بنچاق چیست و چگونه میتوانید اصالت آن را بررسی کنید؟ در این پست با تاریخچه و انواع بنچاق آشنا می‌شوید. همچنین نمونه‌هایی از بنچاق‌های قدیمی و جدید را مشاهده خواهید کرد. نحوه استعلام اصالت بنچاق دریافتی از دفترخانه را نیز در ادامه خواهید دید.
بنچاق یکی از مفاهیم مهم در حقوق املاک و مستغلات است که بسیاری از افراد با آن آشنایی ندارند. بنچاق همان سند رسمی است که از دفترخانه به شما تحویل داده میشود و نشان‌دهنده انتقال حقوق مالکیت یک ملک است. بنچاق‌ها در گذشته و حال دارای شکل و اندازه‌های متفاوتی بوده‌اند که در این مقاله به آنها اشاره خواهیم کرد.
بیشتر مردم سند رسمی ملک و آپارتمان را به عنوان بنچاق می‌شناسند. که پس از خرید و فروش ملک، دفترخانه، سند رسمی را تحویل خریدار میدهد که به آن بنچاق می‌گویند. که باید ممهور به مهر و امضای سردفتر نیز باشد.
توجه داشته باشید که بنچاق با سند مالکیت تفاوت دارد. برای مشاهده نمونه سند مالکیت (تکبرگی) اینجا کلیک کنید.
در گذشته، بنچاق، نامِ برگه‌های بزرگ و مخصوصی بود که متن سند را روی آنها می‌نوشتند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جنس و نوع این برگه‌ها را مشخص می‌کرد و به دفاتر اسناد رسمی تحویل میداد.
اما اکنون، بنچاق‌ها روی برگه‌های A4 معمولی چاپ می‌شوند که از هر لوازم التحریری قابل تهیه هستند.
بنچاق‌های جدید هیچ عبارت دست‌نویسی ندارند و تمامی کلمات و اعداد به صورت چاپی هستند.
برای اطمینان از اصالت بنچاق‌های جدید، کافی است شناسه یکتا و رمز تصدیق را که در عکس زیر نشان داده شده‌اند، در [این لینک] وارد کنید.
در زیر نمونه هایی از بنچاق‌های قدیمی و جدید را برای درک بهتر این مطلب قرار داده‌ایم
دفاتر اسناد رسمی باید به تعداد طرفین که درخواست میکنند به آنها بنچاق ارائه دهد که این مهم در ماده 21 قانون دفاتر اسناد رسمی آمده:
ماده 21 قانون دفاتر اسناد رسمی: اصول اسناد رسمی در صورت تقاضای متعاملین به تعداد آنها تهیه میشود و به هر حال یک نسخه اضافی تنظیم خواهد شد که نسخه اخیر باید در دفترخانه نگاه‌داری شود. متعاملین می‌توانند از اصول اسناد رونوشت یا فتوکپی اخذ نمایند...
293 دیدگاه. Leave new
سلام
در وکالتنامه به پلاک ثبتی باقیمانده ۱۷۸ و ۱۷۹اصلی بخش ده مشهد اراضی چاهشک که در بنچق هم هست اشاره شده و بنده هم از وکیل جویا شدم به من نشان داد
و ضمنا درحاشیه نویسی توضیح داده شده که اقساط پرداخت شده است
سلام میخوام قطعه ای از ملکم را در فرم تقاضای سند مالکیت تقاضای سند تک برک نمودم بنام فرزند ۳ ماهه که در این فرم قسمت (ب)مشخصات وکیل یا نماینده قانونی مالک هست انتقال بدهم آیا خودم میتوانم وکیل یا قیم باشم برای احتمالا مثلا انتقال یا فروش
ابتدا باید انتقال قطعی بدهید به نام فرزندتان
بعد از انتقال میتوانید درخواست سند تکبرگ کنید
ببخشید چطوری میشه با استفاده از بارکد موجود روی بنجاق فرایند ایجاد سند رو پیگیری کنیم؟ چون وقتی با دوربین گوشی میخوام بارکد رو بخونم بهم اخطار میده و اینکه اموزش استفاده از بارکد رو توی سایت پیدا نکردم!
بارکد فقط شناسه سند را نشان میدهد و خیلی مهم نیست
شناسه سند گوشه سمت راست بالای سند نوشته شده
سلام ببخشید ما یک خونه ای خریدیم و دفتر خونه ثبت اسناد بهمون یک عدد بنجاق دادن و گفتن سند تک برگی تا 20 روز دیگه به ادرستون ارسال میشه میخواستم بدونم درسته؟ و چیز دیگه ای غیر از بنجاق نباید دفترخونه بهمون میداد؟ و اینکه چطوری میتونیم اینو پیگیری کنیم که حتما سند برامون ارسال میشه
بله درسته
البته میتونید پایانکار و گواهی دارایی هم بگیرید
برای پیگیری از بارکدی که دفترخونه بهتون میده استفاده کنید که آموزشش در بالا آمده
باسلام در برگه بنچاق های جدید انتهای صفحه نوشته مبلغ مورد مصالحه ( 40/000/000) ریال و قسمت پایین این متن نوشته نوشته شده نحوه پرداخت: باقرار تسلیم گرددید بنده درکی از این موضوع ندارم می شود توضیحی در مورد ان بدهید ممنون
این مبلغ واقعی نیست و فقط برای محاسبه حق التحریر و مالیات و … نوشته میشود
مشکل بزرگیست که مبلغ واقعی در اسناد درج نمیشود.
