انتقال پارکینگ و انباری (منضمات) + مراحل + مدارک + نحوه صحیح انتقال

  1. خانه
  2. آموزش
  3. انتقال پارکینگ و انباری (منضمات) + مراحل + مدارک + نحوه صحیح انتقال
انتقال پارکینگ

انتقال پارکینگ و انباری

از منضمات یک آپارتمان می توان به پارکینگ و انباری و اشتراک آب و برق و گاز و تلفن و … اشاره کرد.

که با فروش آپارتمان کلیه منضمات هم به خریدار منتقل خواهد شد. (که البته درج آن در سند لازم و ضروری می باشد)

ما نحوه انتقال پارکینگ و انباری دو واحد از یک آپارتمان را در این مقاله به شما آموزش خواهیم داد.

و چون نحوه انتقال انباری و پارکینگ کاملا شبیه به هم است ما در مثال های زیر فقط پارکینگ را ذکر میکنیم.

دو حالت برای انتقال پارکینگ قابل تصور است

  • حالت اول:
  • شخص الف مالک واحد ۱۰ و شخص ب مالک واحد ۱۱ است:

حال اگر شخص الف قصد انتقال پارکینگ خود از واحد ۱۰ به واحد ۱۱ را داشته باشد باید به دفترخانه مراجعه کرده و دفترخانه باید با دریافت استعلامات لازم سند انتقال منضم برای وی تنظیم نماید (که در زیر آموزشی برای همکاران در این خصوص قرارداده ایم)

 

  • حالت دوم:
  • شخص الف مالک واحد ۱۰ و ۱۱ است و قصد دارد پارکینگ واحد ۱۰ را به واحد ۱۱ منتقل کند:

برای این منظور باید به دفترخانه مراجعه کرده و نسبت به تنظیم اقرار نامه جابجایی پارکینگ اقدام کند.

اقرارنامه انتقال پارکینگ

چرا اقرارنامه؟

در حالت دوم چرا اقرارنامه تنظیم میکنیم و چرا مثل حالت اول سند انتقال منظم تنظیم نمی شود؟

چون در حالت دوم هم خریدار و هم فروشنده یک شخص است و یک نفر نمی تواند هم فروشنده باشد و هم خریدار.

به همین دلیل بجای تنظیم سند انتقال منضم، اقرار نامه جابجایی پارکینگ تنظیم می شود.

مستندات:

تغییر انباری یا پارکینگ با اقرارنامه رسمی قبل از انتقال ملک به دیگری (کد ۹۰۰ مجموعه بخش نامه های ثبتی)

نظریه شورای معاونین اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران:

«با توجه به تصریح ماده ۲ دستورالعمل صدور اسناد مالکیت تک برگی، نظر به اینکه برابر ماده ۳ دستورالعمل مزبور، الحاق پارکینگ و انباری مطابق با خواست مالک قرار داده شده است، لذا با توجه به صدور اسناد مالکیت آپارتمان ها، چنانچه مالک آپارتمان ها یک نفر باشد و نامبرده درخواست خود را مبنی بر تغییر انباری یا پارکینگ قبل از انتقال ملک به غیر به موجب سند رسمیِ اقرار، به واحد ثبتی تسلیم نماید، انعکاس مراتب اصلاحی در اسناد تکبرگی پس از ابطال و صدور سند مالکیت جدید بلامانع می باشد»

در هر دو حالت باید سند تعویض شود و سند تکبرگی جدید تقاضا شود. که در همان دفترخانه قابل انجام است.

برای مشاهده نحوه تقاضا و دریافت سند تکبرگی جدید اینجا کلیک کنید.

 

 

چند نکته مهم

  1. پارکینگ را نمی توان به شخصی که مالک هیچ یک از واحد های آپارتمان نیست فروخت و خریدار باید حتما مالک واحدی (هرچند ششدانگ هم نباشد) در آن ساختمان باشد.
    • چرا که یک پارکینگ دارای پلاک ثبتی جداگانه ای نیستند که بتوان آن را به شخصی غیر از مالکین ساختمان فروخت.
  2. اما اجاره پارکینگ به هر شخصی (حتی اگر مالک هم نباشد) مانعی ندارد مگر اینکه با مخالفت سایر مالکین مواجه شوید.
    • (این مورد در شهرهای شلوغی مثل تهران بسیار شایع است و دقت داشته باشید که در اجاره نامه ای که تنظیم می کنید به همه ابعاد توجه داشته باشید. برای مثال تعیین کنید که مستاجر حق ورود و خروج در ساعات مشخصی از شب را نخواهد داشت و …)
  3. بعضی واحد ها دارای ۲ پارکینگ هستند که میتوان یکی از آنها را به مالک دیگری در همان آپارتمان منتقل کرد حتی اگر پارکینگ مزاحم باشد.
  4. هیچ زمان با قولنامه نسبت به انتقال پارکینگ و انباری اقدام نکنید. (که متاسفانه شاهد برخی راهنمایی های غلط در برخی سایت ها هستیم.)

