سند مالکیت تکبرگی، سند رسمی جدید املاک در ایران است که جایگزین اسناد دفترچه‌ای شده و امنیت بالایی دارد. این راهنمای جامع به بررسی چیستی سند تکبرگی (کاداستری)، مزایا، ویژگی‌های امنیتی، مدارک لازم برای درخواست، مراحل، هزینه، نحوه پیگیری صدور، روش استعلام اصالت آنلاین و تفاوت‌های آن با اسناد قدیمی و اسناد جدید صادره تحت قانون الزام می‌پردازد.
سند مالکیت تکبرگی: راهنمای کامل دریافت، مدارک، هزینه و پیگیری
سند مالکیت تکبرگی: راهنمای جامع (کاداستری سبز و زرد)
سند مالکیت تکبرگی، نسل جدید اسناد مالکیت املاک در ایران است که جایگزین اسناد قدیمی منگوله‌دار یا دفترچه‌ای شده است.
این سند به دلیل ویژگی‌های امنیتی و دقت بالا، نقشی اساسی در شفافیت و امنیت معاملات ملکی ایفا می‌کند.
سند تکبرگی چیست و چه مزایایی دارد؟
سند تکبرگی، همانطور که از نامش پیداست، یک برگ سند رسمی مالکیت است که در آن اطلاعات ملک و مالک به صورت الکترونیکی و مکانیزه ثبت و چاپ میشود. برخلاف اسناد دفترچه‌ای قدیمی که چندین صفحه داشتند، این سند متمرکز و دقیقتر است.
ویژگی‌ها و مزایای کلیدی:
- امنیت بالا: دارای هولوگرام ویژه و شناسه یکتای ثبتی است که جعل آن را تقریباً غیرممکن می‌سازد.
- ثبت الکترونیکی: اطلاعات ملک در سامانه الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت میشود و به راحتی قابل استعلام است.
- دقت و خوانایی: مشخصات ملک و مالک به صورت سیستمی و خوانا چاپ میشود و از اشتباهات رایج در اسناد دست‌نویس جلوگیری می‌کند.
- نقشه کاداستر: شامل نقشۀ مختصات‌دار ملک (نقشه کاداستر) در مقیاس معمولاً ۱:۲۰۰۰ است که موقعیت دقیق ملک را نمایش میدهد.
- صدور مجزا برای مالکین مشاعی: در املاک مشاعی (مانند ملک با دو مالک ۳ دانگی)، برای هر مالک یک سند تکبرگی مجزا به میزان سهمش صادر میشود.
گذار به اسناد الکترونیک
لازم به ذکر است که طبق برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته، از تابستان 1404 فرآیند صدور سند به سمت سند الکترونیک پیش رفته و دیگر سند فیزیکی و چاپی به مالکین تحویل داده نخواهد شد. اطلاعات به صورت کاملاً دیجیتال در سامانه ثبت، نگهداری و قابل استعلام خواهد بود.
سند مالکیت الکترونیک جایگزین سند تکبرگ شده است. برای اطلاعات بیشتر، [اینجا کلیک کنید].
اهمیت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
با تصویب “قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول“، تغییرات مهمی در روند معاملات ملکی ایجاد شده است:
- الزام تایید قولنامه: قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌ها باید با تایید سردفتر اسناد رسمی تنظیم شوند.
- اسناد تکبرگی جدید (سبز رنگ): اسنادی که پس از اجرای این قانون و طی فرآیندهای جدید صادر می‌شوند، معمولاً به رنگ سبز هستند تا از اسناد قدیمی متمایز باشند. (توجه: تاریخ صدور سند، ملاک اصلی شمول قانون جدید است، نه صرفاً رنگ آن. اسناد صادره پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ مشمول این قانون هستند.)
- روش‌های جدید معامله: معاملات املاک تحت این قانون، تابع رویه‌های جدیدی هستند. برای آشنایی با این روش‌ها، میتوانید به مقاله “۳ روش قانونی خرید و فروش املاک طبق قانون الزام” در محضرچی مراجعه کنید.
بیشتر بدانید: سند تکبرگ سبز چیست؟ تفاوت آن با اسناد قدیمی در چیست؟
شناسه جام (شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات)
در قسمت پایین سند تکبرگی، یک شناسه ۱۸ رقمی به نام “شناسه جام” درج شده است. این شناسه، کد منحصر به فرد موقعیت جغرافیایی ملک است. اگرچه این شناسه تخصصی است، اما ابزارهایی برای تبدیل آن به مختصات جغرافیایی و مشاهده موقعیت دقیق ملک روی نقشه وجود دارد. برای مشاهده ملک روی نقشه گوگل با استفاده از شناسه جام، از راهنمای محضرچی در این لینک استفاده کنید: “مشاهده موقعیت ملک با شناسه جام روی نقشه“.
نحوه استعلام و بررسی اصالت سند تکبرگی
برای اطمینان از صحت اطلاعات و اصالت سند تکبرگی خود، میتوانید به روش‌های زیر عمل کنید:
- سامانه “ثبت من” (my.ssaa.ir): با مراجعه به پورتال سازمان ثبت اسناد و املاک و وارد کردن اطلاعات لازم (مانند شناسه یکتا)، میتوانید اصالت سند، وضعیت رهن یا بازداشت احتمالی و صحت اطلاعات مندرج در آن را به صورت آنلاین بررسی کنید. آموزش کامل در: “راهنمای استعلام آنلاین اصالت سند تکبرگی“.
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی: با ارائه سند به یک دفتر اسناد رسمی، سردفتر می‌تواند از طریق استعلام ثبتی، صحت و اعتبار سند را تایید کند.
چه زمانی باید برای سند تکبرگی اقدام کرد؟
در موارد زیر، درخواست صدور سند تکبرگی الزامی یا ضروری است:
- تبدیل اسناد قدیمی: اگر سند مالکیت شما از نوع دفترچه‌ای یا منگوله‌دار است، باید حتماً برای تبدیل آن به سند تکبرگی (کاداستری) اقدام کنید. ارائه خدمات ثبتی به اسناد قدیمی متوقف شده است.
