” بروید. در این بخش میتوانید شماره تلفن همراه خود را ویرایش کنید. توجه داشته باشید که شماره جدید باید به نام خود شما باشد.
3. دریافت کد تایید: پس از وارد کردن شماره جدید، یک کد تایید به شماره جدید ارسال خواهد شد. این کد را وارد کنید تا شماره جدید تایید و ثبت شود.
4. تماس با پشتیبانی در صورت عدم دسترسی: اگر به شماره تلفن قبلی دسترسی ندارید و نمی‌توانید وارد سامانه شوید، باید با پشتیبانی سامانه کاتب تماس بگیرید. آنها میتوانند شما را در تغییر شماره تلفن و حل مشکلات احتمالی راهنمایی کنند.
این مراحل به شما کمک میکند تا شماره تلفن خود را در سامانه کاتب به‌روزرسانی کنید و از دریافت کدهای ورود به شماره جدید اطمینان حاصل کنید. اگر سوال دیگری دارید یا نیاز به راهنمایی بیشتری هست، خوشحال می‌شوم کمک کنم.
سلام وقت بخیر
برای نوشتن سهم باید ۱۰۰سهم رو بنویسم یا عدد ۶
تفاوتی ندارد
آیا امکان ویرایش در قرارداد بعد ازاخذ کد رهگیری وجود دارد
خیر، پس از اخذ کد رهگیری امکان ویرایش مستقیم قرارداد وجود ندارد. اگر نیاز به تغییر یا اصلاحی در قرارداد دارید، باید از طریق ثبت متمم اقدام کنید. متمم به عنوان یک سند تکمیلی به قرارداد اصلی اضافه میشود و تغییرات مورد نظر را به صورت رسمی ثبت میکند. این روش به شما اطمینان میدهد که تمامی اصلاحات به صورت قانونی و معتبر انجام شده و در سامانه ثبت میشود.
برای ثبت متمم، مراحل زیر را دنبال کنید:
1. ورود به سامانه کاتب: ابتدا وارد حساب کاربری خود در سامانه کاتب شوید.
2. انتخاب قرارداد مورد نظر: قرارداد اصلی را که نیاز به اصلاح دارد، پیدا کنید.
3. ثبت متمم: گزینه ثبت متمم را انتخاب کنید و تغییرات مورد نظر را وارد کنید.
4. بررسی و تایید: پس از وارد کردن تغییرات، اطلاعات را بررسی و تایید کنید تا متمم به قرارداد اصلی اضافه شود.
با عرض سلام و خسته نباشید
خدمت شما عارضم که ملک هایی که دارای سند نیستن و قولنامه ایی هستن نمیشه ثبت کرد آیا در این خصوص فکری شده یا خیر
ملک‌هایی که سند رسمی ندارند و به اصطلاح قولنامه‌ای هستند، باید در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت شوند تا بتوانند سند رسمی دریافت کنند.
این سامانه برای ثبت ادعاهای مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال، و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول ایجاد شده است.
برای اطلاعات کامل در خصوص نحوه ثبت ملک در این سامانه و زمان اجرای آن، میتوانید به این لینک مراجعه کنید.
با عرض سلام وخسته نباشین ارور شاهکار استعلام نشده در اجارنامه چیست وچگونه برطرف میشه اگر زحمت نباشه راهنمایی کنین
سلام و عرض ادب
خطای شاهکار معمولاً در سامانه‌های ثبت اجاره‌نامه، به خصوص سامانه کاتب، رخ میدهد.
این خطا به این معنی است که سامانه نتوانسته اطلاعات مورد نیاز را از منابع دیگر (مانند ثبت احوال و…) استعلام کند.
علل بروز این خطا:
مشکلات فنی سامانه: ممکن است سامانه کاتب یا سامانه‌های مرتبط با آن دچار اختلال فنی شده باشند.
اطلاعات نادرست یا ناقص: اطلاعاتی که شما در هنگام ثبت اجاره‌نامه وارد میکنید، ممکن است نادرست یا ناقص باشد.
راهکارهای رفع خطا:
1. بررسی مجدد اطلاعات وارد شده: اطمینان حاصل کنید که کلیه اطلاعات به صورت دقیق و بدون خطا وارد شده است. شماره تماس و کد ملی مالک را به دقت بررسی کنید.
2. تماس با پشتیبانی سامانه کاتب: با پشتیبانی سامانه کاتب تماس بگیرید و مشکل را گزارش دهید. آنها میتوانند به شما در رفع مشکل کمک کنند.
3. مراجعه به دفاتر اسناد رسمی: در صورت ادامه دار بودن مشکل، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید. آنها میتوانند با بررسی دقیق‌تر اطلاعات، به شما کمک کنند.
4. صبر و شکیبایی: گاهی اوقات، این خطا به دلیل مشکلات موقت در سامانه‌ها رخ میدهد و با گذشت زمان برطرف میشود.
سلام منظور از الزام به سند چیست ؟
منظور از ثبت خارج از شمول الزام یعنی چه؟
آیا باید تمام قراردادهای ثبت شده در سامانه املاک توسط مشاور املاک به دفتر خانه اسناد فرستاده شود؟
توضیحات عالی می باشد ممنون
سلام!
1. منظور از الزام به سند در سامانه کاتب چیست؟
الزام به سند منظور قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول است. و به این معناست که تمامی معاملات املاک باید به صورت رسمی و الکترونیکی در سامانه سازمان ثبت، ثبت شوند. این قانون برای افزایش شفافیت و کاهش تخلفات در معاملات املاک وضع شده است.
2. منظور از ثبت خارج از شمول الزام چیست؟
ثبت خارج از شمول الزام به مواردی اشاره دارد که پس از تیر ماه 1403 برای آنها سند صادر نشده و هیچ معامله‌ای بعد از این تاریخ صورت نگرفته است. در این موارد، نیازی به ثبت رسمی به روشی که ابتدا به بنگاه مراجعه کنند و سپس به دفترخانه برای تایید قرارداد نیست. در این لینک به طور کامل و شفاف توضیح داده‌ایم که کدام املاک باید به روش جدید و کدام املاک به روش قدیم معامله شوند.
3. آیا باید تمام قراردادهای ثبت شده در سامانه املاک توسط مشاور املاک به دفتر خانه اسناد فرستاده شود؟
بله، پس از ثبت قرارداد در سامانه کاتب، مشاور املاک باید قرارداد را به دفترخانه اسناد رسمی ارسال کند تا تایید نهایی و ثبت رسمی انجام شود. این فرآیند به تضمین قانونی بودن معامله کمک میکند.
