بنچاق چیست و چگونه می‌توانید اصالت آن را بررسی کنید؟ در این پست با تاریخچه و انواع بنچاق آشنا می‌شوید. همچنین نمونه‌هایی از بنچاق‌های قدیمی و جدید را مشاهده خواهید کرد. نحوه استعلام اصالت بنچاق دریافتی از دفترخانه را نیز در ادامه خواهید دید.
بنچاق یکی از مفاهیم مهم در حقوق املاک و مستغلات است که بسیاری از افراد با آن آشنایی ندارند. بنچاق همان سند رسمی است که از دفترخانه به شما تحویل داده میشود و نشان‌دهنده انتقال حقوق مالکیت یک ملک است. بنچاق‌ها در گذشته و حال دارای شکل و اندازه‌های متفاوتی بوده‌اند که در این مقاله به آنها اشاره خواهیم کرد.
بیشتر مردم سند رسمی ملک و آپارتمان را به عنوان بنچاق می‌شناسند. که پس از خرید و فروش ملک، دفترخانه، سند رسمی را تحویل خریدار می‌دهد که به آن بنچاق می‌گویند. که باید ممهور به مهر و امضای سردفتر نیز باشد.
توجه داشته باشید که بنچاق با سند مالکیت تفاوت دارد. برای مشاهده نمونه سند مالکیت (تکبرگی) اینجا کلیک کنید.
در گذشته، بنچاق، نامِ برگه‌های بزرگ و مخصوصی بود که متن سند را روی آنها می‌نوشتند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جنس و نوع این برگه‌ها را مشخص می‌کرد و به دفاتر اسناد رسمی تحویل می‌داد.
اما اکنون، بنچاق‌ها روی برگه‌های A4 معمولی چاپ می‌شوند که از هر لوازم التحریری قابل تهیه هستند.
بنچاق‌های جدید هیچ عبارت دست‌نویسی ندارند و تمامی کلمات و اعداد به صورت چاپی هستند.
برای اطمینان از اصالت بنچاق‌های جدید، کافی است شناسه یکتا و رمز تصدیق را که در عکس زیر نشان داده شده‌اند، در [این لینک] وارد کنید.
در زیر نمونه هایی از بنچاق‌های قدیمی و جدید را برای درک بهتر این مطلب قرار داده‌ایم
دفاتر اسناد رسمی باید به تعداد طرفین که درخواست می‌کنند به آنها بنچاق ارائه دهد که این مهم در ماده 21 قانون دفاتر اسناد رسمی آمده:
ماده 21 قانون دفاتر اسناد رسمی: اصول اسناد رسمی در صورت تقاضای متعاملین به تعداد آنها تهیه میشود و به هر حال یک نسخه اضافی تنظیم خواهد شد که نسخه اخیر باید در دفترخانه نگاه‌داری شود. متعاملین می‌توانند از اصول اسناد رونوشت یا فتوکپی اخذ نمایند...
285 دیدگاه. Leave new
باوجود راه اندازی سامانه کاتب که تمام نقل وانتقالات اشخاص ( از سال 1392تا بحال ) درآن ثبت و برای ذینفعان قابل رؤیت هستند،درخصوص زمینهای کشاورزی ای که تابحال نسبت به دریافت سند تک برگشان اقدام نشده،،، آیا بازهم دفاتر اسناد رسمی موظفندهستند به هرکدام از طرفین معامله یک نسخه از بنجاق تحویل دهند
سلام امیرطاها عزیز، متوجه منظورتان نشدیم، اما پیشنهاد می‌کنیم پستی که در مورد دریافت سند برای زمینهای کشاورزی و روستایی است را از این لینک مشاهده کنید: [نحوه صدور سند برای اراضی کشاورزی و بافت مسکونی روستایی]
این پست میتواند اطلاعات بیشتری در این خصوص به شما بدهد.
