فروش یک پارکینگ غیرقانونی که تنها با رضایت همسایگان استفاده می‌شد، باعث محکومیت فروشنده به حبس و رد مال شد. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، با نظارت سردفتران، از وقوع چنین مشکلاتی جلوگیری می‌کند. ادامه مطلب را بخوانید و با اهمیت این قانون بیشتر آشنا شوید.
فروش پارکینگ بدون سند رسمی؛ فروش مال غیر
داستان یک پرونده واقعی: فروش غیرقانونی پارکینگ
در برنامه تلویزیونی “آقای قاضی” که از شبکه دو سیما پخش می‌شود، به موضوعی پرداخته شد که بر اساس یک داستان واقعی ساخته شده بود.
در این پرونده، فردی ملکی را به همراه 2 پارکینگ به فروش می‌رساند. اما نکته مهم اینجا بود که یکی از پارکینگ‌هایی که در قولنامه ذکر شده بود، در سند مالکیت وی ثبت نشده بود. فروشنده علاوه بر پارکینگ قانونی، پارکینگ دیگری که صرفاً با رضایت همسایگان در اختیار داشت را نیز به خریدار فروخته بود.
تصمیم دادگاه و عواقب فروش غیرقانونی
در این پرونده، دادگاه تشخیص داد که فروشنده حق فروش پارکینگی که مالک قانونی آن نبوده را نداشته است. این عمل به عنوان “فروش مال غیر” تلقی شد و فروشنده به رد مال و تحمل حبس محکوم شد. خریدار نیز به دلیل عدم توجه به مالکیت قانونی پارکینگ، دچار خسارت شد.
اهمیت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
با تصویب “قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول“، تنظیم قولنامه‌ها زیر نظر سردفتران انجام می‌شود.
این قانون به منظور جلوگیری از بروز مشکلاتی مشابه پرونده مذکور تصویب شده است.
سردفتران با بررسی اسناد مالکیت، اطمینان حاصل می‌کنند که تنها اموالی که مالکیت قانونی آنها ثابت است، در معاملات ذکر شوند.
- بیشتر بدانید: برای آشنایی با مراحل انتقال پارکینگ و انباری به‌صورت جداگانه از آپارتمان، مدارک موردنیاز و نحوه صحیح انجام این انتقال، به این لینک مراجعه کنید.
راهکار جلوگیری از مشکلات مشابه
- بررسی سند مالکیت: پیش از تنظیم هر قولنامه، خریداران باید سند مالکیت ملک و منضمات آن مانند پارکینگ را به دقت بررسی کنند.
- تنظیم معاملات رسمی: معاملات ملکی باید حتماً به صورت رسمی و با نظارت دفاتر اسناد رسمی انجام شوند.
- مشورت با کارشناسان حقوقی: در مواردی که ابهامی در مالکیت وجود دارد، خریداران می‌توانند از وکلا یا مشاوران حقوقی کمک بگیرند.
نتیجه‌گیری
پرونده‌های مشابه فروش غیرقانونی پارکینگ نشان می‌دهند که معاملات غیررسمی می‌توانند به مشکلات حقوقی و مالی جدی منجر شوند. “قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” با جلوگیری از چنین مشکلاتی، اطمینان و امنیت بیشتری را در معاملات ملکی ایجاد کرده است. خریداران و فروشندگان باید اهمیت این قانون را درک کرده و با رعایت اصول قانونی، از وقوع مشکلات مشابه جلوگیری کنند.
مشاهده ویدیو
جهت مشاهده ویدیوی برنامه “آقای قاضی” که از شبکه 2 سیما پخش شده است، با توجه به قوانین کپی‌رایت، لازم است به وبسایت تلویبیون در این لینک مراجعه کنید.
اما برای دسترسی راحت‌تر شما، ویدیو را در ادامه قرار داده‌ایم. با این حال، توجه داشته باشید که به دلیل محدودیت‌های موجود، مجبوریم کل فیلم را از سرور اصلی قرار دهیم. بنابراین، برای تماشای بخش مربوط به این پست، لطفاً از زمان 31:30 فیلم را تماشا کنید.
