بنچاق چیست و چگونه میتوانید اصالت آن را بررسی کنید؟ در این پست با تاریخچه و انواع بنچاق آشنا می‌شوید. همچنین نمونه‌هایی از بنچاق‌های قدیمی و جدید را مشاهده خواهید کرد. نحوه استعلام اصالت بنچاق دریافتی از دفترخانه را نیز در ادامه خواهید دید.
بنچاق یکی از مفاهیم مهم در حقوق املاک و مستغلات است که بسیاری از افراد با آن آشنایی ندارند. بنچاق همان سند رسمی است که از دفترخانه به شما تحویل داده میشود و نشان‌دهنده انتقال حقوق مالکیت یک ملک است. بنچاق‌ها در گذشته و حال دارای شکل و اندازه‌های متفاوتی بوده‌اند که در این مقاله به آنها اشاره خواهیم کرد.
بیشتر مردم سند رسمی ملک و آپارتمان را به عنوان بنچاق می‌شناسند. که پس از خرید و فروش ملک، دفترخانه، سند رسمی را تحویل خریدار می‌دهد که به آن بنچاق می‌گویند. که باید ممهور به مهر و امضای سردفتر نیز باشد.
توجه داشته باشید که بنچاق با سند مالکیت تفاوت دارد. برای مشاهده نمونه سند مالکیت (تکبرگی) اینجا کلیک کنید.
در گذشته، بنچاق، نامِ برگه‌های بزرگ و مخصوصی بود که متن سند را روی آنها می‌نوشتند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جنس و نوع این برگه‌ها را مشخص می‌کرد و به دفاتر اسناد رسمی تحویل میداد.
اما اکنون، بنچاق‌ها روی برگه‌های A4 معمولی چاپ می‌شوند که از هر لوازم التحریری قابل تهیه هستند.
بنچاق‌های جدید هیچ عبارت دست‌نویسی ندارند و تمامی کلمات و اعداد به صورت چاپی هستند.
برای اطمینان از اصالت بنچاق‌های جدید، کافی است شناسه یکتا و رمز تصدیق را که در عکس زیر نشان داده شده‌اند، در [این لینک] وارد کنید.
در زیر نمونه هایی از بنچاق‌های قدیمی و جدید را برای درک بهتر این مطلب قرار داده‌ایم
دفاتر اسناد رسمی باید به تعداد طرفین که درخواست می‌کنند به آنها بنچاق ارائه دهد که این مهم در ماده 21 قانون دفاتر اسناد رسمی آمده:
ماده 21 قانون دفاتر اسناد رسمی: اصول اسناد رسمی در صورت تقاضای متعاملین به تعداد آنها تهیه میشود و به هر حال یک نسخه اضافی تنظیم خواهد شد که نسخه اخیر باید در دفترخانه نگاه‌داری شود. متعاملین می‌توانند از اصول اسناد رونوشت یا فتوکپی اخذ نمایند...
291 دیدگاه. Leave new
فوری
سلام من ملکی را جدیدا فروختم کپی بنچاق را دارم ولی اصل بنچاق را گم کرده ام ایا عملیات انتقال سند در محضر خانه انجام میشه یا مشکل ایجاد میشه
میتونید ملک را در همان دفترخانه قبلی انتقال دهید و مشکلی پیش نمی آید
سپاس
ولی فروشنده تاکید بر این دارد که تمام مراحل قانونی سند طی شده ولی داخل پرونده ثبت خالی شده
سلام. آپارتمانی خریداری کردم ، کد پستی در مفاصا حساب شهرداری، قولنامه و کد رهگیری یکسان ولی در بنچاق کد پستی دیگری نوشته شده است. هنوز سند صادر نشده است. مشکلی ایجاد میشود؟ قبل از صدور سند میشه اصلاحش کرد؟
اگر دفترخانه اشتباه زده درخواست بدید که با اقرارنامه اصلاحی اصلاح شود و قبل از صدور سند اعلام کنید به دفترخانه تا با کد پستی درست صادر شود
سلام، من زمینی خریدم که اولین فروشنده اولی، سند اصلاحات ارضی داشته و قولنامه ها به ترتیب هستند، الان یه نفر مدعی پیدا شده و با قولنامه هایی که از یک سند اصلاحات ارضی دیگر سلسه ایادی قولنامه ها را هم قصد تصاحب زمبن من را دارد،
به ثبت محل مراجعه کردیم اداره ثبت، سند من را گفت که فاقد سابقه ثبتی است ولی رفتم از دفترخانه رونوشت گرفتم ولی سر دفتر هم سند بنچاق را نداشت، ولی در دفترش خلاصه معامله بود
حالا دادگاه به علیه من رای میده چون اداره ثبت جواب داده به دادگاه که سند شماره…. با بررسی سوابق ثبتی مشاهده نگردید،
مشاور دادگاه میگه ثبت مرجع پاسخگویی است و دادگاه بر اساس استعلام ثبت، رای صادر میکند و احتمالا سند تو جعلی باشد
به نظر شما امکان تبانی سر دفتر با فروشنده اولی که من ازش زمین خریدم وجود دارد، تا سند معارض یا از اساس جعلی به من داده باشند،
با توجه به اینکه همه اسناد دفترخانه با استعلام از ثبت انجام میشود احتمال جعلی بودن بسیار پایین است.
