اگر ملکی دارید که سند رسمی ندارد، سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی به شما کمک میکند تا ملک خود را سنددار کنید و از مزایای آن بهره‌مند شوید. این سامانه برای به رسمیت شناختن مالکیت افراد بر املاک است و در صورت نداشتن سند رسمی، ممکن است در فروش، انتقال یا حل اختلافات قانونی با مشکلاتی مواجه شوید.
سامانه‌ی ساماندهی اسناد غیر رسمی: رسمی سازی اسناد غیر رسمی (سامانه ساغر)
سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی
سامانه‌ی ساماندهی اسناد غیررسمی [سامانه ساغر] (موضوع ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی) یک سیستم آنلاین است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ایجاد شده است. هدف این سامانه ثبت و مدیریت اسناد غیررسمی و ادعاهای مربوط به مالکیت اموال غیرمنقولی (مثل زمین و آپارتمان و…) است که سند رسمی مالکیت ندارند.
افرادی که ملکی دارند که سند رسمی ندارد، می‌توانند با ثبت‌نام در این سامانه، برای ملک خود از سازمان ثبت، سند رسمی مالکیت دریافت کنند.
زمان اجرای سامانه ساغر
به گفته صفدر کشاورز، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سامانه ساغر در سه فاز به بهره‌برداری خواهد رسید:
- فاز اول در دهه فجر ۱۴۰۳،
- فاز دوم در اردیبهشت ۱۴۰۴ و
- تکمیل نهایی و راه‌اندازی کامل سامانه تا شهریور ۱۴۰۴ انجام خواهد شد.
کدام املاک باید در سامانه‌ی «ساماندهی اسناد غیررسمی» ثبت شوند؟
سامانه «ساماندهی اسناد غیررسمی» برای ثبت ادعاهای مربوط به مالکیت املاک و حقوق مرتبط با آنها که قبل از راه‌اندازی این سامانه ایجاد شده‌اند و سند رسمی ندارند، طراحی شده است.
این شامل مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال، حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول میشود:
- مالکیت عین: به این معنا که شما مالک اصلی و قانونی یک مال غیر منقول (مثل زمین یا آپارتمان) هستید. به عبارت دیگر، شما حق کامل و مطلق بر آن مال دارید و می‌توانید هرگونه تصرف و استفاده‌ای از آن داشته باشید.
- مالکیت منافع: به این معنا که شما حق استفاده و بهره‌برداری از یک مال غیر منقول (مثل زمین یا آپارتمان) را دارید، بدون اینکه مالکیت اصلی (مالکیت عین) آن مال را داشته باشید.
به عنوان مثال، وقتی شما یک خانه را اجاره می‌کنید، شما مالک منافع آن خانه هستید و می‌توانید از آن استفاده کنید، اما مالک عین خانه شخص دیگری است. - حق انتفاع: یعنی حق استفاده و بهره‌برداری از یک مال که متعلق به شخص دیگری است، بدون اینکه مالکیت آن مال را داشته باشید. به عنوان مثال، اگر شما حق انتفاع از یک زمین کشاورزی را داشته باشید، می‌توانید از محصولات آن زمین استفاده کنید، اما مالک زمین نیستید.
- حق ارتفاق: یعنی حق استفاده از ملک دیگری برای بهره‌برداری از ملک خودتان. به عنوان مثال، اگر شما برای رسیدن به زمین خود نیاز دارید از زمین همسایه عبور کنید، این حق عبور را حق ارتفاق می‌گویند.
به زبان ساده، اگر شما ملکی دارید که سند رسمی ندارد و قبل از راه‌اندازی این سامانه به دست آمده، باید اطلاعات و مستندات مربوط به آن را در این سامانه ثبت کنید.
- بیشتر بدانید: نحوه صدور سند برای اراضی کشاورزی و بافت مسکونی روستایی
مراحل استفاده از سامانه:
- ثبت نام و ورود به سامانه: کاربران باید ابتدا در سامانه ثبت نام کنند و وارد حساب کاربری خود شوند.
- ثبت ادعا: کاربران می‌توانند ادعاهای خود را در مورد مالکیت اموال غیرمنقول ثبت کنند.
- برای ثبت ادعاها و مستندات در سامانه مربوطه، باید شماره پلاک ثبتی و نقشه‌ای که دارای مختصات جغرافیایی (یو.تی.ام) است، وارد شود. این کار بعد از احراز هویت از طریق سامانه ثنای قوه قضائیه انجام میشود. و اگر فقط مختصات جغرافیایی وارد شود و شماره پلاک ثبتی وارد نشود، سازمان موظف است با استفاده از نقشه‌ای که مختصات جغرافیایی دارد، شماره پلاک ثبتی را مشخص کند.
- بارگذاری مستندات: مستندات مربوط به ادعاهای مالکیت باید در سامانه بارگذاری شوند. مثل مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه دستی یا…
- پیگیری و بررسی: مراجع قانونی ادعاها و مستندات را بررسی کرده و نتیجه را در سامانه ثبت می‌کنند.
مهلت‌های قانونی:
- بر اساس ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ قانون، سامانه‌ای به نام «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» راه‌اندازی کند.
- یک سال پس از راه‌اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی»، هر نوع معامله یا قرارداد اموال غیرمنقول باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد.
- پس از راه‌اندازی این سامانه، دارندگان اسناد عادی باید ظرف دو سال مستندات و ادعاهای خود را در سامانه ثبت کنند.
- سپس، طی دو سال بعد، باید نسبت به تعیین تکلیف اسناد خود اقدام کنند و در این بازه زمانی امکان تنظیم سند رسمی یا طرح دعاوی مرتبط در مراجع قضائی برای آنها فراهم است.
- چنانچه مالکان در این بازه چهار ساله موفق به تعیین تکلیف اسناد خود نشوند، حداکثر تا هشت سال دیگر اجازه دارند معاملات و نقل و انتقالات خود را انجام دهند، اما این فرآیند صرفاً از طریق سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی امکان‌پذیر خواهد بود. در غیر این صورت، معاملات انجام‌شده خارج از این سامانه از نظر مراجع قضایی و شبه‌قضایی معتبر نخواهند بود و طرح شکایت در این خصوص پذیرفته نمی‌شود.
تاریخ‌های ذکر شده ممکن است تغییر کنند. برای اطلاع از تاریخ دقیق اجرای موارد مذکور، حتماً به این صفحه مراجعه کنید.