اگر سوال دیگری دارید یا نیاز به توضیحات بیشتری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم!
باسلام و احترام
از نظر حقوقی و دادگستری، اجاره نامه ها رو در کاتب بنویسیم یا خودنویس؟
با سلام و احترام
انتخاب بین سامانه کاتب و خودنویس برای تنظیم اجاره نامه، موضوعی است که باید با دقت و توجه به شرایط خاص هر قرارداد بررسی شود.
به طور کلی، نکات زیر را باید مد نظر قرار داد:
مدت زمان اجاره:
اجاره کمتر از 2 سال:
از نظر قانونی، اجاره نامه های کمتر از 2 سال حتی به صورت دستی نیز معتبر هستند.
برای اطمینان از وضعیت حقوقی موجر و استعلامات لازم، بهتر است از سامانه کاتب استفاده کنید.
آموزش کامل استفاده از سامانه کاتب برای تنظیم اجاره نامه را از این لینک مشاهده کنید.
اجاره بیش از 2 سال:
طبق قوانین جاری، برای اجاره نامه های با مدت زمان بیشتر از 2 سال، ثبت در سامانه کاتب الزامی است.
مزایای ثبت اجاره نامه در سامانه کاتب:
اطمینان از وضعیت حقوقی موجر: با استفاده از این سامانه می توانید استعلامات لازم مانند ممنوع المعامله بودن موجر را انجام دهید.
ثبت رسمی قرارداد: ثبت قرارداد در سامانه کاتب به عنوان یک سند رسمی تلقی می شود و در صورت بروز اختلاف، به عنوان مدرک قابل استناد در مراجع قضایی خواهد بود.
دسترسی آسان به اطلاعات قرارداد: تمامی اطلاعات مربوط به قرارداد در سامانه کاتب ثبت می شود و در صورت نیاز می توانید به آن دسترسی داشته باشید.
کاهش احتمال بروز اختلاف: با ثبت دقیق و کامل اطلاعات قرارداد در سامانه کاتب، احتمال بروز اختلاف بین موجر و مستاجر کاهش می یابد.
سامانه خودنویس:
سامانه خودنویس نیز برای ثبت قراردادهای اجاره طراحی شده است.
با توجه به الزامی شدن ثبت قراردادهای اجاره با مدت زمان بیش از 2 سال در سامانه کاتب، استفاده از سامانه خودنویس برای این نوع قراردادها توصیه نمی شود.
نتیجه گیری:
برای اجاره‌نامه‌های کمتر از 2 سال، استفاده از سامانه کاتب اختیاری است اما برای اطمینان بیشتر توصیه می شود اجاره نامه های کمتر از 2 سال را نیز در سامانه کاتب ثبت کنید.
برای اجاره نامه های بیشتر از 2 سال، ثبت در سامانه کاتب الزامی است.
توصیه های مهم:
دقت در مطالعه قرارداد: قبل از امضای قرارداد، تمامی مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از وکیل یا سردفتر خود راهنمایی بخواهید.
نگهداری نسخه ای از قرارداد: همیشه یک نسخه از قرارداد اجاره را نزد خود نگه دارید.
سلام کد رهگیری سامانه کاتب در مبایعه نامه چند رقمی هست .آیا بعد از ثبت مبایعه نامه و آمدن پیامک شخص میتونه این ملک را به دونفر بفروشه
سلام!
کد رهگیری سامانه کاتب در مبایعه‌نامه چند رقمی است؟
کد رهگیری سامانه کاتب در مبایعه‌نامه 18 رقمی است.
آیا بعد از ثبت مبایعه‌نامه و دریافت پیامک، امکان فروش ملک به دو نفر وجود دارد؟
بله، تا زمانی که مبایعه‌نامه توسط سردفتر تایید نهایی نشده باشد، امکان تغییر قرارداد وجود دارد. در واقع، تا قبل از تایید نهایی توسط سردفتر، مبایعه‌نامه به عنوان یک پیشنویس در نظر گرفته میشود و از نظر قانونی الزام‌آور نیست. بنابراین، فروشنده میتواند ملک را به شخص دیگری نیز بفروشد.
درود بر شما
برای نوشتن پیش فروش باید از خارج از قانون الزام استفاده کرد؟
بله، در حال حاضر و تا قبل از اجرايى شدنِ كامل قانون الزام به ثبت رسمى معاملات اموال غير منقول، براى تنظيم قرارداد پيش فروش بايد از منوى مشاوران املاك، گزينه “ثبت قراردادهاى خارج از شمول قانون الزام” را انتخاب كرده و سپس گزينه “پيش فروش” را برگزينيد.
اين فرآيند به شما امكان میدهد تا قراردادهاى پيش فروش را به صورت قانونى و معتبر تنظيم كنيد، حتى اگر هنوز قانون الزام به ثبت رسمى به طور كامل اجرايى نشده باشد.
باسلام
بنده قیمت کل. رو به همراه شرایط پرداخت ثبت میکنم ولی به مرحله بعد نمیشه وارد شد و وقتی ازصفحه خارج میشم ومجدد وارد میشم قیمت کل صفره انگارکه اصلا ذخیره نشده
این مورد باید توسط کارشناسان پشتیبانی بررسی و مرتفع شود لطفا با پشتیبانی سامانه کاتب تماس بگیرید
با سلام بعد از ثبت مشخصات ملک در قسمت مشخصات سند بخش مبایعه نامه در قسمت خارچ از شمول قانون الزام منوی ذخیره در زیر صفحه نمایش مانیتور و امکان بالا و پایین کردن صفحه و ادامه کار نیست لطفا راهمایی بفرمایید
این مشکل بارها توسط سایر کاربران نیز گزارش شده و به اطلاع پشتیبانان سامانه کاتب رسیده است. باید منتظر اعمال تغییرات لازم باشیم. این سامانه به طور مداوم در حال به‌روزرسانی و بهبود است و مشکلات اینچنینی به مرور برطرف خواهند شد. هدف نهایی رسیدن به یک نسخه کامل و بدون نقص از این سامانه است.
سلام در صورت که در سامانه خارج از قانون الزام اجاره یا مبایعه نامه ثبت و کد رهگیری اخذ شده اما متراژ یا مبلغ اشتباه ذکر شده جهت اصلاح یا متمم ایا گزینه یا راه حلی هستش
طبق توضیحی که در کامنت بعدی و در جواب آقای سعید نوشته شده اقدام کنید که از این لینک در دسترس است.