در هر صورت حتما با وکیلی مجرب مشورت کنید.
سلام خسته نباشید
من یه زمین کشاورزی خریدم فقط قولنامه ای
بنچاق زمین موجود نیست جایی هم ثبت نشده
آیا میشه براش سند گرفت
با در دست داشتن کلیه مدارک به ثبت محل مراجعه کنید
سلام پدر بزرگ من چند قعطه زمین کشاورزی داشت وقتی فوت کرد عمه من آمها را به اجاره داده بود وقتی به من گفت پدرت زمین دارد مدارکش پیش من است دست دست کردیم و بدون اینکه من مدارک را پس بگیرم عمه م فوت کرد
به احتمال زیاد الان زمین ها در درست پسر عمه هایم هست
آیا میتونم با بنچاق و مراجعه به ثبت اسناد مربوط به محل مدارک لازم رو پیدا کنم؟
بله
سلام وقت بخیر کمیته امداد زمینی که به نام مادرم بوده را گرفته جای دیگه معوض به ما داده ومن برای زمین که معوض داده سند تک برگ گرفتم واز شهرسازی مجوز بلامانع دریافت کردم حالاکه رفتم برای کاربری زمین اقدام کنم میگه ملک شما اموزشی هست حالا چکار باید کنم من زمین اولیه من بهم میدن یا نه من از اون زمین اولیه فقط یه کپی سند دارم وبرای دریافت بنچاق به دفتر خانه مربوطه رفتم میگه شما زینف نیستید بنچاق به من نمیدن چون سند به نام مادرم نبوده به نام ان شخص اولیه بوده لطفا راهنمایی کنید ممنون میشم با تشکر
در مورد بنچاق که حتما باید ذینفع باشید
در خصوص سایر موارد با وکیل مشورت کنید
سلام شبتون بخیر من امروز ملکی رو که خریدم در محضر خونه بنامم کردن اما محضر مورد نظر بمن بنچاق رو نداد و گفت هفته آینده بیا بگیر.مگه نباید همون لحظه تحویل میداد؟ تحویلش انقد طولانی قانونی هست؟ من الان هیچ برگه ای از دفترخونه ندارم
باید همان لحظه تحویل میداد
سلام خسته نباشید شکایت کردم طلب ارث و تمامی مراحل رو رفتم و ب من گفتن برو تهران سند بنچاق زمین هارو بیار ایا میتونم نرم برام بفرستن یا صدرصد باید برم؟؟
میتونید به شخص مورد اعتمادی وکالت بدین که براتون بگیرن و بفرستن
سلام دفترخانه از ارایه رونوشت برابر اصل بنچاق زمین به خریداری که زمین را با قولنامه خریده امتناع میکنه و فروشنده هم به دفترخانه نمیاد برای گرفتن کپی برابر اصل حالا خریادر با قولنامه چطور میتونه کپی برابر اصل تهیه کنه
به شورای حل اختلاف مراجعه کنید
سلام،بنده قصد فروش یه واحد آپارتمان دارم ولی بنگاهی که ازش خریدم بنچاق رو به من نمیده و میگه گمش کردم،در صورتی که برای فروش عجله دارم،باید چکار کنم؟
به دفترخانه ای که بنچاق رو تنظیم کرده مراجعه کنید و یک رونوشت از بنچاق دریافت کنید
سلام به كارشناس عزيز
بنچاق ملك من در دارلترجمه گم شده ولي سند دفتر چه موجود أست براي صدور المثني چكار كنم
از دفترخانه یک بنچاق جدید درخواست کنید
سلام زمینی که بنچاق داره میشه براش سند گرفت؟
ممکنه
به ثبت محل مراجعه کنید
سلام و خسته نباشید ما مغازه ایی داریم از قدیم
که تنها مدرکی که از این ملک داشتیم یه بنچاق بوده و ما خیلی وقته گم کردیم و نمیدونیم باید چیکار کنیم این ملک برای سال ۱۳۴۰ هست پدر بنده خریده بودن ولی به جز اون بنچاه مدرکی نداشتیم الان باید چیکار کنیم که به بنچاق دست پیدا کنیم
اگر میدونید بنچاق برای کدام دفترخانه بوده، به آنجا مراجعه کنید و یک نسخه رونوشت دریافت کنید. اگر نه به ثبت محل مراجعه کنید
سلام،برای نام به نام سند مالکیت خانه ،هزینه ی دفترخانه باید توسط چه کسی پرداخت شود؟؟ خریدار یا فروشنده؟؟ یا هردو
سپاس از پاسخگوییتون?