پایان مهلت قانونی: عدم پذیرش ادعاهای جدید و شرایط ثبت درخواست‌های تازه
پس از مهلت مقرر، هیچ ادعایی در سامانه قابل ثبت نیست.
اگر مهلت‌های قانونی که برای اقدام مدعیان تعیین شده است بگذرد و آنها هیچ اقدام قانونی انجام ندهند، ادعاهای آنها دیگر قابل استناد و شنیدن نیست.
همچنین، این ادعاها علیه اشخاص ثالثی که با حسن نیت و بدون اطلاع از معاملات قبلی، سند رسمی دارند نیز قابل استناد و معارضه نخواهد بود.
بعد از پایان مهلت‌های قانونی، درخواست جدید فقط در صورتی پذیرفته میشود که:
- هیچ ادعایی توسط اشخاص ثالث در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ثبت نشده باشد.
- هیچ معامله رسمی که مالکیت را منتقل کند، در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت نشده باشد.
اگر این شرایط رعایت نشود، درخواست توسط هیأت‌های مربوطه پذیرفته نمی‌شود. و اگر همه ادعاهای قبلی رد شوند، درخواست جدید طبق قوانین قابل پذیرش است.
جریمه‌های سنگین برای ثبت غیرقانونی اسناد در سامانه
اگر کسی با علم به اینکه حق قانونی ندارد، خودش یا از طریق دیگری، سندی عادی را در سامانه ثبت کند، باید جریمه‌ای معادل ۲۰٪ از قیمت روز ملک بپردازد.
اگر در این فرآیند جرایمی مانند جعل اسناد یا تبانی برای بردن یا انتقال مال دیگری نیز رخ دهد، علاوه بر جریمه نقدی، به مجازات‌های مربوط به آن جرایم نیز محکوم خواهد شد.
شرایط صدور سند مالکیت برای واحدهای آپارتمانی با وجود جریمه‌های شهرداری
اگر در سامانه، ادعای مالکیت برای واحدی از یک آپارتمان ثبت شود و کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری برای آن واحد جریمه تعیین کنند یا حکم تخریب صادر شود، شهرداری باید گواهی پایانکار ساختمان را صادر کنند. در این گواهی باید میزان و علت جریمه‌های مربوط به قسمت‌های مشترک و اختصاصی ذکر شود.
سازمان ثبت اسناد نیز باید در سند مالکیت هر واحد، میزان و علت جریمه‌های قسمت‌های اختصاصی و مشترک را به نسبت مساحت اختصاصی ذکر کند. انتقال مالکیت به دیگران فقط در صورت پرداخت جریمه‌های ذکر شده در سند به نرخ روز امکان‌پذیر است.
صدور سند مالکیت مانع از اجرای احکام کمیسیون‌ها و قوانین شهرداری نمی‌شود.
اگر گرفتن گواهی پایانکار نیاز به اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه داشته باشد، سازمان ثبت اسناد فقط در صورت انجام این اقدامات و پرداخت سهم هزینه‌های مربوط به قسمت‌های مشترک، سند مالکیت را صادر میکند.
اگر واحدی حکم تخریب کامل داشته باشد، صدور سند مالکیت برای آن ممنوع است و فقط نام متصرف قانونی آن واحد باید به سازمان ثبت اسناد اعلام شود.
صدور سند مالکیت بدون پرداخت بدهی
اگر ادعای مالکیت یک ملک در سامانه، ثبت و توسط مرجع صالح تأیید شود، صدور سند مالکیت برای آن ملک بدون پرداخت بدهی‌های مرتبط به نهادهای عمومی و دولتی مانند مالیات و عوارض شهرداری امکان‌پذیر است.
اما انتقال مالکیت به دیگران فقط پس از تسویه این بدهی‌ها ممکن است.
راهکار 8 ساله برای ثبت و انتقال مالکیت املاک بدون سند رسمی
در صورتی که مالکان در بازه چهار ساله ذکر شده (۲ سال ثبت در سامانه + ۲ سال پیگیری) موفق به تعیین تکلیف اسناد خود نشوند، اجازه دارند حداکثر تا ۸ سال دیگر نقل و انتقالات عادی انجام دهند. اما این نقل و انتقالات فقط از طریق سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی امکان‌پذیر است و دیگر روش‌ها پذیرفته نخواهد شد. که برای این کار:
- باید تمام اقدامات لازم برای دریافت سند رسمی مالکیت انجام شده باشد و ادعای ثبت شده در سامانه توسط مراجع ذی‌صلاح رد نشده یا منجر به صدور سند مالکیت نشده باشد.
- این ادعا نباید مربوط به ملکی باشد که سند تک‌برگ حدنگار دارد.
- پاسخ استعلام مالکیت از وزارتخانه‌های مربوطه باید به خریدار اعلام و در قرارداد درج شود.
(اگر پاسخ استعلام در مهلت مقرر نرسد، مانع انجام معامله نخواهد بود.)
این سامانه به گونه‌ای طراحی شده که در زمان انجام معامله، به خریدار اعلام میکند که مالکیت رسمی منتقل نشده و امکان ابطال آن وجود دارد.
نحوه ثبت‌نام در این سامانه به زبان سخنگوی سازمان ثبت
سخنگوی سازمان ثبت در برنامه تلویزیونی صف اول، به تشریح فرآیند ثبت‌نام در سامانه‌ی ساماندهی اسناد غیر رسمی پرداخته است.
برای اطلاع از جزئیات این فرآیند، می‌توانید ویدیوی مربوطه را مشاهده کنید.
76 دیدگاه. Leave new
سلام
۲۰۰۰متر زمین ، ۱۵ سال پیش به شکل وکالتی خرید کرده ایم در پلاک ۸۹ آبسرد( زمینهای اصلاحات ارضی)فروشنده فوت شده است واز طریق انتقال اجرایی اقدام کردیم، با داشتن مستندات کافی ، دادگاه رای برای ما صادر کرد ، اما پس از استعلام از ثبت فقط ۱۳۰۰ متر از زمینهای فروشنده باقی بود، ۱۳۰۰ متر سند قطعی گرفتیم ودر اداره ثبت از طریق انتقال اجرایی بنام ماشد، حالا برای ۷۰۰ متر باقی که در تصرف ما است ( دور دیوار شده ویک بنای ۸۰ متری دارد وبشکل باغ است) چگونه باید اقدام تا بتوانیم برای ۷۰۰ متر باقی مانده در سامانه ثبت ادعا سند بگیریم؟؟؟!!!!!