درسال ۱۳۱۶ هر رسد زمین کشاورزی مساحتش چقدره .
در سال ۱۳۱۶ و در اسناد و تقسیم‌بندی‌های قدیمی، “رسد” به‌عنوان یکی از واحدهای محاسبه مساحت زمین کشاورزی در ایران به کار می‌رفته است. مساحت هر رسد به طور دقیق معادل ۶۰۰۰ متر مربع (۶۰×۱۰۰ متر) بوده است.
این واحد معمولاً برای اندازه‌گیری زمینهای کشاورزی استفاده می‌شده و در مناطقی که هنوز از اصطلاحات سنتی بهره می‌برند، ممکن است همچنان به کار رود. اگر نیاز به اطلاعات بیشتری درباره بنچاق یا واحدهای قدیمی دارید، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم!
سلام .من یک بنچاق دارم مال سال ۱۳۱۶ هست که پدربزرگم یک قطعه زمین کشاورزی خریده .والان بعلت مشاع بودن .دقیق نمیدونم کدومه چون نوشته خریدار ۲رسد .الان نمیتونیم بفهمیم هر رسد مساحتش چقدره یا چند متره مشگل داریم شدید درلرستان
سلام و وقت بخیر،
در گذشته، واحد “رسد” در مناطق مختلف ممکن است مقادیر متفاوتی داشته باشد، اما به‌طور کلی، هر رسد معمولاً معادل ۶۰۰۰ متر مربع (۶۰×۱۰۰ متر) بوده است. با این حال، برای اطمینان در مورد لرستان و منطقه خاص زمین شما، پیشنهاد می‌کنم اقدامات زیر را انجام دهید:
1. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک:
با در دست داشتن بنچاق و سایر مدارک موجود (اگر دارید)، به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مراجعه کنید.
مشخصات و پلاک ثبتی ملک را از اسناد یا دفاتر قدیمی استخراج کرده و با نقشه‌های ثبتی مطابقت دهید.
2. استعلام از شورای روستا یا معتمدین محلی:
در بسیاری از مناطق، معتمدین یا اعضای قدیمی روستا اطلاعات دقیقی درباره مرزها، ابعاد و موقعیت زمینهای کشاورزی دارند.
ممکن است بتوانند محدوده تقریبی زمین مشاع شما را مشخص کنند.
3. نقشه‌برداری و کارشناسی:
اگر همچنان موقعیت دقیق زمین مشخص نشد، می‌توانید از یک کارشناس رسمی دادگستری در حوزه نقشه‌برداری و امور ثبتی کمک بگیرید.
با استفاده از نقشه‌های هوایی یا نقشه‌های قدیمی اداره ثبت، محدوده ملک شما قابل شناسایی خواهد بود.
4. درخواست افراز یا تفکیک ملک مشاع:
اگر زمین شما همچنان مشاع است و امکان استفاده دقیق ندارید، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست افراز یا تفکیک ملک بدهید تا سهم شما مشخص شود.
مشکل شما قابل حل است، اما ممکن است نیاز به همکاری چند مرجع مختلف باشد. اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم!
سلام از طریق پرسشنامه به شماره سندرسیدیم ایا این سند که شماره فرعی هم ندارد سند مادر محسوب میشود اگه برا سند تک برگ به کپی سند نیاز باشه اداره ثبت کپی سند را میده یا دفتر خونه شماره بنچاق هم ندارم از همین شماره به بنچاق هم میتونم برسم
سلام،
اگر از طریق پرسشنامه به شماره سندی دست یافته‌اید که شماره فرعی ندارد، احتمالاً این سند به عنوان «سند مادر» شناخته میشود. سند مادر به سند اصلی ملکی اشاره دارد که هنوز تفکیک نشده و شماره‌های فرعی برای بخش‌های مختلف آن تعیین نشده است.