سلام ودرود خسته نباشید عذر فسخ قرارداد در سامانه کاتب در کجا قرار دارد من نتونستم پیدا کنم یا بلااثر کردن قرار داد
برای بلااثر نمودن قرارداد در سامانه کاتب، مراحل زیر را دنبال کنید:
1. **ورود به سامانه کاتب**: ابتدا وارد سامانه کاتب شوید.
2. **انتخاب دسته‌بندی «مشاوران املاک»**: پس از ورود، از بخش دسته‌بندی‌ها گزینه «مشاوران املاک» را انتخاب کنید.
3. **انتخاب گزینه «بلااثر نمودن قرارداد/پیش نویس»**: در این بخش، گزینه «بلااثر نمودن قرارداد/پیش نویس» را انتخاب کنید.
4. **وارد کردن اطلاعات مورد نیاز**: اطلاعات مربوط به قرارداد یا پیش‌نویسی که می‌خواهید بلااثر کنید را وارد کنید.
5. **تأیید و ثبت**: پس از وارد کردن اطلاعات، تأیید و ثبت نهایی را انجام دهید.
این مراحل به شما کمک میکند تا به راحتی قراردادهای خود را در سامانه کاتب بلااثر کنید. اگر با مشکلی مواجه شدید، میتوانید با پشتیبانی سامانه کاتب تماس بگیرید یا از راهنمایی‌های موجود در سایت استفاده کنید.
اگر سوال دیگری دارید یا نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم.
سلام آیا مشاور املاک میتواند همانند دفاتر اسناد رسمی اثر انگشت طرفین معامله را با اسکنر اسکن کند؟؟؟
فعلا خیر و مراحل اهراز هویت با دفترخانه است
سلام وقتی اجاره نامه در سامانه کاتب ثبت کردیم چطور باید ویرایش کنیم؟
هر دو طرف تایید کردن ولی بعد متوجه شدیم اجاره نامه چند تا ایراد داره خواستیم ویرایش کنیم اجازه ویرایش نداده چه راحلی پیشنهاد میدین
به طور کلی، چه برای اسناد اجاره و چه برای قولنامه‌ها، تا قبل از تایید دفترخانه اگر نیاز به ویرایش داشته باشید، دو راه حل وجود دارد:
1. قبل از تایید پیامکی و امضای طرفین: در این مرحله، امکان ویرایش و هر نوع تغییر برای بنگاه مشاور املاک وجود دارد. این به این معناست که تا زمانی که پیامک تایید و امضای طرفین دریافت نشده، میتوانید تغییرات لازم را اعمال کنید.
2. بعد از تایید و امضای طرفین: اگر بعد از تایید و امضای طرفین قصد ویرایش داشته باشید، دو راهکار وجود دارد:
الف: بلااثر کردن قرارداد: چون هنوز به تایید سردفتر نرسیده، امکان بلااثر کردن قرارداد وجود دارد. در این حالت، میتوانید قرارداد را به طور کلی بلااثر کنید و قرارداد جدیدی تنظیم کنید.
ب: اضافه کردن متمم به قرارداد: میتوانید یک متمم به قرارداد اضافه کنید و ویرایش‌های لازم را در آن متمم به طور دقیق، کامل و واضح ذکر کنید.
لازم به ذکر است که بعد از تایید توسط سردفتر، هیچ‌کدام از این راهکارها قابل اعمال نیست و قرارداد به صورت نهایی و غیرقابل تغییر خواهد بود.
سلام من در قسمت 4نمیتوانم اطلاعات را زخیره کنم باید چکار کنم
لطفاً سوال خود را دقیق‌تر بیان کنید. به طور کلی، بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دلالان معاملات املاک میتوانند به سامانه ثبت الکترونیک اسناد دسترسی داشته باشند تا استعلامات مربوطه و ثبت اعمال حقوقی را انجام دهند. این دسترسی فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه امکان‌پذیر است و متعاملین و دلالان معاملات املاک نمی‌توانند شروط قراردادی را ویرایش کنند و کاهش یا افزایش دهند.
سلام پس ازورود به سایت کاتب و ثبت کد ملی پیامی بشرح ذیل می اید کاربری شما در سامانه یافت نشده لطفا ثبت نام نمایید
مجددا جهت ثبت نام کد ملی تاریخ تولد شماره همراه خودم را ثبت نمودم پیام جدید می اید بشرح ذیل شما قبلا در سامانه ثبت نام نمودید حال بنده بایستی چکار کنم
سلام، برای سوالات اینچنینی میتوانید با پشتیبانی سامانه کاتب تماس بگیرید. شماره تماس پشتیبانی سامانه کاتب: ۰۲۱۵۹۲۷۸۰۰۰
باسلام
اگر در میانه پیش نویس نت قط بشه آیا بعداز وصل نت باید از اول ثبت رو شروع کنیم یا اطلاعات ثبت شده قبلی دردسترس هستن،؟
در سامانه کاتب، اگر در میانه ثبت پیشنویس قرارداد اینترنت قطع شود، اطلاعات ثبت شده تا آن لحظه به طور خودکار ذخیره می‌شوند. پس از اتصال مجدد به اینترنت، میتوانید از همان جایی که قطع شده بودید ادامه دهید و نیازی به شروع مجدد از ابتدا نیست.
این ویژگی به شما کمک میکند تا در صورت بروز مشکلات فنی، زمان و تلاش خود را صرفه‌جویی کنید. با این حال، همیشه بهتر است که به طور منظم پیشنویس خود را ذخیره کنید تا از از دست رفتن اطلاعات جلوگیری شود.
با سلام بعد از ثبت مشخصات ملک در قسمت مشخصات سند بخش مبایعه نامه در فسمت خارچ از شمول قانون الزام منوی ذخیره در زیر صفحه نمایش مانیتور و امکان بالا و پایین کردن صفحه با موس نیست لطفا راهمایی بفرمایید
سلام
منظور ازشاهکار فروشنده اصلاح نشده یعنی چی
سامانه شاهکار (سامانه احراز هویت کاربران ارتباطی) یک سیستم است که برای احراز هویت کاربران در خدمات الکترونیکی استفاده میشود. در پلتفرم کاتب ویژه مشاوران املاک، این سامانه برای تأیید هویت فروشندگان و خریداران استفاده میشود تا از صحت اطلاعات آنها اطمینان حاصل شود.