هرچند که با درج مبلغ واقعی هزینه تنظیم اسناد هم بیشتر خواهد شد
اما سازمان ثبت از چند سال پیش پیگیر این موضوع برای درج مبلغ واقعی هست اما هنوز خبری نیست
سلام عرض ادب قبلاً از راهنماییتون سپاسگزارم..
یک خانه کلنگی ۲طبقه که البته قولنامه بنام مادرم هست گویا این ملک اوقافی هستش و اکنون قصد فروشش رو داریم وبنگاه املاک بابت نوشتن قولنامه جدید درخواست کپی سند مادر ملک رو کرده ولی چند دست این زمین همینطوری فقط با قولنامه معامله شده و متاسفانه سندمادر نداریم یعنی مالکهای قبلی هم ندارن که بهمون بدن لطفاً راهنمایی بفرمایید
بسیاربسیار سپاسگزار از لطفتون
از ثبت محل درخواست کنید
سلام.مطلبی خوبی است .یک سئوال داشتم.لطفا بفرمائید سند های نسقی یا همان اسناد اصلاحات ارضی بنچاق محسوب می شوند یا خیر؟با تشکر
یا عرض سلام خسته نباشید .
پدرم چهار دیواری باغی ب متراژ ۶۰۰۰ متر و قوالنامه از سال ۸۴ ک مالک بنچاق از سال ۵۴ ضمینه قولنامه کردن داره . پدرم نظامی هستن رفتیم بعد ۱۴ سال سر بزنیم تصرف شده وولی هیچ مدرکی ندارن و زمینا کردن انبار مصالح . چگونه باید اقدام کرد و مشکلی نداره ک بنچاقا دفتر خونه ای انتقال نداده و فقط قولنامه کرده با مالک .
با وکیلی مجرب مشورت کنید
سلام ابتدا دعوای الزام به تنظیم سند اقامه کنید بعد از تنظیم سند دعوای خلع ید از باغ مطرح کنید.
برای اطلاع بیشتر تماس بگیرید
سلام. ملکی رو خریداری کردیم. الان که سند تک برگ اومده مشخص شده که دفترخانه آدرس ملک را اشتباه در بنچاق ثبت کرده. درخواست دادیم برای اصلاح و سند تک برگ جدید. ولی دفترخانه بابت بنچاق فقط یه اقرارنامه نوشت و ضمیمه کرد و گفت امکان اصلاح بنچاق وجود نداره. میخواستم بدونم ممکنه بعدا مشکلی پیش بیاد و این کار به درستی انجام شده؟
بله سند قابل ویرایش نیست و باید اقرارنامه اصلاحی نوشته شود
سلام خسته نباشید
من خونمون سند تک برگ شش دانگ داره برلی وام میخاستم اقدام کنم
میگن باید بنچاق داشته باشید
از کجا میتونم بگیرم و هرینش چقدر میشه
از دفترخانه ای که داخل سند نوشته شده
هزینه رونوشت
سلام
برای گرفتن تک برگ سند دفترچه ای زمین کشاورزی که تغییر کاربری و صنعتی‌شده لازمه همراه سند، بنچاق رو هم برای اداره ثبت ارسال کنیم یا خودشون از طریق سیستم دسترسی دارن و مطلع میشن؟
بهتره بفرستید
سلام وقتتون بخیر
یک زمین کشاورزی هست تو منطقه ای همه زمین ها کشاورزی هستش و روش هم کار میکنن.یعنی یک جورایی حد و مرز زمین خیلی دقیق هم مشخص نیست و همه کنار هم هستن.بنچاق قدیمی این زمین موجوده، چجوری میشه بنچاق رو تبدیل به سند رسمی کرد؟مراحلش چی هست؟سپاسگزارم
به ثبت محل مراجعه کنید لطفا
سلام وقت بخیر
یه ملکی هست که به نام دوفرده یکی دو دنگ یکی چهاردونگ
هیچ کدوم از این افراد میتونن به تنهایی ملک رو بفروشن ؟
اگر خریداری باشد که همچین ملکی را بخرد، بله.
البته شریک دیگر میتواند از حق شفعه استفاده کند.
ماده 808 قانون مدنی: هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین ۲ نفر مشترک باشد و یکی از ۲ شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.