طبق توافق و اگر در این خصوص توافقی نکردید طبق عرف محل و اگر عرف محل را نمیدانید معمولا هزینه ها با فروشنده است
برابر یک بنچاق قدیمی(موجود است) در ۱۲۰ سال پیش جدم قطعه زمیتی بالغ بر ۳۰۰۰ هکتار را در منطقه ای خریداری کرده و تاکنون خبری از بنچاق نداشتبم. الان بنچاق پیدا شده. در اثالت بنچاق شکز نیست. آیا راهی برای برگرداندن و بازپسگیری زمین وجود دارد? ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
ممکن است به نتیجه برسید
بنچاق و سایر مدارک باید توسط وکیلی مجرب مورد بررسی قرار گیرد
با سلام
امروز جهت تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی به یکی از محاضر مراجعه کردم که “اصل بنچاق” را به همراه مدارک دیگر تحویل گرفتند ، آیا اصل بنچاق را باید تحویل محضر میکردم؟
موفق باشید
خیر
کپی کافی بود
سلام اپارتمانی را خریداری کردیم که کد پستی با روی سند اشتباه و بنچاقی که دفتر خونه داده اشتباه ولی روی قولنامه کد رهگیری دار درسته باید چیکار کنم
مشکل اساسی به وجود نمی آورد ولی میتوانید به دفترخانه مراجعه کنید و اقرارنامه اصلاحی تنظیم کنید و بعد دوباره سند تکبرگ جدید بگیرید
با سلام بنده عمویی داشتم که بدون وارث فوت شده اند در مدارک بجا مانده از ایشان بنچاق زمینی پیدا شده که اسمی از ایشان داخل بنچاق نیست فقط دو قطعه زمین داخل همان اراضی مربوط به بنچاق قول نامه ای به ابشان واگذار شده ما الان روی کل زمین ها با توجه به اینکه سند مادر دست ماست میتونیم ادعایی داشته باشیم یا فقط زمین های قول نامه ای با تشکر
چون اسمی از ایشان نیست خیر
اما چرا دست عموی شما بوده؟
برای پیگیری لطفا به ثبت محل مراجعه کنید و درنهایت برای پیگیری بیشتر با وکیل مشورت کنید
سلام وقتتون بخیر ما بنچاق یک زمین رو داریم که به نام شخص دیگریست اما در مدارک جدم پیدا شده آیا می توان برای اخذ برگه تک برگ سند اقدام کرد؟ اصلا ممکنه ادعایی روش داشته باشیم؟ بی صاحب مونده سال هاست
با در دست داشتن آن برگه و سایر مدارک به ثبت محل مراجعه کنید
با سلام
ملکی با مساحت 591متر معامله شده
در بنچفق هم همین معامله ثبت شده
ولی خریدار مازاد 591متر را متصرف شده
می گوید من براساس حد و حدودی که در قولنامه آمده خریداری کردم
با سند کاری ندارم
قولنامه و سند باید بررسی گردد
ممکن است حق با خریدار باشد
با وکیل مشورت کنید
سلام بنده سال۹۷ یک قطعه زمین مزروعی خریدم بعدازنوشتن مبایعه نامه وپرداخت مبلغ ازسند استعلام گرفتیم بنام فروشنده بودواز فروشنده وکالت گرفتم بخاطرکارهای سند وازسند رونوشت بابرگه مخصوص دفترخانه گرفتم ودر زیر سندباخودکار قرمز نوشته شده که این سندبصورت وکالتی تام الاختیاردرتاریخ ۹۷/۶/۲۹بنام خودم منتقل شد ودفترخانه برگهای استعلام جهاد ودارایی ومنابع طبیعی برام صادرکردورفتم دارایی روپرداخت کردم ونقشه زمین مطابق پلاک زمین دادم منابع وجوابش صادرشدوجهاد هم استعلامش رواوردم اینکارها بمدت۲۵ روزطول کشیدرفتم دفترخانه که سندرو بنام بکنم تمام مدارک رو دادم دفترخونه داشتن سند رو تنظیم میکردن وازخونه زنگم زدن که اخویم تصادف کرده وفوت کردن من هم یادم رفت که دفترخانه هستم رفتم بعدازمدت۴۵روز دوباره رفتم گفتن باید استعلام مجدد از ثبت بگیریم جواب استعلام نوشته بودن که این سنددرسال۷۹ به سازمان آب بصورت قطعی منتقل شده است رفتم برای فروشنده بااینکه کاملاً میشناسمش گفت اصلاً من به کسی یاسازمان منتقل نکردم وتا الان موندم بدون سند اگر لطف بکنید وراهنمایی یا راه حلی بدید یک دنیا ممنون میشم
مدارک و پرونده شما باید به طور اساسی توسط وکیل بررسی گردد تا به نتیجه برسید
فوووووووووررررررررری
مههههههههههم
??????
