راهنمای کامل آزمون سردفتری + منابع و نمونه سوالات کل دوره‌های برگزارشده از 1374

سؤالات حقوق مدنی آزمون سردفتری سال ۱۳۷۴

1. مسئولیت بایع نسبت به پرداخت ثمن معامله به مشتری در صورت مستحق للغير در آمدن مبیع اصطلاحا چه نامیده می شود؟
   1. ضامن عيوب مخفی مبیع.
   2. مسئولیت ناشی از عدم اجرای قرارداد
   3. ضامن درک
   4. ضمان قبول به عقد فاسد
      • پاسخ صحیح گزینه «3»
      • ماده ۳۹۰ ق.م «اگر بعد از قبض ثمن مبیع کلاً یا جزاً مستحق للغير در آيد بايع ضامن است اگر چه تصریح به ضمان نشده باشد»
2. هرگاه مبیع عیبی در زمان انعقاد بیع داشته که از نظر مشتری مخفی مانده باشد، در حالی که عیب مزبور نوعا و عرفا ظاهر است چه راهی برای رفع ضرر از مشتری وجود دارد؟
   1. راهی برای رفع ضرر از مشتری وجود ندارد و معامله نافذ و لازم است.
   2. مشتری می تواند معامله را فسخ کند.
   3. مشتری می تواند معامله را فسخ یا ارش مطالبه کند.
   4. مشتری فقط حق مطالبه ارش دارد.
      • پاسخ صحیح گزینه «3»
      • ماده 4۲۲ ق.م «اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده مشتری مختار است در قبول مبيع معیوب یا اخذ ارش یا فسخ معامله»
      • ماده 423 ق.م «خیار عیب وقتی برای مشتری ثابت می شود که عیب مخفی و موجود در حین عقد باشد»
      • ماده 424 ق.م «عیب وقتی مخفی محسوب است که مشتری در زمان بيع عالم بر آن نبوده است اعم از اینکه این عدم علم ناشی از آن باشد که عیب واقعا مستور بوده است یا اینکه ظاهر بوده ولی مشتری ملتفت آن نشده است»
3. برای صحت عقد ضمان لازم است:
   1. سبب دین ایجاد شده باشد
   2. ضامن مالدار باشد
   3. مقدار دین برای ضامن معلوم باشد
   4. دین حال باشد
      • پاسخ صحیح گزینه «۱»
      • ماده 690 ق.م « در ضمان شرط نیست که ضامن مالدار باشد لیکن اگر مضمون له در وقت ضمان به عدم تمكن ضامن جاهل بوده باشد می تواند عقد ضمان را فسخ کند ولی اگر ضامن بعد از عقد غير ملی شود مضمون له خیاری نخواهد داشت.
      • ماده 6۹۱ ق.م «ضمان دینی که هنوز سبب آن ایجاد نشده است ، باطل است»
      • ماده 6۹۲ ق.م «در دین حال ممکن است ضامن برای تادیه آن اجلی معین کند و همچنین میتواند در دین موجل تعهد پرداخت فوری آن را بنماید»
      • ماده 6۹4 ق.م «علم ضامن به مقدار و اوصاف و شرایط دینی که ضمانت آن را می نماید شرط نیست بنابراین اگر کسی ضامن دین شخص بشود بدون اینکه بداند آن دین چه مقدار است ضمان صحیح است لیکن ضمانت یکی از چند دین به نحو تردید باطل است»
4. رفع حجر از صغیر در امور مالی با چه شرایطی تحقق می یابد؟
   1. رسیدن صغیر به سن بلوغ
   2. تحقق بلوغ و رشد
   3. رسیدن صغیر به سن هیجده سال تمام
   4. احراز رشد او به وسیله دادگاه
      • پاسخ صحیح گزینه «۲»
      • ماده ۲۱۰ ق.م «متعاملین باید برای معامله اهلیت داشته باشند»
      • ماده ۲۱۱ ق.م «برای اینکه متعاملين اهل محسوب شوند باید بالغ و عاقل و رشید باشند»
      • ماده ۱2۱۰ ق.م «هیچ کس را نمی توان بعد از رسیدن به سن بلوغ به عنوان جنون یا عدم رشد محجور نمود مگر آنکه عدم رشد یا جنون او ثابت شده باشد»
      • ماده ۱۲۱4 ق.م «معاملات و تصرفات غير رشید در اموال خود نافذ نیست مگر با اجازه ولی یا قیم او اعم از آنکه این اجازه قبلا داده شده باشد یا بعد از انجام عمل و معذلک تملكات بلاعوض از هر قبیل که باشد بدون اجازه هم نافذ است»
5. معاطات چیست و چه ماهیتی دارد؟
   1. عملی است که متضمن بخشش است و یک نوع هبه به شمار می آید.
   2. عملی است که با قبض و اقباض تحقق می یابد و مفید اباحه است.
   3. معامله ای است که با داد و ستد انجام می شود و عقد لازم است.
   4. معامله ای است که با داد و ستد انجام می شود و عقد جائز است.
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «3»
      • ماده 339 قانون مدنی: پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و قیمت آن عقد به ایجاب و قبول واقع می شود. ممکن است بیع به داد و ستد نیز واقع گردد.
      • معاطات عبارت است از مبادله و داد و ستد بدون عقد مخصوص و به مفهوم کلی معاطات هر معامله و معاوضه ای است که در آن ایجاب و قبول نباشد، اعم از آنکه لفظ دیگری گفته شود یا گفته نشود.
6. در حقوق ایران، در قراردادهای با مکاتبه قرارداد در چه زمانی منعقد می شود؟
   1. در زمان تحقق قبول
   2. در زمان ارسال قبول به ایجاب کننده
   3. در زمان وصول قبول به ایجاب کننده
   4. در زمان اطلاع ایجاب کننده از قبول
      • پاسخ صحیح گزینه «۱»
      • در حقوق ایران چون سازنده اصلی عقد اراده باطنی است و قانونگذار فقط در بعضی موارد به لحاظ رعایت مصالح اجتماعی، اراده ظاهری را رجحان داده است، پذیرفتن مکتب اعلام قبول منطقی تر به نظر میرسد. و لزومی ندارد که مفاد قبول به اطلاع ایجاب برسد. (کاتوزیان، ناصر ، ۱۳۹۲ ، حقوق مدنی، اعمال حقوقی، قرارداد – ایقاع ، چ هشتم ، تهران ، انتشارات شرکت سهامی انتشار ، ش ۸۱، ص 84 )
7. هرگاه کسی برای معالجه فرزندش نیاز به پول داشته باشد و بدین جهت ناگزیر به فروش اتومبیل شخصی خود شود، این معامله چه حکمی دارد؟
   1. قابل فسخ است
   2. باطل است
   3. غیرنافذ است
   4. صحیح و نافذ است
      • پاسخ صحیح گزینه «۴»
      • ماده 206 ق.م « اگر کسی در نتیجه اضطرار اقدام به معامله کند مکره محسوب نشده و معامله اضطراری معتبر خواهد بود»
8. ماهیت حقوقی قولنامه که متضمن تعهد به بیع باشد طبق نظر حقوقدانان امروز چیست؟
   1. یک عقد عهدی لازم است
   2. شرط ابتدایی و باطل است
   3. بیع نامه محسوب و مفید تملیک است
   4. یک عقد جایز است
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «۱»
      • وعده قرارداد مانند قولنامه، دو طرفه باشد یا یک طرفه پیمانی است الزام آور و نباید آن را با وعده اخلاقی یا ایجاب ساده و قابل رجوع اشتباه کرد.
