نحوه انتقال پارکینگ و انباری را در این پست با ذکر مثال به طور کامل توضیح داده‌ایم. این توضیحات شامل مراحل، مدارک و شرایط انتقال پارکینگ و انباری در دو حالت مختلف است. همچنین قوانین و مقررات مربوط به انتقال انواع پارکینگ و انباری را بررسی کرده‌ایم. در پایان نیز آموزشی برای همکاران در این خصوص قرار داده‌ایم. در ادامه، با ما همراه باشید…
از منضمات یک آپارتمان میتوان به پارکینگ و انباری و اشتراک آب و برق و گاز و تلفن و … اشاره کرد.
که با فروش آپارتمان کلیه منضمات هم به خریدار منتقل خواهد شد. (که البته درج آن در سند لازم و ضروری می باشد)
ما نحوه انتقال پارکینگ و انباری دو واحد از یک آپارتمان را در این مقاله به شما آموزش خواهیم داد.
و چون نحوه انتقال انباری و پارکینگ کاملا شبیه به هم است ما در مثال های زیر فقط پارکینگ را ذکر میکنیم.
دو حالت برای انتقال پارکینگ قابل تصور است
شخص الف مالک واحد 10 و شخص ب مالک واحد 11 است:
حال اگر شخص الف قصد انتقال پارکینگ خود از واحد 10 به واحد 11 را داشته باشد باید به دفترخانه مراجعه کرده و دفترخانه باید با دریافت استعلامات لازم سند انتقال منضم برای وی تنظیم نماید (که در زیر آموزشی برای همکاران در این خصوص قرارداده ایم)
شخص الف مالک واحد 10 و 11 است و قصد دارد پارکینگ واحد 10 را به واحد 11 منتقل کند:
برای این منظور باید به دفترخانه مراجعه کرده و نسبت به تنظیم اقرار نامه جابجایی پارکینگ اقدام کند.
چرا اقرارنامه؟
در حالت دوم چرا اقرارنامه تنظیم میکنیم و چرا مثل حالت اول سند انتقال منضم تنظیم نمی‌شود؟
چون در حالت دوم هم خریدار و هم فروشنده یک شخص است و یک نفر نمی تواند هم فروشنده باشد و هم خریدار.
به همین دلیل بجای تنظیم سند انتقال منضم، اقرار نامه جابجایی پارکینگ تنظیم می شود.
تغییر انباری یا پارکینگ با اقرارنامه رسمی قبل از انتقال ملک به دیگری:
نظریه شورای معاونین اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران: «با توجه به تصریح ماده 2 دستورالعمل صدور اسناد مالکیت تک برگی، نظر به اینکه برابر ماده 3 دستورالعمل مزبور، الحاق پارکینگ و انباری مطابق با خواست مالک قرار داده شده است، لذا با توجه به صدور اسناد مالکیت آپارتمان ها، چنانچه مالک آپارتمان ها یک نفر باشد و نامبرده درخواست خود را مبنی بر تغییر انباری یا پارکینگ قبل از انتقال ملک به غیر به موجب سند رسمیِ اقرار، به واحد ثبتی تسلیم نماید، انعکاس مراتب اصلاحی در اسناد تکبرگی پس از ابطال و صدور سند مالکیت جدید بلامانع می باشد» | کد 900 مجموعه بخش نامه های ثبتی
در هر دو حالت باید سند تعویض شود و سند تکبرگی جدید تقاضا شود. که در همان دفترخانه قابل انجام است.
برای مشاهده نحوه تقاضا و دریافت سند تکبرگی جدید اینجا کلیک کنید.
پارکینگ را نمی توان به شخصی که مالک هیچ یک از واحد های آپارتمان نیست فروخت و خریدار باید حتما مالک واحدی (هرچند ششدانگ هم نباشد) در آن ساختمان باشد.
چرا که پارکینگ دارای پلاک ثبتی جداگانه نیست که بتوان آن را به شخصی غیر از مالکین ساختمان فروخت.