- پس از خرید ملک: بعد از خرید ملک یا آپارتمان و انتقال قطعی سند در دفترخانه، باید برای صدور سند تکبرگی جدید به نام خودتان درخواست دهید، حتی اگر سند قبلی فروشنده نیز تکبرگی بوده باشد.
سند دفترچه‌ای خود را به تکبرگی تبدیل نکرده‌اید؟
آیا سند مالکیت شما هنوز از نوع دفترچه‌ای یا منگوله‌دار است و فرآیند تبدیل آن به سند تکبرگی جدید (کاداستری) برایتان دشوار یا زمانبر است؟
نگران نباشید! کارشناسان مجرب ما در محضرچی آماده‌اند تا با آگاهی کامل از آخرین قوانین و رویه‌ها، تمامی مراحل این فرآیند را، از آماده‌سازی و تکمیل مدارک گرفته تا پیگیری در دفترخانه و اداره ثبت، به نیابت از شما انجام دهند.
برای دریافت مشاوره رایگان و یا سپردن کار به ما، همین حالا تماس بگیرید:
یا فرم درخواست زیر را تکمیل نمایید تا ما با شما تماس بگیریم:
مراحل و مدارک لازم برای درخواست سند تکبرگی
برای درخواست صدور سند مالکیت تکبرگی (کاداستری)، متقاضی باید با در دست داشتن مدارک زیر به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کند:
مدارک مورد نیاز:
- اصل سند مالکیت قبلی (دفترچه‌ای یا تکبرگی)
- اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه مالک جدید
- اصل بنچاق (سند انتقال قطعی تنظیم شده در دفترخانه)
- اصل خلاصه معامله (در صورت عدم وجود، کپی برابر اصل بنچاق نیز ممکن است پذیرفته شود)
- فرم تکمیل شده تقاضای صدور سند مالکیت تکبرگی (دانلود فرم از اینجا)
نکته مهم در مورد محل مراجعه:
- محل وقوع ملک: درخواست صدور سند تکبرگی باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی شهرستان محل وقوع ملک انجام شود.
- مثال ۱: اگر ساکن تهران هستید و ملکی در اصفهان خریده‌اید، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی اصفهان مراجعه کنید.
- مثال ۲: اگر ساکن اصفهان هستید و ملکی در تهران خریده‌اید، باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی تهران مراجعه کرده و در آنجا درخواست ارسال پستی سند به آدرس خود در اصفهان را ثبت نمایید.
راهنمای درخواست سیستمی (ویژه همکاران):
همکاران محترم دفاتر اسناد رسمی میتوانند راهنمای PDF روش جدید درخواست سند از طریق سامانه ثبت آنی را از لینک زیر دانلود کنند:
دانلود راهنمای PDF درخواست سند تکبرگی از سامانه ثبت آنی
نقش دفتر اسناد رسمی در فرآیند درخواست سند تکبرگی چیست؟
دفتر اسناد رسمی (دفترخانه) نقش محوری و واسطه‌ای بین متقاضی و اداره ثبت اسناد و املاک در فرآیند درخواست صدور سند تکبرگی ایفا می‌کند (چه برای تبدیل اسناد قدیمی و چه پس از انجام معامله). وظایف اصلی دفترخانه در این خصوص عبارتند از:
- دریافت مدارک: تحویل گرفتن کلیه مدارک لازم از متقاضی (اصل سند قبلی، مدارک هویتی، بنچاق یا سند انتقال، فرم تکمیل شده درخواست و…).
- احراز هویت: تطبیق دقیق مشخصات متقاضی با مدارک شناسایی معتبر ارائه شده.
- بررسی اولیه مدارک: کنترل کامل بودن و صحت اولیه مدارک و فرم درخواست طبق چک‌لیست‌های ابلاغی از سوی سازمان ثبت.
- ثبت درخواست در سامانه: وارد کردن اطلاعات متقاضی و ملک، و اسکن و بارگذاری مدارک در سامانه ثبت الکترونیک اسناد (سامانه ثبت آنی).
- اخذ گواهی امضاء یا اثر انگشت الکترونیک: ثبت امضا یا اثر انگشت متقاضی به صورت الکترونیکی در سامانه، در صورت لزوم و طبق رویه‌های جاری.
- صدور رسید و کد رهگیری: ارائه رسید چاپی یا الکترونیکی به متقاضی که حاوی شماره پیگیری (معمولاً شماره ۲۰ رقمی یا شماره مرسوله پستی) برای رهگیری مراحل بعدی در سامانه پست یا ثبت است.
- ارسال پرونده به اداره ثبت: ارسال پرونده الکترونیکی تکمیل شده از طریق سامانه به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه جهت بررسی نهایی کارشناسان ثبت و صدور سند مالکیت.
بنابراین، دفترخانه به عنوان اولین نقطه مراجعه رسمی و رابط اصلی متقاضی با سازمان ثبت عمل می‌کند و مسئولیت گردآوری صحیح مدارک، احراز هویت دقیق و ثبت صحیح درخواست در سیستم بر عهده آن است. هرگونه نقص یا اشتباه در این مرحله می‌تواند منجر به تأخیر یا برگشت خوردن پرونده از اداره ثبت شود.
پیگیری صدور سند تکبرگی
پس از تحویل مدارک به دفترخانه و ارسال به اداره ثبت، یک شماره پیگیری (کد رهگیری ۱۸ یا ۲۰ رقمی یا بارکد پستی) به شما داده میشود. برای اطلاع از آخرین وضعیت صدور و ارسال سند، میتوانید این کد را در سامانه رهگیری مرسولات پستی مربوط به سازمان ثبت وارد کنید:
هزینه صدور سند تکبرگی
هزینه صدور سند تکبرگی (شامل هزینه‌های دولتی و پستی) توسط سازمان ثبت اسناد و املاک تعیین میشود.
