رضایت‌نامه‌های مربوط به چک‌های مفقود شده بدون ذکر مبلغ، به عنوان اسناد غیر مالی شناخته می‌شوند و شامل حق‌الثبت کمتری هستند. این رای وحدت رویه به بررسی جزئیات قانونی و بخشنامه‌های مرتبط پرداخته و نحوه تنظیم چنین اسنادی را توضیح می‌دهد.
غیرمالی بودن رضایتنامه وصول وجه چک برگشتی مفقود شده بدون ذکر مبلغ
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
رضایتنامه وصول وجه چک برگشتی مفقود شده بدون ذکر مبلغ
در قوانین ثبتی، موارد متعددی در خصوص چک‌های مفقود شده و نحوه صدور رضایت‌نامه‌ها و اسناد رسمی وجود دارد.
در این رای وحدت رویه، به بررسی شرایط حقوقی و ثبتی رضایت‌نامه‌های مربوط به چک‌های مفقود شده، بدون ذکر مبلغ می‌پردازیم و به‌صورت کامل به توضیحات مرتبط با بخشنامه‌های مورد نیاز خواهیم پرداخت.
قانون مربوط به رضایتنامه چک مفقود شده
در بند ۲۹ مجموعه بخشنامه‌های ثبتی تصریح شده است که وقتی در سند یا رضایتنامه مربوط به چک‌های مفقود شده هیچ مبلغی ذکر نشود، این سند از نظر قانونی غیر مالی تلقی می‌شود. همچنین حق‌الثبت مربوط به این گونه اسناد نیز مشمول تبصره ۲ ماده ۵۰ قانون دفاتر اسناد رسمی می‌باشد که به اسناد غیر مالی اختصاص دارد.
بخشنامه‌های مرتبط
بر اساس بند (۴) بخشنامه شماره ۸/۳۷۰۹۹ مورخ ۷۹/۱۱/۲۵ از کانون سردفتران و دفتریاران تهران، و نامه شماره ۳۴/۱۰۶۸۷ – ۷۹/۱۰/۲۸ اداره کل امور اسناد و سردفتران، این موارد به تأیید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رسیده است. این بخشنامه‌ها حاوی دستورالعمل‌ها و تأکیداتی در مورد نحوه تنظیم اسناد غیر مالی، از جمله رضایت‌نامه‌ها و چک‌های برگشتی مفقود شده است.
تفسیر و تحلیل قانونی
بر اساس تبصره ۲ ماده ۵۰ قانون دفاتر اسناد رسمی، اسنادی که در آنها مبلغی ذکر نمی‌شود، به عنوان اسناد غیر مالی طبقه‌بندی می‌شوند.
این قانون برای کمک به افرادی تنظیم شده است که نیاز به اسناد رسمی دارند ولی مبالغ مشخصی در آن ذکر نمی‌کنند.
به این ترتیب، فرآیند ثبت چنین اسنادی ساده‌تر و هزینه‌های حق‌الثبت کمتری را در بر دارد.
نتیجه‌گیری
در نتیجه، اسنادی که برای چک‌های مفقود شده بدون ذکر مبلغ صادر می‌شوند، از نظر قانونی به عنوان اسناد غیر مالی شناخته می‌شوند.
این امر سبب کاهش هزینه‌های ثبت و تسهیل در روند قانونی این گونه اسناد می‌شود.
سوالات متداول
بله، بر اساس قوانین ثبتی، رضایتنامه چک مفقود شده بدون ذکر مبلغ نیز قابل صدور است.
خیر، اسناد بدون ذکر مبلغ به عنوان اسناد غیر مالی محسوب شده و هزینه حق‌الثبت برای آنها کمتر است.
بله، این اسناد باید مطابق با دستورالعمل‌های سازمان ثبت اسناد و املاک تنظیم شوند.
این تبصره برای ساده‌تر شدن روند قانونی و کاهش هزینه‌های مربوط به اسناد غیر مالی در نظر گرفته شده است.
بخشنامه شماره ۸/۳۷۰۹۹ مورخ ۷۹/۱۱/۲۵ و نامه شماره ۳۴/۱۰۶۸۷ – ۷۹/۱۰/۲۸ اداره کل امور اسناد و سردفتران.
نسخه کامل متن رسمی رای وحدت رویه
با توجه به اینکه هیچگونه مبلغی در سند و رضایتنامه قید نمی‌گردد لذا حق‌الثبت اینگونه اسناد رضایتنامه از طرف برگشت زننده چک که لاشه چک مفقود شده و قیدی از مبلغ نیز نمی‌شود مشمول تبصره ۲ ماده ۵۰ قانون دفاتر اسناد رسمی است و غیر مالی تلقی می‌گردد.
بند (۴) بخشنامه شماره ۸/۳۷۰۹۹ مورخ ۷۹/۱۱/۲۵ کانون سردفتران و دفتریاران تهران مورد تأیید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طبق نامه شمارهٔ ۳۴/۱۰۶۸۷ – ۷۹/۱۰/۲۸ اداره کل امور اسناد و سردفتران.
ردیف ۲۹ مجموعه بخشنامه‌های ثبتی.
پانوشت
ماده 50 قانون دفاتر اسناد رسمی: وجوهی که برای تنظیم و ثبت سند در دفاتر اسناد رسمی وصول می‌شود، به شرح زیر است:
- حق تحریر طبق تعرفه مقرر وزارت دادگستری.
- حق ثبت به مأخذ ماده 123 قانون اصلاحی قانون ثبت.
- مالیات و حق تمبر برابر مقررات قوانین مالیاتی.
- سایر وجوهی که طبق قوانین، وصول آن به عهده دفترخانه محول است.
- تبصره 1 – نسبت به اجور و بهره منجز قید شده در سند هم، حق ثبت تعلق خواهد گرفت.
- تبصره 2 –
- برای ثبت اسنادی که تعیین قیمت موضوع آنها ممکن نباشد حق ثبت هر سند به مأخذ بیست هزار ریال وصول خواهد شد. (اصلاحی 1392/10/24)
- حق ثبت فسخ یا اقاله معاملات یا اقرار به وصول قسمتی از وجه معامله دویست ریال.
- برای تصدیقاتی که از اداره ثبت گرفته می شود هر تصدیق 1000 ریال.
- برای المثنی سند مالکیت علاوه بر بهای دفترچه 500 ریال. (اصلاحی 1373/12/28)