باید صبر کنید تا سامانه راه اندازی بشه تا ساز و کار مشخص بشه قطعا راهنمایی ثبت ادعا در همین صفحه قرار خواهد گرفت
سلام و احترام
سامانه ساغر راه اندازی شده؟ میشه آدرسش رو بفرمائید؟ من پیدا نمیکنم. سپاس
جناب راد، در صورت راه اندازی مشخصات کامل آن در همین صفحه قرار خواهد گرفت
سلام خسته نباشید
اینجانب از سال ۱۳۹۳،قطعه زمین ۳۰۰متری قولنامه ای مسکونی در داخل محدوده شهر دارم به خاطر اینکه زمین قولنامه ای هست پلاک ثبتی (پلاک اصلی وفرعی )ندارد،آیا بنده میتونم در دفتر خانه اسناد رسمی زمین را به اسم همسرم انتقال بدم؟؟؟
تا به صورت سند رسمی به اسم همسرم تنظیم بشه؟؟؟
خیلی ممنون از زحمات وپاسخگویی گروه محضرچی
انتقال زمین قولنامه‌ای به همسر و تبدیل آن به سند رسمی نیازمند ثبت پلاک ثبتی ملک است. می‌توانید از طریق سامانه «ساغر» برای رسمی‌سازی سند اقدام کنید. همچنین، مشاوره با دفاتر اسناد رسمی می‌تواند مسیر قانونی را برای شما روشن‌تر کند.
سلام
ما یک باغ سال 96 بصورت قولنامه در شهریار خریداری کردیم که بصورت هیئتی می باشد برای سند اقدام کردیم نقشه یو تی ام گرفتیم کارشناس هم از اداره ثبت اومد گفت پلاک ثبتی باید داشته باشد اداره ثبت گفت زمینهای که هیئتی است زیر نظر جهاد کشاورزی می باشد جهاد کشاورزی هم میگه مربوط به اداره ثبت است همین جور بلاتکلیف موندیم لطفاً راهنمایی بفرمایید چجوری باید ثبت کنیم
برای ثبت زمینهایی که به صورت هیئتی هستند و زیر نظر جهاد کشاورزی قرار دارند، باید ابتدا وضعیت آن را از نظر قانونی روشن کنید. در صورتی که زمین تحت مالکیت جهاد کشاورزی باشد، ممکن است نیاز به اخذ مجوز یا تاییدیه از جهاد کشاورزی برای تبدیل وضعیت ملک به ملک قابل ثبت باشد. در غیر این صورت، باید با مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاک، مراحل قانونی تبدیل زمین به سند رسمی را طی کنید.
برای رسمی کردن قولنامه، در صورتی که زمین همچنان در اختیار جهاد کشاورزی باشد، شما باید از سامانه ساغر برای رسمی‌سازی سند اقدام کنید. توجه داشته باشید که این روند ممکن است نیازمند بررسی‌های بیشتر و پیگیری‌های حقوقی باشد.
سلام. وقت شما بخیر
بیزحمت میشه یه توضیح بدین که تفاوت ثبت‌نام در سامانه ساغر با ثبت‌نام در سایت تعیین تکلیف sabtemelk.ssaa.ir چیه؟
برای ما که ملک و زمین داخل شهر داریم و بصورت قولنامه‌ای هستن باید تو کدوم ثبت‌نام کنیم؟؟
سامانه ساغر برای رسمی‌سازی اسناد غیررسمی مانند قولنامه‌هاست. در این سامانه، می‌توانید اقدام به ثبت و رسمی‌سازی اسناد غیررسمی کنید.
سایت تعیین تکلیف (sabtemelk.ssaa.ir) به طور خاص برای ثبت و تعیین تکلیف املاک غیررسمی است که شامل اراضی و املاک خارج شهر میشود. این سامانه برای تسهیل روند تبدیل اسناد قولنامه‌ای به اسناد رسمی طراحی شده است.
برای املاکی که به صورت قولنامه‌ای هستند، ابتدا باید از سامانه ساغر استفاده کنید تا اسناد خود را رسمی کنید. اگر زمینها یا املاک شما در محدوده شهری قرار دارند، باید از همین سامانه برای اقدامات قانونی استفاده کنید.
سلام. وقت شما بخیر
بیزحمت یه توضیح بدین که تفاوت ثبت‌نام در سامانه ساغر با ثبت‌نام در سایت تعیین تکلیف sabtemelk.ssaa.ir چیه؟
برای ما که یک ملک داخل شهر و یک زمین داخل شهر داریم و بصورت قولنامه‌ای هستن باید تو کدوم ثبت‌نام کنیم؟
تفاوت اصلی بین ثبت‌نام در سامانه ساغر و سامانه تعیین تکلیف (sabtemelk.ssaa.ir) در این است که:
سامانه ساغر برای رسمی‌سازی اسناد غیررسمی است که به شما این امکان را می‌دهد که اسناد قولنامه‌ای، قراردادهای عادی و یا سایر اسناد غیررسمی را ثبت کنید و آنها را به اسناد رسمی تبدیل کنید.
سامانه تعیین تکلیف (sabtemelk.ssaa.ir) برای ثبت و تعیین وضعیت املاک فاقد سند رسمی است که معمولاً برای املاک و زمینهای کشاورزی، اراضی و سایر املاک که سند رسمی ندارند و در فرآیند ثبت در حال پیگیری هستند، کاربرد دارد.
برای ملکی که داخل شهر است و به صورت قولنامه‌ای دارید، شما باید در سامانه ساغر ثبت‌نام کنید تا اسناد قولنامه‌ای خود را رسمی کنید. در صورتی که زمین یا ملکی خارج از روند رسمی داشته باشید یا مشکلی در روند ثبت دارید، می‌توانید از سامانه تعیین تکلیف استفاده کنید.
سلام و وقت بخیر
ما سه سال پبش یک آپارتمان قولنامه ایی خریداری کردیم که متعلق به تعاونی مخابرات هست و نقل و انتقال در تعاونی هم انجام شده و از ما هزینه ایی دریافت کرده اند و گفته شده که خود تعاونی برای سند اقدام میکند و مراحلشو خودشون انجام میدن تاروز امضا در دفتر اسناد رسمی .
آیا لازم هست ثبت الکترونیک انجام بدیم ؟
با توجه به توضیحات شما، اگر تعاونی مخابرات مراحل ثبت و صدور سند را برای شما انجام داده باشد، معمولاً نیاز به ثبت الکترونیک مجدد نخواهید داشت. این مراحل باید توسط تعاونی انجام شده و به دفتر اسناد رسمی منتقل شود. اما توصیه میشود برای اطمینان بیشتر، با تعاونی و دفتر اسناد رسمی مربوطه تماس بگیرید و از وضعیت نهایی سند خود مطمئن شوید.