شاهکار فروشنده اصلاح نشده، به این معناست که اطلاعات فروشنده هنوز توسط سامانه شاهکار تأیید نشده است. این ممکن است به دلیل نقص در اطلاعات وارد شده یا عدم تطابق با داده‌های موجود در سامانه باشد. برای رفع این مشکل، فروشنده باید اطلاعات خود را به درستی وارد کرده و مطمئن شود که با داده‌های ثبت شده در سامانه شاهکار مطابقت دارد.
لطفا در خصوص بلااثر نمودن قرارداد اجاره و مبایعه نامه توضیح بدید . شماره شناسه ثبت خواستید وارد کنیم اما این شناسه ثبت در هیچ جای قرارداد اجاره نامه مشخص نیست . متشکرم
برای بلااثر نمودن قرارداد اجاره و مبایعه‌نامه در سامانه کاتب ویژه مشاوران املاک، باید مراحل زیر را دنبال کنید:
1. ورود به سامانه کاتب: ابتدا وارد سامانه کاتب شوید و به بخش مدیریت قراردادها بروید.
2. انتخاب قرارداد: قرارداد مورد نظر را از لیست قراردادهای ثبت شده انتخاب کنید.
3. درخواست بلااثر نمودن: فرم مربوطه را تکمیل نمایید.
4. وارد کردن شماره شناسه ثبت: شماره شناسه ثبت قرارداد را وارد کنید. این شماره معمولاً در بالای صفحه اول قرارداد یا در بخش مشخصات قرارداد درج شده است.
اگر شماره شناسه ثبت در قرارداد شما مشخص نیست، ممکن است به دلیل نقص در ثبت اطلاعات باشد. در این صورت، میتوانید با پشتیبانی سامانه کاتب تماس بگیرید و مشکل را گزارش دهید تا راهنمایی لازم را دریافت کنید.
وبرای ثبت نام در سامانه کاتب کد ملی و تاریخ تولد و شماره موبایل را وارد کردم پیام داد اطلاعات وارد شده معتبر نیست باید چکار کرد تا درست ثبت نام کنیم
دقت کنید که شماره موبایل باید به نام کدملی باشد در هنگام ثبتنام
سلام پس تایید دوطرف امکان ویرایش در پیش نویس می باشد؟
بله تا قبل از تایید سردفتر امکان هرنوع ویرایش در پیشنویس وجود دارد
سلام چگونگی فسخ در سامانه کاتب
با سلام در بخش اجاره شرکت از قسمت حقوقی وارد شدم اطلاعات شرکت رو که خصوصی هم هست سیستم اورد ولی مدیر عامل شرکت رو نیاورده تو کدوم بخش باید ثبت کنم تا اسم شرکت با مدیر عاملی به عنوان مستاجر ثبت بشه با تشکر
با سلام ببخشید املاک قولنامه ای که مربوط به بخش خارج از شمول قانون الزام میشود موقعی که می خواهیم در قسمت خارج شمول ملک قولنامه ای ثبت کنیم دو گزینه بیشتر نداره یکی تک برگ قدیمی و دیگری دفترچه ای ..گزینه قولنامه ای نداره .پس چطور باید ملک قولنامه ای را در قسمت خارج از شمول ثبت کنیم؟
بله، مطابق با تغییرات قوانین و مقررات و آیین‌نامه‌ها، سامانه کاتب نیز تغییراتی را اعمال خواهد کرد. گزینه “خارج از شمول قانون الزام” مربوط به املاکی است که سند تک‌برگ آجری رنگ یا سند دفترچه‌ای دارند. گزینه “مشمول قانون الزام” مربوط به املاکی است که سند تک‌برگ سبز رنگ دارند. به زودی و پس از اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی، همه گزینه‌ها حذف خواهند شد و فقط گزینه “مشمول قانون الزام” باقی خواهد ماند.
به طور کلی در حال حاضر، سه نوع سند در دست مردم وجود دارد:
1. اسناد دفترچه‌ای قدیمی
2. سند تک‌برگ آجری رنگ که قبل از تیر 1403 صادر شده است
3. سند تک‌برگ سبز رنگ که بعد از تیر 1403 و در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول صادر شده است
به زودی همه اسناد کاغذی حذف و تمامی انواع اسناد به صورت الکترونیکی صادر خواهند شد.
منظور از قراردادهای خارج از شمول ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، املاکی هستند که هنوز سند تک‌برگ سبز رنگ (مورد 3) دریافت نکرده‌اند و سند دفترچه‌ای یا سند تک‌برگ آجری رنگ دارند (موارد 1 و 2).
با اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، گزینه “قراردادهای خارج از شمول قانون الزام” حذف خواهد شد، چرا که همه املاک باید دارای سند مالکیت الکترونیکی شوند.
(تاریخ اجرای کامل قانون در این لینک توضیح داده شده است)
درود وقت بخیر
آیا شروع قرارداد را میتوان از دیماه سال گذشته ثبت کرد؟
تاریخ واقعی قرارداد جدید با مستاجرم میباشد.
سلام، برای اسناد اجاره، بله، میتوانید تاریخ را از گذشته نیز انتخاب کنید.
سلام قرارداد فروش مالک وکالت داده به صورت وکالتی نوشته شده به چو صورت باید ثبت بشه تو کاتب؟
برای ثبت اطلاعات اشخاص و ارتباطات آنها در سامانه کاتب، مراحل زیر را دنبال کنید:
1. وارد کردن نام اشخاص: ابتدا نام تمامی اشخاص مرتبط با معامله را در بخش مربوط به اشخاص وارد کنید. این شامل فروشنده، خریدار، وکیل و هر شخص دیگری که در معامله نقش دارد، میشود.
2. مشخص کردن ارتباطات: در بخش اشخاص وابسته، ارتباط هر یک از اشخاص را مشخص کنید. برای مثال، اگر شخص “الف” وکیل شخص “ب” است، این ارتباط را در این بخش ثبت کنید.
این مراحل به شما کمک میکند تا اطلاعات اشخاص و ارتباطات آنها به درستی و با دقت در سامانه کاتب ثبت شود. اگر سوال دیگری دارید یا نیاز به راهنمایی بیشتری هست، خوشحال می‌شوم کمک کنم.
