آیا می‌دانید قانون جدید الزام به ثبت رسمی چگونه بر روند وکالت فروش اموال غیرمنقول تأثیر می‌گذارد؟ همراه ما باشید تا تمام جزئیات و فرصت‌های آن را بررسی کنیم!
قانون جدید وکالت فروش: کاهش مالیات و هزینه‌های انتقال ملک
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
بررسی قانون جدید وکالت فروش اموال غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی
چگونه قانون جدیدِ الزام به ثبت رسمی، می‌تواند فرآیند فروش اموال غیرمنقول را سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر کند؟
تغییرات جدید در تنظیم وکالت فروش
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تغییرات مهمی را در فرآیند تنظیم اسناد وکالت برای فروش املاک ایجاد کرده است. این تغییرات، به‌ویژه در مورد وکالت‌نامه‌های بلاعزل، دفاتر اسناد رسمی را ملزم به رعایت جزئیات خاصی کرده که در این پست به آنها می‌پردازیم.
موارد مشمول تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام
براساس تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، اسناد وکالتی که:
- بلاعزل باشند.
- موضوع وکالت آنها انتقال مالکیت اموال غیرمنقول باشد.
شامل شرایط جدیدی می‌شوند. این شرایط، میزان مالیات، حق الثبت، و حق التحریر را معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک در نظر گرفته است.
مالیات و حق التحریر اسناد وکالت فروش
بر اساس مفاد قانون، چنانچه انتقال ملک ظرف ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه انجام شود:
- مالیات نقل و انتقال ملک و حق الثبت مجدداً پرداخت نمی‌شود.
- سند رسمی انتقال با هزینه کمتری تنظیم خواهد شد.
شرایط معافیت از مالیات نقل و انتقال
شرط اصلی معافیت از مالیات و سایر هزینه‌ها، انتقال قطعی مالکیت ملک ظرف ۹ ماه است. در غیر این صورت، مالیات و حق التحریر طبق تعرفه‌های معمول محاسبه خواهد شد.
شمول قانون برای املاک با اسناد تک برگ
قوانین مذکور تنها شامل املاکی می‌شود که:
- اسناد تک برگ آنها از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ به بعد صادر شده باشد.
- املاکی که اسناد مالکیت آنها پیش از تاریخ فوق صادر شده‌اند، یک سال پس از راه‌اندازی سامانه ماده ۱۰ قانون الزام، مشمول این قانون خواهند بود.
نتیجه‌گیری
قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، شفافیت و نظم بیشتری به فرآیند تنظیم اسناد وکالت فروش افزوده است. دفاتر اسناد رسمی باید با دقت، شرایط ذکر شده را رعایت کنند تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
پرسش‌های متداول
این قانون از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ برای اسناد مالکیت جدید اجرا می‌شود.
خیر، فقط املاکی که اسناد تک برگ آنها از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ صادر شده‌اند یا طبق شرایط قانون، یک سال بعد از راه‌اندازی سامانه مشمول می‌شوند.
انتقال مالکیت ملک باید ظرف ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه انجام شود.
بله، کاهش مالیات و حق التحریر از جمله مزایای این قانون است.
دفاتر می‌توانند با اداره کل ثبت اسناد استان خود مکاتبه کنند.
نسخه کامل متن رسمی
از: اداره کل ثبت اسناد و املاک استان همدان
به: دفاتر اسناد رسمی
با سلام
نظر به اینکه برابر مفاد تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، میزان مالیات، حق الشت و حق التحریر در دفاتر اسناد رسمی پیرامون اسناد وکالتی که اولاً بلاعزل باشند و ثانیاً مورد وکالت انتقال مالکیت اموال غیر منقول باشند، معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک است و چنانچه ظرف ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه، اموال مذکور منتقل شود، سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک و حق الثبت تنظیم می‌شود. از طرفی با توجه به عملکردهای متفاوت و پرسش‌های متعدد برخی دفاتر مبنی بر ابهام در اقدام پیرامون تبصره مذکور موکداً یادآوری می‌گردد با توجه به تصریح تبصره مذکور به عبارت «اموال غیر منقول موضوع این ماده» و با عنایت به موارد مصرح در تبصره ۴ ماده یاد شده، مقررات فوق الذكر شامل اسناد وکالت فروش بلاعزل تنظیمی برای املاکی که اسناد مالکیت تک برگ آنها از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون (۱۴۰۳/۴/۳) صادر گردیده‌اند می‌شود و املاک دارای اسناد مالکیت قبل از تاریخ فوق، تا زمان انقضای مدت یکسال از تاریخ راه اندازی رسمی سامانه (ماده ۱۰ قانون الزام) ساماندهی اسناد غیر رسمی.
اصغر پیرهادی، مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان همدان، شماره نامه: ١٤٠٣٨٥٦٣٦٠٠٠٠٠۳۷۹۶، تاریخ ایجاد نامه: ۱٤۰۳/۰۹/۱۴