اگر بنچاق گم شه، با سند تک برگی میشه بنچاق رو از دفترخانه گرفت و چقدر زمان میبره؟ وهزینش؟
بله امکانش هست،
بسته به نوع سند هزینه متفاوت است
سلام ما چند تا بنچاق داریم و چندتایی هم گم کردیم حالا دفاتر اسناد مربوطه نمیتونن پیدا کنن ولی تو جهاد کشاورزی موجوده جهاد هم اصلا همکاری نمیکنه من از کجا میتونم بفهمم الباقی بنچاق زمینامون که زمان ارباب رعیتی تقسیم شده کجاس ممنونم
از ثبت محل سوال کنید
سلام پلاک خونه الان تو سند تک برگ ۱ هست ولی تو بنچاق ۳ ولی پلاک ثبتی واصلی وفرعی درسته مشکلی نداره
نه مشکلی نیست
باسلام و عرض ادب ، پدرم می‌اندیشند و در کهولت سن میباشد،از برادر بزرگترم (که در همان ملک پدری ساکن است)در خواست کرده تا برای تجدید اجاره استان قدس همان ملک اقدام نماید،ایشان با گرفتن سند ومدارک از پدرم در دفتر خانه حضور پیداکرده وباهماهنگی با دفتر خانه میخواهید کار انتقال سند را بنام خودش،یا به صورت وکالتی ویا به صورت قراداد صلح عمری بزند.پدرم از من( که فرزند کوچکترهستم) خواسته که جلوی این کار را بگیرم،چون ایشان میخواهندوصیت کنند و حق هر ۴ فرزند رابدهند، لطفا مرا راهنمایی کنید که چگونه میتوانم از دفتر خانه و برادرم شکایت کنم در صورتی که هیچگونه مدرکی هم ندارم
تا قبل از اینکه پدر چیزی را امضا نزنند جای هیچ نگرانی نیست
باسلام.اسفند 95 یکواحد 53 متری قولنامه ای از بستگان خریداری کردم ، جدیدا که قصدفروش ملکم را داشتم بنگاه درخواست مشاهده مدارک ازجمله کپی برابر اصل بنچاق را از من کرد درحالیکه فروشنده فقط مبایعنامه خودم وخودش بهمراه کدرهگیری را داده بود.لطفا راهنمایی کنید چکارکنم ؟
اگر این ملک سند دارد باید سند هم تنظیم میشده
اگر سند ندارد به اداره ثبت مراجعه کنید و درخواست سند جدید بدهید
سلام بنچاق خونم گم شده برای خرید فروش یا هر چی نیاز هست و مهمه؟؟؟
بله
به دفترخانه مراجعه کنید و یک رونوشت بگیرید
در بونچاقی که در سال ۱۳۱۲ نوشته شده گفته شده چشمه سارها باغات مراتع و قناتها و بیابانها تا جایی که چشم در روز دبده میشود.حالا ما نمیدونیم حد و حدودش از کجا تا کجاست باید این موقعیت های زمین رو چه کسی مشخص کنه و کجا باید رجوع کنیم ممنونم ا ز راهنماییتون
کارشناس رسمی دادگستری
سلام چند سال گذشته بونچاقی پیدا کردیم که متعلق به سال ۱۳۱۲ نوشته شده و اشخاصی که این وصیت نامه رو نوشتن جزه افراد درباری و شخص علم بزرگی بنام سید علی اصغر لاری با دستخط و مهر خودش نوشته شده اداره ثبت بردم گفتن ترجمه رسمی کنید بیارید چون بزبان عربی و فارسی قدیم بود وقتی که ترجمه کردیم یکی ازاون شخصیت‌ها پدر بزرگ کا بوده استعلام گرفتیم درست و ۸۰۰ تا پلاک در گران ترین نقطه شیراز بوده و ما برا پیشرفت کارمون میخوایم اصالت بونچاق رو بگیریم باید به چه کسی رجوع کنیم که تایید کته متشکرم
اگر قرار بر انجام کاری باشد باید در همان اداره ثبت انجام شود
سلام ما هم همچین بنچاقی داریم نمیدونیم چیکار کنیم شما تونستین کاری بکنین؟ اگه تونستین لطفا راهنمایی کنید
کدوم شهر هست
سلام مادوسال پیش یه خونه ای روخریدیم که قولنامه ایه بنچاق های صاحب های قبلی هم داریم ومال سال۱۳۷۵ بوده حالا یه آقایی اومده مدعی شده که این خونه مال پدر من بوده وماسند داریم ولی مااین خونه روباقولنامه از یه آقای دیگه خریدیم حالانمیدونیم کدوم راست میگن ما چیکار میتونیم بکنیم آیا قولنامه یا همان بنچاق ما قبول یا نه
سند به نام کی هست؟
از طریق یک دفترخانه از اداره ثبت استعلام بگیرید
سلام در سال 81منزلی خریده ام و قولنامه بنگاهی نوشتم. الان در حال گرفتن سند تک برگ هستم که اداره ثبت گفته باید بنچاق هم داشته باشی .متاسفانه ندارم و نمیدونم از کجا پیگیر باشم.