      • تنها «وعده نکاح » است که قانون گذار الزام آور نمی داند تا مانعی برای تصمیم گرفتن آزاد زن و شوهر تا آخرین لحظه نشود و خانواده را بر پایه رغبت بنا نهد نه اجبار (ماده ۱۰۳۵ ق.م).
      • منتها قولنامه (وعده قرارداد) آثار ویژه خود را دارد و در واقع تمهید مقدمه است و نباید آن را با اثر نهایی و مطلوب عقد اصلی اشتباه کرد. اثر آن به طور معمول ایجاد دینی است که در صورت اجرا شدن به انعقاد پیمان اصلی و ایجاد اثر ویژه آن می انجامد.
      • (کاتوزیان، ناصر، 1392، حقوق مدنی، اعمال حقوقی، قرارداد-ایقاع، چاپ هشتم، شماره 81 و 86 و 87)
9. در وکالت بلاعزل موکل فوت می کند و وکیل بدون اطلاع از فوت، معامله ای به نمایندگی از موکل انجام می دهد این معامله چه حکمی دارد؟
   1. نافذ است
   2. غير نافذ است و با تنفیذ ورثه نافذ خواهد شد
   3. نسبت به طرف دیگر معامله نافذ است ولی ورثه می توانند از وکیل مطالبه خسارت کنند
   4. ورثه می توانند معامله را رد کنند ولی باید خسارت وارده به طرف معامله را بپردازند.
      • پاسخ صحیح گزینه «۴»
      • ماده ۲4۷ ق.م «معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آنرا اجاره نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ می شود»
      • ماده 6۷۸ ق.م « وکالت به طریق ذیل مرتفع می شود: به عزل موکل، به استعفای موکل، به موت یا به جنون وکیل یا موکل»
10. مدیونی شش دانگ خانه خود را نزد طلبکار رهن گذارده است. پس از آن نیمی از دین خود را می پردازد. این اقدام چه تاثیری در رهن دارد؟
    1. پرداخت نیمی از دین هیچ اثری در رهن ندارد حتی اگر راهن و مرتهن قرار گزاشته باشند که با پرداخت نیمی از دین نصف خانه آزاد شود.
    2. با پرداخت نیمی از دین خانه مرهون آزاد می گردد.
    3. با پرداخت نیمی از دین نصف (سه دانگ) خانه آزاد می گردد.
    4. پرداخت نیمی از دین هیچ تاثیری در رهن ندارد.
       • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «۴»
       • ماده ۷۸۳ ق.م « اگر راهن مقداری از دین را ادا کند حق ندارد مقداری از رهن را مطالبه نماید و مرتهن می تواند تمام آن را تا تادیه کامل دین نگاه دارد مگر اینکه بین راهن و مرتهن ترتیب دیگری مقرر شده باشد»

سؤالات حقوق تجارت آزمون سردفتری سال ۱۳۷۴

1. سرمایه های غیرنقدی در شرکت های سهامی خاص توسط کدام یک برآورده می شود؟
   1. كلیه شرکاء
   2. ثبت شرکت ها
   3. کارشناس رسمی دادگستری
   4. شریکی که سرمایه ی غیرنقدی آورده و به مسئولیت وی
      • پاسخ صحیح گزینه « 3 »
      • ماده ۸۲ ق.ا.ل.ت « در شرکتهای سهامی خاص تشکیل مجمع عمومی مؤسس الزامی نیست لیکن جلب نظر کارشناس مذکور در ماده ۷۶ این قانون ضروری است و نمی توان اورده های غیر نقد را به مبلغی بیش از ارزیابی کارشناس قبول نمود»
2. در شرکت های سهامی، انتقال…
   1. اندوخته به سرمایه ممنوع است.
   2. اندوخته قانونی به سرمایه مجاز است.
   3. اندوخته قانونی به سرمایه ممنوع است.
   4. قانونی و اختیاری به سرمایه شرکت ممنوع است
      • پاسخ صحیح گزینه «3»
      • تبصره ۲ ماده ۱۵۸ ل.ا.ق.ت «انتقال اندوخته قانونی به سرمایه ممنوع است»
3. تقویم آورده ی غیرنقدی در شرکت با مسئولیت محدود به عهده چه کسی است؟
   1. خود شركاء
   2. خود شرکاء به اکثریت عددی و سه چهارم سرمایه
   3. کارشناس رسمی دادگستری
   4. کارشناس خبره دادگستری
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «۱»
      • ماده ۹۷ ل.ا.ق.ت «در کلیه موارد دعوت صاحبان سهام برای تشکیل مجامع عمومی باید از طريق نشر آگهی در روزنامه کثیرالانتشاری که آگهی های مربوط به شرکت در آن نشر می گردد به عمل آید. هر یک از مجامع عمومی سالیانه باید روزنامه کثیرالانتشاری را که هر گونه دعوت و اطلاعیه بعدی برای سهامداران تا تشکیل مجمع عمومی سالانه بعد در آن منتشر خواهد شد تعیین نمایند. این تصمیم باید در روزنامه کثیرالانتشاری که تا تاریخ چنین تصمیمی جهت نشر دعوتنامه ها و اطلاعیه های مربوط به شرکت قبلا تعیین شده منتشر گردد»
      • تبصره: در مواقعی که کلیه صاحبان سهام در مجمع حاضر باشند نشر آگهی و تشریفات دعوت الزامی نیست
      • ماده ۹۸ ل.ا.ق.ت « فاصله بین نشر دعوتنامه مجمع عمومی و تاریخ تشکیل آن حداقل ده روز و حداكثر چهل روز خواهد بود»
4. اگر تاجر ورشکسته دفتر نداشته باشد:
   1. ورشکسته به تقصير اعلان می شود.
   2. ممکن است ورشکسته به تقصير اعلام شود
   3. ورشکسته به تقلب اعلان می شود.
   4. ممکن است ورشکسته به تقلب اعلام شود.
      • پاسخ صحیح گزینه «۲»
      • ماده ۵۴۲ ل.ا.ق.ت: در موارد ذیل هر تاجر ورشکسته ممکن است ورشکسته به تقصیر اعلان شود:
      • اگر به حساب دیگری و بدون آنکه در مقابل عوضی دریافت نماید تعهداتی کرده باشد که نظر به وضعیت مالی او در حین انجام آنها آن تعهدات فوق العاده باشد.
      • اگر عملیات تجارتی او متوقف شده و مطابق ماده ۴۱۳ این قانون رفتار نکرده باشد.