درود بر شما
آیا برای ثبت قولنامه زمینی که پیش از این خریداری شده است حتما به نقشه یو تی ام نیاز است؟
ممنون
سلام و درود بر شما، بله، برای ثبت قولنامه زمین، در بسیاری از موارد ارائه نقشه یو‌تی‌ام (UTM) الزامی است. این نقشه کمک میکند که مختصات دقیق زمین مشخص شود و از هرگونه تعارض یا اشتباه در تعیین حدود آن جلوگیری شود. با این حال، بسته به شرایط زمین و نوع معامله، ممکن است استثناهایی وجود داشته باشد. بهتر است پیش از اقدام با دفترخانه‌ای که ثبت قولنامه در آن انجام خواهد شد، مشورت کنید.
سلام من یه اپارتمان خریدم قولنامه و در اپارتمان زندگی میکنم ولی سند تفکیکی ندارد فعلا ..فروشنده رفته خارج از کشور …و سازنده میگه من سند به نام اون فروشنده میزنم به نام شما انتقال نمیدم ..ما الان باید چکار کنیم که سازنده مستقیم به نام انتقال بده
برای حل این مشکل، ابتدا باید با فروشنده یا وکیل قانونی وی ارتباط برقرار کنید و تأییدیه‌ای برای انتقال سند از او بگیرید. سپس می‌توانید از طریق دادگاه درخواست الزام سازنده به انتقال مستقیم سند به نام خودتان را ثبت کنید. همچنین، از سامانه ساغر برای ثبت رسمی قولنامه خود استفاده کنید تا حقوقتان محکم‌تر شود و اسناد را به صورت رسمی پیگیری کنید. در این مسیر، مشورت با یک وکیل حقوقی نیز بسیار مفید خواهد بود.
سلام روز بخیر بنده یه قطعه زمین شالیزار خریداری کردم بصورت قولنامه ای و برگ utm گرفتم و کد رهگیری و اطلاعات دیگری در باره سند اصلی زمین ندارم ضمنا قولنامه را شورای محل امضا و مهر نموده یا نیاز به ثبت در سامانه ساغر دارد؟
سلام احمد عزیز، برای قانونی و معتبر شدن قولنامه‌ای که شما دارید، بهتر است آن را در سامانه ساغر ثبت کنید. حتی اگر شورای محل آن را امضا و مهر کرده است، ثبت در سامانه ساغر می‌تواند اعتبار قانونی بیشتری به آن بدهد و روند انتقال ملک را تسهیل کند. پیشنهاد میکنم برای ثبت قولنامه در سامانه ساغر اقدام کنید تا از هرگونه مشکل قانونی در آینده جلوگیری شود.
یه زمین سال ۸۶ به صورت قولنامه ای توسط بنگاه دار به من داده شد زمین مثلاً به کد ۴۴۵ بعد صاحب اصلی زمین هم در محضر امضا داده و زمین را به نام من زده الان زمین صاحب پیدا کرده و حکم الزام به تحویل هم گرفتم ولی این دونفر حضور نداشتن اقدام بعدی من چیست ؟ لطف می کنید اگه راهنماییم کنید الان بیست سال طول کشید مرتب می‌گفت در حال رفع مشکل هستیم و الآنم دیگه جواب منو نمیده میشه حکم جلبش بگیرم ؟تو سامانه ساغر هم می تونم ثبت و دنبال سندش برم
سلام، در شرایطی که صاحب اصلی زمین حکم الزام به تحویل گرفته و دو نفر دیگر حضور ندارند، شما باید مراحل قانونی زیر را طی کنید:
پیگیری حکم الزام به تحویل: اگر حکم صادر شده است، از طریق اجرای احکام دادگستری برای اجرای حکم اقدام کنید.
درخواست جلب: اگر اثبات شود که افراد مذکور با سوء نیت در انجام تعهدات خود تأخیر کرده‌اند، می‌توانید با مراجعه به دادگاه درخواست جلب بدهید.
ثبت در سامانه ساغر: اگر مدارک نسق یا قولنامه‌ای دارید و زمین شرایط لازم را دارد، می‌توانید درخواست رسمی‌سازی اسناد را از طریق سامانه ساغر ثبت کنید.
مشاوره حقوقی: با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا برای دریافت سند قطعی یا پیگیری قضایی بهترین اقدام را انجام دهید.
پیگیری مداوم از نهادهای مربوطه می‌تواند به تسریع در روند حل مشکل کمک کند.
باسلام
آیا طبق گفته ها و با اتمام دهه فجر
از سامانه رو نمایی شده؟ و قابل استفاده است؟
برای عام
سلام، هنوز هیچ اعلام رسمی مبنی بر رونمایی و در دسترس بودن سامانه برای عموم پس از اتمام دهه فجر انجام نشده است. در صورت اعلام رسمی، اطلاع‌رسانی خواهد شد.
سلام عرض شد
بنده یک ملک کشاورزی با مبایعه نامه عادی خریداری کرده ام که قابل ثبت در سامانه کاتب نیست و سند رسمی هم ندارد .تنها کاری تونستم انجام بدم این بود که مبایعه نامه را در سامانه خودنویس ثبت و کد رهگیری گرفتم .آیا معامله قانونی و درسا هست با وجود قانون الزام ؟سامانه خودنویس حمایت قانونی دارد؟سامانه ساغر راه اندازی شده ؟لطفا پیشنهاد تان برای قانونی شدن معامله بنده با سند عادی چی هست
سلام ارمان عزیز، با توجه به اینکه شما معامله‌ای با مبایعه‌نامه عادی انجام داده‌اید، ثبت آن در سامانه خودنویس می‌تواند نشان‌دهنده ثبت و پیگیری معامله باشد، اما این ثبت به‌طور کامل از نظر قانونی معادل سند رسمی نیست و به دلیل الزام قانونی ثبت رسمی معاملات در سامانه‌های خاص، هنوز نیاز به رسمی‌سازی دارد.
در خصوص سامانه ساغر، خیر، این سامانه راه‌اندازی نشده و به شما این امکان را می‌دهد که اسناد غیررسمی مانند مبایعه‌نامه‌ها را به صورت رسمی ثبت کنید. برای قانونی شدن معامله، پیشنهاد میکنم ابتدا مبایعه‌نامه خود را در سامانه ساغر ثبت کنید و از طریق اداره ثبت اسناد محل، مراحل لازم برای تبدیل آن به سند رسمی را پیگیری کنید. این کار از نظر قانونی و در راستای قانون الزام ثبت رسمی معاملات، از اهمیت زیادی برخوردار است.