سلام من یک برگه بنچاق میخوام و هزینشم واریز میکنم هیچ مهر و امضای هم نمیخوام بزنین میخوام بزرگش کنم و تو قاب کنم بزنم تو بنگاه املاکم
سلام برگه خلاصه معاملات ثبت نشده به چه معناست آیاامکانش هست که دریک برگه خلاصه معاملات ۳سندقطعی قیدشود وفقط پلاک اصلی وسهم نوشته شود وهیچ شماره سند ذکرنشده آیااین خلاصه معامله قابل قبول هست…مهری روی برگه خلاصه معامله زده شده بعنوان..بیع شرط نیست ..به چه معناست
خلاصه معاملات نباید ملاک شما باشد و سند رسمی و بنچاق را بررسی کنید لطفا.
بیع شرط نیست یعنی مثلا رهنی نیست یا…
باعرض سلام و خسته نباشید بنچاق مزرعه‌ای بنام جدمان است که الآن موجود هست ودر زمان اصلاحات ارضی در زمان پهلوی مزرعه را رها میکند ودیگر به آن مزرعه نمی روند ولی اهالی روستا طی این مدت برروی این زمین ها کشاورزی می‌کنند و اداره مسکن وشهر سازی برروی بخشی از این زمین ها شهرک مسکونی ایجاد کرده و به مردم واگذار کرده ،حال باتوجه به این توضیحات برای باز پسگیری مزرعه چه اقداماتی باید کرد
سلام مرحوم پدرم درسال۱۳۶۸ دربازارطلافروشان تهران مسجدشاه طبقه فوقانی راباپایان کار فروخت که به شهرداری مراجعه نموده که که پاپان کار به یک مغازه داده نمیشود وچندمغازه باهم باپرداخت مالیات بردرآمدو…تمامی مغازههاپرداخت نمایندکه قابل انجام نبود که درتارخ ۵/۵/ ۱۳۶۴ اظهارنامه تاخیردرتادیه مابقی ثمن معامله یکباب مغازه تنظیم نموده و به خریدار فرستاده شد که تکلیف راتایک هفته روشن کند یا۳۵۰هزارتومان به خریداربازگردد ومعامله فسخ شودومغازه راتحویل وتخلیه نمایدیامابقی ثمن معامله راپرداخت نمایدکه سواستفاده نموده است آیامیتوان باهمان اظهارنامه مغازه رافسخ وتحویل گرفت.چگونه وبه کجااقدام نمایم.؟
با وکیلی مجرب مشورت کنید تا پرونده شما به طور دقیق بررسی شود
سلام بنده ملک وکالتی وقلنامه ای خریدم الان میتوانم باپلاک ثبتی وبنچاق سندقطعی بگیرم چگونه وچقدرزمان میبرد
به ثبت محل مراجعه کنید و از آنجا پیگیر شوید
با سلام در سال ۱۳۸۳ شخصی را به تنظیم سند محکوم کردیم از طریق دادگاه دفتر خانه به ما یک برگه بنچاق داده آیا سند همین است یا نه و در بنچاق حد و حدود ملک نوشته نشده با تشکر از شما
بنچاق و سند دفترچه ای را باید دریافت میکردید
اگر سند دفترچه ای را در سال 83 دریافت نکردید برای سند تکبرگ اقدام کنید
سلام مادرم بنچاق پدربزرگمو داره.که ب،اسم پدربزرگمه.و دایمام میگن زمین مال ماست و شما حقی ندارین و اونام بنچاق دارن ولی به اسم خودشون ولی تو سن ۷سالکی و ۱۵سالگی ب اسم دایی ام ثبت شده .این چطور ممکنه؟؟؟؟
برای نوزاد 1 روزه هم میتوان سند زد
برای پیگیری بشتر با وکیل مشورت کنید
سلام اقا برای سند زدن بنچاق احتیاج هست من برگه گم کردم با برگه کارخونه ماشین رو
درسال ۸۲ ازپدرم مرحوم قولنامه خریدمنزل ووکالت تام دررابطه باتمامی کارهایش گرفتم به عنوان وکیل ودرسال ۸۶ وکالت ازوراث گرفتم وانحصاروراثت نیز انجام دادم مبلغ ۳میلیون حساب بانکی قیدشده بود .ایا بنده میتوانم بنچاقی که بنام پدرم بود بامدارک ذکرشده بنامم انتقال دهم
متن وکالتنامه باید بررسی شود
اگر در وکالتنامه این اختیار را به شما داده باشند بله
سلام وقت بخیر و خسته نباشید