برای دریافت کپی سند و بنچاق، می‌توانید به روش‌های زیر اقدام کنید:
1. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک:
با در دست داشتن مدارک شناسایی معتبر و اطلاعات موجود از سند، به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ملک مراجعه کنید.
درخواست کپی سند و بنچاق را ارائه دهید.
اداره ثبت پس از بررسی مدارک و احراز هویت، کپی‌های مورد نیاز را در اختیار شما قرار می‌دهد.
2. مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی:
اگر شماره دفترخانه و تاریخ تنظیم سند را می‌دانید، می‌توانید به همان دفترخانه مراجعه کرده و درخواست کپی بنچاق را ارائه دهید.
در صورت عدم دسترسی به این اطلاعات، با ارائه شماره سند و مشخصات ملک، دفترخانه میتواند در یافتن بنچاق به شما کمک کند.
نکته: بنچاق سندی است که جزئیات معاملات و مشخصات ملک در آن ثبت میشود و معمولاً در دفاتر اسناد رسمی نگهداری میشود. با داشتن شماره سند و مراجعه به مراجع مذکور، می‌توانید به کپی بنچاق دست یابید.
توصیه میشود قبل از مراجعه، با تماس تلفنی از مدارک مورد نیاز و ساعات کاری اطمینان حاصل کنید تا فرآیند دریافت کپی‌ها سریع‌تر و مؤثرتر انجام شود.
سلام. واقعا سایت محضرچی و پستهایی که قرار میدن یک دانشگاهیه .
ممنونم از مطالبتون و ممنونم از پاسخهایی که به سوالات میدید
خیلی ممنونیم از لطف شما و همین لطف و محبت شماست که به ما انگیزه میده
سلام من هیچ مدارکی برای دریافت سند آپارتمان ندارم ولی سند من حاضر هست من برای دریافت سند خانه چه کاری باید انجام دهم
تمام شرایط دریافت سند در این لینک توضیح داده شده است.
سلام وقت به خیر آپارتمان من درقبالش ۸۰۰ میلیون پرداختم اما در بنچاق ۴۰۰ خورده ای ذکر شده من شش سهم از شش سهم را خریدم فقط کلمه ی عرصه آماده من بی اطلاع اول امضا دادم بعد بنچاق را به من دادن ….کلمه ی اعیان نیامده در بنچاق من ….کلیه ذیون فروشنده را هم به عهده ی من گذاشتند همین اخیرا ….۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۳ …..گفتند یکشنبه ارسال میشه ثبت ….سر دفتر آشنای فردشنده بود و صمیمی بودن با هم آیا میشه کاری قانونی کرد
بله به ثبت محل مراجعه کنید و موضوع را عنوان کنید
سلام و درود
وقت بخیر
یک زمین به متراژ 7000 متر هست که سند به اسم شورا خورده
و نقشه utm , و بنجاقی که ثبت شده به اسم شخصی ست که املاک داره و ادعا داره که قطعه های زمین تفکیک مشخص هستند. و معالمه به صورت قولنامه ای هستش
آیا این مغاییرت در مالکیت سند و نقشه و بنجاق مشکلی بوجود نمیاره؟
و قولنامه معامله معتبر هستش؟
سلام پدرم سال ۷۶ زمینی ب صورت قولنامه خریدن و متاسفانه پدرم فوت شدن الان ک وراث میخان تقسیم بکنن رفتیم دنبال قولنامه های قبلی و بنچاق اصلی پیدا نکردیم راهی هست ک بشه بنچاق اصلی و قولنامه های قبل از قولنامه پدرم رو پیدا کنیم؟ شهرداری هم قسمتی از زمین رو برای تعریض خیابان میخاد ب تصرف خودش دربیاره