هزینه تهران ۲۹۴,۷۰۰ تومان است
زمان تقریبی صدور سند تکبرگی چقدر است؟
یکی از سوالات متداول، مدت زمان لازم برای دریافت سند تکبرگی پس از انجام مراحل در دفترخانه و ارسال پرونده به اداره ثبت است. لازم به ذکر است که این زمان ثابت و قطعی نیست و به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
- اداره ثبت محل وقوع ملک: حجم کار و سرعت عمل هر اداره ثبت متفاوت است.
- پیچیدگی پرونده: پرونده‌های دارای شرایط خاص (مانند املاک ورثه‌ای، مشاعی با تعداد مالکین زیاد، یا دارای مغایرت‌های ثبتی) ممکن است به زمان بیشتری نیاز داشته باشند.
- تکمیل بودن مدارک: وجود هرگونه نقص در مدارک، فرآیند را طولانی‌تر خواهد کرد.
با این حال، به طور تخمینی و معمول، فرآیند بررسی در اداره ثبت و صدور سند تکبرگی می‌تواند بین ۱ تا 2 هفته (یا گاهی بیشتر در موارد خاص و در ادارات ثبت شلوغ) زمان ببرد. برای اطلاع دقیقتر از وضعیت پرونده خود، بهترین راه استفاده از کد رهگیری ارائه شده توسط دفترخانه و پیگیری از طریق سامانه رهگیری مرسولات ثبتی یا مراجعه حضوری به دفترخانه یا اداره ثبت مربوطه است.
اطلاعات مندرج در سند تکبرگی
یک سند تکبرگی شامل اطلاعات دقیق و جامعی است:
روی سند:
- مشخصات کامل مالک (نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، نام پدر، تاریخ تولد)
- مشخصات دقیق ملک (شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی، شماره قطعه تفکیکی، بخش ثبتی، مساحت دقیق)
- نوع ملک و کاربری (مسکونی، تجاری، …)
- وضعیت خاص (مانند طلق، وقفی، رهنی)
- آدرس پستی و کد پستی ملک
- نقشه کاداستر و موقعیت ملک
- شماره سریال و شناسه یکتای سند
پشت سند:
- حدود اربعه ملک (شمالاً، جنوباً، شرقاً، غرباً)
- مفروزات و منضمات (مانند شماره پارکینگ و انباری اختصاصی)
- حقوق ارتفاقی (در صورت وجود)
- ملاحظات (شامل توضیحات تکمیلی، وضعیت رهن و…)
- هولوگرام امنیتی
- نام و امضای رئیس اداره ثبت اسناد و املاک
- عبارت قانونی مبنی بر رسمیت سند مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت
- بخش نقل و انتقالات (که در صورت انتقال بعدی، توسط سردفتر تکمیل میشود)
نمونه سند تکبرگی (قدیم و جدید)
نمونه قدیمی (صادره تا تیر ۱۴۰۳)
این نمونه‌ها معمولاً با رنگ زمینه کرم/زرد یا آجری چاپ می‌شدند.
نمونه جدید (صادره مطابق قانون الزام – از تیر ۱۴۰۳ به بعد)
این نمونه‌ها غالباً با رنگ زمینه سبز چاپ می‌شوند تا نشان‌دهنده صدور بر اساس رویه‌های قانون جدید باشند. ملاک اصلی، تاریخ صدور سند (پس از ۳ تیر ۱۴۰۳) است.
مقایسه انواع اسناد مالکیت
برای درک بهتر تفاوت‌های اصلی بین اسناد مالکیت قدیمی و جدید، جدول مقایسه‌ای زیر ارائه میشود:
| ویژگی | سند دفترچه‌ای / منگوله‌دار | سند تکبرگی (قدیمی زرد – تا تیر ۱۴۰۳) | سند تکبرگی (جدید سبز – از تیر ۱۴۰۳) |
|---|---|---|---|
| شکل ظاهری | دفترچه چند برگی | تک برگ A4 | تک برگ A4 |
| امنیت (مقابله با جعل) | پایین | بالا (هولوگرام، شناسه یکتا) | بالا (هولوگرام، شناسه یکتا) |
| ثبت در سامانه الکترونیک املاک | ندارد (یا ناقص) | دارد | دارد |
| نقشه کاداستر | ندارد | دارد | دارد |
| شناسه جام (۱۸ رقمی) | ندارد | دارد | دارد |
| رنگ معمول برگه | سفید/کاهی | کرم/زرد/آجری | سبز |
| ارتباط با قانون الزام به ثبت رسمی (مصوب ۱۴۰۳) | فاقد اعتبار معاملاتی مستقیم (باید تبدیل شود) | باید تعویض شود / مشمول قانون الزام نیست | مطابق با قانون الزام صادر شده |
| قابلیت استعلام آنلاین اصالت | ندارد | دارد | دارد |
نکته مهم: اصلی‌ترین برتری اسناد تکبرگی (چه قدیم و چه جدید) نسبت به اسناد دفترچه‌ای، ثبت کامل اطلاعات در سامانه الکترونیک سازمان ثبت و قابلیت استعلام آنلاین آن است که امنیت معاملات را به شدت افزایش داده و امکان جعل را به حداقل می‌رساند.
چرا جعل سند تکبرگی دشوار است؟
امنیت بالای سند تکبرگی ناشی از ترکیب عوامل زیر است:
- هولوگرام: نشانی بصری که کپی‌برداری یا دستکاری آن بسیار دشوار است.
- ثبت متمرکز الکترونیکی: مهم‌ترین عامل؛ چون تمام اطلاعات در سامانه مرکزی ثبت است، هرگونه مغایرت سند فیزیکی با اطلاعات سامانه، با یک استعلام ساده قابل تشخیص است.
- چاپ مکانیزه: حذف خطاهای انسانی و دست‌نویس بودن اطلاعات.
- نقشه کاداستر: تعیین دقیق موقعیت و حدود ملک.
513 دیدگاه. Leave new
من سندم منگوله دار بود .الان خونه رو فروختم .سند خونه ام تبدیل شده به تک برگ.