آپارتمانی رو از طریق مزایده دادگاه در تهران خریدیم همه کارهای دارایی و مفاصا حساب ومالیات بر ارث را انجام داده ایم چون خونه برای وراث بوده که مزایده گذاشتن حالا ۷ روز دیگه قراره نماینده دادستان بیاد و دفترخونه امضا کنه
آیا این همان سند انتقال اجرایی هست؟و با این برگه میشه کلیدخونه رو تحویل گرفت مرحله بعد این چی هستش و چقدر طول میکشه کلید روبدن ؟و ما بتونیم بریم داخل خونه
و این که دادگاه با سند تک برگ که طول میکشه بیادکاری ندارن که برای تحوبل خونه درسته؟
سلام یه قرارداد شهرداری چند دست وکالت فروش تفویض شده از سال ۸۵ تا الان به من رسیده و چند روز پیش تفویص شد به من در متن وکالتنامه نوشته هر اختیاری که فلانس از وکالت شماره فلان و تاریخ فلان داشت واگذار شد به فلانی .ولی در متن موردش که زمین کجاست چند متره و توضیحات دیگه ننوشته.فقط نوشته از فلانی هر اختیاری داشت طبق وکالتنامه به من منتقل شده .موردی نداره که؟بعدم رو زمین خانه نیمه سازه آب برق داره ولی پایان کار نگرفته و مبایعه نامه هم نوشتیم طبق همون زمین و مساحت و حدوداتش مشکلی نداره؟و نمیشه من که مالک جدیدم قرارداد واگذاری رو بنویسه شهرداری با اسم خودم
در مورد وکالت متن صحیح است و مشکلی ندارد
از سایر موارد بی اطلاع هستیم
سلام.
وقت بخیر از پدربزرگم یک قطعه زمین کشاورزی درفشافویه به ما ارث رسیده که زمین های اون روستا هیچ کدوم سند ندارن تنها یک سند مادر داره دریکی از محضرها و ما یک رونوشت از اون سند مادر داریم.حال برای جوازدامداری اقدام کردیم از ما سند میخان.اون رونوشت هم به اسم پدربزرگ بنده هست .رونوشت هم قبول نمیکنن فقط سند میخان و سندهای اون روستا هم اداره ثبت میگه فعلا حاضر نیست..ایا رونوشت و میتونم به یه سندی تبدیل کنم؟ یا سند قطعی غیرمنقول که دردفتر خانه ها ثبت میشه میتوان رونوشت و به آن تبدیل کرد؟که مالکیت مارو نشان بدهد
کار شما فقط در اداره ثبت محل قابل انجام است نه دفترخانه یا جای دیگر
سلام
سلام من اصل سند تک برگی به اسم خودم هست ولی تو بنچاق به جای کلمه ی خریدار و فروشنده
کلمات مصالح و متصالح به کار برده شده
لازم به ذکر هست رو خونه وام بوده و من خریدم
بله مشکلی نداره
چون وام داشته به این شکل نوشته شده
باسلام
یک قطعه زمینی که بنچاق داره وبنام جده مان میباشد که بنچاقش دست یکی ازاهالی امانت بوده که پدرم هیچ اطلاعی اززمین وبنچاقش نداشته حالا بعداز 40سال توسط اهالی خبردار شدیم که این زمین مال ماست چطور می‌توانیم از اداره ثبت کپی بنچاقمان رو بگیریم که بشود شکایتش کرد
به ثبت مربوطه مراجعه کنید
با عرض سلام خسته نباشید مادرم فوت شدن زمین مسکونی چهار دانگ از شش دانگ رو خریداری کرده سند بنجاق تک برگی به نام یک نفر دیگه هست تقریبا بیست وپنج ساله زمین دست خودمونه اما مادرم قولنامه ای خریده الان مشکلمون با شهرداریه با این که میدونه زمین مسکونی بوده کد نوسازی ندادن یه جورایی فهمیدن اشتباه کردن اما زیر بار نمیرن بابت ظلمی که کردن حتی نمیدونم پلاک ثبتی اصلی فرعی شو چجوری بزنم که یه وقت دادگاه برای اثبات مالکیتم اشتباه جای دیگه رو استعلام نگیره تورو خدا راهنماییم کنین حقمون رو از شهرداری بگیریم
بهتر بود از قبل برای سند تکبرگ اقدام میکردید
الآنم بهتره که با وکیلی مجرب کارتون رو پیش ببرید