سلام
بعد نوشتن قرارداد برای نهایی شدن طرفین میرن دفترخونه ؟پس تاریخ زمان سند رسمی به این تایید نهایی ربطی نداره؟2 کلا سندهای جدید سبز رنگ تو زیر منو الزام باید ثبت بشه بقیه در زیر منوی دوم؟3 سند های نقل انتقال آب کشاورزی چجوری میشه؟4 تو کاتب برای مبایعه نامه ضرر وزیان وتاخیر و تعهدات طرفین نیز بارگذاری شده یا نه؟
سلام، بله. پس از نوشتن قرارداد، برای نهایی شدن، طرفین باید به دفترخانه مراجعه کنند. در غیر این صورت، انگار اصلاً قراردادی ثبت نشده است. تاریخ سند همان تاریخ تأیید سردفتر است. به زودی، دفترخانه‌ها به صورت مجازی و بدون نیاز به حضور طرفین در دفترخانه، قرارداد را تأیید خواهند کرد. سندهای جدید سبز رنگ باید در زیر منوی “الزام” ثبت شوند و بقیه در زیر منوی دوم. سندهای نقل و انتقال آب کشاورزی نیز در آیین‌نامه‌هایی که به زودی تصویب می‌شوند، مشخص خواهند شد. در سامانه کاتب، برای مبایعه‌نامه، ضرر و زیان، تأخیر و تعهدات طرفین نیز پیش‌بینی شده است.
با سلام مجدد و تشکر از زحماتتان
شاید طرفین زمان سند را به خاطر جور کردن پول طولانی نوشتن و تا آن زمان یکی از طرفین پشیمان شد قرارداد پیش نویسی هم که ما تنظیم کردیم تا نهایی نشدن بی ارزشه اون موقع چی میشه؟
در این زمینه، سوالات و ابهامات زیادی وجود دارد، چه از نظر حقوقی و چه به طور عمومی. امیدواریم که در آیین‌نامه برای این موارد پیش‌بینی‌های لازم انجام شود. اما همانطور که قبلاً اشاره کردیم، دفاتر کشیک در قانون پیش‌بینی شده‌اند تا هر زمان که بنگاه مشاور املاک قراردادی را تنظیم کند، دفترخانه بتواند به سرعت آن را تأیید کند.
سندهای خارج از الزام هم به دفتر خانه معرفی میشه برای تایید نهایی ؟یا همون نوشته ما مثل قدیم هر موقع تو قولنامه باشه میرن
سلام، درکل هر قراردادی که بنگاه مشاور املاک در مورد املاک دارای سند مینویسد باید توسط دفترخانه تایید شود
سلام، من وارد شدم، اما قسمت مشاورین املاک برای من نیست، مشکل چیه؟
من املاک ثبت شده دارم، نیاز به ثبت نام خاصی هست؟
با اتحادیه تماس بگیرید لطفا و از آن طریق برای رفع مشکل اقدام کنید
سلام …. املاک قول نامه ای و سند دفترچه ای که فاقد سند تک هستند باید به چه صورت عمل کنیم؟
از قسمت خارج از قانون الزام اقدام شود فعلا
سلام از قسمت خارج از الزام که میرم باز اطلاعات سند رو میخواد
در صورتی که مبایعه نامه هست
سلام.من الان یه پیش فروش نوشتم توی کاتب و بخش خارج از الزام.در مرحله آخر طرفین پیامک براشون اومد و قرارداد رو تایید کردند .مثلا فرداش میخوان قرارداد رو فسخ کنن .چکار باید بکنم؟یا یه جاهاییش هم نیاز به اصلاح پیدا کنه؟؟؟
سلام! برای فسخ یا اصلاح قرارداد پیش‌فروش، باید به چند نکته توجه کنید:
فسخ قرارداد
الف: شرایط فسخ: طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، فسخ قرارداد در دو حالت کلی امکان‌پذیر است:
1. توافق طرفین: اگر در قرارداد حق فسخ برای هر یک از طرفین پیش‌بینی شده باشد، میتوانند با توافق یکدیگر قرارداد را فسخ کنند.
2. موارد قانونی: در صورت وجود شرایط قانونی مانند کسری مساحت، تأخیر در تحویل، یا عدم رعایت تعهدات توسط یکی از طرفین، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
ب: مراجعه به دفترخانه: برای فسخ قرارداد، باید به دفترخانه‌ای که قرارداد در آن ثبت شده است مراجعه کنید و درخواست فسخ را ثبت کنید.
اصلاح قرارداد
1. توافق طرفین: اگر نیاز به اصلاح برخی از بندهای قرارداد دارید، باید با طرف دیگر قرارداد توافق کنید و تغییرات مورد نظر را در قرارداد اعمال کنید.
2. ثبت تغییرات: پس از توافق، باید تغییرات را به صورت رسمی در دفترخانه ثبت کنید تا اعتبار قانونی داشته باشد.
نکات مهم
مشاوره حقوقی: بهتر است قبل از هر اقدامی با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی مطلع شوید.
مستندات: تمامی تغییرات و فسخ‌ها باید به صورت مستند و رسمی ثبت شوند تا در آینده مشکلی پیش نیاید.
سلام آیااجاره نامه ها هم باید در سامانه کاتب ثبت شود
بله، همانطور که توضیح دادیم اجاره های بالای ۲ سال الزاما باید ثبت شود و زیر ۲ سال به صورت اختیاری
سلام بنده مشاور املاک هستم و هر کاری می کنم
وارد سامانه می شوم ولی در کارتابل املاک نمی توانم کار کنم و باز نمی شود و می گوید به نام کد ملی بنده مشاور املاکی ثبت نشده
این سامانه فقط مختص مشاوران املاک مجاز است
اگر مجوز رسمی دارید ولی با اینحال سامانه برای شما فعال نیست با اتحادیه خود در خصوص این موضوع تماس بگیرید
سلام . عرض ادب ابتدا تشکر می کنم از زحماتتون
دو تا سوال دارم در بخش مبایعه نامه اطلاعات طرفین رو وارد کردیم رفتیم مرحله بعد توی گزینه ها خبری از قولنامه نیست و اطلاعات سند می خواد دوم بعضی از افرادی که املاک دارن و مجوز اتحادیه هم دارن در سامانه کاتب شناسایی نمی شن مشکل کجاست
سلام،
در پاسخ به سوال اول، ابتدا باید مشخص کنید که آیا قرارداد در اجرای قانون الزام است یا خارج از قانون الزام. اگر سند رسمی ندارد، باید به صورت خارج از الزام ثبت شود.
