آیا می‌دانید یک امضای اشتباه یا ثبت نکردن معامله در «سامانه» جدید، می‌تواند به قیمت از دست دادن پروانه کسب و کارتان تمام شود؟ قانون الزام به ثبت رسمی، قواعد بازی در بازار املاک را برای همیشه تغییر داده است. آیا می‌دانید دقیقاً چه وظایف جدیدی دارید، چه کارهایی مطلقاً ممنوع شده و چطور باید از سیستم‌های جدید استفاده کنید تا هم قانونی کار کنید و هم درآمدتان حفظ شود؟ پاسخ تمام این سوالات حیاتی و راهنمای کامل بقا در این بازار جدید، در ادامه همین مطلب و دوره ویژه ما نهفته است…
دوره آموزش جامع قانون الزام به ثبت معاملات املاک برای بنگاه‌های مشاوران املاک
برای تمام مشاوران املاک: دوره جامع قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
آیا می‌دانید روشی که تا دیروز با آن معامله می‌کردید، از امروز می‌تواند مستقیماً منجر به ابطال پروانه کسب شما شود؟
آیا از تغییرات گسترده‌ای که “قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” در کسب‌وکار شما ایجاد می‌کند، اطلاع دارید؟ آیا می‌دانید عدم رعایت این قانون می‌تواند منجر به جرایم سنگین، تعلیق و حتی ابطال پروانه کسب شما شود؟
بازار املاک ایران وارد دوران جدیدی شده است. با لازم‌الاجرا شدن این قانون و آیین‌نامه اجرایی آن (به‌ویژه ماده ۳)، نقش سنتی مشاوران املاک دگرگون شده و فرآیندهای کاری باید کاملاً منطبق بر الزامات قانونی جدید باشند. دیگر نمی‌توان به سادگی با تنظیم یک مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه عادی، معامله را پیش برد.
محضرچی، با درک اهمیت حیاتی این موضوع برای فعالان صنف مشاوران املاک، یک دوره آموزشی جامع و کاربردی را طراحی کرده است تا شما را قدم‌به‌قدم با تمام جزئیات این قانون سرنوشت‌ساز آشنا کند.
دوره آموزشی
آینده شغلی شما در گرو تسلط بر قانون جدید است!
قانون الزام به ثبت رسمی، بازی را برای مشاوران املاک عوض کرده. دیگر نمی‌توانید مثل گذشته کار کنید.
آیا می‌خواهید با اطمینان کامل، بدون ترس از جرایم سنگین و ابطال پروانه، به فعالیت خود ادامه دهید؟ این دوره جامع، نقشه راه شما برای فعالیت قانونی، ایمن و موفق در این دوران جدید است.
همین حالا تصمیم بگیرید.
چرا این قانون یک نقطه عطف است و چرا باید آن را جدی بگیرید؟
این قانون، انقلابی در نحوه ثبت معاملات املاک ایجاد کرده است:
- پایان اعتبار اسناد عادی: طبق ماده ۱، قراردادهای عادی مربوط به انتقال مالکیت، حق انتفاع بیش از ۲ سال، رهن، اجاره بیش از ۲ سال، پیش‌فروش و… که در “سامانه ثبت الکترونیک اسناد” ثبت نشوند، در مراجع قضایی و اداری فاقد اعتبار بوده و دعاوی مربوط به آن‌ها (جز استرداد عوضین) مسموع نخواهد بود.
- الزام به استفاده از سامانه: مشاوران املاک مکلفند پس از مذاکرات اولیه، “پیش‌نویس قرارداد” را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کرده و جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند (ماده ۳ قانون).
- ممنوعیت تنظیم سند عادی: ماده ۱۱ قانون صراحتاً مشاوران املاک را از تنظیم سند عادی برای معاملات مشمول قانون منع کرده و برای متخلفان جرایم سنگینی (استرداد حق‌الزحمه، جریمه تا ۶ برابر، تعلیق و ابطال پروانه) در نظر گرفته است.
چالش‌ها و وظایف جدید شما به عنوان مشاور املاک
با اجرای این قانون، شما با وظایف، محدودیت‌ها و البته فرصت‌های جدیدی روبرو هستید:
- تسلط کامل بر نحوه کار با سامانه ثبت الکترونیک اسناد.
- آشنایی دقیق با فرآیند درج “پیش‌نویس قرارداد” و ارسال به دفترخانه.
- درک مفهوم و کاربرد “قراردادهای یکسان” و نحوه ثبت مستقیم آن‌ها در سامانه.
- آگاهی از ممنوعیت‌های قانونی، به‌ویژه عدم تنظیم سند عادی و عدم دریافت وجه اضافی تحت هر عنوان برای درج پیش‌نویس (تبصره ۱ ماده ۳).
- اطلاع از ساختار جدید تعرفه‌ها و نحوه محاسبه حق‌الزحمه قانونی.
- توانایی راهنمایی صحیح مشتریان در فرآیند جدید و انتخاب مسیر درست (مراجعه مستقیم به دفترخانه، استفاده از پیش‌نویس، یا قرارداد یکسان).
راهکار محضرچی: دوره آموزشی تخصصی “قانون الزام به ثبت رسمی” برای مشاوران املاک
برای اینکه با اطمینان و به‌صورت کاملاً قانونی به فعالیت خود ادامه دهید و از جرایم احتمالی مصون بمانید، ما این دوره آموزشی را با تمرکز بر نیازهای شما طراحی کرده‌ایم. در این دوره خواهید آموخت:
- مفاهیم کلیدی قانون و آیین‌نامه: تفسیر ساده و کاربردی مواد مهم قانون و آیین‌نامه اجرایی ماده ۳.
- کار عملی با سامانه: راهنمای گام‌به‌گام نحوه ثبت‌نام، احراز هویت، درج پیش‌نویس قرارداد و استفاده از قراردادهای یکسان.
- فرآیندهای جدید معاملاتی: از مذاکره تا ثبت نهایی سند رسمی؛ نقش شما در هر مرحله.
- بایدها و نبایدها: تشریح دقیق وظایف، اختیارات، ممنوعیت‌ها و مسئولیت‌های قانونی مشاوران.
- تعرفه‌ها و جرایم: بررسی کامل ساختار تعرفه جدید و انواع جرایم و نحوه پیشگیری از آن‌ها.
- ویژگی‌های پیشرفته: آشنایی با مفاهیمی چون حساب امانی (واسط)، فسخ هوشمند و خدمات غیرحضوری.
- سناریوهای واقعی: بررسی مثال‌های عملی و پاسخ به سوالات متداول شما.
این دوره برای چه کسانی ضروری است؟
شرکت در این دوره برای کلیه مدیران و کارشناسان بنگاه‌های معاملات ملکی و مشاوران املاک فعال که می‌خواهند کسب‌وکار خود را با قوانین جدید تطبیق داده و با آرامش خاطر به فعالیت ادامه دهند، الزامی و حیاتی است.
مزایای شرکت در دوره:
- کسب‌وکار خود را بیمه کنید: از ریسک جرایم سنگین و ابطال پروانه جلوگیری کنید.
- حرفه‌ای عمل کنید: بر فرآیندهای جدید مسلط شوید و مشتریان خود را بهتر راهنمایی کنید.
- اعتبار خود را حفظ کنید: با دانش به‌روز، جایگاه خود را در بازار تثبیت نمایید.
- با اطمینان معامله کنید: بدون دغدغه و ترس از عواقب قانونی، معاملات را پیش ببرید.
همین حالا برای آینده شغلی خود اقدام کنید!
فرصت را از دست ندهید. تطبیق با قانون جدید، کلید بقا و موفقیت شما در بازار متحول شده املاک است. برای کسب اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در دوره جامع قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ویژه مشاوران املاک بر روی لینک زیر کلیک کنید:
محضرچی، راهنمای حقوقی شما در دنیای املاک.
- نمونه‌ای از آموزش‌های کاربردی ما را در لینک‌های زیر مشاهده کنید:
