ارسال شده توسط سردبیر

تعریف وکالت

در زیر به بررسی چند ماده از قانون مدنی در خصوص سند وکالت می‌پردازیم.

وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود مینماید. (ماده ۶۵۶ قانون مدنی)

وکالت باید در امری داده شود که خود موکل بتواند آن را به جا آورد. وکیل هم باید کسی باشد که برای انجام آن امر اهلیت داشته باشد. (ماده ۶۶۲ قانون مدنی)

تحقق وکالت منوط به قبول وکیل است.(ماده ۶۵۷ قانون مدنی)

وکیل نمی تواند عملی را که از حدود وکالت او خارج است انجام دهد. (ماده ۶۶۳ قانون مدنی)

هرگاه از تقصیر وکیل خسارتی به موکل متوجه شود که عرفا وکیل مسبب آن محسوب میگردد، مسوول خواهد بود. (ماده ۶۶۶ قانون مدنی)

وکیل در امری نمی تواند برای آن امر به دیگری وکالت دهد، مگر اینکه صریحا یا به دلالت قرائن، وکیل در توکیل باشد. (ماده 672 قانون مدنی)

اگر وکیل که وکالت در توکیل نداشته، انجام امری را که در آن وکالت دارد به شخص ثالثی واگذار کند هر یک از وکیل و شخص ثالث در مقابل موکل نسبت به خساراتی که مسبب محسوب می شود مسوول خواهد بود. (ماده 673 قانون مدنی)

موارد فوق توضیح کاملی در خصوص عقد وکالت است.

معنی کلمات

موکل: کسی که به دفترخانه مراجعه می کند و درخواست تنظیم سند وکالت را درخصوص هر مورد وکالتی که می تواند وکالت دهد را دارد. (سپارنده کار به دیگری، شخصی که نیابت انجام امری را به دیگری واگذار می کند.)

وکیل: وکیل کسی است که از طرف موکل به موجب عقد وکالت برای انجام کاری مأمور می‌شود. (وکیل هر شخصی می تواند باشد و حتما نباید وکیل پایه یک دادگستری باشد، همچنین حضور وکیل در دفترخانه الزامی نیست.)

وکالت: عقدی که به موجب آن یکی از طرفین(موکل)، طرف دیگر را (وکیل) برای انجام امری نایب (جانشین) خود قرار می‌دهد. وکالت دهنده را مُوَکِّل، و وکالت گیرنده را وکیل می‌نامند.

تفویض: تفویض یعنی واگذار کردن، سپردن. یعنی وکیل اختیاراتی را که در وکالت نامه از طرف موکل داشته است، واگذار کند به شخص دیگری.

حق توکیل: در لغت توکیل یعنی کسی را وکیل خود کردن. و در دفترخانه یعنی موکل این حق را به وکیل بدهد که همین وکالت را به شخص دیگری تفویض کند.

حق عزل: یعنی برکناری و در دفترخانه یعنی موکل بتواند و این اختیار را داشته باشد که در آینده وکیل را برکنار کند. (این اختیار برای موکل است)

استعفا: در دفترخانه یعنی وکیل از سمت خود استعفا دهد و دیگر وکیل موکل نباشد. (این اختیار برای وکیل است)

مورد وکالت: یعنی همان امری که موکل به خاطر آن وکیل گرفته است.

شرایط و متون حقوقی: متنی است که در سند وکالت نامه پیرو مورد وکالت درج می شود و در آن همه ابعاد وکالت نامه در نظر گرفته شود. (برای مثال اگر مورد وکالت ما دریافت مدرک از دانشگاه است، شرایط و متون حقوقی به این شکل پر می شود: مراجعه به دانشگاه صنعتی شریف تهران و دریافت مدرک تحصیلی …)

حدود اختیارات: که معمولا در انتهای شرایط و متون حقوقی درج می شود در واقع تاکید به این امر است که حدود اختیارات وکیل تا چه حدی است. (برای مثال در ادامه مثال بالا حدود اختیارات به این شکل درج می شود: وکیل از طرف موکل درخصوص مورد وکالت دارای اختیار می باشد و این وکالت نامه در نفس وکالت موثر است و…)

هزینه سند وکالت نامه

هزینه تنظیم سند وکالتنامه در دفترخانه اسناد رسمی بستگی به نوع وکالت دارد.

اگر وکالت مربوط به فروش یا انتقال باشد:

سایر وکالتنامه‌ها (بجز فروش یا انتقال):

چند نکته در خصوص سند رسمی وکالت‌نامه

وکالت می تواند بلاعزل باشد

به این معنی که موکل حق عزل وکیل را نداشته باشد.

(به این نکته توجه داشته باشید که با اینکه وکالت می‌تواند بلاعزل باشد اما به این معنی نیست که موکل دیگر مالک مورد وکالت نیست. و موکل می تواند خودش مورد وکالت را انجام دهد که این خود از طرق مختلف مرتفع نمودن وکالت است)

اگر وکالت با حق عزل وکیل باشد، شخص موکل می‌تواند با مراجعه به دفترخانه تقاضای عزل وکیل خود را بنماید. که در این خصوص نحوه عزل وکیل را مطالعه بفرمایید.

و یا آنکه وکیل به دفترخانه مراجعه نماید و تقاضای استعفا از مقام وکالت را نماید.

وکالت می تواند با حق توکیل به غیر یا بدون حق توکیل به غیر باشد

به این معنی که اگر با حق توکیل به غیر باشد وکیل می‌تواند بدون اجازه شما همان وکالت را به شخص دیگری تفویض یا واگذار نماید و آن شخص جدید وکیل شما باشد.

• مشاهده رای وحدت رویه در خصوص تاثیر فوت یکی از وکلا در وکالتی که مکرراً تفویض شده است
• مشاهده رای وحدت رویه در خصوص تاثیر استعفا وکیل آخر در وکالت قبل از او

وکالت می‌تواند مدت دار باشد

به این معنی که تعیین کنید وکالت در تاریخ مشخصی خود به خود باطل شود. و نیازی به تنظیم عزل وکیل و یا استعفای وکیل نیست و در هزینه‌ها می تواند کمک زیادی به شما کند.

اعتبار وکالت نامه صغار

اعتبار وکالت نامه صغار تا سن رشد می‌باشد هر چند که مدت دار و یا بلاعزل باشد.

نکته بسیار مهم: بند فوق به این معنی است که اگر شخصی که به سن 18 سال کامل شمسی نرسیده است به شما وکالت فروش ملک یا اتومبیلی یا هر نوع وکالت دیگری بدهد، بعد از رسیدن به سن 18 سال آن وکالت اعتباری نخواهد داشت. ( کد ۴۸۵ مجموعه بخشنامه‌های ثبتی)

البته با تنفیذ موکل بعد از رسیدن به سن ۱۸ سال آن وکالت نامه معتبر می‌شود. که باید با مراجعه به دفترخانه و تنظیم اقرارنامه این تنفیذ را اعلام نماید.

برعکس بند فوق نمیتوان کسی را که به سن ۱۸ سال کامل نرسیده است را طرف وکیل قرار داد.

حضور وکیل برای امضا سند وکالت

در هیچ نوع وکالتی الزامی به حضور و امضای وکیل نیست و فقط حضور و امضا موکل در دفترخانه لازم و ضروری می باشد. (مستفاد از مواد ۶۵۷ و ۶۵۸ قانون مدنی)

بیشتربدانید: نحوه استعلام اصالت و اعتبار وکالت نامه

وکالت چطور پایان میابد؟

طبق ماده ۶۷۸ و ۶۸۳ و ۶۸۲ قانون مدنی وکالت به طرق ذیل مرتفع می‌گردد:

1. به عزل موکل
2. به استعفای وکیل
3. به موت یا به جنون وکیل یا موکل
   • نکته بسیار مهم: در نظر داشته باشید که علاوه بر عزل موکل و استعفای وکیل که توضیح آن گذشت، وکالت با فوت موکل یا وکیل هم پایان می‌یابد هر چند که بلاعزل باشد.
4. از بین رفتن مورد وکالت و یا موکل، عملی را که مورد وکالت است خودش انجام دهد.
   • این مورد هم دارای نکته جالبی است: فرض کنید شخصی وکالت فروش اتومبیلی را به شما بدهد، در این حالت هم خودش و هم شما می‌توانید نسبت به فروش اتومبیل اقدام نمایید. لذا پیشنهاد ما هنگام دریافت وکالت فروش ملک یا ماشین تنظیم مبایعه نامه ای همراه با آن وکالت است.

بنابر این وکالت هیچ گاه جای نقل و انتقال قطعی را نمی‌گیرد. مانند آنجایی که بدون تنظیم سند قطعی آپارتمان یا ماشین به وکالت اکتفا کرده و مالک قطعی آپارتمان یا ماشین خریداری شده نیستید.

• 7 راه برای پایان دادن به وکالت را از اینجا بخوانید.

پیشنهاد می شود حتما جلسه اول آموزش پیشرفته ثبت آنی را برای آموزش کامل وکالت‌نامه از اینجا مشاهده و دانلود کنید.

دوره پیشرفته آموزش سامانه ثبت آنی

امتیاز 5.00 از 5

در این دوره آموزشی، شما با نحوه کار با سامانه ثبت آنی و تنظیم اسناد مختلف در آن به صورت…

حجم: 1.18 گیگابایت

نوع: فایل دانلودی به صورت zip آموزش های تصویری به صورت mp4

کیفیت: تصویر به صورت HD صدا به صورت استریو

مدت: حدود 8 ساعت

فرمت: فرمت کلیه فایل های دانلودی به صورت زیپ ZIP است که پس از دانلود باید از حالت فشرده خارج کنید. پس از خروج از حالت فشرده فرمت فایل های آموزشی به صورت تصویری mp4 و قابل اجرا در تمام دستگاه ها (موبایل، کامپیوتر، لپ تاپ، تبلت و…) می باشد.

لینک: لینک های دانلود به محض پرداخت موفق، به صورت خودکار و آنی برای شما فعال می گردد. در صورت به روز رسانی فایل ها، از طریق پیامک به شما اطلاع رسانی خواهد شد.

مناسب: مناسب برای همه سردفتران و دفتریاران و سند نویسان و کارمندان و دانشجویان و فارق التحصیلان و علاقه مندان به این شغل.

22,270,000 ﷼

افزودن به سبد خرید

جهت مشاهده و دانلود نمونه اسناد وکالت‌نامه اینجا کلیک کنید.

نمونه سند وکالت نامه

امتیاز 5.00 از 5

این پکیج یک راهنمای کامل برای تنظیم وکالت‌نامه است که شامل بیش از 250 نمونه سند وکالتنامه در زمینه‌های مختلف…

شناسه محصول: 004

فرمت: فرمت کلیه فایل‌ها به صورت ورد / word و قابل ویرایش می‌باشد

کلیشه: فرمت کلیه فایل‌ها به صورتی تعبیه گردیده که قابل تبدیل به کلیشه دائمی سیستم ثبت آنی باشد

لینک: پس از خرید این محصول لینک‌های دانلود به محض پرداخت موفق، به صورت خودکار و آنی برای شما فعال می‌گردد

تاییدیه: کلیه نمونه سندها مورد تایید می‌باشد و بارها و بارها با این نمونه سندها، در بسیاری از دفاتر اسناد رسمی، تنظیم سند صورت گرفته است.

88,290,000 ﷼

افزودن به سبد خرید