همان سال ۸۱ باید اقدام میکردید
اصل سند به نام چه کسی است؟
بنچاق و مباینامه در سازمان ثبت اسناد کل کشور ، به ثبت میرسند؟ اگر قولنامه ای باشد باید از کجا اقدام کنم. راهش چیه
بنچاق در دفترخانه اسناد رسمی
مبایعه نامه در مشاورین املاک
از طریق سازمان ثبت باید اقدام شود
سلام. من قراره دادگاه بهم نامه ای جهت استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور بده، با توجه به اینکه از سال ۹۸ قانون تصویب شد که تمام معاملات ، حتی قولنامه ای باید در سامانه ی انلاک ایران ثبت بشود، امکان دارد که اگر زمین پدر بنده قولنامه ای بوده باشد و معامله شده باشد پیدا شود؟
با سلام . من قراره نامه ای از دادگاه مبنی بر استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور برای زمین مورد ادعایی پدرم که معلوم نیست قولنامه ای میباشد یا سند، بگیرم. با توجه به ملزم شدن دفاتر مشاورین املاک و بنگاها به ثبت قراردادهایی که به شکل قولنامه هستند در سایت املاک و مستقلات کشور یعنی سایت املاک ایران، آیا سازمان ثبت و اسناد کل کشور به بانک اطلاعاتی سامانه ی املاک ایران دسترسی دارد جهت برسی؟
سلام. آیا از سال ۹۸ ثبت قولنامه در سامانه ی ثبت املاک و مستقلات کشور اجباریست؟منظورم در سایت املاک ایران هست املاک ایران داد آی آر منظورمه؟
از نحوه انجام کار مشاورین املاک بی اطلاع هستیم
سلام اگر بالفرض حرف شخص ثالث یا چهارم راست باشد و یک قولنامه ی دستی به نام پدر من تنظیم شده باشد برای کلاهبرداری توسط عموهایم و روی آن استعلام شهرداری خورده باشد، آیا استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور میتوان چیزی فهمید یا باید از شهرداری تهران استعلام گرفت؟ با سپاس. ضمن شخص ثالث مدعی هست که این زمین که ادعا میکنند آدرسش را بلدند ، هر نوع مدارکی دارد که او یک سری کپی از مدارک را در اختیار دارد و به من نمیگوید اصل سند کجاست و دست کیه؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.سپاسگذارم
هر استعلام فقط مربوط به اداره مربوطه می باشد
سلام.پدرم فوت کرده و با عموهایم شدیدا اختلاف و دعوا داریم و شخص ثالثی مدعی هست که به نام پدر من و عموهایم زمینی در تهران موجود است که او هم آدرس زمین را میداند و هم کپی مدارکی که موعی هست قولنامه و بنچاق و سند و همه چیز هست ولی طلب پول زیاد میکند برای حرف زدن.یک شخص دیگر مدعی هست که دست عموهایم قولنامه ای به نام پدرم دیدن که رویش استعلام شهرداری خورده شده .ایا من راهی دارم بفهمم زمبنی به نام پدرم هست یا نه. آیا استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک میتواند کمکی کند یا استعلام از سهرداری باید بگیرم؟
سلام
اگر قولنامه ای باشد خیلی کار شما دشوار است
اما اگر سند داشته باشد به راحتی از سازمان ثبت قابل پیگیری است،
با وکیلی مجرب حتما مشورت کنید
من سال ۸۱ آپارتمانی را خریداری کردم ولی الان متوجه شدم دفترخانه به من بنچاقی نداد و الان آن دفترخانه بسته شده و نمیدانم کجا رفته حالا نمیدانم چه کنم
با کانون سردفتران تماس بگیرید و کفیل دفترخانه را پیدا کنید و به آنجا مراجعه کنید
سلام علیکم، شب بخیر.
در “سند تک برگ” آپارتمان ملکی محل سکونتم، نوشته شده در “رهن بانک”، البته بعد از تسویه حساب با بانک روی “سند تک برگ” “فک رهن ” ثبت شده، برای بار دوم جهت ضمانت دریافت وام، در حاشیه “سند تک برگ” مذکور به “رهن گرفتن” و “فک رهن” ثبت شده است. بنچاق “فک رهن دوم” موجود، ولی بنچاق “فک رهن اول” موجود نیست.
برای دریافت “سند تک برگ” جدید، ارائه “سند تک برگ” موجود (قبلی) با امضا و مهر “دفترخانه” (بابت فک رهن) کفایت میکند یا ارائه بنچاق “دفترخانه”، هم برای “فک رهن اول” و هم برای “فک رهن دوم” لازم است؟
سپاسگزارم
مهم در سیستم است که ثبت شده باشد و اگر درخواست سند تکبرگ جدید دهید بدون اشاره به اسناد رهنی سند صادر خواهد شد.