سلام من مغازه خریدم رفتیم دفتر خونه خلاصه دوتا برگه آ۴ دادو امضا کردیم بالاشم نوشته سند رسمی منتها توش ادرس ملکو زده طبق سند میباشد .الان سر همین ادرس که میخام وام بگیرم میگن ادرس نداره مغازت .من چیکار میتونم کنم؟سند منگوله دارمم گم کردم
درخواست سند المثنی کنید
توی سند جدید آدرستون نوشته میشه
با عرض وادب واحترام خسته نباشید سند مادر گم کردم المثنی گرفتم ایا میشود با سند گم شده ملکی را خریداری کرد و پلاک ثبتی یکی باشد بعد به مشکل بخوریم
سند رسمی نمیشود اما ممکن است سند عادی نوشته شود
سلام من بنچاقم گم شده دفتر خونه هم جمع کرده دفتر خونه جایگزینی که معرفی شده میگه طول میکشه پیداش کنم چجوری میتونم سریع بنچاق بگیرم
با سلام من بنچاقم را گم کردم و رفتم دفترخانه ی مزبور یه جدید را برام نوشت . این ملک در رهن بانک بوده و فک رهن هم شده و مهر دفترخانه ی مزبور هم زده شده که فک رهن شده ، ولی متاسفانه در
رونوشت بنچاق جدید نوشته شده کماکان در رهن است . سردفتر میگوید عیناً از روی سندت نوشتم ، اما اسمی از فک رهن برده نشده ، آیا برای معامله دچار اشکال نمیشم که در بنچاق نگفته فک رهن شده ؟ ممنون
خیر مشکلی نیست
باسلام من بنچاق ملک پدری را گم کرده ام واخیرا با شخصی که انملک رادرتصرف دارددادگاهی دارم واصل را خواسته اند چکارکنم؟
به دفترخانه‌ای که بنچاق را صادر کرده بود مراجعه کرده و درخواست رونوشت دهید
وقت بخیر متشکرم از پاسخگوییتون،کلا چ مدارکی رو باید از دفترخونه بگیرم چون فقط ب من بنچاق رو دادن و سند ک ب ادرسم ارسال شد،در خصوص مفاد استعلام شهرداری الان ک یکسال گذشته ب نظرتون پاسخگو هستن؟
خواهش میکنم
بله باید پاسخگو باشند
همونا کافیه ولی میتونید مفاصا دارایی و پایانکارهم ازشون بگیرید و یا حتی مفاصای شهرداری
خیلی عالی راهنمایی میکنید
ممنون
خواهش میکنم
موفق و پیروز باشید
سلام در بنچاق بنده قسمت توضیحات درج شده ک با اطلاع کامل از مفاد استعلام شهرداری اقدام ب خرید ملک کردم در صورتیکه دفتر خانه اصلا نامه شهرداری رو ب من نشون نداد ،چطور میتونم از مفاد نامه مطلع بشم؟
دفترخونه وظیفشه به شما نشون بده
سلام آیابرای ۴دیواری کردن زمین یاکشیدن فنس یاگرفتن آب وبرق تلفن برای زمین باقولنامه امکان دارد برای مجوز گرفتن که نخاله درزمین نریزندچقدرزمان میبردچگونه وبه کجابایداقدام کرد ومراحل آن چیست
سلام. وقت بخیر. ی سوال واسم پیش اومد، امروز در خبرها دیدم تعدادی سند تک برگ باطل شده چون با وکالت جعلی بودن
مگر دفتر خونه موقع انتقال سند ، اصالت همه ی مدارک رو چک نمیکنه ؟
مثلا من یک ملک رو وکالتی خریدم، وقتی دفترخانه میخواست کارهای انتقال سند رو انجام بده، گفت تمام وکالت نامه های قبلی رو باید بیاری (چون ملک چنددست چرخیده بوده) ، همه وکالت نامه ها شناسه و رمز تصدیق داشتن، مگر این وکالت نامه ها قابل جعل هست اصلا؟چون ظاهرا از سامانه ssaa.ir قابل تصدیق هستن
یک سوال دیگه هم داشتم ، یا یک مورد بود میگفت ملکی که انتقال داده شده با قولنامه دستی قبلا ب ی نفر دیگه فروخته شده، مگر وقتی ملک رو قولنامه ایی میفروشن، سند رو به خریدار نمیدن؟ چطور ممکنه بعدش بتونه به یکی دیگه بفروشش؟
با سلام و احترام
سوال بسیار خوبی بود
همانطور که بارها گفتیم اگر قصد انتقال سند را دارید سعی کنید به صورت وکالتی این کار را نکنید و حتما سند قطعی تنظیم کنید.
