این پست به زمان‌بندی اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین‌نامه‌های مرتبط با آن اشاره دارد. تاریخ‌های مهم شامل لازمالاجرا شدن قانون، دسترسی دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک به سامانه‌های ثبت، و تصویب آیین‌نامه‌های مختلف برای تنظیم و اجرای این قانون است.
تقویم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
مواعد تصویب و تغییرات قانون الزام به ثبت رسمی
این تقویم با فرض اجرای آیین‌نامه‌ها و سامانه‌ها در حداکثر زمانی که در قانون برای اجرای آن‌ها پیش‌بینی شده، تنظیم شده است. در صورت تغییر در زمان‌های مذکور، این تقویم نیز مطابق با تغییرات، به‌روزرسانی خواهد شد.
| تاریخ | هدف |
| 1403/04/03 | لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول |
| 1403/04/03 | لازم الاجرا بودن قانون برای املاکی که دارای سند تکبرگ سبز رنگ هستند، بدون نیاز به رعایت سایر مواعد پیش‌بینی شده در قانون [موضوع تبصره 4 ماده 1] |
| 1403/04/03 | تنظیم اسناد وکالت فروش بلاعزل به روش جدید [موضوع تبصره 2 ماده 1] |
| 1403/05/12 | دسترسی دفاتر اسناد رسمی به سامانه ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص [موضوع ماده 2] |
| 1403/05/15 | دسترسی مشاوران املاک به سامانه سازمان ثبت [موضوع ماده 3] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که نحوه اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و ارتباط دلالان معاملات املاک با دفاتر اسناد رسمی و تقسیم اسناد بین این دفاتر را مشخص می‌کند. [موضوع ماده 3]
آیین‌نامه مربوطه در تاریخ ۱۸ مهر ۱۴۰۳ به تصویب رسید و از این لینک قابل مشاهده است. |
| 1403/07/03 | تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک [موضوع تبصره 1 ماده 3] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که نحوه دریافت و واریز وجوه دولتی و عمومی که وصول آن به عهده دفاتر اسناد رسمی است را مشخص می‌کند [موضوع تبصره 1 ماده 7] |
| 1403/07/03 |
تصویب آیین‌نامه‌ای که مقرر می‌کند تمامی دستگاه‌های اجرائی و واحدهای ذکر شده در ماده ۲۹ قانون برنامه ششم توسعه باید حداکثر تا دو سال پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، ادعاها و مدارک مربوط به اموال غیرمنقول عمومی و دولتی را در این سامانه ثبت کنند. [موضوع تبصره 8 ماده 10] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که مشخص می‌کند افرادی که سند رسمی ندارند، طبق ماده ۱۰، می‌توانند حداکثر تا ۸ سال پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، فقط از طریق این سامانه اقدام به انجام اعمال حقوقی مانند عقد یا ایقاع کنند. [موضوع تبصره 10 ماده 10] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه اجرایی ماده 10 درخصوص راه‌اندازی سامانه‌ی ساماندهی اسناد غیر رسمی [موضوع تبصره 11 ماده 10] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که مشخص می‌کند برای ثبت ادعاها در سامانه ماده ۱۰، باید پلاک ثبتی و نقشه با مشخصات جغرافیایی (یو.تی.ام) پس از احراز هویت در سامانه ثنا درج شود. و در صورتی که فقط مشخصات جغرافیایی درج شود، سازمان موظف است پلاک ثبتی را مشخص کند. [موضوع تبصره 11 ماده 10] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که مشخص می‌کند رسیدگی به ادعاهای ثبت شده در سامانه ماده 10 برای اراضی و ساختمان‌های بدون سند رسمی، باید بر اساس قوانین مربوطه و با استعلام از وزارتخانه‌های جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی انجام شود. [موضوع تبصره 11 ماده 10] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که تعیین می‌کند بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و وزارت جهاد کشاورزی باید برای اراضی و مستحدثات داخل محدوده طرح هادی روستاها و اراضی زراعی و باغ‌های خارج از محدوده قانونی شهرها، نقشه‌های