در خصوص سوال دوم، از آنجایی که این سامانه فقط برای بنگاه‌های مشاور املاک مجاز است، احتمالاً نام شما از طرف اتحادیه به کانون سردفتران اعلام نشده است. برای پیگیری این موضوع، باید از طریق اتحادیه اقدام کنید.
سلام ملک هایی که به صورت وکالتی باید فروخته بشن چطور هستش؟ فیلم خاصی در این مورد ندارین؟طرف از برادر خودش وکالت داره ملکش رو بفروشه چطور باید نوشته بشه
در این حالت، تفاوتی با موارد عادی ندارد و فقط باید در مشخصات طرفین ذکر شود که یکی از طرفین با وکالت از طرف فروشنده قرارداد را امضا میکند.
قراردادهای خارج از شمول ماده 3 توضیح بدهید
در حال حاضر، سه نوع سند در دست مردم وجود دارد:
1. اسناد دفترچه‌ای قدیمی
2. سند تک‌برگ آجری رنگ که قبل از تیر 1403 صادر شده است
3. سند تک‌برگ سبز رنگ که بعد از تیر 1403 و در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول صادر شده است
به زودی همه اسناد کاغذی حذف و تمامی انواع اسناد به صورت الکترونیکی صادر خواهند شد.
منظور از قراردادهای خارج از شمول ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، املاکی هستند که هنوز سند تک‌برگ سبز رنگ دریافت نکرده‌اند و سند دفترچه‌ای یا سند تک‌برگ آجری رنگ دارند (موارد 1 و 2).
با اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، گزینه “قراردادهای خارج از شمول قانون الزام” حذف خواهد شد، چرا که همه املاک باید دارای سند مالکیت الکترونیکی شوند.
(تاریخ اجرای کامل آن در این لینک توضیح داده شده است)،
سلام با ورود سامانه کاتب آیا مثل سابق دفاتر انتقال سند نیاز به کد رهگیری املاک میباشد و کد رهگیری الزامیست و آیا با نبود کد رهگیری محضر میتواند سند رو به نام خریدار انتقال بدهد که اگه اینجوری باشه خیلی عالیه حداقل قراردادهای زیر درختی جایی نداره هر چند فقط مشکل اینه که زیر نظر دارایی باشیم تا فرار مالیاتی صورت نگیره اگه به این صورت باشه خیلی عالی میشه
دوست عزیز، با ورود سامانه کاتب، روند انتقال سند تغییر کرده است. در حال حاضر، به جای کد رهگیری، شناسه یکتا صادر میشود. دفترخانه‌ها موظف هستند با استفاده از این شناسه، قراردادهای نوشته شده توسط مشاوران املاک را تایید نهایی کنند. پس از طی مراحل لازم، ملک به نام خریدار منتقل خواهد شد. این تغییرات به منظور افزایش شفافیت و کاهش تخلفات در معاملات املاک انجام شده است. همچنین، نظارت بر این فرآیندها توسط سازمان امور مالیاتی انجام میشود تا از فرار مالیاتی جلوگیری شود.
آیا این توضیحات به سوال شما پاسخ داد؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم.
متاسفانه هر چند وقت یک بار یه سامانه یا هلوگرام و غیره برای مشاوران تدارک میبینن و ناقص معرفی میکنن یعنی کلاف سردرگم اخه هر وقت کامل شد مردم و درگیر کنین مثل سامانه خودنویس که راه های دادگاه رو برای اینده باز میکنه تحویل خونه اجاره ای و انتقال به خونه جدید و جایگزین مستاجر برا مالک یه زنجیره هست که بنگاه با هنرش کار رو جلو میبره نمیدونیم اینا با سامانه خودنویس چیکار میخوان بکنن همه چی رو کاغذ تنها نمیشه
بله، کاملاً حق با شماست. باید یکسان‌سازی در این زمینه صورت بگیرد و از موازی‌کاری جلوگیری شود. با توجه به اینکه املاک مردم در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت میشود، بهتر است از سامانه‌ای استفاده شود که مستقیماً به سازمان ثبت و کانون سردفتران متصل باشد. بنابراین، پیشنهاد می‌کنیم که از سامانه کاتب استفاده کنید.
سلام من میخام اجاره نامه بزنم ملک دارای سند تک برگ نیست نسق دارد باید چیکارکنم
از قسمت خارج از قانون الزام اقدام شود
سلام من املاکی تازه ببخشید چجوری ثبت کنم قرار دادها رو
آموزش در فیلمی که قرار داده‌ایم موجود است و میتوانید آن را در بالا مشاهده کنید.
سلام
قرارداد اجاره از طریق کاتب باید انجام شود؟
سلام
قرارداد اجاره از طریق کاتب باید انجام شود؟
بله، شما میتوانید به صورت اختیاری قرارداد اجاره خود را در سامانه کاتب ثبت کنید. با این حال، توصیه میشود که این کار را انجام دهید. اما اگر مدت اجاره بیش از ۲ سال باشد، طبق قانون، ثبت قرارداد در سامانه کاتب الزامی است.
کد رهگیری همینجا صادر میشه یا اجبار به رفتن دفترخانه هست؟
کد رهگیری به شکل و معنای قدیمی دیگر وجود ندارد. هر قراردادی که توسط بنگاه مشاور املاک ثبت شود، تنها به عنوان پیشنویس محسوب میشود و باید توسط یک سردفتر تایید شود تا به صورت نهایی ثبت گردد. برای این منظور، باید منتظر آیین‌نامه‌های مربوطه باشیم. به طور کلی، احتمالاً دفاتر اسناد رسمی به صورت کشیک فعالیت خواهند کرد تا در هر ساعت از شبانه‌روز، پیشنویس قرارداد ثبت‌شده توسط بنگاه مشاور املاک را تایید نهایی کنند. بنابراین، نیازی به مراجعه حضوری به دفترخانه نخواهد بود. با این حال، باید منتظر آیین‌نامه‌ها باشیم تا ببینیم این فرآیند چگونه اجرا خواهد شد.