ضمن اینکه با همان سند یکبار می توانید انتقال دهید و نیازی به هزینه کردن دوباره نیست
چند سال پیش پدرم سهم عمه هام را از زمین مادری شان خرید البته روی کاغذ ساده و ادبیات ساده و بیسوادی که آنها امضا و اثر انگشت خود را بر آن کاغذ معامله ساده گذاشتن ولی حالا منکر فروش و گرفتن بهای آن شدن آیا درصورت شکایت آنها پدرم متضرر میشود یا نه؟
متن قرارداد و کلیه مدارک باید بررسی دقیق شود.
با وکیلی مجرب مشورت کنید
سلام اگه بنجاق فقط امضاسردفترو داشته باشه بدون مهر مشکلیه؟مبلغ معاملم قید نشده باشه مشکل داره؟معامله بیع شرط نمیباشد یعنی چ؟
سند با مهر و امضا سردفتر معتبر است و برای مهر زدن سند به دفترخانه مراجعه کنید
اما چون مهر به صورت برجسته است و رنگ ندارد شاید متوجه نشدید که مهر خورده
مبلغ دقیق معامله در سند قید نمیگردد
بیع شرط نمی باشد یعنی مثلا در رهن نیست یا…
سلام پدرم قبل ازفوت ملکی رابه نام من دراملاک زده بود.من فکرمیکردم قولنامه متعلق به ملک قبلیش که فروخته اشتباهی به نامم زده بعد مدتی که جهت انحصاروراثت رفتم وارثان گفتندکه وقت یه ملک. داره که داخلش مادرمان زندگی میکنه وتاموقع نمیتونیم سهم توروبدیم وازمن برگرفتن امضاکه ازسهم پدرسهمم راگرفته ام حالابرافروش به مشکل خور ن وفهمیدن که ملک به اسم منه همه مدارک ازبین بردن من چگونه میتونم اثبات کنم که
برای رسیدن به هدف خودتون مستقیما ورود نکنید و با یک وکیل مجرب مشورت کنید
سلام.اگه بنچاق مهر دفترخونه رو نداشته باشه امضا سردفتر فقط باشه مشکلی داره؟ومبلغ معامله و نحوه نقدی معامله ذکرنشده باشه مشکل داره؟و
سلام ماشین برگ سبز وکارت خودرو دارم فقط سند گمشده ۱۲سال پیش یادم رفته دفترخانه پیدا نشده چه کارکنم ؟
به دفاتری که در منطقه ای که 12 سال پیش بوده اید مراجعه کنید.
اگر سند مربوط به بعد از سال 1392 بود از این لینک می توانستید پیگیری کنید.
باسلام دارای زمینی هستم باسند بنچاق شهرداری مقداری از آن را تصرف کرده آیا بااین سند میتوانم دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید بدهم ویا تنهاباسند رسمی میشود
سلام بابت رضایت نامه محضری را میشه برایه شما ارسال کنم بخونید تا ارزش کاربردی این سند بگید به من … چگونه باید ارسال کنم راهنمایی کنید
سلام … رضایت نامه مالی بابت ملک ورثه ایی از ورثه گرفتم داخل نوشته رضایت کامل خود را از احدی از ورثه به آقای الف با رعایت کامل از ملک آقای ب به عنوان تجاری استفاده نمودن …. خواستم ببینم از نظر قانون رضایت نامه محضری چقدر ارزش کاربردی دارد مثلاً دادگاه شهر داریها ووووو
احدی از ورثه ازاتحدی دیگر ورثه گرفته شده
سلام
سند شما باید به دقت بررسی و مطالعه شود.
اما بدانید که هیچ ورقه ای ارزش سند رسمی را ندارد.
سلام وقت بخیر از پدربزرگم حق مالکیت ۴۲ باب مغازه و یک کاروانسرا به متراژ حدود ۱۰۰۰ متر به ارث رسیده که در بنچاق فقط پلاک مغازه ها و اسم کاروانسرا که اون زمان مشهور بوده اومده حدودا سال ۴۰ و مساحت و حدود مشخص نشده که حدودا ۲۰ وراث داره
من چطور می تونم برای این کاروانسرا سند تک برگ بگیرم ؟ ممنون میشم از راهنماییتون
به اداره ثبت محل مراجعه کرده و درخواست سند موضوع ماده 147 و 148 را بدهید.
باسلام من یک مزرع دارم درخاست سند دادم هنوز نیومو چیکار کونم
از محلی که درخواست دادید پیگیری بفرمایید
با سلام آیا ممکن است یک خانه که در حال حاضر که سند ندارد و فقط بونچاق دارد را به دو نفر فروخته باشند ؟
سوال شما خیلی کلی است
پرونده باید به طور کلی بررسی شود
اما بله میشود
یک زمینه 1000 متری حوالی قهجاورستان استان اصفهان ، پدرم چهل سال قبل خریده بود … که از زمین فقط سه تا ورق کاغذ فقط سفید داریم که توش دست نویس شده که توش فقط مشخصات ملک با اثر انگشت و امضا فقط خریدار و فروشنده ست ، حالا دو سئوال دارم ،(1) اسم این سه ورق کاغذ که مهر و امضا هیچ فرد دیگری توش نیست قولنامه یا بنچاقه یا اصلا چیه؟ (2) آیا با این سه تا ورق کاغذ و حضور وراث می تونیم بریم تو یک املاکی تو قهجاورستان بدیم تا بفروشد؟
سلام
قولنامه نویسی شرایط خاصی دارد از جمله اینکه مشخصات فروشنده و خریدار، مشخصات مورد معامله، مبلغ معامله و تعهدات باید نوشته شود.