هنگام تنظیم وکالت نامه استعلام سند تکبرگ از سازمان ثبت گرفته نمیشود و فقط هنگام تنظیم سند قطعی است که استعلام ثبت دریافت میگردد.
درمورد جعلی بودن اسناد هم 1001 راه وجود دارد که باید به طور دقیقتری اسناد بررسی گردند
اما توجه داشته باشید که با سیستم جدید دفاتر اسناد رسمی و سازمان ثبت امکان جعل به زیر نیم درصد رسیده است.
در مورد قولنامه هم باز بارها گفتیم که حتما و سریعا به سند قطعی تبدیل شود
هرچند که باز هم راه های فرار بسیاری وجود دارد که به زودی قرار است مشاوران املاک زیر نظر دفاتر اسناد رسمی فعالیت کنند که این موضوع هم باعث میشود نظم بیشتری در مشاوران املاک ایجاد شود.
برای اطمینان بیشتر هنگام خرید یا فروش خانه بجای قولنامه بهتر است از سند تعهد به بیع که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود استفاده گردد.
سلام.پدرم از یک قطعه زمین در سال ۱۳۴۵فقط یک برک بنچاق داره
و هیچ مدارکی از مالیت قبلیش موجود نداره
و الان میخواد وکالت فروش و سندش رو بزنه بنام من
ایا با این تک برگ سند بنچاق میتونم بعد از اینکه زدم بنام خوذم برم درخواست سند تک برگ بدم
زمین لب اتوبان است و قبلا واحد کشاورزی بوده
و الان اگثر همسایه ها ازشون تجاری شده
اول و قبل از هر کاری باید از ثبت محل سند تکبرگ دریافت کنید
با سلام احترام
آیا بنچاق با فوت فروشنده باطل میشود؟
سلام
خیر
سلام
پدرم فوت شدن و قبل فوت منزل رو طی یک قرارداد عادی به مادرم واگذار کردن
میخاستم ببینم میشه روی همین قرارداد عادی بنچاق بنام مادرم گرفت؟!