      • اگر از تاریخ اجرای قانون تجارت مصوب ۲۵ دلو ۱۳۰۳ و ۱۲ فروردین و ۱۲ خرداد ۱۳۰۴ دفتر نداشته یا دفاتر او ناقص یا بی ترتیب بوده یا در صورت دارایی وضعیت حقوقی خود را اعم از قروض و مطالبات به طور صحیح معین نکرده باشد (مشروط بر اینکه در این موارد مرتکب تقلبی نشده باشد)»
5. اگر عبارت حواله کرد در متن چک قلم خورده باشد، چک …
   1. غیرقابل انتقال است.
   2. قابل انتقال لیکن تابع قانون مدنی است.
   3. بدون اجازه صادر کننده قابل انتقال نیست.
   4. قابل انتقال و تابع قانون تجارت است.
      • پاسخ صحیح گزینه «۴»
      • برخی از حقوقدانان معتقدند که اگر چک در وجه شخص معینی و نه به حواله کرد او صادر شده باشد، آن شخص حق انتقال چک را به غیر ندارد و انتقال اینگونه چک ها تابع مقررات قانون مدنی ( انتقال طلب ) است و فاقد مزایای ظهرنویسی اسناد تجاری است. برخی از حقوقدانان متذکر شده اند مستفاد از اطلاق قسمت اخیر ماده ۳۱۲ قانون تجارت این است که چک در هر حال به ظهرنویسی قابل انتقال است. رویه قضایی در این باره متشتت است ولی رویه غالب و عرف بانکداری نقل و انتقال چنین چکی را از طریق ظهرنویسی پذیرفته است و آثار ظهر نویسی را بر آن مترتب می کنند. (درچیلی، محمد، حاتمی، علی، قرائی، محسن، 1387، چاپ هشتم، صفحه 590)
6. فوت یکی از شرکاء در شرکت با مسئولیت محدود:
   1. از موارد انحلال شرکت است و باعث انحلال می شود.
   2. موجب انحلال شرکت نمی شود.
   3. از موارد کاهش اجباری سرمایه است.
   4. موجب انحلال شرکت می شود مشروط بر اینکه در اساسنامه پیش بینی شده باشد.
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «۴»
      • ماده ۱۱4 ق.ت: شرکت با مسئولیت محدود در موارد ذیل منحل می شود: 1. در مورد فقرات ۱ – ۲ – ۳ ماده ۹۳. 2. در صورت تصمیم عده از شرکاء که سهم الشرکه آنها بیش از نصف سرمایه شرکت باشد. 3. در صورتی که به واسطه ضررهای وارده نصف سرمایه شرکت از بین رفته و یکی از شرکاء تقاضای انحلال کرده و محکمه دلایل او را موجه دیده و سایر شرکاء حاضر نباشند سهمی را که در صورت انحلال به او تعلق می گیرد پرداخته و او را از شرکت خارج کنند. 4. در مورد فوت یکی از شرکاء اگر به موجب اساسنامه پیش بینی شده باشد.
7. برای تأسیس و ثبت شرکت سهامی خاص، اساسنامه شرکت باید:
   1. به امضاء کلیه سهامداران شرکت رسیده باشد.
   2. در مجمع عمومی موسس شرکت به تصویب برسد
   3. به امضاء دارندگان حداقل دو سوم سرمایه شرکت برسد.
   4. به امضاء دارندگان حداقل نصف سرمایه شرکت رسیده باشد.
      • پاسخ صحیح گزینه «۱»
      • بند یک ماده ۲۰ ل.ا.ق.ت. « برای تأسیس و ثبت شرکت های سهامی خاص فقط تسلیم اظهارنامه به ضمیمه مدارک زیر به مرجع ثبت شرکت ها کافی خواهد بود: ١ – اساسنامه شرکت که باید به امضاء کلیه سهامداران رسیده باشد.
8. تا چه زمانی صدور ورقه سهم ممنوع است؟ تا زمانی که …
   1. تمام سرمایه شرکت تأدیه نشده باشد.
   2. شرکت به ثبت نرسیده باشد.
   3. لااقل دو ترازنامه شرکت به تصویب نرسیده باشد.
   4. مجمع عمومی فوق العاده اجازه نداده است.
      • پاسخ صحیح گزینه «۲»
      • ماده ۲۸ ل.ا.ق.ت « تا وقتی که شرکت به ثبت نرسیده صدور ورقه سهم یا گواهینامه موقت سهم ممنوع است. در صورت تخلف امضاکنندگان مسئول جبران خسارات اشخاص ثالث خواهند بود»
9. انتقال سهم الشرکه، در شرکت با مسئولیت محدود:
   1. بایستی با سند رسمی صورت بگیرد.
   2. به وسیله سند رسمی یا عادی صورت می گیرد.
   3. منوط به ثبت در دفتر ثبت سهام است.
   4. منوط به ثبت در اداره ثبت شرکت ها است.
      • پاسخ صحیح گزینه «۱»
      • ماده ۱۰۳ ق.ت « انتقال سهم الشرکه به عمل نخواهد آمد مگر به موجب سند رسمی»
10. در صورتی که قبل از صدور حکم بطلان شرکت در مرحله بدوی موجبات بطلان مرتفع گردد :
    1. به درخواست خواهان، پرونده مختومه می گردد
    2. دادگاه قرار رد دعوی صادر می نماید
    3. دادگاه به رسیدگی خود ادامه می دهد.
    4. دادگاه قرار سقوط دعوى بطلان را صادر می نماید.
       • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «۴»
       • ماده ۲۷۱ ل.ا.ق.ت « در صورتی که قبل از صدور حكم بطلان شرکت یا بطلان عملیات یا تصمیمات آن در مرحله بدوی موجبات بطلان مرتفع شده باشد دادگاه قرار سقوط دعوای بطلان را صادر خواهد کرد»

سؤالات حقوق جزا آزمون سال ۱۳۷۴

1. جرم عبارت است از هر فعل یا ترک فعلی که …
   1. در قانون برای آن مجازات و اقدامات تامینی تیعین شده باشد.
   2. در قانون برای آن مجازات و اقدامات تأمینی و تربیتی مقرر شده باشد
   3. در قانون برای آن مجازات تعیین شده باشد.
   4. خلاف موازین شرعی باشد.
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «3»
      • ماده ۲ قانون مجازات اسلامی « هر رفتاری اعم از فعل یا ترک فعل که در قانون برای آن مجازات تعیین شده است جرم محسوب می شود »
2. محرومیت از حقوق اجتماعی به علت ارتکاب جرم ….. قابل اعمال است.
   1. عمدی
   2. عمدی غیرقابل گذشت
   3. اعم از عمدی یا غیرعمدی
   4. عمدی و محکومیت به تعریز یا مجازات بازدارنده
      • پاسخ صحیح گزینه «۱»
      • ماده ۲۵ ق.م.ا : محکومیت قطعی کیفری در جرائم عمدی، پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان، در مدت زمان مقرر در این ماده محکوم را از حقوق اجتماعی به عنوان مجازات تبعی محروم می کند.
      • ماده ۶۲ مکرر قانون مجازات اسلامی ۱۳۷۰
3. تخفیف مجازات به موجب ماده ۳۷ قانون مجازات اسلامی عبارت است از تعیین مجازات به کمتر از …..
   1. حداقل
   2. حداکثر
   3. تقلیل و یا تبدیل به مجازات نوع دیگر که مناسب تر به حال محكوم عليه است.
   4. تقلیل و یا تبدیل به مجازات نوع دیگر که مناسب تر به حال متهم است.
      • پاسخ صحیح گزینه «۴»
      • ماده ۳۷ قانون مجازات اسلامی: در صورت وجود یک یا چند جهت از جهات تخفیف، دادگاه می تواند مجازات تعزیری را به نحوی که به حال متهم مناسب تر باشد به شرح زیر تقلیل دهد یا تبدیل کند:
      • الف – تقلیل مجازات حبس به میزان یک تا سه درجه در مجازات های درجه چهار و بالاتر
      • ب- تقلیل مجازات حبس درجه پنج و درجه شش به میزان یک تا دو درجه یا تبدیل این مجازات و مجازات حبس درجه هفت حسب مورد به جزای نقدی متناسب با همان درجه
      • پ- تبدیل مصادره کل اموال به جزای نقدی درجه یک تا چهار
      • ت- تقليل انفصال دائم به انفصال موقت به میزان پنج تا پانزده سال
      • ث- تقلیل سایر مجازات های تعزیری به میزان یک یا دو درجه یا تبدیل آن به مجازات دیگر از همان درجه یا یک درجه پایین تر
      • تبصره – چنانچه در اجرای مقررات این ماده یا سایر مقرراتی که به موجب آن مجازات تخفیف میابد، حکم به حبس کمتر از نود و یک روز صادر شود، به مجازات جایگزین مربوط تبدیل میشود.
4. اجرای کدامیک از احکام جزایی زیر قابل تعلیق نیست؟
   1. مجازات کسانی که به وارد کردن و یا ساختن و یا فروش موادمخدر اقدام و یا به نحوی از انحاء با مرتکبین اعمال مذکور معاونت می نمایند.
   2. مجازات کسانی که به جرم اختلاس یا ارتشاء یا کلاهبرداری و یا جعل و یا استفاده از سند مجعول یا خیانت در امانت یا سرقتی که موجب حد نیست یا آدم ربایی محکوم می شوند.
   3. مجازات کسانی که به نحوی از انحاء با انجام اعمال مستوجب حد معاونت می نمایند.
   4. قاچاق عمده موادمخدر یا روان گردان، مشروبات الکلی و سلاح و مهمات و قاچاق انسان
      • پاسخ صحیح گزینه «۴»
      • ماده ۴۷ ق.م.ا « صدور حکم و اجرای مجازات در مورد جرائم زیر و شروع به آنها قابل تعویق و تعلیق نیست:
      • الف- جرائم علیه امنیت داخلی و خارجی کشور، خرابکاری در تأسیسات آب، برق، گاز، نفت و مخابرات
      • ب – جرائم سازمان یافته، سرقت مسلحانه یا مقرون به آزار، آدمربایی و اسیدپاشی
      • پ- قدرت نمایی و ایجاد مزاحمت با چاقو یا هر نوع اسلحه دیگر، جرائم علیه عفت عمومی، تشکیل یا اداره مراکز فساد و فحشا
      • ت- قاچاق عمده مواد مخدر یا قاچاق عمده روانگردان، قاچاق عمده مشروبات الکلی و قاچاق عمده سلاح و قاچاق عمده مهمات و قاچاق انسان
      • ث – تعزیر بدل از قصاص نفس، معاونت در قتل عمدی و معاونت در محاربه و معاونت در افساد في الارض
      • ج- جرائم اقتصادی، با موضوع جرم بیش از یکصد میلیون ریال
      • تبصره – در جرائم علیه امنیت داخلی و خارجی کشور در صورت همکاری مؤثر مرتکب در کشف جرم و شناسایی سایر متهمان، تعلیق بخشی از مجازات بلامانع است. همچنین تعلیق مجازات جرائم علیه عفت عمومی (به جز جرائم موضوع مواد (۶۳۹) و (۶۴۰) کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی تعزیرات و مجازاتهای بازدارنده مصوب۱۳۷۵/۳/۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی) و کلاهبرداری و کلیه جرائم در حکم کلاهبرداری و جرائمی که مجازات کلاهبرداری درباره آنها مقرر شده یا طبق قانون کلاهبرداری محسوب می شود و شروع به جرائم مقرر در این تبصره، بلامانع است. رعایت ماده (۴۶) این قانون در خصوص این تبصره الزامی است.
5. تشدید مجازات در تکرار جرم مستلزم صدور حکم محکومیت …..
   1. برای جرم قبلی است.
   2. به مجازات تعزیری و اجرای آن است.
   3. قطعی به مجازات تعزیری جرم قبلی است.
   4. به مجازات تعزیری و شروع به اجرای آن است.
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «3»
      • ماده ۱۳۷ق.م.ا « هرکس به علت ارتکاب جرم عمدی به موجب حکم قطعی به یکی از مجازات های تعزیری از درجه یک تا درجه پنج محکوم شود و از تاریخ قطعیت حکم تا حصول اعاده حیثیت یا شمول مرور زمان اجرای مجازات، مرتکب جرم عمدی تعزیری درجه یک تا شش گردد، حداقل مجازات جرم ارتکابی میانگین بین حداقل و حداکثر مجازات قانونی آن جرم است و دادگاه می تواند وی را به بیش از حداکثر مجازات تا یک چهارم آن محکوم کند »
6. به موجب ماده ۱۴۹ قانون مجازات اسلامی جنون در حال ارتکاب جرم رافع مسئولیت کیفری است زیرا:
   1. مجنون، اراده، قصد و شعور ندارد.
   2. مجنون در حکم وسیله است.
   3. مجنون نمی تواند مرتکب جرم شود.
   4. مجنون دارای اختلال دماغی است.
      • پاسخ صحیح گزینه «۱»
      • ماده ۱۴۹ ق.م.ا « هرگاه مرتکب در زمان ارتکاب جرم دچار اختلال روانی بوده به نحوی که فاقد اراده یا قوه تمییز باشد مجنون محسوب می شود و مسئولیت کیفری ندارد »
7. حوادث ناشی از عملیات ورزشی در صورت وجود شرایط مذکور در ماده ۱۵۸ قانون مجازات اسلامی جرم محسوب نمی شود. بنابراین حوادث مذکور ……
   1. از علل موجهه است.
   2. از معاذیر قانونی است.
   3. از عوامل رافع مسئولیت کیفری است.
   4. از معاذیر معاف کننده از مجازات است.
      • پاسخ صحیح گزینه «۱»
      • ماده ۱۵۸ ق.م.ا « علاوه بر موارد مذکور در مواد قبل، ارتکاب رفتاری که طبق قانون جرم محسوب می شود، در موارد زیر قابل مجازات نیست:
      • … بند ث «عملیات ورزشی و حوادث ناشی از آن، مشروط بر اینکه سبب حوادث، نقض مقررات مربوط به آن ورزش نباشد و این مقررات هم مغایر موازین شرعی نباشد»
8. کدام عبارت صحیح است؟
   1. امر غیرقانونی آمر غیرقانونی جرم است.
   2. امر غیرقانونی آمر قانونی جرم است.
   3. امر قانونی آمر قانونی از علل موجهه است.
   4. امر آمر قانونی از مصادیق حکم قانون است
      • پاسخ صحیح گزینه «3»
      • ماده ۱۵۹ ق.م.ا « هرگاه به امر غیرقانونی یکی از مقامات رسمی، جرمی واقع شود آمر و مأمور به مجازات مقرر در قانون محکوم می شوند لكن مأموری که امر آمر را به علت اشتباه قابل قبول و به تصور اینکه قانونی است، اجراء کرده باشد، مجازات نمی شود و در دیه و ضمان تابع مقررات مربوطه است »
9. وجه افتراق تعدد با تکرار جرم در …..
   1. تعداد جرائم ارتکابی است.
   2. اجرای حکم قبلی است.
   3. نوع جرائم ارتکابی است.
   4. قطعیت احکام محکومیت جرائم قبلی است.
      • پاسخ صحیح گزینه «۴»
      • ماده ۱۳۴ق.م.ا.: در تعدد جرائم تعزیری، تعیین و اجرای مجازات به شرح زیر است:
      • الف- هرگاه جرائم ارتکابی مختلف نباشد، فقط یک مجازات تعیین می شود و در این صورت، دادگاه می تواند مطابق ضوابط مقرر در این ماده که برای تعداد جرائم مختلف ذکر شده، مجازات را تشدید کند.
      • ب- در مورد جرائم مختلف، هرگاه جرائم ارتکابی بیش از سه جرم نباشد، حداقل مجازات هر یک از ان جرائم بیشتر از میانگین حداقل و حداکثر مجازات مقرر قانونی است.
      • پ- چنانچه جرائم ارتکابی مختلف، بیش از سه جرم باشد، مجازات هر یک، حداکثر مجازات قانونی آن جرم است. در این صورت دادگاه می تواند مجازات هر یک را بیشتر از حداکثر مجازات مقرر قانونی تا یک چهارم آن تعیین کند.
      • ت- در تعدد جرائم درجه هفت و درجه هشت با یکدیگر، حسب مورد مطابق مقررات این ماده اقدام میشود و جمع جرائم درجه هفت و درجه هشت با درجه شش و بالاتر سبب تشدید مجازات جرائم اخیر نمی شود. در جمع این جرائم با جرائم درجه شش و بالاتر، به طور جداگانه برای جرائم درجه هفت و درجه هشت مطابق این ماده تعیین مجازات میشود و در هر صورت مجازات اشد قابل اجراء است.
      • ث – در هر یک از بندهای فوق، فقط مجازات اشد مندرج در دادنامه قابل اجراء است و اگر مجازات أشد به یکی از علل قانونی تقلیل یابد یا تبدیل شود یا به موجبی از قبیل گذشت شاکی خصوصی، نسخ مجازات قانونی یا مرور زمان غیرقابل اجراء گردد، مجازات اشد بعدی اجراء می شود و در این صورت میزان مجازات اجراءشده قبلی در اجرای مجازات اشد بعدی محاسبه می شود. آزادی مشروط، تعلیق اجرای مجازات و عفو در حکم اجراء است.
      • ج- در هر مورد که مجازات قانونی فاقد حداقل یا ثابت باشد، اگر جرائم ارتکابی بیش از سه جرم نباشد دادگاه می تواند تا یک ششم و اگر بیش از سه جرم باشد تا یک چهارم به اصل آن اضافه کند.
      • چ- در صورتی که در جرائم تعزیری، از رفتار مجرمانه واحد، نتایج مجرمانه متعدد حاصل شود، مرتکب به مجازات جرم شد محکوم می شود.
      • ح- هرگاه در قانون برای جرمی یکی از مصادیق مجازات های مندرج در مواد (۲۳) یا (۲۶) این قانون به عنوان مجازات اصلی مقرر شده باشد، آن مجازات در هر صورت اجراء میشود، حتی اگر مربوط به مجازات غیر اشد باشد. همچنین اگر مجازات اشد وفق ماده (۲۵) این قانون، فاقد آثار تبعی و مجازات خفیف تر دارای آثار تبعی باشد، علاوه بر مجازات اصلی اشد ، مجازات تبعی مزبور نیز اجراء می شود.
      • خ- در تعدد جرم در صورت وجود جهات تخفیف مجازات برای هر یک از جرائم، مطابق مواد (۳۷) و (۳۸) این قانون اقدام میشود.
      • د- در صورتی که مجموع جرائم ارتکابی در قانون عنوان مجرمانه خاصی داشته باشد، مقررات تعدد جرم اعمال نمی شود و مرتکب به مجازات مقرر در قانون محکوم می شود.
      • ماده ۱۳۷ ق.م.ا « هر کس به موجب حکم قطعی به یکی از مجازات های تعزیری از درجه یک تا شش محکوم شود و از تاریخ قطعیت حکم تا حصول اعاده حیثیت یا شمول مرور زمان اجرای مجازات، مرتکب جرم تعزیری درجه یک تا شش دیگری گردد، به حداکثر مجازات تا یک و نیم برابر آن محکوم میشود»
10. کشتن کسی که محکوم به قصاص است اگر بدون اذن ……..، موجب قصاص خواهد بود.
    1. ولی امر باشد
    2. ولی دم باشد
    3. ولی امر و ولی دم باشد
    4. قاضی صادر کننده حکم باشد
       • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «۲»
       • ماده ۴۲۱ ق.م.ا « هیچ کس غیر از مجنی علیه یا ولی او حق قصاص مرتکب را ندارد و اگر کسی بدون اذن آنان او را قصاص کند، مستحق قصاص است »

سؤالات حقوق ثبت آزمون سال ۱۳۷۴

1. اگر در بین اصحاب دعوا معامله اختلافی وجود داشته باشد، سردفتر می تواند ثمن معامله را اخذ و…..
   1. به حساب سپرده ثبت اسناد واریز و پس از تکمیل سند، ذی نفع آن را از اداره ثبت دریافت نماید
   2. پس از تکمیل سند، در همان مجلس، به ذی نفع تسلیم نماید
   3. پس از تکمیل سند، از اداره ثبت جهت پرداخت آن کسب تکلیف نماید
   4. قبض سپرده صادر و پس از تکمیل سند و صدور حکم به ذی نفع پرداخت نماید
      • پاسخ صحیح گزینه «۲»
      • بند ۱۰۵ مجموعه بخشنامه های ثبتی: «سردفتران و دفتریاران نمی توانند جز در موارد مصرح در ماده ۱۱ آئین نامه دفاتر رسمی وجهی را به طور امانت یا به منظور تسلیم به متعهدله از اشخاص قبول نماید و اگر برای جلوگیری از اختلاف اصحاب معامله ضروری باشد فقط می تواند ثمن معامله را اخذ و پس از تکمیل سند في المجلس به ذی نفع تسلیم نماید»
2. در کدام معاملات مندرجات سند رسمی نسبت به اشخاص ثالث نیز معتبر است؟
   1. املاک ثبت شده
   2. املاک ثبت نشده
   3. املاک غیر منقول
   4. راجع به تعهدات مالی
      • پاسخ صحیح گزینه «۱»
      • ماده ۷۲ ق.ث: کلیه معاملات راجعه به اموال غیر منقوله که بر طبق مقررات راجعه به ثبت املاک ثبت شده است نسبت به طرفین معامله و قائم‌مقام‌قانونی آنها و اشخاص ثالث دارای اعتبار کامل و رسمیت خواهد بود.
3. ثبت اسناد مربوط به اشخاص بی سواد چگونه انجام می شود؟
   1. وکیل باسواد و مطلع حضور داشته باشند، مگر اینکه در بین خود معرفین چنین شخصی باشد
   2. نماینده دادگاه حضور داشته باشد، مگر اینکه صلاحیت دفترخانه در ثبت مورد تائید دادگاه باشد
   3. نماینده اداره ثبت حضور داشته باشد، مگر اینکه مسئول دفترخانه مورد اعتماد شخص بیسواد باشد
   4. یک نفر باسواد و مطلع که مورد اعتماد فرد بیسواد باشد حضور داشته باشد مگر اینکه در بین خود معرفین چنین شخصی باشد
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «4»
      • ماده 64 ق.ث.: در صورتی که طرفین معامله و یا یکی از آنها کور یا کر و گنگ بی‌سواد باشند علاوه بر معرفین هر یک از اشخاص مزبوره باید به معیت‌خود یک نفر از معتمدین خود را حاضر نماید که در موقع قرائت ثبت و امضای آن حضور به هم رسانند مگر اینکه بین خود معرفین کسی باشد که طرف‌اعتماد آنها است – معتمد مزبور در مورد اشخاص کر گنگ باید از جمله اشخاصی باشد که بتواند با آنها به اشاره مطلب را بفهماند – در مورد این ماده‌مراتب در سندی که ثبت می‌شود در ستون ملاحظات دفتر باید قید گردد.
      • ‌ماده 66 ق.ث.: در موقعی که معامله راجع به اشخاص بی‌سواد است علاوه بر معرفین حضور یک نفر مطلع با سواد نیز که طرف اعتماد شخص بی‌سواد‌باشد لازم است مگر در صورتی که بین خود معرفین شخص باسوادی باشد که طرف اعتماد شخص بی‌سواد است.
4. هرگاه سردفتر در صدور اجرائیه با مشکلی مواجه شود چگونه باید اقدام نماید؟
   1. اجرائیه را صادر و موارد اشکال را در آن به طور صریح قید می نماید تا ثبت محل نسبت به رفع آن اقدام نماید
   2. باید از صدور آن خودداری کرده و ظرف ۲۴ ساعت با طرح صریح اشکال، از ثبت محل استعلام و کسب تکلیف نماید.
   3. قبل از صدور اجرائیه اشکال را به طور صریح به اداره کل امور اسناد اعلام تا پس از تعیین تکلیف اقدام نماید
   4. از صدور اجرائیه خودداری نموده و موارد اشکال را به طور کتبی به ذی نفع ابلاغ تا از طریق مراجع قضایی اقدام نماید
      • پاسخ صحیح گزینه «۲»
      • تبصره ۱ ماده ۵ آئین نامه اجرای اسناد لازم الاجرا اصلاحی ۱۳۹۸: هر گاه سردفتر در صدور اجرائیه با اشکالی روبرو شود باید از صدور آن خودداری کرده و ظرف ۲۴ ساعت با طرح صریح اشکال، از ثبت محل استعلام و کسب تکلیف نماید.
5. اگر در معاملات رهنی، بستانکار از رهن اعراض نماید، عملیات اجرایی بر چه اساسی ادامه می یابد؟
   1. سند شرطی
   2. سند رهنی
   3. سند ذمه ای
   4. سند وثيقه
      • پاسخ صحیح گزینه «3»
      • سند ذمه ای: سندی رسمی که حاکی از بدهی امضاء کننده آن است و وثیقه ای برای بدهی نباشد مانند سند ازدواج نسبت به صداق
      • اعراض از رهن: یعنی اینکه مرتهن از وثیقه اش بگذرد زیرا عقد رهن از سوی مرتهن جایز است و او می تواند آن را یک جانبه فسخ کند و حق وثیقه اش را ساقط نماید. پس دین با وثیقه او مبدل به دین بی وثیقه میشود و سند رهنی او سند ذمه ای می گردد و مقررات اجراء اسناد ذمه ای بر آن مترتب می گردد. لغت صحیح فک رهن است نه اعراض از رهن که ساخته غير اهل اصطلاح است. (ترمینولوژی حقوق، جعفری لنگرودی)
6. دارنده سند مالکیت معارض قبل از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه، حق……
   1. هیچگونه معامله ای را ندارد
   2. واگذاری حق متصوره خود را دارد
   3. معامله نسبت به عین ملک را دارد
   4. معامله نسبت به منافع ملک را دارد
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «۲»
      • ماده ۵ لایحه راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب ۱۳۳۳: دارنده سند مالکیت معارض مادام که تکلیف نهایی سند مزبور در دادگاه معلوم نشده حق هیچ گونه معامله نسبت به آن ندارد ولی می تواند حقوق متصوره خود را به دیگری انتقال دهد.
7. سردفتر موظف است حداکثر ظرف مدت …… پس از آغاز به کار، شخص واجد شرایط را برای تصدی سمت دفتریاری اول به سازمان معرفی نمایند.
   1. 2 ماه
   2. 3 ماه
   3. 4 ماه
   4. 6 ماه
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «۱»
      • ماده ۱۰ آیین نامه جدید قانون دفاتر رسمی مصوب ۱۴۰۰: سردفتر موظف است حداکثر ظرف مدت دو ماه پس از آغاز به کار، شخص واجد شرایط را برای تصدی سمت دفتر یاری اول موضوع ماده (3) قانون به سازمان معرفی نمایند…
8. چنانچه از طرف محاکم دادگستری حکم بر بی اعتباری سندی که موضوع آن ملک باشد صادر شود وظیفه سردفتر چیست؟
   1. ابطال ثبت دفتر با قلم قرمز و ارسال فسخ نامه مبنی بر بی اعتباری سند به اداره ثبت
   2. دریافت سند مالکین با اخطار و گزارش مراتب به سازمان ثبت جهت صدور بخشنامه
   3. قید مفاد حکم در ملاحظات ثبت دفتر اسناد رسمی
   4. قید مفاد حکم در ملاحظات ثبت دفتر اسناد رسمی و ابطال سند مالکیت
      • پاسخ صحیح گزینه «3»
      • ماده ۷۱ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب ۱۳۵۴: محاکم دادگستری مکلف اند در هر مورد که رأی بر بی اعتباری سند رسمی صادر میکنند مراتب را به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کنند. هر گاه موضوع سندی که ابطال شده ملک باشد مفاد حکم در ملاحظات ثبت دفتر اسناد رسمی توسط سردفتر منعکس خواهد شد. ولی هر گونه اقدام نسبت به دفتر املاک و سند مالکیت موکول به صدور حکم نهائی و اعلام آن به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خواهد بود. در صورتیکه بی اعتباری سند ناشی از تخلف سردفتر یا دفتریار از قوانین و مقررات باشد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جهت تعقیب انتظامی او اقدام خواهد کرد»
9. مهلت پرداخت بدهی در مورد معاملات با حق استرداد نسبت به مال غیر منقول از تاریخ ابلاغ اجرائیه چند ماه است؟
   1. هشت
   2. ده
   3. دوازده
   4. هجده
      • پاسخ صحیح گزینه «۱»
      • ماده ۳۴ ق.ث.(اصلاحی): در مورد کلیه معاملات رهنی و شرطی و دیگر معاملات مذکور در ماده (۳۳) قانون ثبت، راجع به اموال منقول و غیرمنقول، در صورتی که بدهکار ظرف مهلت مقرر در سند، بدهی خود را نپردازد، طلبکار می تواند از طریق صدور اجرائیه وصول طلب خود را توسط دفترخانه تنظیم کننده سند، درخواست کند. چنانچه بدهکار ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام ننماید بنابه تقاضای بستانکار، اداره ثبت پس از ارزیابی تمامی مورد معامله و قطعیت آن، حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ قطعیت ارزیابی، با برگزاری مزایده نسبت به وصول مطالبات مرتهن به میزان طلب قانونی وی اقدام و مازاد را به راهن مسترد می نماید»
10. وظیفه دفترخانه در نحوه انتقال سهم الشرکه شرکت های نسبی و تضامنی و با مسئولیت محدود کدام است؟
    1. استعلام وضعیت شرکت از هیأت مدیره، قبل از انتقال
    2. استعلام وضعیت شرکت از اداره ثبت شرکت ها در تهران و ادارات ثبت شرکت ها در شهرستان ها
    3. استعلام وضعیت شرکت از مدیران صاحب امضا قبل از انتقال
    4. ملاحظه انتقال دهنده سهام و احراز صحت و ثبت سند
       • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «۲»
       • بند ۱۴۲ مجموعه بخشنامه های ثبتی: دفاتر اسناد رسمی مکلف اند قبل از هر نوع انتقال و واگذاری نسبت به سهم الشرکه شرکت های نسبی و تضامنی و با مسئولیت محدود و مختلط سهامی و غیر سهامی استعلام و سپس نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کنند.

سوالات آزمون سردفتری آئین نامه ها و مقررات دفاتر اسناد رسمی سال ۱۳۷۴

1. اقدام دفترخانه پس از صدور اجرائیه کدام است؟
   1. ابلاغ اجرائیه به وسیله بستانکار به مدیون
   2. اعلام مراتب به مدیون و ارسال اجرائیه به ثبت محل
   3. ارسال اجرائیه برای متعهد و اجرای دادگاه
   4. دعوت از مدیون و ابلاغ اجرائیه به وی
      • با توجه به اصلاح آیین نامه اسناد لازم الاجرا در سال ۱۳۹۸ هیچکدام از گزینه ها صحیح نمیباشد.
      • ماده ۵ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء اصلاحی ۱۳۹۸: سردفتر پس از احراز شرایط قانونی صدور اجرائیه و احراز هویت و صلاحیت درخواست کننده، مکلف است نسبت به ورود و تکمیل اطلاعات در سامانه اجرا اقدام، مدارک و مستندات مربوط را به سند الکترونیکی تبدیل و به انضمام اجراییه صادره حداکثر ظرف ۴۸ ساعت از طریق سامانه مذکور، به اداره اجرای ثبت محل ارسال و اصول مدارک و مستندات را ضبط و بایگانی نماید.
      • تبصره ۱- هرگاه سردفتر در صدور اجرائیه با اشکالی روبرو شود باید از صدور آن خودداری کرده و ظرف ۲۴ ساعت با طرح صریح اشکال، از ثبت محل استعلام و کسب تکلیف نماید.
      • تبصره ۲- صدور اجراییه فقط نسبت به تعهدات حال شده ای که در سند لازم الاجرا منجزأ قيد شده باشد و اجرای آن در صلاحیت اداره ثبت باشد، امکان پذیر است.
      • ماده ۱۴ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء اصلاحی ۱۳۹۸: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است زیرساخت و سامانه مناسب برای ارسال ابلاغ به صورت الکترونیکی به طرفین پرونده، وکلا، نمایندگان قانونی، کارشناسان رسمی و دیگر اشخاص مرتبط با پرونده اجرایی ایجاد نماید.
      • تبصره ۱- تمامی ابلاغ های مرتبط با پرونده اجرا به نحو الکترونیک از طریق سامانه مذکور، انجام خواهد شد. کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی مرتبط با پرونده اجرایی موظف اند نسبت به ثبت نام در این سامانه اقدام نمایند. رؤیت اوراق اجرایی، با ثبت زمان و سایر جزئیات، ذخیره می شود و کلیه آثار ابلاغ واقعی بر آن مترتب می گردد. وصول الکترونیکی اوراق اجرایی به حساب کاربری مخاطب و ورود به سامانه از طریق حساب کاربری و رؤیت اوراق از این طریق، ابلاغ محسوب و به منزله رسید است.
      • تبصره ۲- هر شخص جهت دریافت حساب کاربری مستقیمأ یا از طریق دفاتر اسناد رسمی، ازدواج و طلاق به سامانه درگاه خدمات مشتریان مراجعه می کند. تأیید و نهایی شدن ثبت نام نیازمند احراز هویت است. احراز هویت می تواند از طریق مراجع فوق الذکر و با هزینه مشتریان صورت گیرد. میزان حق الزحمه توسط سازمان تعیین می شود.
2. حقوق دفتریار زائد بر یک نفر را چه کسی پرداخت می کند؟
   1. اداره ثبت محل
   2. سازمان ثبت اسناد
   3. سردفتر از درآمد شخصی
   4. سردفتر از درآمد اضافی
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «3»
      • منظور از این سوال دفتریار دوم است که برای رد گم کردن به این شکل طرح شده.
      • که بر خلاف دفتریار اول، دفتریار دوم مانند کارمند دفترخانه است و حقوق دفتریار دوم را سردفتر باید پرداخت کند.
3. صدور ابلاغ مرخصی، در کدام مورد موکول به اعلام نتیجه بازرسی دفترخانه و گواهی تصفیه حساب است؟
   1. استعلاجی بیش از یک ماه
   2. برای شرکت در آزمون سایر سازمان ها
   3. برای مدت بیش از چهار ماه
   4. برای خروج از کشور
      • پاسخ صحیح گزینه «4»
      • ماده۶۲ آیین نامه جدید قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1400: مجوز استفاده از مرخصی استحقاقی یا استعلاجی برای خروج از کشور مشروط به اعلام نتیجه بازرسی از دفترخانه و ارائه گواهی تصفیه‌حساب است.
      • تبصره: در موارد اضطراری که انجام بازرسی ممکن نیست، مجوز فوق‌الذکر پس از تعهد کفیل به پرداخت بدهی­ های احتمالی سردفتر یا پس از اخذ تضمین کافی از سردفتر، توسط سازمان صادر می‌شود.
4. مهلت زمان تشکیل دفترخانه برای کسی که به سردفتری انتخاب می شود چند ماه است و در صورت عدم تشکیل دفترخانه چه اقدامی صورت می گیرد؟
   1. یک ماه – تجديد تضمین
   2. سه ماه – لغو ابلاغ
   3. هشت ماه – بررسی مجدد صلاحیت
   4. هشت ماه – تجديد اختیار
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «۲»
      • ماده ۷۴ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 1354: کسانی که به سردفتری اسناد رسمی انتخاب می شوند مکلف اند حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ صدور ابلاغ نسبت به تشکیل دفترخانه اقدام نمایند والا ابلاغ آنها کان لم یکن خواهد بود. ابلاغ سردفتری افرادی که در تاریخ تصویب این قانون بیش از سه ماه از تاریخ صدور آن گذشته باشد و به تأسیس دفترخانه اقدام نکرده باشند نیز کان لم یکن تلقی می شود »
5. قام و مرجع پیشنهاد دهنده و صادر کننده ابلاغ دفتریار به ترتیب کدام است؟
   1. اداره ثبت – وزارت بازرگانی
   2. سردفتر – کانون سردفتران
   3. سردفتر – سازمان ثبت
   4. کانون سردفتران – سازمان ثبت
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «3»
        • ماده 3 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب ۱۳۵۴: هر دفترخانه علاوه بر یک دفتریار که سمت معاونت دفترخانه و نمایندگی سازمان ثبت را دارا می باشد و دفتریار اول نامیده می شود می تواند یک دفتریار دوم نیز داشته باشد. دفتریار به پیشنهاد سردفتر و به موجب ابلاغ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برابر مقررات این قانون منصوب می شود.
6. با چند سال خدمت و نداشتن محکومیت انتظامی، سردفتران و دفتریاران می توانند به عضویت هیئت مدیره کانون انتخاب شوند؟
   1. پنج
   2. ده
   3. دوازده
   4. پانزده
      • پاسخ صحیح گزینه «۲»
      • ماده ۶۲ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب ۱۳۵۴: سردفتران و دفتریارانی را می توان برای عضویت هیأت مدیره کانون انتخاب نمود که حداقل دارای ۱۰ سال سابقه تصدی دفتر اسناد رسمی و دفتریاری بوده و در پنج سال اخیر خدمت خود محکومیت انتظامی از درجه ۳ به بالا نداشته باشند. کسانی که دارای سابقه خدمت قضایی و یا وکالت دادگستری باشند سوابق قضایی و وکالت آنها جزو ۱۰ سال مذکور منظور می گردد.
7. کدام دو دفتر جزو دفاتر دفترخانه نیست؟
   1. دفتر املاک – دفتر قنوات
   2. دفتر ثبت اسناد – دفتر گواهی امضاء
   3. دفتر راهنما – دفتر درآمد
   4. دفتر گواهی امضاء – دفتر راهنما
      • با توجه به رویه جدید دفاتر اسناد رسمی کلیه امور در سیستم ثبت آنی انجام میگردد و هیچ دفتر دست نویس دیگری در دفترخانه نیست.
      • (فقط دفتر رسید تحویل سند)
      • برای آموزش کار با سیستم ثبت آنی اینجا کلیک کنید
8. سردفتر اسناد رسمی در صورتی می تواند دفترخانه را اداره نماید که متصدی امور ….
   1. دو دفترخانه باشد
   2. دفترخانه های واقع در یک شهر و یا یک بخش باشد
   3. یک دفترخانه و کفیل دفترخانه دیگری باشد
   4. یک دفترخانه و دفتریار دفترخانه دیگری باشد
      • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «3»
      • ماده ۱۴ قانون دفاتر اسناد رسمی: یک سردفتر نمی‌تواند متصدی امور دو دفترخانه باشد. کفالت دفترخانه دیگر در مواردی که به موجب این قانون مقرر است تصدی محسوب نمی شود.‌..
9. مسئول دفترخانه ای که عامداً اسناد انتقالی را با علم به عدم مالکیت انتقال دهنده ثبت نماید ….. محسوب و به مجازات مربوطه محکوم می شود.
   1. انتقال دهنده مال غیر
   2. جاعل در اسناد رسمی
   3. خائن در تنظیم اسناد رسمی
   4. کلاهبردار
      • پاسخ صحیح گزینه «۲»
      • ماده ۱۰۰ ق.ث.: هر یک از مستخدمین و اجزاء ثبت اسناد و املاک و صاحبان دفاتر رسمی عامداً یکی از جرمهای ذیل را مرتکب شود جاعل در اسناد‌رسمی محسوب و به مجازاتی که برای جعل و تزویر اسناد رسمی مقرر است محکوم خواهد شد.
      • ‌اولاً – اسناد مجعوله یا مزوره را ثبت کند.
      • ‌ثانیاً – سندی را بدون حضور اشخاصی که مطابق قانون باید حضور داشته باشند ثبت نماید.
      • ‌ثالثاً – سندی را به اسم کسانی که آن معامله را نکرده‌اند ثبت کند.
      • ‌رابعاً – تاریخ سند یا ثبت سندی را مقدم یا مؤخر در دفتر ثبت کند.
      • ‌خامساً – تمام یا قسمتی از دفاتر ثبت را معدوم یا مکتوم کند یا ورقی از آن دفاتر را بکشد یا به وسایل متقلبانه دیگر ثبت سندی را از اعتبار و‌استفاده بیندازد.
      • ‌سادساً – اسناد انتقالی را با علم به عدم مالکیت انتقال دهنده ثبت کند.
      • ‌سابعاً – سندی را که به طور وضوح سندیت نداشته و یا از سندیت افتاده ثبت کند.
10. حداقل و حداکثر سن لازم برای احراز سردفتری اسناد رسمی به ترتیب از راست به چپ کدام است؟
    1. هجده – شصت و پنج
    2. هجده – چهل
    3. بیست – پنجاه
    4. بیست و چهار – پنجاه
       • پاسخ صحیح آزمون سردفتری گزینه «۴»
       • ماده ۹ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب ۱۳۵۴: سن سردفتران در بدو اشتغال نباید کمتر از بیست و چهار سال و بیشتر از پنجاه سال و سن دفتریاران نباید کمتر از بیست سال و بیشتر از پنجاه سال باشد.