بله احتمالا در بایگانی دفترخانه ای که بنچاق پدرتان را تنظیم کرده موجود است
سلام 30سال پیش خونه پدری طرح شهرداری شده یه مبلقی واسه اجاره خونه دادن پدرم پیگیر بعدش نشده الان مدرکی مبنی بر این موضوع پیدا کردم میتونم کاری بکنم با سپاس فراوان
بله پیگیری کنید شاید به نتایجی رسیدید
سلام و درود یک نمونه از سند قطعی منقول موتور سیلکت میتونید بزارید ببینیم من یک موتوری خریداری کردم بردم دفترخونه گفته جعلیه و شماره سند ها دستکاری شده مدل موتور 75 هست ممنون میشم جواب بدید
برای مشاهده نمونه واقعی سند رسمی اینجا کلیک کنید، و برای مطالعه درخصوص سند قطعی موتور سیکلت اینجا کلیک کنید
سلام ما زمین ارثی داریم که ازسال۱۳۴۰ به بد سن دار شده اند(همان بنچاق) متاسفانه برادرمان اون بنچاقهارا برداشته اما ما به دادگاه شکایت کرده ایم اما نمی توانیم ی نسخه از اون بنچاق ها را از اداره ثبت املاک بگیریم لطفا ما راهنمای کنید ممنون
از دفترخانه باید بگیرید
با داشتن پلاک ثبتی میشه بنچاق رو از دفتر خانه گرفت؟
بله
سلام وقت بخیر
لطفا راهنمایی بفرماید –
بنده زمینی دارم
از یکی از همسایگان شنیده ام که ایشان رفته و پس از اثبات مالکیت در محاکم عمومی با ارجاع به اجرای احکام یکی از محضرها موظف شده سندی اصطلاحا سند اجرایی صادر کنن البته پلاک مشاعه. یعنی پلاک فقط اصلیه فقط و فرعی نداره. لطفا راهنمایی کنید
سلام خیلی خیلی از پاسخ گویتان ممنونم خیر چون زمانی که من تشکیل پروند دادم هنوز تفکیک واحد ها گیرفته نشد بود به همین علت دادگاه رای به ابطال سند مادر نداد الان تمام مدارک شگایت ابطال سند مادر موجود می باشد ایا می توانم دوبار با هم مدارک اقدام کنم یا نه خیل خیلی از زحمات سپا گزارم ممنون
سلام ضمن عرض اداب ایناجب حود دوازده سال پیش با یک اقا ی مشارکت نمودم وتمام مدارک اعم از سند وبنچاق را برای کارهای اداره تحویل ایشان دادم بعد مدت متوجه شدد که یک دانک از شش دانگچگونه می توان را در سند به نا م پدرش زده الان من شکایت کردم چگونه می توانم سند برای واحد ها بیگیرم ممنون از پاسخ گویتان
نباید مدارک را به شخصی که اعتماد ندارید میدادید.
حتما با وکیلی مجرب در این خصوص مشورت کنید
باسلام آیا قانون تسهیل ابطال شده یا هنوز لازم الاجاست متشکرم
من یک زمین از روستا خودمون گرفته ام مسکونی از سال ۱۳۶۱ با مهر وامضای شورا وحال یکی دیگر پیدا شده درسال۱۳۶۷ مقداری از یک ملک دیگر خرید وبا وجود خرابه های زیاد ومدت طولانی که کسی در اون خرابه ها نبوده ایشان می‌گوید ملک شما هم مال منه خواهشمند راهنمای
در این خصوص با چند خط دیدگاه امکان راهنمایی وجود ندارد و حتما با وکیلی مجرب مشورت کنید تا اسناد و مدارک به طور دقیق بررسی شوند
سلام خسته نباشید
میخواهم بدانم،، گرفتن تک برگ چقدر زمان میبرد؟
ممنون
حدود 2 هفته