اما اجاره پارکینگ به هر شخصی (حتی اگر مالک هم نباشد) مانعی ندارد مگر اینکه با مخالفت سایر مالکین مواجه شوید. (این مورد در شهرهای شلوغی مثل تهران بسیار شایع است و دقت داشته باشید که در اجاره نامه ای که تنظیم می کنید به همه ابعاد توجه داشته باشید. برای مثال تعیین کنید که مستاجر حق ورود و خروج در ساعات مشخصی از شب را نخواهد داشت و …)
بعضی واحد ها دارای 2 پارکینگ هستند که میتوان یکی از آنها را به مالک دیگری در همان آپارتمان منتقل کرد حتی اگر پارکینگ مزاحم باشد.
هیچ زمان با قولنامه نسبت به انتقال پارکینگ و انباری اقدام نکنید. (که متاسفانه شاهد برخی راهنمایی های غلط در برخی سایت ها هستیم.)
انتقال پارکینگ در داخل آپارتمانها بلامانع می باشد.
در صورت مجلس تفکیکی تصریح شود انباری و پارکینگ باید توام با آپارتمان مورد انتقال واقع شود و انتقال انباری و پارکینگ به تنهایی به افرادی غیر از مالکین مجموعه آپارتمانها و نیز انتقال مشاعی پارکینگ به مالکین دو واحد یا بیشتر مجوزی ندارد و همچنین انتقال دو واحد پارکینگ یا بیشتر به مالک یا مالکین یک آپارتمان (به طوری که مالک یا مالکین یک واحد آپارتمان دارای پارکینگ متعدد و واحد دیگر فاقد پارکینگ شود) صحیح نیست.
… در انتقال یا معاوضه انباری ها از طرف مالکین همان مجموعه به یکدیگر با جلب نظر ثبت محل، از حیث اصلاح ثبت دفتر املاک، ایرادی ملاحظه نمی شود.
… به نظر این اداره کل در انتقال یا معاوضه انباری ها از طرف مالکین همان مجموعه به یکدیگر با جلب نظر ثبت محل از حیث اصلاح ثبت دفتر املاک ایرادی ملاحظه نمی شود، لذا با رعایت مقررات اقدام لازم به عمل آید.
از این لینک کد 900 مجموعه بخشنامه‌های ثبتی که در مورد امکان تغییر انباری یا پارکینگ با اقرارنامه رسمی، قبل از انتقال ملک به دیگری است را مطالعه کنید.
انتقال پارکینگ باقی مانده با شرط انضمام به آپارتمان
در رابطه با پارکینگ هایی که قبلا آپارتمان آنها انتقال قطعی یافته و پارکینگ کماکان در مالکیت مالک اولیه باقی مانده، با اصلاحاتی که در سامانه ثبت املاک و سامانه ثبت الکترونیک اسناد ایجاد شده دفاتر اسناد رسمی می توانند با مراجعه به قسمت سایر اسناد موجبات انتقال پارکینگ با شرط انضمام به آپارتمان را فراهم نمایند. بخشنامه شماره ۹۴/۱۸۰۵۴۰ مورخه ۱۳۹۴/۱۰/۲۲مدیر کل امور املاک
پس از مراجعه شخص متقاضی به دفتراسنادرسمی، آن دفترخانه با رویت اصل اسناد و مدارک باید نسبت به استعلام از سازمان ثبت و استعلام از سازمان امور مالیاتی اقدام کند.
که در این صورت خلاصه معامله هم برای آن صادر خواهد شد.
برای انتقال منضم مطابق شکل زیر باید گزینه صحیح انتخاب شود.
هنگام تنظیم سند و قبل از تایید تشکیل پرونده…
آیا سند فقط برای انتقال منضم است؟ بلی
و همچنین در ارسال مشخصات برای دریافت دارایی هم باید گزینه صحیح انتخاب شود.
موضوع نقل و انتقال: منضمات اختصاصی (انباری و پارکینگ)
برای مشاهده و دانلود آموزش تصویری اینجا کلیک کنید.
14,900,000 ﷼
126 دیدگاه. Leave new
با توجه به کد ۱۰۰۶ به دفترخانه مراجعه کردم بعلت اینکه سند اولیه مالک قدیمی ( منگوله دار) میباشد دفتر خانه اعلام میکند جهت استعلام از ثبت سیسم خطا می‌دهد و امکان استعلام نیست . آیا دفترخانه از کد مخصوصی باید در سیستم اتوماسیون استفاده کند که اطلا ع ندارد یا خیر ؟
بنده به اداره ثبت که مراجعه کردم به گفتن باید از کد ۱۰۲۰ استفاده شود که دفتر خانه اعلام بی اطلاعی میکند.