 

مستندات

  1. کد ۵۹۸ مجموعه بخش نامه های ثبتی:
    • انتقال پارکینگ در داخل آپارتمانها بلامانع می باشد.
  2. بند ۱۶ از قسمت (ب) کد ۶۷۱:
    • در صورت مجلس تفکیکی تصریح شود انباری و پارکینگ باید توام با آپارتمان مورد انتقال واقع شود و انتقال انباری و پارکینگ به تنهایی به افرادی غیر از مالکین مجموعه آپارتمانها و نیز انتقال مشاعی پارکینگ به مالکین دو واحد یا بیشتر مجوزی ندارد و همچنین انتقال دو واحد پارکینگ یا بیشتر به مالک یا مالکین یک آپارتمان (به طوری که مالک یا مالکین یک واحد آپارتمان دارای پارکینگ متعدد و واحد دیگر فاقد پارکینگ شود) صحیح نیست.
  3. کد ۷۴۵ مجموعه بخش نامه های ثبتی:
    • … در انتقال یا معاوضه انباری ها از طرف مالکین همان مجموعه به یکدیگر با جلب نظر ثبت محل، از حیث اصلاح ثبت دفتر املاک، ایرادی ملاحظه نمی شود.
  4. کد ۷۳۸ مجموعه بخش نامه های ثبتی:
    • … به نظر این اداره کل در انتقال یا معاوضه انباری ها از طرف مالکین همان مجموعه به یکدیگر با جلب نظر ثبت محل از حیث اصلاح ثبت دفتر املاک ایرادی ملاحظه نمی شود لذا با رعایت مقررات اقدام لازم به عمل آید.
  5. کد ۹۰۰ مجموعه بخش نامه های ثبتی: نظریه شورای معاونین اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران:
    • «با توجه به تصریح ماده ۲ دستورالعمل صدور اسناد مالکیت تک برگی، نظر به اینکه برابر ماده ۳ دستورالعمل مزبور، الحاق پارکینگ و انباری مطابق با خواست مالک قرار داده شده است، لذا با توجه به صدور اسناد مالکیت آپارتمان ها، چنانچه مالک آپارتمان ها یک نفر باشد و نامبرده درخواست خود را مبنی بر تغییر انباری یا پارکینگ قبل از انتقال ملک به غیر به موجب سند رسمیِ اقرار، به واحد ثبتی تسلیم نماید، انعکاس مراتب اصلاحی در اسناد تکبرگی پس از ابطال و صدور سند مالکیت جدید بلامانع می باشد»

 

نحوه تنظیم سند انتقال منضم در دفتر اسناد رسمی (ویژه همکاران)

پس از مراجعه شخص متقاضی به دفتراسنادرسمی، آن دفترخانه با رویت اصل اسناد و مدارک باید نسبت به استعلام از سازمان ثبت و استعلام از سازمان امور مالیاتی اقدام کند.

که در این صورت خلاصه معامله هم برای آن صادر خواهد شد.

برای انتقال منضم مطابق شکل زیر باید گزینه صحیح انتخاب شود.

هنگام تنظیم سند و قبل از تایید تشکیل پرونده…

آیا سند فقط برای انتقال منضم است؟ بلی

 

استعلام از سازمان امور مالیاتی برای انتقال پارکینگ و انباری

و همچنین در ارسال مشخصات برای دریافت دارایی هم باید گزینه صحیح انتخاب شود.

موضوع نقل و انتقال: منضمات اختصاصی (انباری و پارکینگ)

 

 

 

برای مشاهده و دانلود آموزش تصویری اینجا کلیک کنید

در خصوص این مطلب، سوالات خود را فقط زیر این پست در قسمت دیدگاه ها بنویسید.
خیلی زود جواب شما در پاسخ به دیدگاهتان داده خواهد شد.

اشتراک گذاری این پست

نوشته های مشابه

2 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • زهرا بزرگیان
    2021/05/03 01:35

    سلام همزمان یک واحد آپارتمانی را می توان به شخص الف و پارکینگ را به شخص ب انتقال داد

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/05/03 13:46

      سلام
      بله
      به یکی از ساکنان همان آپارتمان می توانید انتقال دهید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

Solve : *
1 + 24 =


instagram
سیر تا پیاز سیستم ثبت آنی
کلیشه جامع نمونه اسناد
انواع کامپیوتر و تجهیزات دفترخانه
دانلود مستقیم اپلیکیشن اندروید محضرچی
لیست کلیه دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور
تبلیغات دفترخانه ای
Search
Generic filters
فهرست