سلام من یک خانه از پدرم ارث دارم که با عمو وپسرعمویم شریک هستم هیچ مدرکی ندارم جز یک نامه دستی امضای عموهایم آیا امکانش هست این سامانه ثبت شود
بله، امکان ثبت در سامانه وجود دارد، اما تعیین تکلیف نهایی وضعیت سند و مالکیت شما تنها پس از بررسی کارشناسان مشخص میشود.
سلام
وقت بخیر
بنده یک زمین دارم که قولنامه ای است و دور آن دیوار هست و زمین دیگری نیز دارم که دور آن محصور نیست و هر دو قولنامه ای هستن،الان باید صبر کنم تا سامانه ساغر راه اندازی بشه یا در سامانه ثبت املاک که از قدیم بوده،ثبت کنم؟
ممنون میشم راهنمایی کنین
لازم بذکر است که شهرداری برای این دو زمین،مجوز ساخت نمیدهد
سلام وقت شما بخیر،
برای زمینهای قولنامه‌ای مانند مواردی که ذکر کردید، بهتر است صبر کنید تا سامانه ساغر (سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی) به طور کامل راه‌اندازی شود. این سامانه به طور خاص برای رسمی‌سازی اسناد غیر رسمی طراحی شده است و به شما کمک میکند وضعیت سندهایتان را تثبیت کنید.
در حال حاضر، اگر عجله دارید، می‌توانید موضوع را با دفاتر اسناد رسمی مطرح کنید تا بررسی کنند که آیا امکان ثبت موقت در سامانه‌های قدیمی وجود دارد یا خیر. همچنین برای دریافت مجوز ساخت، نیاز است ابتدا وضعیت سند رسمی زمینها مشخص شود.
با سلام .بنده حدود ۵سال متصرف ۱۰۰۰متر از زمینهای ساحلی شمال هستم که در آن مشغول کشاورزی می‌باشم و هیچ مدرکی از قبیل خرید نامه یا مبایعه نامه ندارم . و زمین مورد نظر ظاهرا جزو املاک بنیاد علوی میباشد.لطف نمایید بنده را کامل راهنمایی کرده که چطور میتوانم سند مالکیت بگیرم. با تشکر فراوان.
سلام، وقت بخیر.
برای گرفتن سند مالکیت زمینهایی که متعلق به بنیاد علوی هستند، باید مراحل زیر را طی کنید:
1. مراجعه به بنیاد علوی: ابتدا به نمایندگی بنیاد علوی در منطقه خود مراجعه کنید و درخواست خود را برای سند مالکیت ثبت کنید. این بنیاد معمولاً فرآیندی برای واگذاری زمینها به افراد متصرف دارد.
2. ثبت درخواست در سامانه ساغر: اگر سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر) راه‌اندازی شده است، می‌توانید درخواست خود را در این سامانه ثبت کنید.
3. ارائه مدارک و اسناد: هر مدرکی که نشان‌دهنده تصرف شما باشد (مانند گواهی از شورا یا دهیاری محلی) را ارائه دهید.
4. بررسی حقوقی: بنیاد علوی و اداره ثبت اسناد، وضعیت حقوقی زمین را بررسی می‌کنند تا مطمئن شوند زمین قابلیت واگذاری دارد.
5. پرداخت هزینه‌ها: در صورت تأیید، هزینه‌های مرتبط با زمین (مانند ارزش زمین و هزینه‌های اداری) به شما اعلام خواهد شد که باید پرداخت کنید.
توصیه می‌کنیم با مشاور حقوقی نیز مشورت کنید تا در این مسیر با مشکل مواجه نشوید.
سلام
برای ثبت سند ملکی که بصورت مبایعه‌نامه سالها پیش خریداری شده به اینصورت که فروشنده از صاحب اصلی ملک وکالت داشته برای فروش، حالا هم مالک اصلی فوت شده هم خریدار ولی فروشنده درقید حیاتهو حال ملک ورثه‌ای میباشد ایا امکان ثبت سند دارد؟به کدوم سامانه باید مراجعه کنیم؟
site . samandehi . ir
sabtemelk . ssaa . ir
منظور از سامنه ساغر کدومه؟ و تفاوت این دو سامانه باهمدیگر چیه؟
سلام امیررضا عزیز، برای ثبت سند ملکی که شرایط شما را دارد، ابتدا باید بررسی شود که وکالت فروشنده همچنان معتبر بوده و امکان ثبت رسمی وجود دارد یا خیر. از آنجا که مالک اصلی فوت کرده و ملک به ورثه منتقل شده، ثبت سند نیازمند ارائه گواهی انحصار وراثت و موافقت وراث است.
توجه داشته باشید که سایت site.samandehi.ir به این موضوع مرتبط نیست و صرفاً به ساماندهی سایت‌های اینترنتی اختصاص دارد.
درباره سامانه ساغر، این سامانه به رسمی‌سازی اسناد غیررسمی مربوط است و تفاوت آن با سامانه ثبت املاک در نوع اسناد قابل ثبت است.
پیشنهاد میشود برای مشاوره دقیق‌تر با یک سردفتر اسناد رسمی یا کارشناس حقوقی در ارتباط باشید.
این سامانه فقط در مورد زمین وآپارتمان وباغ هست درمورد املاک تجاری ومغازه چگونه میشود من یک مغازه ازطریق مزایده دادگاه خریدم وسند کلی دارد که در دسترس من نیست
این سامانه برای همه انواع املاک طراحی شده است، اما باید تا راه‌اندازی کامل سامانه صبر کنیم تا مشخص شود که آیا مورد شما نیز شامل این فرآیند خواهد شد یا خیر.
درود برای کسانی که اطلاع نداشته اند و بعد از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ مبایعه نامه (قولنامه عادی در بنگاه) برای باغ نوشته اند تکلیف چیست؟
آیا برای باغ هم سند رسمی می دهند و چه مراحلی دارد؟
آیا می توان بعد از گذشت ۶ ماه از نوشتن مبایعه نامه در بنگاه املاک، به محضر اسناد رسمی مراجعه کرد و دومرتبه آنجا نوشت؟
سامانه ساغر چه موقع راه اندازی می شود؟
سامانه ساغر که برای رسمی‌سازی اسناد غیررسمی راه‌اندازی میشود، پیش‌بینی میشود که در دهه فجر ۱۴۰۳ به‌طور رسمی آغاز به کار کند. تا پایان سال ۱۴۰۴ نیازی به مراجعه دوباره به دفترخانه برای ثبت قولنامه‌ها نخواهید داشت و روند ثبت طبق معمول ادامه خواهد داشت.
سلام و عرض ادب.
ممنون بابت مطالب مفیدتون
بنده یک واحد آپارتمان از ملکی که دارای سند مالکیت دفترچه ای ( برای زمین ) هست رو بصورت مبایعه نامه ای در سال 1394 در بنگاه خریداری کردم و از بنگاه کد رهگیری گرفتم . ملک بدون جواز ساخته شده و فاقد پایان کار است. در حال حاضر برای گرفتن سند باید چه کنیم. ضمنا در قولنامه قید شده که کلیه هزینه های احتمالی اعم از مالیات و هزینه های شهرداری و … به عهده خریدار می باشد.
سلام و وقت بخیر
برای دریافت سند مالکیت رسمی برای واحد آپارتمان خود، شما باید مراحل قانونی را طی کنید. از آنجا که ملک فاقد جواز ساخت و پایان کار است، ابتدا باید مسائل مربوط به جواز ساخت و پایان کار از شهرداری حل شود. پس از دریافت پایان کار، می‌توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، نسبت به ثبت رسمی ملک اقدام کنید. همچنین، با توجه به اینکه در قولنامه هزینه‌های احتمالی به عهده خریدار است، ممکن است شما نیاز به پرداخت برخی هزینه‌ها از جمله مالیات، هزینه‌های شهرداری و سایر هزینه‌های مرتبط داشته باشید. پیشنهاد میکنم قبل از اقدام، با مشاور حقوقی یا کارشناس ثبت اسناد مشورت کنید تا راهنمایی دقیق‌تری دریافت کنید.
سلام وقت بخیر من یک قطعه زمین قولنامه ای دارم که به صورت شریکی با پسر عموم گرفتم . نصف برای من و نصف برای پسر عموم. اسم هر دومون داخل قولنامه هست. زمینها رو از وسط جدا کردیم. برای این مورد باید تو همین سامانه ساغر ثبت انجام بدیم یا همون سامانه ثبت اسناد و املاک؟ در ضمن زمین هم وقفی هست و تمام وکالت و اختیار فروش اون زمین هم به یک موسسه ای داده شده که ما از اون موسسه زمین رو خرید کردیم. با تشکر
سلام
با توجه به اینکه زمین شما قولنامه‌ای است و مربوط به یک ملک وقفی میباشد، باید در سامانه ساغر ثبت انجام دهید. سامانه ساغر مخصوص ثبت اسناد غیررسمی است و می‌توانید اطلاعات مربوط به زمین خود را ثبت کنید. همچنین توجه داشته باشید که چون تمام وکالت و اختیار فروش زمین به موسسه‌ای داده شده، ممکن است لازم باشد مستندات و قراردادهای مربوطه را نیز به‌طور کامل ارائه دهید. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر و بررسی مراحل، بهتر است با کارشناسان سامانه ساغر یا اداره ثبت اسناد مشورت کنید.
عرض سلام و خسته نباشید بنده یک قطعه زمین تقریباً قلفتی دارم (دوطرف ساخت)خواستم بدونم امکان گرفتن سند برای ملک مورد نظر مقدوره؟
سلام و عرض ادب، بله، امکان گرفتن سند برای زمین قلفتی (دو طرف ساخت) وجود دارد. برای این کار باید در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی (سامانه ساغر) ثبت نام کنید و طبق راهنمایی‌های موجود در سامانه پیش بروید. در این سامانه، اطلاعات مربوط به ملک خود را وارد کرده و مدارک مورد نیاز را بارگذاری می‌کنید. پس از بررسی مدارک توسط کارشناسان، در صورت تأیید، می‌توانید مراحل قانونی مربوط به صدور سند مالکیت را طی کنید.
درود. ما یک ملک سه هزارمتری داشتیم که خورد کردیم و قوالنامه ای فروختیم.
۳۰۰متر باقی مونده بصورت تجاری مسکونی که عدم خلافی داریم و هزینه تفکیک غیر مجاز هم پرداخت کردیم. با توجه به اینکه این ۳۰۰متر قولنامه ای براش نوشته نشده چطور میتونیم براش سند جدا بگیریم.
برای این 300 متر که هنوز قولنامه‌ای برای آن نوشته نشده، ابتدا باید از شهرداری مجوز تفکیک و تغییر کاربری احتمالی را دریافت کنید. سپس می‌توانید از طریق سامانه ساغر برای رسمی‌سازی و دریافت سند جداگانه اقدام کنید. در صورت وجود هرگونه ابهام، به اداره ثبت اسناد محل ملک مراجعه کنید.
سلام من یه زمینی خریدم‌و مدت ۱۰ساله در تصرف منه و توش گلخانه زدم ولی فروشنده نمیاد به نامم بزنه چیکار کنم
اگر زمین را با قولنامه خریداری کرده‌اید، می‌توانید از طریق سامانه ساغر برای ثبت رسمی آن اقدام کنید. همچنین می‌توانید با ارائه مدارک خرید و تصرف به دادگاه درخواست الزام فروشنده به انتقال سند رسمی را مطرح کنید.
سلام خسته نباشید
من یک زمین هزارمتری دارم که بصورت قولنامه ای خریدم و میخوام اون رو به دو قسمت تقسیم کنم و بعد سند بگیرم
آیا باید اول زمین رو با دو تا نقشه یوتی ام تقسیم کنم و بعد بارگذاری کنم یا نه ، میتونم تمام اسناد و نقشه یو تی ام فعلی رو بارگذاری کنم و بعدا زمین رو دوقسمت کنم و دوباره اسناد جدید رو بارگذاری کنم ؟
اگر قصد دارید زمین را به دو قطعه تقسیم و سپس برای هر قطعه سند رسمی دریافت کنید، بهتر است ابتدا فرآیند تفکیک را طبق ضوابط شهرداری یا اداره ثبت انجام داده و نقشه‌های تفکیکی (UTM هر قطعه) را تهیه و تأیید کنید. سپس در سامانه ثبت، بارگذاری اسناد و نقشه‌های نهایی را به تفکیک هر قطعه انجام دهید تا روند صدور سند رسمی بدون نیاز به بارگذاری مجدد طی شود. انجام بارگذاری اولیه برای کل زمین و سپس تقسیم و اصلاح اسناد ممکن است باعث پیچیدگی و طولانی شدن فرایند گردد. موفق باشید.