سلام! برای این کار لطفاً به دفاتر اسناد رسمی مطلع و به‌روز مراجعه کنید. متأسفانه برخی از همکاران به دلیل عدم آگاهی کافی مشکلاتی برای مردم ایجاد می‌کنند.
کد ۱۰۲۰ مربوط به انتقال پارکینگ‌هایی است که همچنان در مالکیت مالک اولیه باقی مانده‌اند. برای این موضوع، اگر آپارتمان به‌صورت قطعی منتقل شده ولی پارکینگ همچنان در مالکیت مالک اولیه است، دفاتر اسناد رسمی باید از طریق قسمت “سایر اسناد” اقدام به انتقال پارکینگ کنند. این انتقال باید حتماً با شرط انضمام به آپارتمان انجام شود.
دفاتر اسناد رسمی موظف‌اند پس از دریافت وضعیت ثبتی ملک مورد درخواست، از طریق گزینه “سایر اسناد” نسبت به تنظیم سند انتقال منضم اقدام نمایند.
توصیه می‌شود این اطلاعات را به دفترخانه مربوطه ارائه دهید یا به دفترخانه‌ای با آگاهی بیشتر مراجعه کنید.
بابت جواب و وقتی که که در نظر گرفتید سپاسگزارم
خواهش می‌کنم، خوشحال شدم که توانستم کمک کنم. اگر سوال دیگری دارید، در خدمت شما هستم.
با سلام
بنده دو سال پیش واحدی رو خریداری کردم که بگفته مالک پارکینگ نداره ولی انباری دارد در قول نامه همینجوری نوشته شده ولی در سند برعکسه یعنی پارکینگ دارد ولی انبار ندارد. گویا پارکینگ رو به واحد همکف دادن(بگفته خودش افراز نامه دارد). سند بصورت تک برگ هست و جدیدا تک برگ شده. سوال بنده اینه که آیا با این شرایط میتوانم ادعا کنم که پارکینگ برای من هست و پس بگیرمش؟
طبق سند تک‌برگ، پارکینگ به شما تعلق دارد و سند رسمی نسبت به قولنامه اولویت قانونی دارد. اگر اقرارنامه‌ای وجود دارد که پارکینگ را به واحد همکف اختصاص داده، صحت و ثبت رسمی آن را از اداره ثبت بررسی کنید. در صورت ناحق بودن واگذاری، می‌توانید از طریق دادگاه برای بازپس‌گیری پارکینگ یا دریافت خسارت اقدام کنید. برای نتیجه بهتر، از وکیل ملکی کمک بگیرید
سلام . بنده نوسازی واحدی رو از شخصی خریدم که هنوز سندها آماده نیست و واحد بنده پارکینگ داشته ولی قصد انتقال به واحد طبقه بالا به یکی از اقوام خودشون داشت و وکالت به ایشون دادند اما وقتی برای نوسازی رجوع کردیم گفتند قانون جدید این هستش که نمیشه پارکینگ رو جابه جا کرد و باید پارکینگ به من خریدار برگرده الان این وکالت بلاعزل داده به اقوامشون و چگونه باطل کنم . ایشون همکاری نمیکنه با بنده که پارکینگ رو بفروشه به من خریدار
سلام، وکالت بلاعزل تنها زمانی قابل باطل شدن است که تخلفی صورت گرفته یا شرایط قانونی نقض شده باشد. برای بازگرداندن پارکینگ:
1. پیگیری قانونی: با تنظیم دادخواستی در دادگاه، موضوع انتقال غیرقانونی پارکینگ را مطرح کنید.
2. مراجعه به اداره ثبت: با ارائه مدارک و اسناد، وضعیت وکالت و پارکینگ را بررسی کنید.
3. مشاوره حقوقی: از یک وکیل متخصص کمک بگیرید تا سریع‌تر و دقیق‌تر مسئله را پیگیری کنید.
بدون همکاری فروشنده، تنها مسیر شما اقدام قانونی است.