آیا در زمان تنظیم قرارداد اجاره صدور و تحویل قبض تخلیه مورد اجاره جهت صدور اجرائیه تخلیه ملک الزامی است؟
صدور قبض تخلیه در تنظیم قرارداد اجاره و تبعاً ارائه آن برای صدور اجرائیه ضروری بنظر نمی رسد.
متن رای
تاریخ: 1396/09/22 | شماره: 96001/۳۳۰۳
بسمه تعالی
دفتر اسناد رسمی شماره …
در اجرای شق ۲ ماده 66 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران، اینک موضوعاتی که در کمیسیون وحدت رویه مطرح و منجر به اظهار نظر گردیده و به موجب نامه شماره ۱۶۴۹۹۹ / ۹۶ تاریخ 1396/8/16 اداره کل دفتر حقوقی و امور مجلس مورد تأیید معاونین و مشاورین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفتند و یا منصرف از نظر کمیسیون منجر به اظهار نظر گردیده است جهت اطلاع و رعایت مفاد آن ذیلاً ابلاغ می شود.
در خصوص سوال:
آیا در زمان تنظیم قرارداد اجاره صدور و تحویل قبض تخلیه مورد اجاره جهت صدور اجرائیه تخلیه ملک الزامی است؟
بحث و بررسی لازم بعمل آمد و بدین شرح اظهار نظر گردید:
با عنایت به ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و ماده ۲ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمي لازم الاجرا که در انقضاء مدت اجاره، صدور اجرائیه و تخلیه مورد اجاره را منوط به ارائه قبض تخلیه ننموده است و مستنداً به ماده ۹۲ قانون ثبت، نفس سند رسمی موجد حق درخواست صدور اجرائیه برای موجر می باشد و علاوه بر آن بند ۶۵ مجموعه بخشنامه های ثبتی صرفاً ناظر به صدور قبض به منظور تحويل عين مستاجره به مستاجر است و دلالتی به صدور قبض تخلیه به نفع موجر ندارد لذا صدور قبض تخلیه در تنظیم قرارداد اجاره و تبعاً ارائه آن برای صدور اجرائیه ضروری بنظر نمی رسد.
محمدرضا دشتی اردکانی – رئیس کانون سردفتران و دفتریاران
عکس رای
ردیف 240 مجموعه بخشنامه های ثبتی