سلام
من ی خانه اپارتمانی قولنامه کردم سند زرد زنگ داره و من بابت خریدش دو تا چک ی ماهه دادم و قرار شده بعد پاس شدن چکا سند ب نام من انتقال بده اینو در سامانه ساغر باید چ رزمانی ثبت کنم الان میتونم یا نه بعد انتقال سند ؟ ممنون اگه جواب بدین
سلام، سامانه ساغر مخصوص املاک بدون سند است. از آنجایی که ملک شما دارای سند است، نیازی به ثبت در این سامانه ندارید. شما باید طبق تاریخی که در قولنامه مشخص کرده‌اید، به دفترخانه مراجعه کنید و سند قطعی به نام شما تنظیم شود.
سلام و درود سامانه ثبت اسناد غیر رسمی با همان سامانه ادعا و یا ساغر یکی هست
خیر، سامانه ثبت آنی و سامانه ساغر دو سامانه متفاوت هستند.
سامانه ثبت آنی در سال ۱۳۹۲ راه‌اندازی شد و هدف آن تسهیل و دیجیتالی‌کردن فرایند تنظیم و ثبت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی است. این سامانه به دفترخانه‌ها امکان می‌دهد اسناد را به‌صورت الکترونیکی تنظیم و ثبت کنند.
از سوی دیگر، سامانه ساغر (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) به‌تازگی در جریان اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول طراحی و راه‌اندازی شده است. هدف این سامانه، رسمی‌سازی اسناد غیررسمی و ساماندهی معاملات غیررسمی است تا مشکلات حقوقی و دعاوی ناشی از معاملات قولنامه‌ای کاهش یابد.
این دو سامانه در اهداف و کارکردها متفاوت هستند، اما هر دو در راستای شفافیت و کاهش مشکلات ثبتی طراحی شده‌اند.
سلام
تکلیف زمینهایی که صاحب انها فوت شده اند ودر انحصار ورثه هستند وسند ندارند چیست ممنون
سلام، برای زمینهایی که صاحب آن فوت شده‌اند و سند رسمی ندارند، ابتدا باید روند انحصار وراثت طی شود تا وراث قانونی شناسایی شوند. پس از آن، وراث می‌توانند برای اخذ سند رسمی اقدام کنند. اگر زمین به صورت قولنامه‌ای یا به صورت تصرفی در اختیار وراث باشد، می‌توانند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ثبت درخواست برای اخذ سند، آن را به صورت رسمی در اختیار بگیرند.
در صورتی که سند رسمی برای زمین وجود نداشته باشد، این فرآیند از طریق سامانه‌هایی مثل سامانه ساغر (برای رسمی‌سازی اسناد غیررسمی) نیز قابل پیگیری است. وراث باید مدارک لازم را ارائه دهند تا سند رسمی برای ملک صادر شود.
اگر نیاز به اطلاعات بیشتر دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم.
باسلام و درود خدمت گروه خوب محضرچی
با توجه به اطلاع رسانی های وبگاه شما مثل اینکه هنوز خبری از رونمایی رسمی سامانه تعیین و تکلیف املاک غیر منقول نشده ولی یک سامانه ای وجود داره که به اسم ثبت ملک با آدرس sabtemelk.ssaa.ir که از خیلی وقته کارش رو شروع کرده ؛آیا این سامانه همون سامانه مدنظر نیست؟
خیر، سامانه‌ای که شما به آن اشاره کردید با آدرس sabtemelk.ssaa.ir مربوط به ثبت مشخصات املاک است و مدت‌هاست فعالیت دارد. اما سامانه تعیین و تکلیف املاک غیرمنقول که قرار است به‌طور رسمی رونمایی شود، به موضوعات دیگری نظیر **رسمی‌سازی اسناد غیررسمی** و ساماندهی وضعیت حقوقی املاک می‌پردازد و هدف اصلی آن اجرای **قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول** است. بنابراین این دو سامانه تفاوت‌هایی در هدف و عملکرد دارند.
سلام من یه زمین دارم که اجاره نامه اوقاف داره در این خصوص ممنون میشم راهنمایی کنید که چیکار باید بکنم چون این زمین ها هم مثل زمین های سند دار معامله میشه اما خریدار و فروشنده بجای دفترخانه به اداره اوقاف محل مراجعه می کنن آیا این اسناد اعتبار دارد یا خیر و یا اقدامی باید در سامانه ای صورت پذیرد یا خیر
سلام آقای یوسفی،
در خصوص زمین با «اجاره نامه اوقاف»، لازم به ذکر است که صدور سند رسمی فقط از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام میشود. اداره اوقاف معمولاً تنها تنظیم اجاره‌نامه را بر عهده دارد و در بسیاری از مواقع این اجاره‌نامه‌ها نیز در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شوند تا سند رسمی دریافت گردد. بنابراین برای انجام معاملات رسمی زمین، لازم است از خدمات دفاتر اسناد رسمی استفاده کنید و اگر نیاز به تنظیم اجاره‌نامه دارید، می‌توانید با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی اقدام نمایید تا قرارداد به صورت قانونی و رسمی تنظیم شود.
موفق باشید!
سلام
ما چند تا املاک قولنامه ای داریم، برای ثبت اینا در سامانه ای که نوشتید(ساغر)، خودمون هم میتونیم خونه هامون رو تو این سامانه ثبت کنیم یا حتما باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنیم؟
ممنون میشم پاسخ بدین.
در حال حاضر، هنوز جزئیات کاملی درباره نحوه عملکرد سامانه ساغر (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) منتشر نشده است. با این حال، انتظار می‌رود که این سامانه به نحوی طراحی شود که مالکین خودشان بتوانند املاک قولنامه‌ای خود را در سامانه ثبت کنند و نیازی به مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی نداشته باشند.
سلام من بهمن ۱۴۰۲ یک واحد اپارتمان قولنامه ای در تهران خریدم که پلاک ثبتی و سند مادر تفکیک نشده داره و به علت نداشتن پایانکار نمیتونم سند تفکیکی برای واحدم بگیرم . بنظر شما قانون جدید شامل من میشه یا از طریق دادگاه شکایت الزام به پایانکار و تنظیم سند رسمی کنم ؟
سلام و وقت بخیر،
طبق قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از تاریخ اجرای این قانون، تمامی معاملات مربوط به املاک باید به‌صورت رسمی ثبت شوند و قولنامه‌های عادی به‌تنهایی معتبر نخواهند بود، مگر اینکه قرارداد پیش از اجرای قانون بسته شده باشد. از آنجا که شما معامله را در بهمن ۱۴۰۲ انجام داده‌اید، به احتمال زیاد قانون شامل شما میشود.