ورقه شما باید توسط یک وکیل بررسی شود که آیا شرایط یک قولنامه را دارد یا خیر.
سلام
بنده مدیر عامل شرکت تعاونی هستم
در یکسال گذشته به هیئت اعلام کردم، که این تعاونی سه سال باید، تشکیل شده، طی این سه سال بامجمع تصویب اساسنامه که این راهم تشکیل ندادیم، چهار مجمع باید تشکیل میشده، ونشده
وعرض کردم که در آخرین تغییرات انجام شده، در نامه اداره ثبت قید شده که پایان تصدی هیئت مدیره 1399/05/20 اعلام شده
اعضا هیئت مدیره، ازموقعیت متزلزل و رای نیاوردن دوباره کاملا آگاه بودن ودر اقدامی در تیر ماه 1400 تشکیل جلسه بدون اطلاع رسانی کرده وشخصی رابعنوانمدیر عامل معرفی میکنند، وجای رئیس هیئت مدیره، با منشی تغییر دادن، وهمچنین امضادارها هم دچار تغییرات شدن
که تمام این تغییرات در اساسنامه شرکت ها باید بانظر مجمع باشد
حال آنکه بازرس هادونفر،،،، علی البدل ها دونفر،، نماینده اعضای سهامدار جدید هم یکنفر،، در جلسه تغییرات نبودن و راضی به این امر هم نیستند
جالب است که تغییرات هم فقط در حد جلسه سه نفره خودشان بوده، و به اداره ثبت اعلام نشده، و ثبت شده تا امروز نیست
ولی اینها مغایر با مصوبات سال‌های گذشته قراردادهای بسته شده را نادیده گرفته وقراردادهذی جدید بستند،، وطرف اول و قانونی قراردادها چون در اداره ثبت هنوز بنده ثبت شده هستم، از من درخواست غرامت کردن
میخواهم بدانم،، از طریق قانونی، آیا اینکه بابنده تسویه حساب نکردند، و اسناد ومدا ک در اختیار من است،، واینها سربرگ جدید با مهر جدید برای مدیر عاملی که ثبت نیست و با اینحال قرارداد امضا کرده
از چه طریق اقدام کنم
کدام مرجع قانونی ب
سلام
در یک منطقه ای،به وسعت چند هزار هکتار،
یک سند کلی از سال 1320 وجود دارد،
این سند مشاع اکنون حدود 500 مالک دارد،
پدر بزرگ بنده نیز یکی از ملاک آنجا بوده،تا چند سال قبل که ارزش ریالی چندانی نداشته، ولی بنا به چند پروژه دولتی ارزش ریالی پیدا کرده و بیشتر هم خواهد شد،
حال چندی از وراث، برگه ای در دست دارند و به اداره ثبت هم بردند، مبنی بر فروش سهم پدر بزرگ من در چندین سال قبل به پدر بزرگ این دوستان، واکنون آنها خود را وارث، تمام ملک میدانند(البته منظور از تمام ملک، قسمتی از زمین‌ها که به اسم پدر بزرگ بنده وپدر بزرگ آنهاست وسند مشاع دارند)
ولی برای ما محرز است که چنین قولنامه ای وجود نداشته و فروش سهم ملک از طرف پدر بزرگ ماصورت نگرفته، دو سه تا شاهد هم که در قید حیات نیستند، امضایشان پای آن برگه هست
الان برای احیای حق مان، چکار باید انجام دهیم،
سلام
پرونده شما توسط وکیل و کارشناس رسمی دادگستری باید بررسی شود و اعتبار برگه هایی که دارند باید اعتبار سنجی شود.
سلام وقتتون بخیر
من یک اپارتمان خریدم ولی بعد از سند زدن در دفترخانه بنچاق به من داده نشد و فقط امضاش کردم. ایا این روال صحیح است یا باید از دفترخانه پیگیری کنم که به من بنچاق بدهند؟
سلام و تشکر
هر زمان به دفترخانه مراجعه کنید موظفند یک نسخه از سند را به شما بدهند.
از این بابت جای نگرانی نیست.
سلام من یه زمین خریدم که چند دست چرخیده است تا به من رسیده الان یکی اومده میگه بنچاق ملک رو داره و من قولنامه صاحب بنچاق رو که فروخته دارم ایا میتونم بدون گرفتن اون بنچاق برای زمین سند بگیرم؟
آیا وراث صاحب بنچاق میتونن کاری بکنن؟نیاز هست بنچاق رو ازشون بخرم؟
خیر، بنچاق که خریدنی نیست
در این خصوص پرونده شما باید به طور کلی بررسی شود
لطفا با در دست داشتن مدارک به دفترخانه ای در نزدیکی محل زندگی خود مراجعه کنید
سلام
یه زمینی قبلا توسط یک ارگان دولتی خریداری شده و الان بعد از ۱۰ سال و به هنگام تک برگ کردن مشخص شده متراژ زمین بیشتر از زمین خریداری شده است تکلیف چیست؟
با همراه داشتن مدارک بعد از گذر از موج پنجم کرونا به ثبت محل مراجعه کرده و توضیحات لازم را ارائه نمایید.
