آیا میدانید پاسخ شهرداری مبنی بر “بلامانع بودن” نقل و انتقال املاک به چه معناست؟ آیا میتوان بدون گواهی پایان کار یا عدم خلاف، سند انتقال تنظیم کرد؟ پاسخ این پرسشها و جزئیات نظریه مشورتی دفتر حقوقی کانون سردفتران را در این مقاله بخوانید.
نظریه مشورتی درباره تنظیم سند انتقال املاک مشمول تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری
مقدمه
آیا پاسخ “بلامانع بودن” شهرداری برای تنظیم سند کافی است؟ در این مقاله، تمامی زوایای حقوقی این موضوع بررسی شده است.
موضوع انتقال املاک مشمول تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری یکی از مواردی است که در فرآیند تنظیم اسناد رسمی با ابهامات حقوقی مواجه میشود. نظریه مشورتی ارائهشده توسط دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز، به بررسی شرایط و ضوابط مرتبط با این موضوع میپردازد.
پیشینه و اهمیت موضوع
بر اساس تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، نقل و انتقال املاک دارای اعیان مشمول قوانین خاصی است. در این میان، گاهی شهرداری بدون صدور گواهی پایان کار یا عدم خلاف، بلامانع بودن انتقال را اعلام میکند که این موضوع پرسشهایی را درباره قانونی بودن تنظیم سند ایجاد کرده است.
شرایط قانونی برای انتقال املاک مشمول تبصره ۸ ماده ۱۰۰
- شهرداری مسئول صدور گواهی پایان کار یا عدم خلاف است.
- پاسخ شهرداری مبنی بر بلامانع بودن انتقال باید مستند به بررسیهای لازم باشد.
- دفاتر اسناد رسمی موظف به استعلام از شهرداری هستند.
نظریه مشورتی دفتر حقوقی
دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز اعلام کرده است که:
- پاسخ مثبت شهرداری مبنی بر بلامانع بودن نقل و انتقال، حمل بر تایید بررسی همهجانبه ملک است.
- به استناد پاسخ مذکور و رعایت مقررات مرتبط، تنظیم سند انتقال بلامانع است.
تفسیر حقوقی پاسخ شهرداری
پاسخ شهرداری در این موارد به معنای تایید کلیه شرایط ملک از جمله پایان کار یا عدم خلاف نیست. اما با توجه به ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد رسمی و مواد آییننامه اجرایی آن، پاسخ شهرداری میتواند مبنای تنظیم سند قرار گیرد.
نتیجهگیری
بر اساس نظریه مشورتی دفتر حقوقی، سردفتران میتوانند با استناد به پاسخ بلامانع بودن شهرداری و رعایت قوانین مربوطه، نسبت به تنظیم سند انتقال اقدام کنند. با این حال، در موارد خاص، مشورت حقوقی توصیه میشود.
پرسشهای متداول
پاسخ شهرداری مبنی بر بلامانع بودن انتقال به معنای تایید همهجانبه ملک است و میتواند مبنای تنظیم سند باشد.
در مواردی که پاسخ شهرداری مبهم باشد یا اسناد ملک وضعیت نامشخصی داشته باشند، مشورت حقوقی لازم است.
بله، با استناد به پاسخ شهرداری و رعایت قوانین مرتبط، تنظیم سند بدون گواهی پایان کار بلامانع است.
مواد مرتبط در قانون تسهیل تنظیم اسناد رسمی و آییننامه اجرایی آن باید مدنظر قرار گیرد.
سوالات خود را در بخش دیدگاهها مطرح کنید تا پاسخ مناسب دریافت کنید.
نسخه کامل متن رسمی:
قوه قضائه
کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز
مورخ: ۱۴۰۳/۰۹/۰۷
شماره: ۵۱۵۶/ک/ص/۰۳
سردفتر محترم دفتر اسناد و رسمی ۲۷۹ شهر ماهدشت
با سلام و احترام
بازگشت به شماره ۱۴۰۳۸۵۶۵۸۴۵۳۰۰۰۲۱۳ مورخه 1403/8/30 بدین وسیله نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این پرسش که:
در اجرای تبصره ۸ ماده ۱۰۰ اصلاحی قانون شهرداری در مورد انتقال املاک مشمول این قانون (دارای اعیان) از شهرداری محل استعلام و شهرداری در پاسخ دفترخانه بلامانع بودن انجام نقل و انتقال را اعلام، ولی در خصوص پایان کار یا عدم خلاف اظهار نظر نمینماید؛ آیا تنظیم سند به استناد پاسخ فوق و بدون اخذ پایان کار یا عدم خلاف بلامانع است؟
به شرح زیر اعلام میگردد:
هر چند بابت نقل و انتقال املاک موضوع تبصره ۸ ذیل ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، صرف ارائه گواهی پایان کار یا عدم خلاف معتبر از سوی مالک، بدون استعلام از شهرداری کافی به مقصود است، لکن؛ با توجه به صلاحیت ذاتی شهرداری در صدور پایان کار یا عدم خلاف موضوع تبصره فوق الاشعار، صرف پاسخ مثبت به استعلام دفتر اسناد رسمی و اعلام بلامانع بودن نقل و انتقال حمل بر تایید و بررسی همه جانبه ملک مورد انتقال از سوی شهرداری داشته و با رعایت شق دوم تبصره ذیل ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد و مواد ۷ و ۸ آیین نامه اجرایی آن، تنظیم سند انتقال به استناد پاسخ مذکور بلامانع خواهد بود.
رئیس دفتر حقوقی و حمایت قضایی، امیر حسینی جلیلیان