هزینه تبدیل منگوله دار به تک برگ با کیه؟
فروشنده یا خریدار؟
خریدار
ایا برای تبدیل سند قدیمی منگوله داربه سند تک برگ نیاز به ثبت نام ثنا در دفتاتر قضایی هست
با سلام
در سند تک برگ در قسمت بها عددی ذکر شده است که بسیار پایین تر از قیمت واقعی ملک است (تقریبا یک پنجاهم). منظور از این عدد چیست؟ آیا باید برای اصلاح آن اقدام کنم؟
خیر
قیمت منطقه بندی اداره دارایی است
لازم به انجام کاری نیست
باسلام من سال ۹۰ تاالان مغازه دارم سند آن در محضر انتقال داده‌شده چگونه میتونم بدانم مغازه تجاری هست یانه وبرای تجاری شدن چکار کنم سند منگوله دار سال ۱۳۷۰هست
کاربری در سند ذکر میشود.
اگر ذکر نشده درخواست تکبرگ کنید
سلام. سند مالکیت به پست تحویل شده، اما تو یه روز چند تا پیامک اومد که مرسوله به نانه رسان داده شده و مرسوله به گیرنده تحویل داده شد، در حالی که ما مرسوله ای تحویل نگرفتیم.
از پست محل سوال کنید که چه کسی مرسوله شمارا تحویل گرفته
سلام.من حدود پنجاه روز پیش برای گرفتن سند تک برگ مدارک و سند منگوله دار رو به دفتر خانه تحویل دادم.اما هنوز خبری نشده اداره ثبت هم پاسخگو نیست و با وارد کردن پیگیری در لینکی که فرمودید هم پاسخی نمیدهدوعبارت یافت نشد را نشان میدهد ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
پس از دریافت رسید پستی از دفترخانه حضورا به ثبت مربوطه مراجعه کنید
سلام خانه های که به صورت وکالتی در کرج در بنگاه نقل انتقال انجام میشه میتوانند با شرایط اعلام شده سند تک برگی بگیرند در ضمن اپارتمانی است
با این روش خیر ولی میتوانید به ثبت محل برای دریافت سند مراجعه کنید
من یک ملک را تازه در شمال ساخته ام و باید درخواست سند تک برگ بدم.
چقدر زمان طول میکشه که سند صادر بشود که بتونم بفروشم
سلام. ما سند منلوله دار میخواهیم به تک برگی تبدیل کنیم چقد هزینه دارد؟
دربالا ذکر شده
با سلام
این موضوع تون درمورد تبدیل سند قولنامه ای به تک برگ صدق میکنه؟
اگر نه برای تبدیل قولنامه ای به تک برگ مراحلش چطوره؟ و هزینه اش چقدره؟
باید مستقیما به ثبت مربوطه مراجعه کنیدو از آنجا سوال کنید
سلام خونه به اسم همسرم فوت شده سه فرزند دارم و سند مشاع چطوری باید تک برگی کنم وبنامم بزنم
با مراجعه به نزدیکترین دفترخانه
برای تغییر شماره پرونده در بنچاق به کجا باید مراجعه کرد.
سلام
آیا دوتا سند سه دانگ زمین ۱۸۰۰ متر به یک سند شش دانگ تبدیل میشود؟
اگر به نام یک نفر باشد بله
سلام
من یه خونه توی روشتا خریدم که مشا هست زمینش
قرار بود صاحب خانه بره تفکیک کنه
الان چند ماهه پیگیریم
تازه میگه قراره براش سند بزنن ، اما میگه باید روزنامه هم آگهی بشه بعد میتونه به نام من بزنه
میخواستم بدونم چنین چیزی هست یا سرکارم گذاشته
اینکه روزنامه باید آگهی کنه و …
کلا چه مراحلی داره
ممنون میشم جواب بدید
بله چنین مراحلی وجود دارد
اما برای اطمینان بیشتر به ثبت محل سر بزنید
سلام،من یه واحد خریدم که سندش گرو بانکه بخاطر وام برای گرفتن سند از بانک باید عوارض شهرداری و.. پرداخت کنیم ودرکل باید چه مدارکی ببریم البته وام به اسم صاحب اولش هست
از بانک سوال کنید لطفا
باسلام برای سند گرفتن ۱/5دانگ از شش دانگ باغ که تفکیک نشده باید چکار کنیم ممنون از شما
به ثبت محل مراجعه کنید
سلام من آپارتمان فروختم توسند تک برگم پسوند دارم الان شناسنامه مو عوض کردم میخوام سند بزنم میگن باید سند وعوض کنم بعد میتونم انتقال بدم درسته
خیر ضروری نیست
مگر اینکه استعلام ثبت پاسخ ندهد
درهرحال صفحه آخر شناسنامه هم ارائه دهید به دفترخانه
باسلام .یه خانه ویلایی قدیمی داریم پدرم به رحمت خدا رفتن انحصار وراثت انجام شده و این خانه ی ویلایی دو باب مغازه خلاف ساخته شده و ملک کاملا توی طرح شهرداری قرار دارد ملک دارای سند شش دانگ منگوله دار هستش میخواهیم تک برگ کنیم چ کنیم؟
تکبرگ ربطی به موارد بالا که گفتید ندارد و میتونید تکبرگ کنید
اما برای دریافت پایانکار و… به مشکل خواهید خورد
عرض سلام وخسته نباشیدخدمت سازمان ثبت اسنادکشوریه خواهشی که بنده وهمچنین اکثرخواسته مردم اینه که شماعزیزان دفترخانه روموظف کنیداین سندهای الکترونیکی راروی ورق A3چاپ کنندچون هم سندباارزش تر وباابهت تربه چشم میادهم باعث میشه سندازچندبرگه بودن دربیاد چون تعدادبرگه ها زیادمیشه واحتمال گم شدن برگه زیاده ممنون میشم به گوش مسعولین برسانید
سلام وقت شما بخیر
سند دفتر چه ای داریم و سال ۹۳ مبایعه نامه در بنگاه به آقایی کلاهبردار فروختیم ولی سند هنوز به نام ما هست اون آقا سند نگرفت به نام خودش
می خواستم بدونم الان برای سند تک برگ اقدام کنیم آیا مامور برای ملک میفرستن درب منزل یا خطری ما رو تحدید میکنه؟
نه هیچ اتفاقی برای شما نمی افتد
باسلام ملک ویلایی با دو مغازه که خلاف ساخته شده از قدیم .یعنی به خاطر خلاف پایان کار نداره .اما خانه هم سند شش دانگ‌منگوله دار هستش .میتونم سند تگ برگ بگیرم
بله
سلام
ما یه مغازه داریم که تقریبا ۱۵ سال پیش تقسیم کردیم و دیوار کشیدیم و برای هرکدوم سند جدای شش دانگ گرفتیم و طبقه بالاش هم که مشترکه باز سند جدا داره برای هر نفر دانگ مشخص ولی در هیچ کدوم از سندها متراژ قید نشده فقط اون زمان که میخواستیم جدا بشیم از من پول گرفتن و یه قسمت ۱ در ۴ به من اضافه دادن که امتدادش راه پله بالا میشه که از بیرون در جدا داره یک ماه پیش اومدن گفتن بیا سند تک برگ بگیریم بعد خودشون مهدس اوردن متراژ کردن منم امضا کردم بعد حالا که سند رو از دفترخونه فرستادم از ثبت احوال اومدن میگن او ۱ در ۴ پشت راه پله تو سندت قید نمیشه باید مغازه مستقیم باشه میگن بین خودتون کاغذ بنویسین که مال توعه کلا گیج شدم الان میتونم برم از ثبت اسناد سند قبلی رو پس بگیرم ؟
این مسائل رو حتما با وکیل پیش ببرید و خودتون مستقلا عمل نکنید
سلام، ۳ تا شریک هستیم که یک واحد اپرتمان داریم، یکی از شرکا حاضر نمیشه برای سند تک برگ اقدام کنیم. ایا دو شریک دیگه میتونیم به اندازه سهم خودمون سند تک برگ بگیریم؟!