سلام وقت بخیر . برای ثبت نام مشاورین املاک در سامانه ، آیا امکان ثبت نام با اطلاعات مباشر توی سامانه هست ؟ شخصی که مجوز به نامشون هست توی دفتر حضور ندارن و قراردادها با نظارت مباشری که کارت مباشرت دارن و مشاور حقوقی انجام میشه .در سامانه خودنویس که اطلاعات شخصی که مجوز به نامشون هست نمایش داده میشه .میخواستیم اگر قرارداد های کاتب هم اطلاعات مشاور املاک رو نشون میده ، اطلاعات مباشر رو توی قرارداد ثبت کنیم
در حال حاضر، فقط دارندگان مجوز امکان استفاده از سامانه کاتب را دارند. شاید در آینده نزدیک این امکان برای دیگران نیز فراهم شود
باسلام ملک هایی که سند ندارند و قولنامه ایی هستند را چطور در سامانه کاتب ثبت کنیم و همچنین قرار داد اجاره ملکهای بدون سند
در آموزش ویدیویی به طور کامل شرح دادیم
از قسمت خارج از قانون الزام باید اقدام کنید
سلام برای ثبت قرارداد فروش به صورت مبایعه نامه از ما مشخصات سند میخواهد ولی ملک پیش فروش است و هنوز سند نشده باید چکار کرد؟
ازقسمت خارج از قانون الزام اقدام شود لطفا
سلام
آیا برای اخذ وام ودیعه مسکن دریافت کد رهگیری الزامی است؟
برای اخذ وام ودیعه مسکن، دریافت کد رهگیری لازم نیست. همان قراردادی که به روش جدید در سامانه کاتب ثبت میشود، کفایت میکند.
سلام وقت بخیر اجاره به مدت دو سال را الزاما باید در قسمت ثبت پیش نویس قانون الزام ثبت کنیم ؟و اجاره کمتر از دوسال را در قسمت ثبت قراردادهای خارج از شمول الزام؟
بله، که آموزش بیشتر در این خصوص را از این لینک میتوانید مشاهده کنید
سلام
ایاقولنامه های سال قبل که مالک قبلی با بد قولی هنوز سند نزده را میتوان وارد کاتب کرد تا برای ارائه به دادگاه موثق تر باشد؟
اگر ملکی که برای آن قولنامه تنظیم کرده‌اید دارای سند مالکیت رسمی است، نیازی به این کار نیست و تاثیری در قرارداد قبلی ندارد. در این صورت باید از مراجع قضایی پیگیری کنید تا الزام به تنظیم سند رسمی شود. اما اگر ملک به طور کلی سند رسمی مالکیت ندارد و به صورت قولنامه‌ای خرید و فروش شده است، باید در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ثبت شود تا سند رسمی برای آن دریافت کنید و نیازی به حضور فروشنده نیست.
ببخشید پنل مشاور املاک در کاتب دو قسمت داره .یک قسمت مربوط به پیش نویس قانون الزام هست که املاک دارای سند تک برگ سبز حتما در این قسمت باید بصورت پیش نویس معامله شوند
و قسمت دیگر پنل مشاور املاک مربوط به ثبت قراداد خارج از شمول قانون الزام هست سوال بنده اينه که املاک دارای اسناد مالکیت قدیمی مثل تک برگ زرد رنگ یا دفترچه ای باید در این قسمت(ثبت قرارداد خارج از شمول قانون الزام )معامله شوند و به دفتر اسناد رسمی جهت صدور سند تک برگ سبز فرستاده شود؟؟؟؟
سلام، بله.
و برای مشاهده اینکه کدام املاک نیاز به تنظیم قرارداد زیر نظر دفترخانه دارند و بنگاه‌های مشاور املاک نمی‌توانند به‌تنهایی قرارداد بنویسند، از این لینک استفاده کنید.
سلام لطف بفرماییدفیلم تصویری آموزش سامانه کاتب به مشاورین املاک را ارایه فرمایید
حتما در اولین فرصت
دوست عزیز، سلام مجدد.
فیلم آموزشی قرار داده شد!
سلام خسته نباشید.پارسال یه خونه خریدم که از طریق مبایعه نامه میباشد برای ثبت چکار باید کرد ؟ ممنون
سلام، طبق توضیحات موجود در این لینک، برای مشخص شدن تکلیف اسناد شما باید تا راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی صبر کنید. این سامانه حداکثر تا بهار ۱۴۰۴ راه‌اندازی خواهد شد. پس از راه‌اندازی سامانه، باید ثبتنام کنید و مدارک و مستندات خود را وارد نمایید تا سند رسمی تکبرگی دریافت کنید.
پس از ثبتنام و وارد کردن مدارک در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، مدارک شما بررسی میشود. در صورت تأیید، سند رسمی تکبرگی برای شما صادر خواهد شد. این سند رسمی به شما امکان میدهد تا مالکیت خود را به صورت قانونی و رسمی ثبت کنید و از مزایای آن بهره‌مند شوید.
برای چنین قوانینی واقعا باید تاسف خورد مخصوصا برای دلایلی که برای لازم الاجرایی این کار عنوان شده در اینده خیل عظیمی از مردم در صف های دادگاه دیده خواهند شد که به دلیل کلاهبرداری اموال خود را از دست داده اند و هیچ کس پاسخگو نخواهد بود چندین سال قبل نیز درخصوص سند مالکیت خودرو یا همان برگ سبز دفتر خانه ها جنجال کردند در صورتی که تنها با صدور سند از طرف پلیس راهور این کار قانونی بود ولی به دلیل عدم اگاهی مردم و قوانین یکطرفه ما برای نقل و انتقال پولهای گزافی از مردم اخذ میشد امیدوارم جامعه اگاه ما همچون وکلا ورود کنند و چنین مشکلاتی را حل کنند که بنده تقریبا محال میدانم چرا که وکلا نیز خود ….. بله خود وکلا هم …..
سلام ممنون از ارائه اطلاعات مفیدتون – برای اسناد قدیمی (دفترچه ای منگوله دار ) الزامی به ثبت در سامانه کاتب نیست؟ یا در این سامانه اینگونه اسناد قابل ثبت نیستند؟
همه اسناد قابل ثبت هستند و طبق بخشنامه‌های قبلی که در سایت بارگذاری شده‌اند، تمامی اسناد منگوله‌دار دفترچه‌ای باید قبل از هر معامله به اسناد تک‌برگ تبدیل شوند. برای مشاهده اینکه کدام املاک نیاز به تنظیم قرارداد زیر نظر دفترخانه دارند و بنگاه‌های مشاور املاک نمی‌توانند به‌تنهایی قرارداد بنویسند، از این لینک استفاده کنید.