برای رفع مشکل سند تفکیکی واحد خود:
شکایت برای اخذ پایانکار و تفکیک سند:
شما می‌توانید از طریق دادگاه علیه فروشنده شکایت الزام به اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی مطرح کنید. این اقدام در صورت درج چنین تعهدی در قرارداد شما قابل‌پیگیری است.
استفاده از سامانه ساغر:
سامانه ساغر (سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی) می‌تواند برای رسمی‌سازی اسناد شما و ثبت مالکیت‌تان کمک کند. پیشنهاد میشود اطلاعات بیشتر را از این سامانه بررسی کنید.
مشاوره حقوقی:
با توجه به پیچیدگی این موضوع، پیشنهاد می‌کنیم با یک وکیل متخصص امور ملکی یا کارشناس حقوقی مشورت کنید تا بهترین مسیر برای حل مشکل شما پیشنهاد شود.
سلام
وقت بخیرممنونم بابت راهنمای خوبتون،حقیقتاًمن ی قطعه زمین دارم درسال ۱۴۰۱خریداری کرده ام دارای مبایعنامه دستی هستش ولی همون سال درسازمان کدرهگیری ثبتش کردم،آیانیازهست بازارهای دیگه ثبتش کنم ممنونم اگه راهنمای کنی
سلام وقت بخیر، اگر زمین شما دارای کد رهگیری است و در سامانه مربوطه ثبت شده، نیازی به ثبت دوباره در سامانه‌های دیگر نیست. اما برای رسمی‌سازی سند، باید مراحل ثبت رسمی را در دفترخانه انجام دهید.
باسلام
وعرض ادب
بند زمین کشاورزی دارم
که چند سال پیش در دفتر خانه رسمی سند غیر منقل گرفتم آیا دوبار باید در سامان ثبت کنم
با تشکر
سلام و عرض ادب، اگر زمین کشاورزی شما قبلاً در دفترخانه رسمی ثبت شده و سند رسمی دارد، نیازی به ثبت مجدد در سامانه نیست.
سلام ودرود خدمت گروه محضری
بنده قطعه زمین۳۰۰ متری در بافت شهری دارم سال۱۳۹۳ به صورت قولنامه ای خریداری کردم
اما زمین دیوار کشی نشده است وهیچ ساخت وسازی در زمین مذکور صورت نگرفته است
آیا به نظر شما بعد از راه اندازی سامانه ساغر میتوانم جهت اخذ سند مالکیت اقدام کنم؟؟؟سوال را به خاطر این پرسیدم که هیچ ساخت وساز ودیوارکشی در زمین انجام نگرفته است
خیلی ممنون از گروه مشاوران محضرچی
سلام اسماعیل عزیز، بله، شما می‌توانید برای اخذ سند مالکیت از طریق سامانه ساغر اقدام کنید، حتی اگر هیچ ساخت‌وساز یا دیوارکشی در زمین انجام نگرفته باشد. سامانه ساغر به منظور رسمی‌سازی اسناد غیررسمی مانند قولنامه‌ها راه‌اندازی شده است و به شما این امکان را می‌دهد که اسناد خود را به صورت قانونی ثبت کنید. البته باید تا راه اندازی منتظر باشیم و تصمیم نهایی آن زمان مشخص خواهد شد
سلام و عرض ادب پس چطور میگند برای تنظيم سند قولنامه اسناد قولنامه ای که پلاک ثبتی و سند ثبتی ندارند به دفترخانه بریم؟ و این در حالیست که باید در سامانه ساغر اطلاعات زمین یا خانه قولنامه ای تبت شود و آن هم تا یکسال دیگر راه اندازی میشود؟
سلام
بر اساس ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از نیمه مرداد ۱۴۰۳، دفاتر اسناد رسمی موظف شده‌اند به درخواست طرفین، اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیرمنقول، شامل تعهد به بیع، قولنامه و مبایعه‌نامه را تنظیم و ثبت رسمی کنند.
این اقدام به منظور افزایش شفافیت و کاهش دعاوی حقوقی مرتبط با املاک انجام شده است. با این حال، برای املاکی که فاقد پلاک و سند ثبتی هستند، ثبت اطلاعات آنها در سامانه «ساماندهی اسناد غیررسمی» (ساغر) ضروری است. بر اساس ماده ۱۰ قانون مذکور، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ قانون، این سامانه را راه‌اندازی کند.
با توجه به اینکه سامانه ساغر هنوز راه‌اندازی نشده است، در حال حاضر امکان ثبت رسمی اسناد مربوط به املاک فاقد پلاک و سند ثبتی در دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد. پس از راه‌اندازی سامانه ساغر، می‌توانید اطلاعات ملک خود را در آن ثبت کرده و سپس برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
سلام
آیا سامانه ثبت اموال غیر منقول راه اندازی شده؟
تا به امروز آبان ۴۰۳؟
سلام و احترام،
در پاسخ به پرسش شما درباره راه‌اندازی سامانه ثبت اموال غیرمنقول، باید اعلام کنیم که تا به امروز، آبان ماه 1403، این سامانه هنوز به طور رسمی راه‌اندازی نشده است.
با این حال، اطمینان داشته باشید که در صورت راه‌اندازی سامانه یا انتشار هرگونه اطلاعیه مرتبط از سوی مراجع رسمی، ما در اولین فرصت اطلاعات کامل را در همین پست به اطلاع شما خواهیم رساند.
همچنین پیشنهاد می‌کنیم برای دریافت سریع‌تر به‌روزرسانی‌ها و اخبار مرتبط، وب‌سایت و شبکه‌های اجتماعی ما را دنبال کنید. این بسترها به شما امکان می‌دهند از تمامی تغییرات و راهکارهای جدید در حوزه ثبت اسناد و املاک به موقع مطلع شوید.
با سلام و تشکر.
جسارتاً یه مشکل کوچولو در این متن وجود داره. از 1 سال بعد از راه اندازی سامانه ساماندهی، باید همه وقایع حقوقی در «سامانه ثبت الکترونیک» ثبت بشن، نه در «این سامانه».
با سلام و تشکر از شما، اصلاح شد.