اکر میشه از کجا باید اقدام کنیم
بله
دفترخانه اسنادرسمی
سلام من زمین روستایی دارم سال۹۱وام مسکن گرفته ام وقسط راپر داخت نکردم ایاسندتک برگ میتونم بگیرم
بله و در سند وام هم ذکر خواهد شد
سلام روز بخیر
من میخوام یه آپارتمان خریداری کنم که سند ورثه ای و غیر تک برگ ، حال سوال من اینه که این نوع سند ها که منگوله دار هستن برای معامله مشکلی نداره چون من میخوام وام بانک مسکن بگیرم و میخوام مطمن بشم که سند باید حتما تگ برگ باشه یا سند منگلوله دار مشکلی برای دریافت وام نداره ؟ ممنون
نه هیچ مشکلی نداره
و بعد از خرید میتونید سند تکبرگ به نام خودتون دریافت کنید
با سلام هزینه سند تک برگی روستایی چقدره ؟
من زمین سه دانگ سال ۹۷ خریدم و سه دانگ دیگر همان زمین سال ۱۴۰۱ خریدم دو سند سه دانگی تک برگی به نام خودم دارم الان میخوام سند تک برگ شش دانگ بگیرم کجا مراجعه کنم و هزینه اش تقریبا چقدر است؟
هزینه در بالا ذکر شده
به نزدیکترین دفترخانه مراجعه کنید
سلام ايا بنچاقي كه ما سال ٥٦ پدرم خريد كرده نمونه ان در اداره ثبت موجود هست يا خير
بله
یک نسخه بایگانی میشود
سلام
من یک سند تک برگی یک آپارتمان داشتم که در رهن یک شرکت بود بابت ضمانت اجرای قرارداد. الان کار تمام شده به دفتر خانه ارسال شده برای فک رهن. سوال من این هست ایا نیاز هست درخواست کنم تا سند تک برگ جدید صادر شود یا زیر سند ذکر میشه فک رهن شده و مشکلی بعدها برای معامله و فروش این واحد پیش نمیاد؟ راه بهتر چی هست؟
مهم توی سیستم ثبت آنی هست که ثبت شده باشد
اگر تکبرگ جدید هم نگیرید مشکلی نیست
سلام.برا تبدیل سند منگوله دار ب سند تک برگ نیاز به حضور چند تا شریک هست.چون ساختمان ب اسم دو نفر است.یا بدون خضور یکی از شرکا امکان پذیر است؟
نسبت به سهم خودتون میتونید اقدام کنید و نیاز به حضور کسی نیست
سلام ما خونه ای اجاره کردم تقریبا سال ۹۵ ۱۳تاسال ۱۴۰۱ تو این چند سال تاسه سالش پیش بنگاه املاک‌قرار میبستم اواسط سال سوم فهمیدم این خونه در رهن بانک بود هربار دیگه به بنگاه سرزدم جواب رد دادن متاسفانه بعد مدتی بدون هیچ پولی نماینده بانک‌ما را انداختن بیرون الان ماهم اواره خیابونیم با خانوادمون دراستان کلانشهر اهوازباتشکر ازحسن شما
سلام.
پدر بنده یه خونه داشت که در دفتر ثبت اسناد رسمی به من وکالت ثبتی داد که طبقه بالا خونه رو ساخت کنم.و بنده اقدام به گرفتن پروانه ساخت و دریافت وام مسکن به نام خودم کردم و خونه رو ساخت کردم.و الان میخوام سند خونه رو بگیرم .(ایا برای گرفتن سند طبقه بالا به سند خونه پدرم که تک برگ هستش نیازی هست یا خیر)
متن وکالت باید بررسی شود
ای سندتک برگ به نام سه نفرزد
سلام وقت بخیر .
بنده برای تک برگ کردن اقدام کردم و بعد از گذشت چند روز پیامک های از اسناد رسمی به من ارسال شده که اخرین پیامک به این گونه است که .. سند درخواستی قبلا به نام زمین شهری صادر شده و اقدامی ندارد ….
حالا من متوجه منظور این متن نمیشم و باعث دلهره شده که سند مشکلی نداشته باشد …
ممنون میشوم کمک بفرمایید
به ثبت مربوطه مراجعه کنید
سلام ما به تعداد۱۲۰ یکصد و بیست سند تک برگ تفکیک آپارتمان به صورت یکجا داریم و تقاضا داریم سند حضوری بگیرم و هزینه پست پرداخت نکنیم،وتمایل نداریم از خدمات پستی استفاده کنیم،چرا اجبار و زور اعمال می شود؟
روند کار به این شکل هست دیگه
موضوع این ارسال پستی فقط تایید آدری محل سکونته….