سلام املاک قولنامه ای هم باید در سامانه کاتب ثبت بشن؟؟
املاک قولنامه‌ای نیازی به ثبت در سامانه کاتب ندارند؛ فقط املاکی که دارای سند رسمی هستند باید ثبت شوند. برای املاک قولنامه‌ای، قانون دو سال فرصت داده تا سنددار شوند و پس از این دو سال و دریافت سند رسمی، باید در سامانه کاتب ثبت شوند.
سلام من یه واحدخریدم کل ساختمون ۲۴ واحده ازسازنده گرفتم کل ساختمونوقولنامه ای فروخته
الان قراردادرو توکدوم سامانه بزنیم
پایان کارنگرفته چون قولنامه ای هستش
ازکجاکدرهگیری بگیریم
الان دستی نوشتیم توقراردادسه برگی قدیم
سلام. برای پاسخ دقیق‌تر به سوال شما، نیاز به اطلاعات بیشتری داریم. اما با توجه به اطلاعاتی که در سوال ذکر کردید، می‌توانیم نکات زیر را به شما بگوییم:
دلایل عدم امکان ثبت قرارداد در سامانه کاتب در شرایط فعلی شما:
1. عدم اخذ پایان کار ساختمان: یکی از شرایط اصلی برای ثبت قرارداد در سامانه کاتب، اخذ پایان کار ساختمان است. از آنجایی که ساختمان شما هنوز پایان کار نگرفته، امکان ثبت قرارداد در سامانه کاتب وجود ندارد.
2. قرارداد قولنامه‌ای: قراردادهای قولنامه‌ای به دلیل عدم ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی، قابل ثبت در سامانه‌های رسمی مانند کاتب نیستند.
راهکارهای پیشنهادی:
1. تکمیل مراحل ساخت و اخذ پایان کار: اولین و مهم‌ترین قدم، تکمیل مراحل ساخت ساختمان و اخذ پایان کار از شهرداری است. پس از اخذ پایان کار، میتوانید نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کنید.
2. ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی: پس از اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی، میتوانید قرارداد خود را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. این روش، روش قانونی و مطمئنی برای ثبت قراردادهای ملکی است.
نکات مهم:
مشاوره با وکیل یا مشاور املاک: برای اطمینان از انجام صحیح مراحل قانونی و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، توصیه میشود با یک وکیل با تجربه مشورت کنید.
اهمیت سند رسمی: سند رسمی، سند معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی است و در صورت بروز اختلاف، میتواند به عنوان مدرک استفاده شود.
پاسخ به سوالات دیگر:
از کجا کد رهگیری بگیریم؟ کد رهگیری معمولاً پس از ثبت قرارداد در سامانه‌های رسمی، صادر میشود. در حال حاضر به دلیل عدم امکان ثبت قرارداد در سامانه کاتب، نمی‌توانید کد رهگیری دریافت کنید.
قرارداد سه برگی قدیم: قراردادهای سه برگی قدیم، قراردادهای رسمی محسوب نمی‌شوند و ارزش قانونی کمتری نسبت به سند رسمی دارند.
توجه: اطلاعات ارائه شده در این پاسخ، صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی دارد و به منزله مشاوره حقوقی نیست. برای دریافت مشاوره دقیق و تخصصی، توصیه میشود با یک وکیل یا سردفتر مشورت کنید.
با سلام
اگر بنگاه های املاک باید سند اموال غیر منقول رو ثبت کنند پس تکلیف دفاتر اسناد رسمی چی میشه ؟ باید دفاتر تعطیل بشن
بنگاه مگر صلاحیت صدور سند رسمی رو داره ؟
برعکس، این قانون میگه بنگاه مشاور املاک صلاحیت قرارداد نویسی را ندارد
پس این چه حقی را برای مشاورین املاک حفظ کرده فقط دارین برای دفاتر اسناد رسمی در آمد کسب می کنین متاسفم برای تدوین کننده های قانون کور خوندین مردم اینقدر آگاهی دارند که ملکشان را کجا بفروشند و یا اجاره بدن بنده به عنوان مشاور املاک با مسئولیت خودم وقتی قرارداد می نویسیم هیچ وقت به دفتر اسناد معرفی نمی کنم خودم از طریق سند من افراد اقدام به درخواست سند می کنم.
هدف این قانون، سنددار کردن تمامی املاک است. از تیر ماه ۱۴۰۵، که در این لینک توضیح داده شده است، هیچ بنگاه مشاور املاکی نمی‌تواند بدون هماهنگی با دفترخانه قرارداد بنویسد. در صورت عدم رعایت این قانون، جرائم و مجازات‌هایی در نظر گرفته شده است. بنابراین، پیشنهاد ما به شما دوست عزیز، احترام به قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است تا خدای ناکرده مشکلی برای شما و شغل شریفتان به وجود نیاید.
سلام
اگه سند واحد به نام فردی که ۹ ساله هست و طبق قانون ولی امضا کرده تو سامانه کاتب چجوری باید ثبت بشه
سلام! برای ثبت سند به نام فرد زیر سن قانونی (مانند یک کودک ۹ ساله) در سامانه کاتب، باید مراحل خاصی را دنبال کنید که شامل تأیید و امضای ولی قانونی (والدین یا قیم) است. در اینجا مراحل کلی را توضیح می‌دهم:
1. **ورود به سامانه کاتب**: ابتدا وارد سامانه کاتب شوید.
2. **انتخاب دسته‌بندی «مشاوران املاک»**: از بخش دسته‌بندی‌ها گزینه «مشاوران املاک» را انتخاب کنید.
3. **ثبت اطلاعات مالک**: اطلاعات مالک (کودک) را وارد کنید. در این مرحله، باید اطلاعات ولی قانونی را نیز وارد کنید.
4. **تأیید و امضای ولی قانونی**: ولی قانونی باید اسناد مربوطه را تأیید و امضا کند. این تأییدیه به عنوان نماینده قانونی کودک ضروری است.
5. **ثبت نهایی**: پس از تأیید و امضای ولی قانونی، برای مراحل ثبت نهایی به دفترخانه ارجاع دهید.
این مراحل به شما کمک میکند تا سند را به نام فرد زیر سن قانونی ثبت کنید. اگر با مشکلی مواجه شدید یا نیاز به راهنمایی بیشتر داشتید، میتوانید با پشتیبانی سامانه کاتب تماس بگیرید یا از راهنمایی‌های موجود در سایت استفاده کنید.
اگر سوال دیگری دارید یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم.