سند مالکیت تکبرگی، سند رسمی جدید املاک در ایران است که جایگزین اسناد دفترچه‌ای شده و امنیت بالایی دارد. این راهنمای جامع به بررسی چیستی سند تکبرگی (کاداستری)، مزایا، ویژگی‌های امنیتی، مدارک لازم برای درخواست، مراحل، هزینه، نحوه پیگیری صدور، روش استعلام اصالت آنلاین و تفاوت‌های آن با اسناد قدیمی و اسناد جدید صادره تحت قانون الزام می‌پردازد.
سند مالکیت تکبرگی: راهنمای کامل دریافت، مدارک، هزینه و پیگیری
سند مالکیت تکبرگی: راهنمای جامع (کاداستری سبز و زرد)
سند مالکیت تکبرگی، نسل جدید اسناد مالکیت املاک در ایران است که جایگزین اسناد قدیمی منگوله‌دار یا دفترچه‌ای شده است.
این سند به دلیل ویژگی‌های امنیتی و دقت بالا، نقشی اساسی در شفافیت و امنیت معاملات ملکی ایفا می‌کند.
سند تکبرگی چیست و چه مزایایی دارد؟
سند تکبرگی، همانطور که از نامش پیداست، یک برگ سند رسمی مالکیت است که در آن اطلاعات ملک و مالک به صورت الکترونیکی و مکانیزه ثبت و چاپ میشود. برخلاف اسناد دفترچه‌ای قدیمی که چندین صفحه داشتند، این سند متمرکز و دقیقتر است.
ویژگی‌ها و مزایای کلیدی:
- امنیت بالا: دارای هولوگرام ویژه و شناسه یکتای ثبتی است که جعل آن را تقریباً غیرممکن می‌سازد.
- ثبت الکترونیکی: اطلاعات ملک در سامانه الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت میشود و به راحتی قابل استعلام است.
- دقت و خوانایی: مشخصات ملک و مالک به صورت سیستمی و خوانا چاپ میشود و از اشتباهات رایج در اسناد دست‌نویس جلوگیری می‌کند.
- نقشه کاداستر: شامل نقشۀ مختصات‌دار ملک (نقشه کاداستر) در مقیاس معمولاً ۱:۲۰۰۰ است که موقعیت دقیق ملک را نمایش میدهد.
- صدور مجزا برای مالکین مشاعی: در املاک مشاعی (مانند ملک با دو مالک ۳ دانگی)، برای هر مالک یک سند تکبرگی مجزا به میزان سهمش صادر میشود.
گذار به اسناد الکترونیک
لازم به ذکر است که طبق برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته، از تابستان 1404 فرآیند صدور سند به سمت سند الکترونیک پیش رفته و دیگر سند فیزیکی و چاپی به مالکین تحویل داده نخواهد شد. اطلاعات به صورت کاملاً دیجیتال در سامانه ثبت، نگهداری و قابل استعلام خواهد بود.
سند مالکیت الکترونیک جایگزین سند تکبرگ شده است. برای اطلاعات بیشتر، [اینجا کلیک کنید].
اهمیت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
با تصویب “قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول“، تغییرات مهمی در روند معاملات ملکی ایجاد شده است:
- الزام تایید قولنامه: قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌ها باید با تایید سردفتر اسناد رسمی تنظیم شوند.
- اسناد تکبرگی جدید (سبز رنگ): اسنادی که پس از اجرای این قانون و طی فرآیندهای جدید صادر می‌شوند، معمولاً به رنگ سبز هستند تا از اسناد قدیمی متمایز باشند. (توجه: تاریخ صدور سند، ملاک اصلی شمول قانون جدید است، نه صرفاً رنگ آن. اسناد صادره پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ مشمول این قانون هستند.)
- روش‌های جدید معامله: معاملات املاک تحت این قانون، تابع رویه‌های جدیدی هستند. برای آشنایی با این روش‌ها، میتوانید به مقاله “۳ روش قانونی خرید و فروش املاک طبق قانون الزام” در محضرچی مراجعه کنید.
بیشتر بدانید: سند تکبرگ سبز چیست؟ تفاوت آن با اسناد قدیمی در چیست؟
شناسه جام (شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات)
در قسمت پایین سند تکبرگی، یک شناسه ۱۸ رقمی به نام “شناسه جام” درج شده است. این شناسه، کد منحصر به فرد موقعیت جغرافیایی ملک است. اگرچه این شناسه تخصصی است، اما ابزارهایی برای تبدیل آن به مختصات جغرافیایی و مشاهده موقعیت دقیق ملک روی نقشه وجود دارد. برای مشاهده ملک روی نقشه گوگل با استفاده از شناسه جام، از راهنمای محضرچی در این لینک استفاده کنید: “مشاهده موقعیت ملک با شناسه جام روی نقشه“.
نحوه استعلام و بررسی اصالت سند تکبرگی
برای اطمینان از صحت اطلاعات و اصالت سند تکبرگی خود، میتوانید به روش‌های زیر عمل کنید:
- سامانه “ثبت من” (my.ssaa.ir): با مراجعه به پورتال سازمان ثبت اسناد و املاک و وارد کردن اطلاعات لازم (مانند شناسه یکتا)، میتوانید اصالت سند، وضعیت رهن یا بازداشت احتمالی و صحت اطلاعات مندرج در آن را به صورت آنلاین بررسی کنید. آموزش کامل در: “راهنمای استعلام آنلاین اصالت سند تکبرگی“.
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی: با ارائه سند به یک دفتر اسناد رسمی، سردفتر می‌تواند از طریق استعلام ثبتی، صحت و اعتبار سند را تایید کند.
چه زمانی باید برای سند تکبرگی اقدام کرد؟
در موارد زیر، درخواست صدور سند تکبرگی الزامی یا ضروری است:
- تبدیل اسناد قدیمی: اگر سند مالکیت شما از نوع دفترچه‌ای یا منگوله‌دار است، باید حتماً برای تبدیل آن به سند تکبرگی (کاداستری) اقدام کنید. ارائه خدمات ثبتی به اسناد قدیمی متوقف شده است.
- پس از خرید ملک: بعد از خرید ملک یا آپارتمان و انتقال قطعی سند در دفترخانه، باید برای صدور سند تکبرگی جدید به نام خودتان درخواست دهید، حتی اگر سند قبلی فروشنده نیز تکبرگی بوده باشد.
سند دفترچه‌ای خود را به تکبرگی تبدیل نکرده‌اید؟
آیا سند مالکیت شما هنوز از نوع دفترچه‌ای یا منگوله‌دار است و فرآیند تبدیل آن به سند تکبرگی جدید (کاداستری) برایتان دشوار یا زمان‌بر است؟
نگران نباشید! کارشناسان مجرب ما در محضرچی آماده‌اند تا با آگاهی کامل از آخرین قوانین و رویه‌ها، تمامی مراحل این فرآیند را، از آماده‌سازی و تکمیل مدارک گرفته تا پیگیری در دفترخانه و اداره ثبت، به نیابت از شما انجام دهند.
برای دریافت مشاوره رایگان و یا سپردن کار به ما، همین حالا تماس بگیرید:
یا فرم درخواست زیر را تکمیل نمایید تا ما با شما تماس بگیریم:
مراحل و مدارک لازم برای درخواست سند تکبرگی
برای درخواست صدور سند مالکیت تکبرگی (کاداستری)، متقاضی باید با در دست داشتن مدارک زیر به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کند:
مدارک مورد نیاز:
- اصل سند مالکیت قبلی (دفترچه‌ای یا تکبرگی)
- اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه مالک جدید
- اصل بنچاق (سند انتقال قطعی تنظیم شده در دفترخانه)
- اصل خلاصه معامله (در صورت عدم وجود، کپی برابر اصل بنچاق نیز ممکن است پذیرفته شود)
- فرم تکمیل شده تقاضای صدور سند مالکیت تکبرگی (دانلود فرم از اینجا)
نکته مهم در مورد محل مراجعه:
- محل وقوع ملک: درخواست صدور سند تکبرگی باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی شهرستان محل وقوع ملک انجام شود.
- مثال ۱: اگر ساکن تهران هستید و ملکی در اصفهان خریده‌اید، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی اصفهان مراجعه کنید.
- مثال ۲: اگر ساکن اصفهان هستید و ملکی در تهران خریده‌اید، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی تهران مراجعه کرده و در آنجا درخواست ارسال پستی سند به آدرس خود در اصفهان را ثبت نمایید.
راهنمای درخواست سیستمی (ویژه همکاران):
همکاران محترم دفاتر اسناد رسمی می‌توانند راهنمای PDF روش جدید درخواست سند از طریق سامانه ثبت آنی را از لینک زیر دانلود کنند:
دانلود راهنمای PDF درخواست سند تکبرگی از سامانه ثبت آنی
نقش دفتر اسناد رسمی در فرآیند درخواست سند تکبرگی چیست؟
دفتر اسناد رسمی (دفترخانه) نقش محوری و واسطه‌ای بین متقاضی و اداره ثبت اسناد و املاک در فرآیند درخواست صدور سند تکبرگی ایفا می‌کند (چه برای تبدیل اسناد قدیمی و چه پس از انجام معامله). وظایف اصلی دفترخانه در این خصوص عبارتند از:
- دریافت مدارک: تحویل گرفتن کلیه مدارک لازم از متقاضی (اصل سند قبلی، مدارک هویتی، بنچاق یا سند انتقال، فرم تکمیل شده درخواست و…).
- احراز هویت: تطبیق دقیق مشخصات متقاضی با مدارک شناسایی معتبر ارائه شده.
- بررسی اولیه مدارک: کنترل کامل بودن و صحت اولیه مدارک و فرم درخواست طبق چک‌لیست‌های ابلاغی از سوی سازمان ثبت.
- ثبت درخواست در سامانه: وارد کردن اطلاعات متقاضی و ملک، و اسکن و بارگذاری مدارک در سامانه ثبت الکترونیک اسناد (سامانه ثبت آنی).
- اخذ گواهی امضاء یا اثر انگشت الکترونیک: ثبت امضا یا اثر انگشت متقاضی به صورت الکترونیکی در سامانه، در صورت لزوم و طبق رویه‌های جاری.
- صدور رسید و کد رهگیری: ارائه رسید چاپی یا الکترونیکی به متقاضی که حاوی شماره پیگیری (معمولاً شماره ۲۰ رقمی یا شماره مرسوله پستی) برای رهگیری مراحل بعدی در سامانه پست یا ثبت است.
- ارسال پرونده به اداره ثبت: ارسال پرونده الکترونیکی تکمیل شده از طریق سامانه به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه جهت بررسی نهایی کارشناسان ثبت و صدور سند مالکیت.
بنابراین، دفترخانه به عنوان اولین نقطه مراجعه رسمی و رابط اصلی متقاضی با سازمان ثبت عمل می‌کند و مسئولیت گردآوری صحیح مدارک، احراز هویت دقیق و ثبت صحیح درخواست در سیستم بر عهده آن است. هرگونه نقص یا اشتباه در این مرحله می‌تواند منجر به تأخیر یا برگشت خوردن پرونده از اداره ثبت شود.
پیگیری صدور سند تکبرگی
پس از تحویل مدارک به دفترخانه و ارسال به اداره ثبت، یک شماره پیگیری (کد رهگیری ۱۸ یا ۲۰ رقمی یا بارکد پستی) به شما داده میشود. برای اطلاع از آخرین وضعیت صدور و ارسال سند، میتوانید این کد را در سامانه رهگیری مرسولات پستی مربوط به سازمان ثبت وارد کنید:
هزینه صدور سند تکبرگی
هزینه صدور سند تکبرگی (شامل هزینه‌های دولتی و پستی) توسط سازمان ثبت اسناد و املاک تعیین میشود.
هزینه تهران ۲۹۴,۷۰۰ تومان است
زمان تقریبی صدور سند تکبرگی چقدر است؟
یکی از سوالات متداول، مدت زمان لازم برای دریافت سند تکبرگی پس از انجام مراحل در دفترخانه و ارسال پرونده به اداره ثبت است. لازم به ذکر است که این زمان ثابت و قطعی نیست و به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
- اداره ثبت محل وقوع ملک: حجم کار و سرعت عمل هر اداره ثبت متفاوت است.
- پیچیدگی پرونده: پرونده‌های دارای شرایط خاص (مانند املاک ورثه‌ای، مشاعی با تعداد مالکین زیاد، یا دارای مغایرت‌های ثبتی) ممکن است به زمان بیشتری نیاز داشته باشند.
- تکمیل بودن مدارک: وجود هرگونه نقص در مدارک، فرآیند را طولانی‌تر خواهد کرد.
با این حال، به طور تخمینی و معمول، فرآیند بررسی در اداره ثبت و صدور سند تکبرگی می‌تواند بین ۱ تا 2 هفته (یا گاهی بیشتر در موارد خاص و در ادارات ثبت شلوغ) زمان ببرد. برای اطلاع دقیقتر از وضعیت پرونده خود، بهترین راه استفاده از کد رهگیری ارائه شده توسط دفترخانه و پیگیری از طریق سامانه رهگیری مرسولات ثبتی یا مراجعه حضوری به دفترخانه یا اداره ثبت مربوطه است.
اطلاعات مندرج در سند تکبرگی
یک سند تکبرگی شامل اطلاعات دقیق و جامعی است:
روی سند:
- مشخصات کامل مالک (نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، نام پدر، تاریخ تولد)
- مشخصات دقیق ملک (شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی، شماره قطعه تفکیکی، بخش ثبتی، مساحت دقیق)
- نوع ملک و کاربری (مسکونی، تجاری، …)
- وضعیت خاص (مانند طلق، وقفی، رهنی)
- آدرس پستی و کد پستی ملک
- نقشه کاداستر و موقعیت ملک
- شماره سریال و شناسه یکتای سند
پشت سند:
- حدود اربعه ملک (شمالاً، جنوباً، شرقاً، غرباً)
- مفروزات و منضمات (مانند شماره پارکینگ و انباری اختصاصی)
- حقوق ارتفاقی (در صورت وجود)
- ملاحظات (شامل توضیحات تکمیلی، وضعیت رهن و…)
- هولوگرام امنیتی
- نام و امضای رئیس اداره ثبت اسناد و املاک
- عبارت قانونی مبنی بر رسمیت سند مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت
- بخش نقل و انتقالات (که در صورت انتقال بعدی، توسط سردفتر تکمیل میشود)
نمونه سند تکبرگی (قدیم و جدید)
نمونه قدیمی (صادره تا تیر ۱۴۰۳)
این نمونه‌ها معمولاً با رنگ زمینه کرم/زرد یا آجری چاپ می‌شدند.
نمونه جدید (صادره مطابق قانون الزام – از تیر ۱۴۰۳ به بعد)
این نمونه‌ها غالباً با رنگ زمینه سبز چاپ می‌شوند تا نشان‌دهنده صدور بر اساس رویه‌های قانون جدید باشند. ملاک اصلی، تاریخ صدور سند (پس از ۳ تیر ۱۴۰۳) است.
مقایسه انواع اسناد مالکیت
برای درک بهتر تفاوت‌های اصلی بین اسناد مالکیت قدیمی و جدید، جدول مقایسه‌ای زیر ارائه میشود:
| ویژگی | سند دفترچه‌ای / منگوله‌دار | سند تکبرگی (قدیمی زرد – تا تیر ۱۴۰۳) | سند تکبرگی (جدید سبز – از تیر ۱۴۰۳) |
|---|---|---|---|
| شکل ظاهری | دفترچه چند برگی | تک برگ A4 | تک برگ A4 |
| امنیت (مقابله با جعل) | پایین | بالا (هولوگرام، شناسه یکتا) | بالا (هولوگرام، شناسه یکتا) |
| ثبت در سامانه الکترونیک املاک | ندارد (یا ناقص) | دارد | دارد |
| نقشه کاداستر | ندارد | دارد | دارد |
| شناسه جام (۱۸ رقمی) | ندارد | دارد | دارد |
| رنگ معمول برگه | سفید/کاهی | کرم/زرد/آجری | سبز |
| ارتباط با قانون الزام به ثبت رسمی (مصوب ۱۴۰۳) | فاقد اعتبار معاملاتی مستقیم (باید تبدیل شود) | باید تعویض شود / مشمول قانون الزام نیست | مطابق با قانون الزام صادر شده |
| قابلیت استعلام آنلاین اصالت | ندارد | دارد | دارد |
نکته مهم: اصلی‌ترین برتری اسناد تکبرگی (چه قدیم و چه جدید) نسبت به اسناد دفترچه‌ای، ثبت کامل اطلاعات در سامانه الکترونیک سازمان ثبت و قابلیت استعلام آنلاین آن است که امنیت معاملات را به شدت افزایش داده و امکان جعل را به حداقل می‌رساند.
چرا جعل سند تکبرگی دشوار است؟
امنیت بالای سند تکبرگی ناشی از ترکیب عوامل زیر است:
- هولوگرام: نشانی بصری که کپی‌برداری یا دستکاری آن بسیار دشوار است.
- ثبت متمرکز الکترونیکی: مهم‌ترین عامل؛ چون تمام اطلاعات در سامانه مرکزی ثبت است، هرگونه مغایرت سند فیزیکی با اطلاعات سامانه، با یک استعلام ساده قابل تشخیص است.
- چاپ مکانیزه: حذف خطاهای انسانی و دست‌نویس بودن اطلاعات.
- نقشه کاداستر: تعیین دقیق موقعیت و حدود ملک.
513 دیدگاه. Leave new
سلام.روزتون به خیر.
ما کارهای انتقال سند رو از طریق دفتر خانه انجام دادیم ومدارک به اداره ثبت فرستاده شده وتمامی هزینه ها پرداخت شده،حتی هزینه پستی.سندقبلی هم تک برگ بوده
ولی بنا به دلایلی می خوام سند زودتر گیرم بیاد
ایا من می تونم خودم مستقیم به اداره ثبت مراجعه کنم ومدارک شناساییمو ارائه بدم وسند رو حضوری تحویل بگیرم که دیگه معطل پست نشم
با اینکه گفتند ارباب رجوع را به ادارات ثبت نفرستید ولی شما تشریف ببرید شاید نتیجه گرفتید
عرض سلام ببخشید ۴۵ روز هست از کرج که برای تک برگی کردن سند اقدام کردیم از کجا بفهمیم که آماده است و میتونیم بگیریم یا در چه مرحله ای است
از طریق رهگیری پستی که در بالا گفتیم اقدام کنید
سلام
من یک آپارتمان دارم و دودانگ از این آپارتمان را میخواهم بنام همسرم کنم و ضمنا سال گذشته وام تعمیر ساختمان از بانک گرفته ام و آپارتمان در رهن بانک دی هستش
آیا میتوانم یک و نیم دانگ را بنام کنم
ممنون ازپاسخگویی شمت
بله مشکلی نداره
با موافقت بانک انتقال انجام میشه
باسلام پدربنده ملکی را سال 70خریدارنموده که ملک سنده منقوله دارد و به اسم بابام وکالتی دادن حالا پدرم می خواهد سند تک برگ بگیرد ایاامکان دارد در ضمن زمین در طرح لایه سبزه ممنون می شم اگه راهنمایی کنید
اول اینکه با در دست داشتن کلیه مدارک به نزدیکترین دفترخانه مراجعه کنید و مشاوره بگیرید
دوم اینکه وکالتی را تبدیل به سند قطعی کنید حتما و بعد تکبرگ کنید
سلام من یکماه درخواست سند تک برگی دادم کد رهگیری به من ندادند
و نمیگویند که در چه مرحله ای است و کی بدست من میرسه
به ثبت محل مراجعه کنید
سلام ، سند قدیمی خانه موروثی پدری را میخواهیم به سندهای تک برگ بنام وراث تغییر بدهیم و سپس بفروشیم ، عوارض شهرداری را بدهکار هستیم ، بغیر از این مورد و هزینه دفترخانه که گفته شده برای هر یک از وراث مبلغ ۲۰۰ هزار تومان است، چه هزینه دیگری باید بپردازیم تا سند تک برگ شود؟
باسلام بنده سندتک برگی ملک خود را
گم کردم میخام ببینم چقدر زمان میبره المثنی آن را دریافت کنم
حدود ۶ ماه
باسلام بنده سه هکتارزمین کشاورزی طی سه جلد سند خریداری کردم سه جلدسند بنام سه نفراست ، یک وکالت فروش بلاعزل از سه نفر گرفتم ، اکنون باوجود وکالت مذبور میتوانم تقاضای سه جلد سند تک برگی بنام خود نمایم ،
بعد از تنظیم سند قطعی، بله
سلام خسته نباشید من تو دفتر خونه سند انتقال اجراعییه زدم پولشم دادم دفتر خونه هزینه اضافی میخاد که سندمو تحویل بده چجوری میتونم سندمو ازش بگیرم ی کوپی از سند دارم میتونم با اون سند تکبرگ اقدام کنم بگیرم سپاس
بابت هزینه ها رسید درخواست کنید
بعداز تحویل دادن مدارک به دفترخانه ،جهت گرفتن سند تک برگ، دفترخانه بارکد و شماره
پیگیری بمن نداد.
هرچقدر اصرار داشتم برای گرفتن رسید مدارکم
فایده ای نداشت.
دراین موارد چکار کنیم؟
باید تحویل میگرفتید.
دوباره مراجعه کنید و حتما تحویل بگیرید
اگه زمین ۶ دانگ کامل نباشه در سند مشاع قید میشه یا مفروز ؟؟ یا چیز دیگه ای
چون فقط ۲ دانگ میخواد خرید بشه
اگر قرار است 2 دانگ خریداری شود نوشته خواهد شد 2 دانگ مشاع از 6 دانگ
سلام خسته نباشید من يه خانه کلنگی در شمال که به صورت ارثی بود به من رسید و وارث ها هم با قولنامه به من فروختن برای اقدام به سند چه جوریه نیاز به وارث ها هم هست یا نه و آیا این جور ساختمان ها رو میشه سند کرد و من تنها چیزی که ا این خونه دارم يه قولنامه از سمت وارث دارم و يه دست نویس قدیمی که این خونه به پدرم می‌رسیده و آیا میشه سند گرفت و الان باید همون شمال باشم که اقدام کنم ممنون اگه راهنماییم کنید که چه اقدامی انجام دهم….
برای درخواست سند به ثبت محل مراجعه کنید
سلام
یک سند دفترچه ای که آخرین معامله آن در تاریخ خرداد 95 بوده جهت تک برگ شدن در تاریخ 25/01/1401 توسط دفترخانه به اداره ثبت ارسال شده. طبق آخرین پیامک و استعلام از طریق بارکد پستی در تاریخ 29-1-1401 وارد اداره ثبت اسناد و املاک منطقه پیروزی شده است. با توجه به اینکه حدود 10 روز پیش همین ملک معامله شده و برای 30 خرداد تاریخ محضر داریم و هنوز سند تک برگی نیامده. تکلیف چیست. اداره ثبت هم هیچ پاسخی نمیدهد
بدون سند امکان معامله در دفترخانه را ندارید
حضورا به ثبت مورد نظر مراجعه کنید
سلام
آیا برای دریافت تهسیلات میشود با صدور نامه تایید شده توسط ثبت اسناد که منگوله دار به تک برگی تبدیل شود میشه تهسیلات دریافت کرد
فقط با اصل سند
هزینه ی تک برگ کردن سند در همه ی شهرها وشهرستانها یکسان هست ؟؟
خیر
بنده آپارتمان را قولنامه کرده ام.در سند تک برگی انباری قید شده ولی در مبایعه نامه نوشته نشده چون تغییر کاربری داده و تجاری شده است.از نظر بانک این کار غیر قانونی میباشد و وام تعلق نمی‌گیرد.چطور میتونم واسه سند وام بگیرم.در قولنامه مبلغ وام ذکر شده است
سلام.من امروز در دفتر خانه ۱۳۳ تهران یک مورد انتقال سند ملکی بصورت سه دانگ .سه دانگ بنام خودم و خانمم انجام دادیم.و دفترخانه جهت صدور ۲ عدد سند تک برگی از ما ۵۷۰ هزار تومن امروز ۲۴ اردیبهشت ۴۰۱ گرفتند. بنظرتون پول اضافی گرفتند؟
باسلام
جناب من ۳ سال پیش در مسکن مهر تبریز یه واحد آپارتمان خریداری کردم که طرف معامله با وکالت این خانه را به اسم من در دفترخانه درج کردیم،،،الان بعد سه سال دارم میفروشم که طرف معامله میگه باید سند تک برگ ارائه بدی میشه راهنمایی کنین…
ممنون میشم
درخواست المثنی از ثبت محل
در سال ۸۰ یک اپارتمان۵۵ متری خربداری شد که بطور محضری انتقال پیدا کرد و وام هم داشت و وام ان تسویه ش الان برای تک برگ کردن صاحب اولیه فوت شده لطفا بفرمایید به چه صورت باید اقدام کرد که زودتر یند تک برگ شود
برای تکبرگ کردن به صاحب اولیه نیازی نیست
سلام. وقت بخیر. ما واحد رو فروختیم. الان پی کارهای اداری هستیم برای زدن سند به اسم خریدار. کا من چند وقت پیش اسم کوچیک خود رو عوض کردم. الان دفترخانه میگه باید درخواست سند جدید با اسم جدید بکنید. که سند تک برگ به نام جدید صادر بشه. میخواستم بدونم اگه اقدام کنیم چقدر طول میکشه تا سند جدید به دستموندبرسه
تقریبا 2 هفته
سلام هزینه انتقال سند تک برگ به دیگری به ارزش ۵میلیارد تومن چقدر است و چقدر زمان میبرد؟
لطفا نحوه انتقال سند آپارتمان را مطالعه بفرمایید
سلام
دفتر اسناد رسمی محل ملک مورد نظر ، بابت تبدیل سند قولنامه ای به تک برگ ، ادعای مبلغ ۲ میلیون تومان از بنده را کرده است.این درحالیست که سند تک برگ ملک بنده نزد ایشان میباشد. چطور میشود منی که تا حالا پولی به ایشان ندادم بابت این موضوع ، ایشان سند تک برگ را اماده کرده است؟؟
مگر میشود قبل از پرداخت فیش واریزی، سازمان مورد نظر سند تک برگ صادر کند؟؟؟؟
ایشان برای بیش از ۱۰۰ نفر سند تک برگ اماده کرده درحالیکه تازه میخواهد مبالغ را از ملت جمع اوری کند!!
این کار امکان پذیر نیست و باید دقیقتر بررسی شود.
قرار است در آینده صدور اسناد تکبرگ به دفاتر اسناد رسمی واگذار شود اما الآن به این شکل نیست
باسلام
خانه پدری ام که۲سندمنگوله داربه نام پدرومادرم داره راحالابعد ازفوتشون میخاهیم بفروشیم وبایدسندش راتبدیل به تک برگی بکنیم می خواستم بپرسم آیامی تونیم سند تک برگی رامستقیما به نام خریدارتقاضاکنیم
بله
آيا باركد پستي درخواست تعويض سند كه از دفترخانه به اداره ثبت اسناد و املاك ارسال مي شود مي تواند با باركد سند جديد ارسالي از اداره ثبت اسناد و املاك به مالك جديد متفاوت باشد؟
بله امکان دارد
سلام در شیراز اداره پست مراجعه کردم و حدود 6 ماه است هنوز پست سند تک برگ را تعویل نداد است باید چکار کنم
سلام و عرص ادب. حدود ۳ ماه پیش برای تبدیل سند دفترچه ای به تک برگ در شهر تهران اقدام کردم اما تا حالا سند ارسال نشده. سوالم این هست که به طور معمول چقدر زمان میبره
2 هفته
درخواست. سند. دارم. زمین. خرید ۲۵.سال.پیش.خانه.ساختم.برق.گاز..آب.کرفتم..خط.
عادی.دارم.متوانم.سند.بگیرم
به ثبت محل مراجعه کنید
درود برشما : انتقال قطعی سند دفترچه ای آپارتمان بنام خریدار مشکلی نیست یا اینکه اول باید سند تک برگ بشه بعد انتقال انجام شود
اگر سازمان ثبت با همان سند پاسخ استعلام را بدهد قابل انجام است.
اگرنه پیغام میدهد که ابتدا باید تکبرگ شود
پس ابتدا به یک دفترخانه مراجعه کنید
با سلام می خواهم ضمن تبدیل سند دفترچای به تک برگی شش دانگ ان را به 2 دانگ و 4 دانگ انجام دهم یعنی 6 دانگ خودم را به 2 دانگ خودم و 4 دانگ همسرم شود هزینه ان چقدر است
هزینه ها با استعلام از دارایی مشخص میشود.
به نزدیکترین دفترخانه مراجعه کنید
سلام آپارتمانی را سال 97به صورت سه دانگ به اسم خانم و سه دانگ به اسم خودم در دفترخانه به صورت ظهر نویس از فروشنده که سندش تک برگ بود خریداری کرده ام تا کنون نسبت به دریافت سند به اسم خودمان به صورت جداگانه اقدام نکردیم می خواستم بدونم اگه خدای نکرده برا فروشنده اتفاقی بیفته برای ما مشکل ساز نمیشه؟
دوم اینکه برای صدور سند تک برگ جداگانه باید به همان دفترخانه مراجعه کنیم یا دفترخانه نزدیک محل؟ هزینه اش چقدر است؟ تشکر فراوان
خیر مشکل ساز نیست، اما اگر زمانی قصد فروش داشته باشید، ابتدا باید تکبرگ به نام خودتان بگیرید و بعد بفروشید.
به هر دفترخانه ای در سطح شهر میتوانید مراجعه کنید.
هزینه در بالا ذکر شده
درود برشما بنده وکالت تام از مادرم دارم میخواستم بدونم برای دریافت سند تکبرگ ایا وکالتنامه و سند دفترچه ای و مدارک خودم بابت دریافت سند به نام خودم کافیست یا مادم نیز باید باشد و این عملیات از طریق دفترخانه میباشد.
باسپاس
اول با همان وکالت کارهای انتقال را انجام دهید و بعد برای تکبرگی به نام خودتان اقدام کنید.
در هیچ مرحله ای به حضور مادر نیازی نیست
سلام
من مدتی پیش حدود یکسال پیش برای گرفتن سند تکبرگ منزل اقدام کردم .
به دلیل اشتباه سازمان ثبت کارمون گره خورد
بعد پیگیری های زیاد الان پیامک اومده که “پلاک ثبتی فلان با موفیقت وارد بانک کاداستر شد”
الان میخوام بدونم پروسه دریافت سند تو چه مرجله ای هست ؟؟؟؟ و چقدر دیگه طول میکشه که برسه به دستم
چون باید برای وام اقدام کنم و خودشون جواب درست نمیدن به آدم …
ممنون و متشکر
چطور میشه برای سند تک برگ اقدام کنی یعنی یکسال پیش ثبت نام کردیم الان میگم از سامانه حذف شده نمیشه کاری کرد که سند یه هفته ای آماده بشه
از طریق دفترخانه اقدام کنید
به هر دفترخانه ای در شهر میتوان مراجعه کرد
من در خارج از کشور زندگی می کنم و خانه ای در ایران دارم که سند آن دفترچه ای منگوله دار است و کسی در ایران ندارم که بخواهد سند تک برگ مرا در صورت صادر شدن تحویل بگیرد آیا در فرم تقاضای صدور سند مالکیت حدنگار از طریق دفاتر اسناد رسمی قسمت آدرس پست متقاضی همچنین روی پاکت دریافتی از آنها می توانم آدرسم در خارج از کشور را بنویسم و سند به آدرس من در خارج ارسال خواهد شد یا خیر ؟
برای خرید زمین حتما بنچاق وسند را باید تحویل بگیریم ؟؟
اونایی که سند تک برگ دارن هم بنچاق دارن ؟؟؟
بله
بله
سلام و عرض ادب و احترام
در خصوص املاکی که مالک آن شرکت ( فرد حقوقی) باشد فرم تقاضا نامه به چه ترتیبی باید پر و تنظیم گردد
تفاوتی با شخص حقیقی ندارد، فقط بجای کد ملی، شناسه ملی درج شود
سلام روز بخیر. من ی واحد ۵۸ متری تو پردیس دارم که در حال حاضر سند نداره. اقساط وام مسکن در حال اتمام هست. میخوام برای سند تک برگ اقدام کنم. مراحل و هزینه هایی که باید پرداخت بشه رو میشه بفرمائید و اینکه کجا باید مراجعه کنم.
به ثبت محل مراجعه کنید
سلام. موقع تحویل مدارک جهت صدور سند تک برگ دفترخونه کد رهگیری بمن نداده؟ این کد رو چطوری میشه بدست آورد؟ دوم اینکه برای شکایت از دفترخونه ای که تعرفه رو رعایت نمیونه باید به کجا مراجعه کرد؟ ممنون
مجدد به دفترخانه مراجعه کنید و کد رهگیری را دریافت کنید
بازرسی سازمان ثبت
سلام و وقت بخیر
تعرفه سند تک برگی چقدره؟
بنده و همسرم یه ملک به نام خودمون زدیم 3دانگ 3 دانگ
دفترخانه برای سند تک برگی نفری 180 تومن مجموعا 360 تومن گرفت
(تازه سند تک برگام میاد به آدرس دفتر خونه)
میخواستم بدونم هزینه مازاد از ما نگرفتن؟
تشکر اگر امکانش هست راهنمایی بفرمایید
هزینه تکبرگ نمودن سند همان است که در بالا ذکر شده.
به دفترخانه درخواست رسید هزینه ها را بدهید
هزینه سند منگوله دار به تک برگ با کیه؟
با صاحب سند
سلام پدربنده که هشت برادر هستیم که ملک خود را که سندقدیمی هست در بنگاه به ما هشت برادر قولنامه ای فروخته حال ما هر کدوم یک قولنامه داریم که پدر م فوت کردند ما میخواهیم به سند تبدیل کنیم باتشکر
سلام
باید به ثبت محل مراجعه کنید و درخواست سند دهید
باسلام خسته نباشید بنده هشت برادریم که پدرمان درقیدحیاط یک باب خانه را به ما داده که ۴۰۰ملیون پول نوشته تو قولنامه ولی ازما پول نگرفته حال دوتا برادرمان که فروختن به دوبرادر دیگه حقشون حال پشیمان شده شکایت نموده اند وشاهد برای پول نداریم ولی مسعول بنگاه شاهده بین پدروپسرا
سلام بنده زمین سال ۹۶ خریداری کردم که سندها دستی بوده اند الان ۵ سال گذشته نمی دانم باید چطوری اقدام کنم برای تک برگ کردن سند ممنون میشم راهنمایی کنید
اگر منظورتان از سند دستی قولنامه ای بوده برای درخواست سند به ثبت محل باید مراجعه کنید
با سلام.اینجانب منزل در روستایی دارم که سند دفترچه ای دارد آیا میتوانم سند تکبرگ عرصه و عیان را بگیرم؟به کجا مراجعه کنم
سلام
بله
به نزدیکترین دفترخانه
سلام
سند تک برگی ما اشتباه زدند. شمالی و جنوبی، پارکینگ و انباری دو واحد رو. دفترخانه میگه نظام مهندسی اشتباه کرده. دو بار باید به ثبت ارسال شود. هر بار هم هزینه میخواهد. ایا درست است. چون جای دیگه میگه با یک بار میشود. ضمنا هزینه حدود دو میلیون تومان برای هر بار میخواهد.
سپاس
بله باید مجدد ارسال شود
ولی هزینه ای که اعلام کرده اند صحیح نیست
درخواست رسید هزینه ها را بدهید
سلام.
بنده برای تک برگ کردن یک پلاک در تهران یک هفته به اداره ثبت رفت و آمد کردم. نقشه برداری و بازدید و … اما برای یک پلاک دیگر در فشم فقط یک بار به دفترخانه رفتم و گفتند سند را با پست ارسال میکنند. چرا رویه ها متفاوت است؟
مراحل اداری…
احتمالا نقشه کاداستر در دسترس نبوده
بعد از روزنامه رسمی چقدر زمان میبرد تا سند المثنی صادر شود ؟
سلام قطعه زمینی داریم که سند قطعی و اظهارنامه ثبتی دارد ولی سند دفترچه ای ندارد بعبارتی تحدید حدود نشده چگونه میتوانم برای ملک فوق تقاضای اجرای کاداستر با هزینه شخصی نمایم ملک فوق۲۱ جریب میباشد که فقط ۱600متر ان را در تملک داریم بقیه ملک به طور غیر قانونی تصرف و ساخت وساز شده است. با تشکر
از طریق سازمان ثبت اقدام شود
سند مالکیت به نام من انتقال داده شده
سلام ، طبق چه قانونی هزینه ارسال سند با پست را دریافت میکنند ؟ ایا اجباری باید هزینه پست پرداخت شود ؟
طبق توافق نامه ثبت و پست
بله باید پرداخت شود
سلام دفترخانهها بنظرم پس ازانتقال سندنبایدبابت صدورسندتک برگی هزینه بگیرند چونکه نقل وانتقال روبایدجایی ثبت کنندچه فرقی میکندکاغذیامقوا دفترخانه بابت ۳برگ سندازبنده ۹۰۰هزارتومان گرفته مطمئنم که غیرقانونی بوده اگرکسی میدونه بکجابایدشکایت کنم بگه ممنون
با سلام. هزینه تعویض سند رهنی چجوری محاسبه میشه ؟ مثل خود سند رهنی یا کمتره ؟ من قبلا سند قبلیمو تو رهن بانک برده بودم بعد برای خرید خونه جدید فک رهن کردم از قبلی تا بفروشم و جدید بخریح و سند جدید رو بیارم جایگزین کنم و قرارداد رهنی قبلی برقراره و حالا فقط سند جدید قرار جایگزین بشه
فرقی نمیکنه که سند شما چطوری است.
هزینه تکبرگ برای همه اسناد یکسان است
سلام خسته نباشید
ما هزار متر زمین مشاع در شیراز از شخصی که پنج هزار متر داشت خرید کردیم الان برای تک برگ کردن و سند قطعی از ما سی میلیون میخواد که بیست میلیون به ایشون دادیم میگه که باید حتما سی میلیون باشه وگرنه کارتون نمیشه. و میگه خودم هم خیلی پرداخت کردم . آیا این هزینه منطقی هست؟؟؟
از دفترخانه درخواست رسید کنید و بعد به بازرسی ثبت محل مراجعه کنید
سلام
دو روز پیش یه قطعه زمین قولنامه کردیم تا دوشنبه بریم سند قطعی بزنیم .حالا املاکی که مبایعه نامه تنظیم کرده براش کد رهگیری نگرفت.آیا مشکلی پیش میاد ؟؟
از نحوه کار املاکی ها بی اطلاعیم
بنده تو دفتر خوته کار میکنم ، در برگه درخواست سند هیچ هزینه ای برای دفتر خانه ذکر نشده ، در حالی این کار برای دفار خانه هزیته داره ،هزیته پرینت داره هزیته پاکت داره به مامور پست هم باید پول بدی که بیاد زود ببره ، یه کارمند هم لازم هست که این کارو انجام بده ،کارمند حقوق میگیره ، به خاطر همین مسائل برای هر درخواست دفاتر ۳۰ هزار برای خودشون میگیرن ، کارش از گواهی امضا بیشتره که هزیتهکواهی امضا ۵۲ هزار است
پست قصرالدشت شیراز بیشتر از ۲۲۰ هزار تومن میگیره برای هرسند ،جالبه فقط یک فیش صدهزار تومنی و یک فیش هزار وهفتصد تومنی میده بقبه اش رو فیش هم نمیده و با یک پوز دیگه کارت میکشه.شکایات از اداره پست چطور باید انجام بشه
از من دفترخانه ۲۰۰ گرفت. گفتم هزینه ۱۳۰ هست گفتند تازه گرون شده و ۱۸۰ شده، ۲۰ تومن شیرینی بچه ها!!! البته نقدی و نه با کارتخوان!! مورخه ۳ اذر ۱۴۰۰
بله متاسفانه گرون میگیرند
با سلام،دوهزار متر از سهم مادرم فروخته شده مادرم فوت کرده حالا ورثه باید این دوهزار متر را به نام خریدار بزنیم از سهم سند زمین کشاورزی ما کم میشه و به نام خریدار میشه میخواستم بدونم هزینه ی بنام زدن اش چقدر میشه؟؟
سلام ما سه چهار واحد داریم میخوایم سندشون یکیه میخوایم تک برگیش کنیم.همدان هستیم نمیدونیم باید ب کجا مراحعه کنیم و نمیدونم باید چیکارکنیم ممنون میشم راهنمایی کنی
به نزدیکترین دفترخونه مراجعه کمید
بنده ملکی دارم که شامل 1 باب مغازه و3 واحد مسکونی مباشد که دارای پایان ساختمان و صورت مجلس تفکیکی است و سندمنگوله دارد جهت تک برگ اقدام کردم
سر دفتر میفرماید یک میلیون تومان هزینه دارد آیا واقن هرسند250هزار تومان است؟و پول نقد میخواهد
سلام اگر بنچاق گم شده باشد چی!بازم سند تک برگ صادر میشود؟
به دفترخانه ای که بنچاق صادر کرده مراجعه کنید و درخواست رونوشت دهید
سلام
یک قطعه زمین را دو نفری شریک هستیم و هر کدام از ما یک سند ۳دانگ قدیمی در اختیار داریم، منتها مشخص نشده موقع تقسیم مثلا قسمت شمالی یا جنوبی زمین به کدوم نفر میرسه(سر اینکه شمالی به کی میرسه و جنوبی به کی، اختلاف وجود داره)، حالا اگر ما بخواهیم درخواست تفکیک سند بدیم حضور شریک الزامیه؟
سلام
ابتداعا معنی مشاع را باید بدانید
مال مشاع مالی است که در آن حالت اشاعه وجود داشته باشد یعنی از حیث قانونی سهم شرکاء معلوم و معین است اما از حیث جغرافیا خیر
برای تفکیک حضور هردو الزامیست
در برخی موارد ممکن است چنین مشکلاتی فقط برای یک واحد از آپارتمان پیش آید.
در ثبت محل بازرسانی برای حل مشکلات اینچنینی هستند که اگر پاسخ صحیحی نگرفتید می توانید به ثبت کل مراجعه کنید.
سلام منزلی رو به نام زدم ومدارکو جهت صدور سند تک برگ جدید به دفتر خانه دادم با کد پیگیری هر چقدر استعلام میگیرم مینویسه مدارکی با این کد پیدا نشد
سایتی که برای پیگیری سند تکبرگ هست با سایت پیگیری مرسولات پستی متفاوت است و دقت کنید به سایتی که در بالا اشاره کردیم برای پیگیری مراجعه کنید.
و اگر به تازگی تحویل دفترخانه داده اید چند روزی باید صبر کنید تا در سیستم بارگذاری شود اطلاعات.
سلام
من تک برگ تقاضا کردم
محضر 200 هزار تومان گرفت
بنظر شما زیاد نبود
هزینه همونیه که توی پست گفتیم
اگه احساس میکنید زیاد گرفتند از دفترخونه درخواست رسید و ریز هزینه بدهید
قانون برای انجام امر تک برگی کردن فقط 4000 تومان برای دفترخانه در نظر گرفته کدوم آدم عاقلی واسه 4000 هزار تومان کار انجام میده ؟
سلام
من یک دانگ از یک خانه سه طبقه بهم ارث رسیده سند دفترچه ای داره بقیه حاضر به تک برگ کردن نیستند من میتونم شخصا اقدام به گرفتن سند تک برگ کنم
سلام
بله میتونید نسبت به سهم خودتون درخواست سند تکبرگ کنید.
حصر وراثت و مالیات بر ارث هم لازم است که داشته باشید، علاوه بر سایر مدارک
سلام
یک قطعه زمین را دونفری شریکیم، اگر فقط ما بخواهیم برای ۳دونگ خودمون درخواست سند تک برگی بدهیم، نیازی به حضور شریک و یا مدارک ایشون هم هست؟
اگر اصل سند دست شماست، خیر، حضور ایشان الزامی نیست.
اصل سند در اداره ثبت می ماند و بعدا خودشون میتونند درخواست تکبرگی بدن با ذکر این نکته که سند قبلا تحویل ثبت گردیده است
سلام من یک سند قدیمی ششدانگ دفترچه ای دارم ۱۸سال پیش بابت آزادی زندانی بازداشت هست الان می خواهم آزادش کنم دادگاه گفته حوزه ی ثبتی اش درسیستم بالا نمی یاد آیا باید سند را تبدیل تک برگی کنم
مشکل سیستم اونهاست نه شما.
اگر لازم است تکبرگ کنید، چاره ای نیست…