خیر
برای اینکه مراجعه به ادارات کمتر شود
اگرنه هر آدرسی برای دریافت سند میتونید بدید
سلام من برای تبدیل سند شش دانگ منگوله ای زمین کشاورزی، سوم آبان به دفترخانه مراجعه کردم بعد از تحویل مدارک رسید دریافت کردم کارمند دفترخانه به من گفت حدود دوهفته دیگر از ثبت تماس می‌گیرند برای بازدید از ملک چون احتمالا منطقه سابقه gps ندارد و صدور سند حداقل ۴ماه زمان می‌برد. امروز دوازده آبان من متوجه شدم رسیدم کد رهگیری ندارد و مجددا به دفترخانه مراجعه کردم و یک کد 18رقمی روی رسید من نوشت که الان تو سایتی که شما گفتین میزنم میگه همچین مدرکی موجود نیست آیا ممکنه دفترخانه تازه امروز اقدام کرده باشه برای ارسال مدارک؟ آیا باید باز به دفتر خانه مراجعه کنم؟ چند رقم ابتدای کد رهگیری 1401081212 هست.
بله
باید به دفترخانه مراجعه کنید و موضوع را پیگیری کنید
سلام
بنده سند وکالتی ملک رو بدون حق اخذ ثمن معامله انتقال دادم و سند قطعی شش دانگ ملک که سه دانگ آن بدون حق اخذ ثمن معامله می باشد
لازم به ذکر است که فروشنده کلاهبردار بوده و قبلا در دادگاه ثابت شده در رابطه با سه دانگ که بدون حق اخذ ثمن معامله می باشد
ایشان با زرنگی و تبانی این شرط رو گذاشتن که بنده متوجه نبودم در آن موقع که رضایت بنده رو گرفتن بعد از چند روز که متوجه شدم دفترخونه که بنده رضایت به ایشان در رابطه با فروش مال غیر در آنجا دادم از بنده تعهد گرفت در پایان سند قطعی که بنده با اطلاع این سه دانگ خودم بدون حق اخذ ثمن انتقال دادم و دفتر خانه مسئولیتی ندارد
البته بعد از انتقال سند قطعی به نام خودم متاسفانه از وام مسکن محروم شدم به خاطر همین کلمه الان منتظرم تک برگ بیاد
مشکل من این است که نمی توانم ملک خودم را بفروشم و لازم است دوباره شکایت کنم
متاسفانه چنین کلاهبرداری هایی کم نیست
بهتراست موقع انجام چنین کارهایی حتما با وکیل مشورت کنید
سلام خسته نباشین من۱۲مهرسندزدم محضرهنوزبدستم نرسیده چطورمیتونم پیگیری کنم ممنون میشم پاسخ بدین
اول از دفترخونه پیگیری کنید بعد به ثبت مربوطه مراجعه کنید
سلام ، جناب من یه دنگ کارخانه در شهرستان خرید کردم، کارهای انتقال محضر و بقیه رو به وکیل سپردم ، که البته خودم هم حضور داشتم، وقتی که برای پست سند به آدرسم در تهران نوبت رسید ، وکیل تماس گرفت که باید حتما خودم به اداره ثبت شهرستان برم ، که به نظرم کار بی دلیلی بود ، چون داخل برگه نوشته بود شخص حقیقی یا وکیل، هنوز متوجه این کار وکیل و چند ماه دیر کرد نشدم،
بله نیازی به شما نبوده
ولی باید پرونده شما دقیقتر بررسی شود
با سلام و‌ارادت
لطفا میفرمایید برای این پیامک باید چه کاری انجام بدهم؟
متقاضي محترم ، تا کنون درخواست شما به شماره : 1928501************0178 از دفترخانه شماره 376 شهر منطقه 14 به پست تحويل نشده است.
از دفترخانه سوال کنید که چرا بعد از ثبت در سامانه هنوز اسناد را تحویل مامور پست نداده اند
سلام
من کلیه کارای سند زدن و کردم
حتی زیر سند قبلی بصورت دستی با مهر برجسته انتقال و نوشتم
کلیه هزینه ها هم تا اینجا پرداخت شده
آیا برای اینکه تو سند تک برگ جدید که به اسم دو نفر هست سهدانگ سه دانگ ؛ هزینه ۵۰۰ تومان در شهر قدس تهران منطقی میباشد ؟
پرونده شما باید بررسی دقیقتری شود
هزینه های بالا برای 1 برگ سند تکبرگ است
برای 2 برگ سند تکبرگی سه دانگ هزینه هم دوبرابر میشود
باسلام.من ی اپارتمان نوشهر خریدم.گفتن برای صدور سند ۱۲۰۰۰۰۰هزارتومان میشه البت بنام دونفر
باید بررسی بشه ولی این مبلغ نیست و خیلی کمتر است
سلام . انباری هم جزو این بند میشود که سند تک برگی صادر کنند یا نه
متوجه منظورتان نشدم
اما برای انباری سند جدا صادر نمیشود و از منضمات است
سلام، 8 سال است که برای سند تک برگ اقدام کردیم، ولی اشتباها به جای 200 متر، 130 متر در تک برگ زده بودندو هنوز موفق به دريافت سند تک برگ اصلاح شده، نشده ایم و وعده چند ماه دیگر میدهند، چه کنیم؟ به جا شکایت کنیم؟
به ثبت محل مراجعه کنید
با عرض سلام و احترام
بابت فک رهن به دفترخانه شهریار مراجعه کردم و بابتش 210 تومان به صورت نقدی پرداخت کردم؛ آیا قانونی هست پرداخت این مبلغ به این شکل؟
و برای تکبرگ شدنش،گفتن منتظر پیامک باش، مگه چقدر زمان نیاز هست تا سند تکبرگ بشه؟
تکبرگ کردن سند زمانبر هست
سلام خسته نباشید
تو بعضی سایت ها نوشتن برای تک برگی کردن سند ملک
مدارک لازم بغیر از مطالبی که شما گذاشتید یک مطلب دیگه هست که ارائه نقشه تایید شده است آیا صلاحت دارد؟
بله
در برخی مناطق نقشه کاداستر لازم است
اما نه همه جا
سلام – هر دفترخانه ای در هر شهر ایران می تونن درخواست صدور سند رو ارسال کنند منظورم اینه همه شهرها این قابلیت در سامانه براشون فراهم شده؟ و اینکه حق التحریر فرستادن این درخواست برای دفترخانه چقدر هست. با تشکر
بله تمام کشور به این شکل هست
هزینه ها در بالا ذکر شده
اما در برخی شهرها به علت نبود نقشه جامع هزینه نقشه برداری هم باید پرداخت بشه که ممکنه در هزینه نهایی کمی متفاوت باشد
سلام ،درتعویض سندهای منگوله ای به سندتک برگی ،خانه های قدیمی ،آیاشهرداری ودارایی پولی میگیرد؟
سلام
خیر
سلام.ما یه سند داریم‌برای زمان شاه هست.عکس شیر شاه روشه .هزینه صادر کردن سند جدید چقدر هست
نوع سند در هزینه تاثیری ندارد
هزینه ها در بالا ذکر شده
سلام
سوال من راجب قیمت ملک در سند تکبرگ هستش که قید شده درسند و خیلی کمتر از مبلغی که من به فروشنده پرداختم علت چی هستش مهمن ۲۲۰ملیون پرداختم ولی در سند قید شده ۳۴ملیون بها ملک به فروشنده پرداخت شده
این مبلغ قیمت منطقه بندی برای محاسبه مبلغ مالیات و حق الثبت و… است و جای نگرانی برای شما نیست
سلام جهت تبدیل سند دفترچه ای به تکبرک هزینه شهرداری لازم است
سوال مبهم است
هزینه نقشه برداری کاداستر باید به طور کامل پرداخت شود
سلام ما برای ملکمون سند تک برگی گرفتیم همه چیزیش درست نوشته شده الان که سند مون به دستمون رسیده در قسمت آدرس ملک، آدرس نوشته نشده آیا این برای سند ما مشکل بزرگیه برای سند ما چطوری میتونیم این مشکل وحل کنیم
مشکل بزرگی نیست
اما میتونید سند تکبرگ جدید درخواست بدید از دفترخانه و تاکید کنید به ثبت آدرس صحیح
سلام ما یه زمین داریم هشتگرد یکی از روستاهای اونجا۱۲۰۰ متر تو بافت هم نیست
برای تک برگ میگن حدود ۲۰ میلیون هزینه خواهد داشت چرا اینقدرزیاد….. با تشکر
باید بررسی بشه
احتمالا فقط هزینه تکبرگ کردن نیست
سلام اگه دفترخانه ای پول اضافه بابت سند تک برگ گرفته باشه میشه جایی اطلاع داد که علت رو بررسی کنن چون از من همین امروز 1401/6/30 — 220 هزار تومان دریافت کردند بابت این تقاضانامه
تو تهران هم بوده
بله میتونید به بازرسی ثبت مراجعه کنید
البته قبلش از دفترخانه سوال کنید
چون برای تکمیل برخی مدارک نیاز به برابر اصل و … هست که مشمول هزینه میگردد
سلام ما یه ساختمان دو طبقه داریم ،طبقه اول بنام مادرم و طبقه دوم سه دانگ بنام من و سه دانگ بنام مادرم.و مادرم غیر قانونی طبقه ۳رو ساخته بدون مجوز .آیا خانه ایکه ساخته من در اون خونه حقی دارم یا ن آیا میتونه بدون اجازه من سند بگیرد یا ن ؟؟چون طبقه پایین شریکیم.بالارو قاچاق زده.
سلام من رفتم اداره پست از من بنچاق را هم گرفته و گفته که باید بدهم الان سند آمده ولی بنچاقم نیامده آیا این قانونه
برابراصل بنچاق کافیست و اصل بنچاق باید نزد خودتان بماند
سلام وقت بخیر میخواستم بدونم منظور از کلمه قطعه در سند تک برگ چیه
منظور همون واحد است
یا اینکه با واحد فرق داره؟
مشخصات واحد در سمت و طبقه موجود است
سلام ازوقتی ک بنچاقوگرفتم تاامدن سندتک برگ چه مدت زمان میبره وایامیشه بابنچاقبه نام خریدار کدرهگیری گرفت
تقریبا 2 هفته
از نحوه دریافت و صدور کد رهگیری بی اطلاع هستیم
شوهرم یه واحد اپارتمان نوساز تو تهران قولنامه کرده خریده. حالا منتظر سند تک برگیم که سازنده خونه گفته بنام مالک قبلی میاد.
حالا کد رهگیری پست رو که دادن از ۲۴ مرداد تا ۲۹ مرداد مشخصه رهگیریش، ولی بعد از اون خبری نشده. و سند هم نیومده به ادرس سازنده ملک.
میگن سند گم شده تو اداره پست و مجددا درخواست دادن برای چاپ سند!
همچنین چیزی عادیه؟! و چقدر زمان میبره تا درخواست مجددشون تایید و سند بیاد؟
خیر عادی نیست و باید شخصا پیگیری کنید از اداره ثبت مربوطه
باسلام من از شیراز درخدمت شما هستم ویک سوال دارم که اگر لطف کرده و زود جواب دهید ممنون میشم من یک سند سه دانگ دفترچه ای ودو سند نیم دانگ که جمعا میشود شش دانگ آیا از طریق دفاتر ثبت اسناد زودتر سند تک برگ بدستمان می رسد یا مستقیماً برویم اداره ثبت اسناد
از طریق دفترخانه اقدام کنید
سلام وقت به خیر ، ضمن تشکر از شما
بنده اوایل تیر ۱۴۰۱ در دفترخانه شهرستان بندر انزلی یک واحد آپارتمان با سند دفترچه ای معامله شد که بلافاصله در همان دفترخانه اقدام برای دریافت سند تک برگ انجام شد ، بعد از گذشت سه ماه و مراجعه به اداره ثبت جهت پیگیری ، اداره ثبت یک کارشناس بیرونی معرفی کرده اند و کارشناس مربوطه اعلام کرده اند که برای ثبت در سایت شمیم ، ابتدا” تهیه نقشه utm باید انجام شود. که هزینه هایی دارد.
سوال بنده اینست که : آیا تهیه نقشه فوق الذکر و ثبت در شمیم الزامی و اجباریست؟
بله گویا
با عرض سلام و خسته نباشید .
پدر بنده آمده در زنده بودنش اموالش را بین فرزندان تقسیم کرده .در این اموال یک خانه دو طبقه ای هست که دو دانگ از آن را بنام من زده وحالا من برای گرفتن سند قطعی جدا اقدام کرده ام و محضر دو برگه به من داده است یکی برای شهردای و یکی برای دارایی .ولی ملک چون قدیمی هست و در قدیم بدون مجوز ساختن هزینه شهردای زیاد میشه .آیا راهی است که من اندازه سهم خودم هزینه های شهرداری و دارایی رو بدم . آیا چنین قانونی هست که شهرداری اندازه دو دانگ محاسبه کند یا نه باید شش دانگ رو بدم ممنون میشم راهنماییم کنین.چون خواهر برادرم میگن به ما ربطی نداره
هزینه دارایی که به نسبت سهم شما محاسبه میشود
اما در خصوص شهرداری باید با شهرداری مذاکره کنید
سلام وقتتون بخیر من سند تک برگ منزلمو دادم برام تعویض کنند الان ۱۴ روز می گذره هنوز سند جدید از طریق پست بدستم نرسیده می خواستم بدونم کجا باید پیگیری کنم
از طریق کد رهگیری و آموزش بالا اول ببینید که تو چه مرحله ای هستید و بعد به اداره مربوطه مراجعه کنید
سلام بیش ار یک ماه دقیقا از تاریخ 11/ 05 /1401 جهت اقدام به گرفتن سند تکبرگ از محضر دفتر اسناد اقدام کردم وهربار که کد رهگیری یا پیگیری را در سایت پیگیری مینویسم جواب میدهد چنین مدارکی وجود ندار د ! چه باید بکنم تا پیگیری ویا سند تک برگ که اسناد ان به پست واز انجا طبق پیامک رسید به دفتر سبت اسناد واملاک شمیران واقع در تجریش ارسال شده است دریافت کنم
به اداراه ثبت مربوطه مراجعه کنید و از آنجا پیگیری نمایید
سلام ببخشید ساختمانی در سال ۸۹ ساخته شده و جواز ساخت از شهرداری گرفته نشده حال اگر برای گواهی پایان کار و هزینه های شهرداری به شهرداری برویم جریمه گرفته می شود حتی اگر با اطلاع هزینه ها نخواهیم گواهی پایان کار بگیریم باز هم ملزم به پرداخت جریمه هستیم یا خیر ؟بعد میشه بدون گواهی پایان کار سند تک برگ بگیریم یا با رفتن به دفتر اسناد رسمی سند تک برگ بگیریم
مسائل مربوط به شهرداری را از شهرداری سوال کنید
مدارک لازم برای تکبرگ کردن دربالا به طور واضح نوشته شده
سلام، تقاضا نامه تعویض سند تک برگ به تک برگ جدید، جز اسناد ثبتی محسوب می شود یا سند عادی است؟ به عبارت دیگر آیا سردفتر مسئولیتی بابت ان دارد یا خیر؟
فقط تقاضانامه است
سردفتر مسئول کلیه امور دفترخانه است
سلام من چندروز پيش براى سندتكبرگ اقدام كردم ايا الان ميتوانم وكالت فروش به شخصى ديگرى بدهم
بله
تداخلی باهم ندارند
سلام. در تقاضا نامه ثبت، نوع ملک به جای ساختمان زدیم مزروعی، میشود اصلاح کنیم زمین موجود مسکونی هست
بله
به ثبت محل مراجعه کنید
سلام وقت بخیرمن اخیرامنزلی به متراژ۱۰۰متربصورت قولنامه ای خریداری کردم ومیخواهم برای سنداقدام کنم میشه عنایت بفرماییدراهنمایی کنیدکه ازکجاوچگونه شروع کنم درضمن این ملک فاقدکنتوراب میباشد
برای درخواست صدور سند به ثبت محل مراجعه کنید
سلام ما ملک ورثه ای پدرم روسند دار رودوسال پیش فروختیم وکالت دادیم که خریدار بره سند رو به اسم خودش بگیره پارسال مادرمم فوت شد امسال خریدار رفته اقدام کرده برای سند تک برگی و میگه چون مادرت فوت شده باید دوباره به من وکالت بدید تا من بتونم سند تک برگی بگیرم میخواستم بدونم واقعا لازمه؟
با توجه به برداشت ما از سوال شما، بله
بخاطر همین به خریدارها تاکید میکنیم به وکالت اکتفا نکنند و حتما سند رو قطعی کنند زودتر
سلام
من و برادرم هر کدام سه دونگ یک آپارتمان را در کرج خریداری کردیم کارهای دفترخانه را انجام دادیم آیا برای تحویل مدارک به پست برای صدور سند تک برگ حضور هر دو ما در پست ضروری است؟ آیا من می توانم برای انجام این کار به برادرم وکالت بدهم؟
من در اهواز زندگی می کنم. ممنون می شوم پاسخ بدهید.
بله باید حضور داشته باشید و اگر امکان حضور ندارید، وکالت هم میتوانید بدهید
با سلام یک ملک در کرج خریداری کردم همه کارهای محضر انجام دادم برای ارسال سند تک برگ به پست گفتن مراجعه کن میخواستم ببینم هزینه ارسال پست چقد میشود البته سند دوتا سه دانگ هست وهزینه بانک هم داخل پست حساب کنن جمع کل حدودا چقد میشود
هزینه ها در بالا ذکر شده