ما یک زمین داریم سند بنچاق هم داریم ولی نزدیک ب بیمارستان ارتش هست یعنی زمین های ک کنارش هست همه رو ارتش برداشته و ما استعلام گرفتیم ک مادر بزرگ ما فروخته یا ن هیج امضای نداشتن گفتم ببینم ما میتونیم دورشو رو فنس یا حتی گچ بریزیم؟
با کارشناس در این خصوص صحبت کنید
ما اطلاعی نداریم
با سلام.منزل ما جزء موقوفه مفرح در یاخچی اباد هست .که دارای بنچاق قدیمیه .ما نه سند اعیان و نه سند عرصه داریم.در واقع از اول خرید ملک که حدود پنجاه شصت سال میشه به موقوفه بدهکاریم و مستاجر اون هستیم.و ملک برای وراث هست با وکالت نامه ای که به نام مادرمه.واسه ثبت نام سامانه املاک ما جزء کدوم دسته هستیم؟مالکیم یا مستاجر ؟در هر حال هیچ مدرک رسمی در دست نداریم به عنوان سند
با توجه به توضیحات مالک هستید
برای دریافت سند به اداره ثبت محل مراجعه کنید
سلام املاک اجدادی هست که موروثی ومشاعات و وارثان متعدد فقط میدانم بخش ۴تبریز هست چگونه واز چه راهی میتوانم سریعتر به حقوق خودمان برسیم با توجه به اینکه افرادی سودجو باجعل مدارک متصرف شده اند وبچه طریقی میشود اثبات مالکیت انجام داد واز چه طریقی مستندات رو جمع کنیم تا احقاق حق بشه وسریتر به مقصد که گرفتن اسناد مالکیت مد نظر میباشد ممنون والتماس دعا برای دوستان از جمله شما راهنمای صادق
این مورد نیاز به بررسی دقیق پرونده دارد
با وکیل ثبتی مشورت کنید
سلام پدر بزرگ بنده چند زمین داره که همگی آنها در یک سند مادر اومده برای سال ۱۳۳۰ در قزوین آیا با مراجعه به ثبت اسناد میشه اطلاعات زمین رو پیدا کرد یا مدارک از بین رفته؟
هیچ نوع مدرکی در ثبت از بین نمیرود
اساس کار ثبت و دفترخانه این است که اسناد را حفظ و نگهداری کند
سلام خسته نباشید
سوال من این هست که در سند قطعی غیر منقول در مقابل نوع ملک کلمه دولتی نوشته شده این به چه معنی میتونه باشه؟
سلام
پاسخ سوال شما واضح است
ملک شما دولتی است
باسلام.بنچاق اتومبیلم را دردفتر خانه ای درپل چوبی به نام جزایری سال84 امضا کردم ولی حالا برای گرفتنش مراجعه کردم ودفتر بسته شده راهنمایی بفرمایید.ممنون
دفترخانه بسته نمی شود بلکه اسنادش به دفترخانه دیگری تحویل داده می شود.
باید متوجه بشید که به کدام دفترخانه تحویل داده شده است
سلام
پدرم خانه را با صلح به نام دو فرزند پسرش یعنی من و برادر دیگر کرده بود بصورت نصف نصف (هر یک سه دانگ). برادر دیگرم سه دانگ را به برادر دیگرم فروخت و دیگر هیچ سهم و حق مالکیتی در این خانه پدری از ملک خانه ندارد. در مدارکم سندی که بالاش نوشته شده “سند قطعی غیر منقول” را دارم که وقتی شناسه برگه و رمز تصدیق را در https://confirm.ssaa.ir/ وارد می‌کنم هیچ اطلاعاتی پیدا نمی‌کند و می‌گوید اطلاعات غلط است. برگه دیگری دارم که در بالای برگه نوشته “سند اقرار نامه غیر مالی” (که اسم پدرم، من و برادر که دیگر صاحب و مالکیتی ندارد) در آن هست؛ ولی وقتی شناسه سند و رمز تصدیق این برگه را در https://confirm.ssaa.ir/ وارد می‌کنم شناسایی میکند و اطلاعات را می‌آورد.
حالا سوالم این است که مگر بنچاق نباید با عبارت “سند قطعی غیر منقول” یا سند صلح غیر منقول” یا شبیه به این که عبارت “غیر منقول” در آن شناخته شود؟ ولی برگه پنچاق قدیمی که صلح بین پدر و ما بوده در سیستم وجود ندارد و برگه جدیدتر که بعدا بخاطر فروش سه دانگ برادرم به برادر دیگرم تنظیم شده در سیستم https://confirm.ssaa.ir/ وجود دارد؛ ولی این برگه که در سیستم هست با عنوان “سند اقرار نامه غیر مالی” در بالای برگه شناخته میشود که بنچاق نمی‌تواند باشد.
حالا باید چکار کرد؟ باید به دفترخانه‌ای که خرید و فروش سه دانگ برادرم به برادر دیگر و انتقال سه دانگ از پدر به من صورت گرفته بروم و درخواست بنچاق با عنوان “سند قطعی غیر منقول” در بالای آن بکنم؟
مدارک دیگرم و از جمله سند تک برگ (کادستری) را دارم و سند تک برگ (کادستری) هم در سازمان ثبت و اسناد کشور با مشخصات خودم درست و دقیق ثبت شده و کنترل کردم. ولی نگرانی من در حال حاضر بر سر بنچاق هست که به نظر ندارم و آن برگه قدیمی که نوشته “سند قطعی غیر منقول” در سیستم https://confirm.ssaa.ir/ نیست ولی کدهای شناسه سند و رمز تصدیق برگه “سند اقرار نامه غیر مالی” در سیستم https://confirm.ssaa.ir/ وجود دارد که اسم پدر و برادرم که دیگر هیچ مالکیت و حقی درباره خانه پدری ندارد در سیستم نشان داده میشود که به نظر نباید باشد.
ممنون
سلام و درود
اگر بنچاق شما بعد از تاریخ 1392/06/26 تنظیم شده باشد می توانید از وبسایت https://confirm.ssaa.ir/ استعلام نمایید. در غیر اینصورت و اگر بنچاق شما مربوط به قبل از 1392/06/26 باشد هیچ اطلاعاتی در خصوص بنچاق در این وبسایت به شما نمایش داده نمی شود و برای استعلام باید به دفترخانه مربوطه مراجعه کنید.
اگر شما سند مالکیت تکبرگی (کاداستری) به نام خودتان دارید و شماره سند (بنچاق) دفترخانه در قسمت “مستندات مالکیت” در آن قید گردیده است جای هیچ نگرانی نیست.
سلام
1- من سوالم این است که من میتوانم منزلم را در سند جدید به نام خانمم بزنم یا مثل فروختن به غیر محسوب می شود چون هیچگونه پولی بین من و ایشان رد و بدل نمی شود. فقط برای قدردانی می خواهم اینکار را انجام دهم.
2- مخارج این تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی را چرا نمی نویسید الاقل بنویسید که از مثلاً از 160000 تومان تا یک میلیون و 600 هزار تومان خرج دارد. شما هر چه شفاف سازی بکنید به مردم کمک می کنید.
سلام
1. تفاوتی ندارد که قصد شما چیست و برای تغییر نام حتما باید انتقال صورت گیرد
که این انتقال تشریفاتی دارد
برای مطالعه بیشتر روی لینک زیر بزنید
http://mahzarchi.ir/%D8%A8%D8%A7%DB%8C%DA%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C/6584
یا چگونگی تنظیم سند ملک را جستجو کنید
2. هزینه دقیق تعویض سند تکبرگ اعلام شده
برای مشاهده به لینک زیر بروید
یا هزینه سند تکبرگ را جستجو کنید
http://mahzarchi.ir/%D8%A8%D8%A7%DB%8C%DA%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C/6842
سلام میشه عکس صفحات دیگر بنچاق رو بزارید
سلام
شبیه به هم هستند تمام صفحات
خیلی خوب ممنون
سلام
سپاس از نظر شما
سلام
ملکی رو قولنامه کردیم و در قولنامه ذکر شده سند آن بنچاق ملکی است که تحویل خریدار گردید و برامون تو دفترخونه وکالت بلاعزل هم زدن ولی بنچاق ملکی رو اونموقع نگرفتیم بعد از چهارسال پی گیر شدیم یه کپی از بنچاق به ما دادن که نفر اول که مالک محسوب میشه ملک رو به اقساط خریده ولی اقساط رو پرداخت نکرده حال شماره بنچق رو تو قولنامه ننوشته حال می خواهیم شکایت کنیم تحت چه عنوانی شکایت کنیم؟
آیا فروشنده می تونه ثابت کنه که بنچق مورد نظر همون بنچق اقساطی بوده که اقساط پرداخت نشده؟
ضمن اونکه در بنچق ذکر شده خریدار تا پایان اقساط نه حق فروش دارد و نه حق وکالت دارد
آیا راهی برای دفاع هست که هم طی قولنامه به ما فروخته و هم وکالت رسمی داده ولی در وکالتنامه هم اشارهای به شماره بنچق نشده است .
آیا فروشنده می تونه مدعی بشه که من با همین شرایط فروختم؟
با وکیلی مجرب مشورت کنید
اگر شما وارد به کار بودید که از ابتدا این بلا به سرتان نمی آمد
پس خودتان ورود نکنید و با وکیل مشورت کنید