با سلام اگر بنچاق رو گم کرده باشیم ولی سند تگ برگی رو داشته باشیم آیا برای فروش بنچاق لازم هست در سند تک برگی محل دفتر خانه رو ذکر کرده ولی در مراجعه به اونجا گفتن نداریم و سر دویدن حالا چکار باید کرد تشکر از پاسختان
یک رونوشت از دفترخانه قبلی درخواست کنید
خیلی عالی
بنچاق زمینی قدیمی که چندی از اقوام تصرف کرده اند را از جهاد کشاورزی یافته ایم.میتوان با استناد به آن،مالکیت را اثبات کرد؟
بله
حتما با وکیلی مجرب هم مشورت کنید
بادرود .من یه زمین گرفتم که مدرک قولنامه هاوپنجاق با گوشیم موتور سوار زدن ببرند الان سکرت جلسه کلانتری دارم که موتور سوار توی خیابان تو یه کیف بود برنند حال قولنامه ای آخرین خودم خریدار کردم از بنگاه گرفتم ومجددا کد رهیگیریی بقیه نتوانستم پیدا وبگیرم حال من از کجا پنچاق گیر بیاورم ممنون از راهنمایی شما
با درود،
متأسفانه سرقت مدارک ملکی مانند قولنامه و بنچاق میتواند مشکلاتی را به همراه داشته باشد. برای بازیابی این اسناد، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1. مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی: اگر معامله شما در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شده است، می‌توانید با مراجعه به همان دفترخانه و ارائه مدارک شناسایی معتبر، درخواست صدور رونوشت یا کپی برابر اصل بنچاق را نمایید. دفترخانه‌ها موظف به نگهداری سوابق معاملات هستند و می‌توانند نسخه‌ای از اسناد را در اختیار شما قرار دهند.
2. مراجعه به بنگاه معاملات ملکی: در صورتی که معامله از طریق بنگاه املاک انجام شده و قولنامه در آنجا تنظیم شده است، به همان بنگاه مراجعه کرده و درخواست نسخه‌ای از قولنامه را ارائه دهید. بنگاه‌ها معمولاً نسخه‌ای از قراردادها را در آرشیو خود نگهداری می‌کنند.
3. استعلام کد رهگیری: اگر معامله شما دارای کد رهگیری بوده است، می‌توانید با مراجعه به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور به نشانی [www.iranamlaak.ir] و وارد کردن کد ملی و کد رهگیری، اطلاعات قرارداد خود را مشاهده و در صورت امکان نسخه‌ای از آن را دریافت کنید.
4. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: در صورتی که ملک شما دارای سند رسمی است، می‌توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه و ارائه مدارک شناسایی و مستندات موجود، درخواست صدور سند المثنی نمایید.
5. طرح شکایت در کلانتری: با توجه به سرقت مدارک، حتماً موضوع را به کلانتری محل وقوع حادثه گزارش دهید و شکایتی در این خصوص تنظیم کنید. این اقدام میتواند در جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی از مدارک شما مؤثر باشد.
نکته مهم: در تمامی مراحل، همراه داشتن مدارک شناسایی معتبر و مستندات مرتبط با ملک ضروری است. همچنین، توصیه میشود در آینده از اسناد مهم خود نسخه‌های دیجیتالی تهیه کرده و در مکانی امن نگهداری کنید تا در صورت بروز حوادث مشابه، دسترسی به آنها آسان‌تر باشد.
امیدوارم این راهنمایی‌ها به شما در بازیابی اسناد ملکی کمک کند.