جغرافیایی تهیه کرده و پس از استعلام از سازمان‌های مربوطه، برای صدور سند مالکیت اقدام کنند. [موضوع تبصره 11 ماده 10] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که تعیین می‌کند وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی باید پس از تخصیص زمین به متقاضیان، از جمله آسیب‌دیدگان حوادث طبیعی، با رعایت قوانین و مقررات مربوط به واگذاری زمین‌های دولتی و قراردادهای مربوطه، ظرف یک سال از تاریخ انجام تعهدات قراردادی، اقدامات قانونی لازم را انجام دهند. [موضوع تبصره 11 ماده 10] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که تعیین می‌کند که اگر در سامانه ادعای مالکیت برای واحدی از آپارتمان ثبت شده و کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ شهرداری رأی به جریمه یا تخریب بنا داده باشند، شهرداری‌ها و دیگر نهادهای مربوطه باید گواهی پایان‌کار ساختمان را صادر کنند و میزان و علت جریمه را در گواهی ذکر کنند. [موضوع تبصره 11 ماده 10] |
| 1403/10/03 | ایجاد دسترسی به ثبت آنی دستور نقشه، پروانه ساختمانی و گواهی پایان‌کار را برای مراجع قانونی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط سازمان ثبت [موضوع تبصره 2 ماده 14] |
| 1404/04/03 | امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به‌منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی [موضوع تبصره 2ماده 3] |
| 1404/04/03 | اتصال سازمان تامین اجتماعی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و اعلام آنی میزان بدهی [موضوع ماده 5] |
| 1404/04/03 | اتصال کلیه دستگاه‌های اجرایی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و اعلام پاسخ استعلام به‌صورت آنی [موضوع ماده 6] |
| 1404/04/03 | راه اندازی سامانه‌ی “ساماندهی اسناد غیر رسمی” جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت که فاقد سند رسمی هستند [موضوع ماده 10] |
| 1404/04/03 | از زمان راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، ارائه خدمات توسط وزارت جهاد کشاورزی و سایر دستگاه‌های مرتبط، منوط به ارائه تأییدیه سازمان ثبت مبنی بر انجام اقدامات لازم برای اخذ سند رسمی یا ارائه سند حدنگاری کشاورزی توسط متقاضی است. [موضوع تبصره 9 ماده 10] |
| 1404/04/03 | سازمان امور اراضی کشور مکلف است ظرف یکسال از لازمالاجرا شدن این قانون کلیه سوابق لازم اعم از نقشه‌ها و مستندات مربوط به اجرای تبصره 9 ماده 10 را در اختیار سازمان ثبت قرار دهد. [موضوع تبصره 9 ماده 10] |
| 1405/04/03 | الزام به ثبت رسمی [موضوع ماده 1] |
| 1406/04/03 | مدعیان مالکیت اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی باید ظرف دو سال از تاریخ راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی، مستندات و ادعاهای خود را در این سامانه ثبت کنند. پس از مهلت مزبور هیچ ادعائی در سامانه قابل ثبت نیست. [موضوع ماده 10] |
| 1406/04/03 | تمامی دستگاه‌های اجرائی و واحدهای ذکر شده در ماده ۲۹ قانون برنامه ششم توسعه، موظفند حداکثر تا دو سال پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، ادعاها و مدارک مربوط به اموال غیرمنقول عمومی و دولتی را در این سامانه ثبت کنند. [موضوع تبصره 8 ماده 10] |
| 1408/04/03 |
مدعیان مالکیت اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی باید ظرف دو سال از تاریخ ثبت مستندات در سامانه‌ی ساماندهی اسناد غیر رسمی، نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای مرتبط در مراجع قضائی برای أخذ سند رسمی مالکیت اقدام کنند. [موضوع ماده 10] |
| 1412/04/03 | اشخاص فاقد سند رسمی موضوع ماده 10، با رعایت کلیه شرایط، حداکثر تا ۸ سال پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی می‌توانند صرفاً در سامانه مذکور، اعمال حقوقی اعم از عقد یا ایقاع را انجام دهند [موضوع تبصره 10 ماده 10] |