از دفترخانه کاری پیش نمیبرید
باید به دادگاه و ثبت مراجعه کنید
باسلام،
آیا ارزش “سند قطعی غیر منقول” به اندازه سند تک برگ هست؟
من یک منزل رو خریدم که سند قطعی غیر منقول هم دارم، آیا ممکنه چندسال دیگه که برم درخواست سند تک برگی بدم، بگن مدارک ایراد داده و سند تک برگ صادر نمیشه؟
در واقع سوالم این هست که وظیفه بررسی مدارک هنگام نقل و انتقال به عهده دفترخانه هست یا سازمان ثبت و اسناد املاک که سند تک برگ رو صادر میکنه؟
به هرحال باید سند داشته باشید
چه دفترچه ای چه تکبرگی
کلیه مدارک به طور صحیح توسط دفترخانه از سازمان ثبت استعلام میشود
سلام
من با برادرم شریکی یک مغازه دریکی از شهرهای شمال خریدیم سال1371 بردارم فوت کرده و بنچاق دست همسرش هست و من تصمیم به فروش گرفتم اونم اصلا قصد دادن بنچاق نداره چطور میتونم یکی برای خودم بگیرم
به دفترخانه مراجعه کنید و یک رونوشت درخواست بدید
سلام ماشینی خریداری کردم که بنچاق ندارد ولی صاحب برگ سبز به من وکالت تعویض داد از بنگاه هم که پرسیدم گفتن اشکالی نداره که بنچاق نداره چون اصل برگ سبزه ،مشکلی پیش میاد؟
اگر قرار بود توی دفترخونه معامله انجام بشه حتما لازم بود
ولی با توجه به رویه جدید که کل مراحل نقل و انتقال توی تعویض پلاک انجام میشه از مراکز تعویض پلاک حتما سوال کنید
سلام خسته نباشید
لطفاً من را هم راهنمایی کنید
مادر بزرگم قبل از فوت یک قطعه زمین کشاورزی (دارای بنچاق قدیمی بود که خریدارش مادربزرگم بوده و در آن عنوان شده در صورت پرداخت اقساط سند قطعی میگردد) را بصورت قولنامه ای به پدرم فروخته (قولنامه به امضای طرفین و یکی از عموها بعنوان شاهد و شورای روستا رسیده)، حالا جهت تنظیم بنچاق جدیدی که در آن نام پدرم بعنوان خریدار ثبت بشه به دفترخونه مراجعه کردیم گفتند اول برید اداره ثبت اسناد تکلیف اقساط را مشخص کنید و نامه تسویه اقساط را بیارید و بعد هم با برگه انحصار ورثه و وراث بیاید برای تنظیم بنچاق جدید، رفتیم اداره ثبت گفت اول مادر بزرگتون یا وراث بایستی درخواست بررسی بدن تا ببینیم اقساط پرداخت شده یا نه، حالا از یک طرف اسناد سجلی مادر بزرگم در دسترس نیست و از طرفی با وراث صحبت کردیم برخی شان حاضرند بیان برای امضا و یا حتی وکالت و رضایت ولی برخی به دلایل مختلف (اعم از عدم رضایت، و یا نداشتن حوصله دردسر و دوری راه و …) حاضر نیستند، مدارک بدهند و یا تشریف بیارند شهرستان. حالا سوال اینه که ساده ترین راه حل برای اینکه بنچاق بنام پدرم بشه چیه که کمترین دردسر را داشته باشه؟ (چون پدرم شهرستانه و سواد نداره طولانی شدن پروسه براش مهم نیست، کم دردسر بودن پروسه پیشنهادی شما مهم تر)
هرکس بره به نزدیکترین دفترخونه تو شهر خودش و وکالت بده
لازم نیست همه در یک جا و در یک دفترخانه وکالت بدن
این راحت ترین راه هست
البته پرونده شما باید به صورت دقیقتری توسط وکیلی مجرب بررسی شود
آیا از بنچاق به فروشنده ملک کپی داده می شود؟
بله، اصل داده میشود
ممنون سوالاهای بسار خوبی جواب داده شده است.
ممنون از نظر لطف شما
سلام
قصد رهن کردن یک واحد آپارتمان دارم. مالک فقط بنچاق ملک را ارائه کردن و از ارائه سند امتناع می‌کنند. آیا امکان دارد مشکلی پیش بیاید؟
اصل سند است و ممکن است بنچاق بعدا به شخص دیگری واگذار شده باشد
میخواستم بدانم بنچاق مربوط به دوران قاجاریه آیا جای به‌غیر از خود بنچاق در دفاتر اسناد رسمی کشور وجود دارد که بشود رونوشت از آن تهیه کرد.؟؟
بنچاق قدیمی از جدم بوده که مفقود شده
سلام
من و برادرم هر کدام سه دونگ یک آپارتمان را در کرج خریداری کردیم کارهای دفترخانه را انجام دادیم آیا برای تحویل مدارک به پست برای صدور سند تک برگ حضور هر دو ما در پست ضروری است؟ آیا من می توانم برای انجام این کار به برادرم وکالت بدهم؟
من در اهواز زندگی می کنم. ممنون می شوم پاسخ بدهید.
بله باید حضور داشته باشید و اگر امکان حضور ندارید، وکالت هم میتوانید بدهید
سلام
من به دفترخانه مراجعه کردم برای گرفتن بنچاق آپارتمانی که از مادرم به ما ارث رسیده و سردفتر گفتند ک بنچاق رو گم کردند ، حالا من باید چکار کنم و به کجا مراجعه کنم . ممنون میشم من رو راهنمایی کنید .
درخواست رونوشت بدید از همان دفترخانه