سلام
ملکی زراعی خریدم حدود ۲۰۰۰ متر سند بنچاق جدید دارد و همه کارهای نقشه برداری و کارشناسی انجام شده توسط فروشنده تا سند تک برگ صادرشودولی متاسفانه اداره ثبت سند تک برگ نمیده به زور ازمن قسمتی از زمین را همسایه میخواد بگیره چاره چیست چی باید بکنم
پرونده ثبتی خالی شده میگن نقشه برداری نشده کارشناس باید بیاد
مطمئن هستم که صاحب اولش همه کارهای سند را انجام داده قبل اینکه سند به نامم بخوره قرار بر این شد که یه مبلغی واریز کنم سند تک برگ به نامم صادر بشه خواهشا راهنمایی کنید
به هر حال روند اداری و قانونی باید طی شود
سلام من آپارتمانی را 20 سال پیش خریدم و در بنچاق فروشنده آن به نسبت مساحت پارکینگ در نظر گرفته شده اما در سند منگوله دار فقط آپارتمان و مشاعات به صورت کلی به نام من انتقال یافته و ذکری از پارکینگ به صورت خاص در سندا ز ابتدا نشده آیا از نظر قانون من صاحب آن سهم از پارکینگ هستم و یا باید فروشنده را پیدا کنم و بخواهم بنچاق را بنام من بکند؟
اگر در بنچاق بوده ولی در سند نیست باید از دفترخانه بخواهید که اصلاح کنند
با سلام مجدد و تشکر متن سند منگوله دار که مخصوصا باید تک برگی شود بنظر قابل تغییر نباشد. من متوجه نشدم محضر چکار میتونه بکنه؟
سلام اینجانب مغازه ای دارم بیشتراز پنجاه ساله هنوزم درآن مشغول بکارم، اجاره نامه دارم اما متاسفانه متوجه شدم مالک ملک کسب وپیشه سرقفلی رو جدیدا دردفترخانه دیگری به نام خودش کرده، باید چکارکنم تاحقم پایمال نشه؟
سلام. پدرم یک مغازه را در روستا از مالک و خان ابادی در سال ۶۴ خریداری کرده، که یک قولنامه دستنویس با امضای معتمدین محل از ایشان گرفته، متراژ ملک ۱۰۰ متر است، سند بنچاق اصلی الان وجود نداره و فقط یک امار از املاک که اسم مغازه ما هم در ان وجود داره در امار جهاد کشاورزی و دفترخانه شماره یک شهرمان هست، پدرم فوت کرده و گواهی حصر وراثت هم داریم. ایا میتونم برای ملکمون سند تک برگ بگیرم؟ ورثه مالک قبلی هم حضور دارن و مشکلی بابت اونها ندارم، لطفا راهنمایی بکنید و اگر امکان ثبت هست مراحلش رو بهم بگید . ممنونم از سایت خوبتون
با در دست داشتن مدارک به ثبت محل مراجعه کنید آنجا پس از بررسی مدارک شمارا به طور کامل راهنمایی خواهند کرد
آیا برای سند صلح عمری بنچاقی،همانند سند قطعی صادر میشود و یل سند تگ برگ؟
هم بنچاق و هم سند تکبرگ صادر میشود
سلام بنده برای تقسیم ترکه عکسی از سند قطعی یک برگی قدیم را که به صورت مشاعی به نام پدرم بوده است دارم ولی اکثر زمینهای کشاورزی منطقه ما در اداره ثبت به صورت الکترونیکی ثبت نشده است که استعلام بگیرم آیا با داشتن تاریخ سند و شماره دفترخانه می توانم از دادگاه اجازه استعلام از دفترخانه را بگیرم؟
بله
ایا سند قدیمی بدون حضور فروشنده جدید میشود
فقط مالک یا وکیل مالک میتواند درخواست تکبرگ کند
درود
خسته نباشید
ملکی خریداری کردم که سند بنچاق دارد و مالک قبلی بعد از خریداری بهم گفت میتوانی بعداز واریز مبلغی سند تک برگ را از ثبت دریافت کنی همه کارهای اداری ازقبیل نقشه هوایی وگزارش کارشناس انجام شدهولی متاسفانه به اداره ثبت مراجعه کردم هیچ مدارکی در پرونده نیست
علت بخشی از زمین(باغ) اختلاف دارد ولی یو تی ام هم دارم
لطفا با وکیل مشورت کنید تا پرونده به طور دقیق بررسی شود
هر چند برای جلوگیری از این دست مشکلات باید قبل از خرید با وکیل مشورت میکردید